Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-157415/2018

21 февраля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» (адрес: 197706, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ВМБ-Проджект» (адрес: 197706, Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, пом. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 978 057 руб. 30 коп.

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 01.12.2018;

- от ответчика: не явился (уведомление №51270).

установил:

Публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВМБ-Проджект» (далее – Ответчик) о взыскании 1 978 057 руб. 30 коп., из которых 

597 970 руб. 85 коп. – задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с октября 2017 года по февраль 2018 года включительно, 92 065 руб. 84 коп. – задолженность по оплате переменной части арендной платы за октябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль 2018 года, 22 663 руб. 10 коп. – 10% от общей суммы пеней по оплате постоянной части арендной платы по состоянию на 10.12.2018, 2 791 руб. 79 коп. – 10% от общей суммы пеней по оплате переменной части арендной платы по состоянию на 10.12.2018 по договору аренды №30-0317-В от 30.03.2017; 

1 195 941 руб. 70 коп. – задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года включительно, 46 824 руб. 65 коп. – задолженность по оплате переменной части арендной платы за март, апрель 2018 года, 18 728 руб. 45 коп. – 10% от общей суммы пеней по оплате постоянной части арендной платы по состоянию на 10.12.2018, 1 070 руб. 93 коп. – 10% от общей суммы пеней по оплате переменной части арендной платы по состоянию на 10.12.2018 по договору аренды №05-0218-В от 05.02.2018.

07.02.2019 в арбитражный суд от истца поступило письмо с приложением актов сверки расчетов между сторонами, подписанные Истцом и Ответчиком.

В судебном заседании Истец заявил в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) об увеличении размера исковых требований в связи с образовавшейся дополнительной задолженностью по оплате переменной части арендной платы по договору аренды №05-0218-В от 05.02.2018 за октябрь-ноябрь 2018 года.

Поскольку изменение периода взыскания задолженности является одновременным изменением предмета и основания исковых требований, что является недопустимым в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ, ходатайство Истца судом отклонено.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Определением суда от 21.12.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 14.02.2019 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее. 

30.03.2017 между Истцом и ответчиком был заключен договор аренды №30-0317-В (далее – Договор-1), в соответствии с условиями которого Истец передал во временное владение и пользование Ответчику часть секции №1 и секцию №6 нежилого помещения 4-Н общей площадью 398 кв.м., расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, что подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2017.

Договор-1 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.07.2017 был заключен на период с 01.04.2017 по 28.02.2018.

05.02.2018 в связи с истечением срока действия Договора–1 между сторонами заключен новый договор аренды № 05-0218-В (далее – Договор-2) на то же помещение.

Договор-2 был заключен на срок с 01.03.2018 по 31.01.2019.

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договоров.

Согласно п. 3.1 Договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы - это ежемесячная фиксированная плата за пользование Объектом (п. 3.1.1 Договоров).

Согласно п. 3.2.2 Договоров оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно в виде 100% предоплаты не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Переменная часть арендной платы - это ежемесячная плата, включающая в себя эксплуатационные расходы и затраты Арендодателя на обеспечение Объекта Ресурсами, а также оказание дополнительных услуг по эксплуатации и содержанию передаточных устройств (п. 3.1.2 Договоров). Срок оплаты переменной части арендной платы - не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.2. Договоров).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно в расчетном порядке с учетом расходов Арендодателя, указанных в п. 3.1.2 Договоров (п. 3.3.1 Договоров).

Размер переменной части арендной платы за соответствующий месяц аренды фиксируется путем подписания сторонами Актов оказанных услуг.

Срок оплаты переменной части арендной платы согласно п. 3.3.2 Договоров не позднее пятнадцатого числа, следующего за расчетным.

В нарушение условий Договоров Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась

- задолженность по Договору-1 в размере 690 036 руб. 69 коп., из которых 597 970 руб. 85 коп. – задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с октября 2017 года по февраль 2018 года включительно, 92 065 руб. 84 коп. - задолженность по оплате переменной части арендной платы за октябрь и декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года; 

- задолженность по Договору-2 в размере 1 242 766 руб. 35 коп., из которых 1 195 941 руб. 70 коп. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года включительно, 46 824 руб. 65 коп. - задолженность по оплате переменной части арендной платы за март, апрель 2018 года.

В связи с неоплатой указанной задолженности по Договорам Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договорам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из указанных норм права в отсутствие доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договорам, а также принимая во внимание подписанные Ответчиком без возражений акты сверок на указанные суммы, требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 5.2. Договоров, которые предусматривают ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

Сумма начисленных пеней по Договорам составляет:

- по Договору-1: 22 663 руб. 10 коп. – 10% от общей суммы пеней по оплате постоянной части арендной платы, 2 791 руб. 79 коп. – 10% от общей суммы пеней по оплате переменной части арендной платы по состоянию на 10.12.2018;

-  по Договору-2: 18 728 руб. 45 коп. – 10% от общей суммы пеней по оплате постоянной части арендной платы, 1 070 руб. 93 коп. – 10% от общей суммы пеней по оплате переменной части арендной платы по состоянию на 10.12.2018, что подтверждается расчетом, представленным Истцом и проверенным судом.

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий Договора, требования Истца о возложении на Ответчика ответственности за нарушение договорных обязательств по своевременному перечислению арендных платежей является обоснованным.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договоров недействительными в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВМБ-Проджект» в пользу публичного акционерного общества «Сестрорецкий инструментальный завод» 1 932 803 руб. 04 коп. – задолженность, 45 254 руб. 27 коп. – пени, 32 780 руб. 57 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Воробьева Ю.В.