АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«16»  июня 2020    года Дело № А53-24964/19

Резолютивная часть решения объявлена   «08»  июня 2020    года

Полный текст решения изготовлен            «16»  июня 2020    года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "ТНС энерго Ростов-на-Дону" ОГРН 1056164000023 ИНН 6168002922 к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМТЕПЛОМИР" ОГРН 1126193000086 ИНН 6161063041 о взыскании 92 893,08 руб. (уточненные требования)

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность №187 от 01.07.2018

от ответчика: представитель не явился

установил:

ПАО  "ТНС энерго Ростов-на-Дону" обратилось в суд с иском  ООО  "ДОМТЕПЛОМИР" о взыскании задолженности  в размере 80 295,58 руб., пени в размере 12 597,50 руб. (уточненные требования).

Истцом заявлены  уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании 92 893,08 руб., из которых: задолженность  в размере 80 295,58 руб., пени в размере 12 597,50 руб.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения иска в общей  сумме  92 893,08 руб.

Истцом исковые требования поддержаны по основаниям, изложенным в иске. Также указано, что сверка по площадям общей площади МКД проведена, но стороны не достигли соглашения по данному вопросу, поддержал уточненные требования, просил взыскать задолженность за потребленную в январе - апреле 2019 года электроэнергию на ОДН в сумме 80 295,58 руб., пени за период с 16.02.2019  по 05.04.2020  в сумме 12 597,50 руб.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом  о рассмотрении дела в порядке статьи 123 АПК РФ. Согласно отзыву, иск не признан, поскольку истцом неверно произведены расчеты площади общего пользования.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом   извещенного ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (далее истец, гарантирующий поставщик) и ООО «ДОМТЕПЛОМИР» (далее ответчик) 25.05.2017  заключен договор энергоснабжения №2401681, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить. оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, которые являются неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю. Покупатель обязуется принимать, оплачивать электрическую энергию, в том числе приобретаемую в целях индивидуального потребления электрической энергии потребителями покупателя  и (или) потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также производить другие предусмотренные настоящим договором платежи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Направления использования электрической энергии определяются по точкам поставки электрической энергии,указанным в Приложении № 2 к настоящему договору (пункт 1.1,1.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, сведения о приборах учета, установленных в отношении энергопринимающих устройств покупателя, указываются в Приложении № 2 к настоящему договору.

В силу пунктов 6.1, 6.2 договора,  фактический объем поставленной по настоящему Договору электрической энергии (мощности), определяется исходя из показаний приборов учета (в том числе входящих в состав измерительных комплексов, систем учета), либо расчетным способом в порядке, предусмотренном действующим  законодательством и настоящим договором. Стоимость поставленной электрической энергии (мощности) определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору.

В силу пункта 8.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» осуществлял  в  январе - апреле 2019   года  поставку коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика, а именно: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Факт нахождения в его управлении названных многоквартирных домов ответчиком не отрицается. Между истцом и собственниками помещений заключены прямые договоры энергоснабжения, что также признается обеими сторонами спора.

Истцом исполнены обязательства по договору,   объем ОДН составил за период с января 2019 г. по апрель 2019 г. сумму 203 714,59 руб.

Однако, ответчиком обязательства по оплате ОДН не исполнены в полном размере, задолженность за указанный период составляет 80 295,58 руб.

ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако данная претензия оставлена без исполнения, что  и  послужило  основанием  для  обращения  истца  в  суд  с  иском  о  взыскании задолженности за потребленную в январе по апреле 2019 года электроэнергию на ОДН и пени, начисленные на основании абзаца 10 пункта 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 №  35-ФЗ "Об электроэнергетике".      

После подачи иска в суд, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил взыскать задолженность за потребленную в январе - апреле 2019 года электроэнергию на ОДН в сумме 80 295,58 руб., пени за период с 16.02.2019 года по 05.04.2020  в сумме 12 597,50 руб.

Уточнения к иску приняты судом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования в части подлежат удовлетворению   по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение не условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На  основании  статьи  544  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  оплата энергии  производится  за  фактически  принятое  абонентом  количество  энергии  в соответствии  с  данными  учета  энергии,  если  иное  не  предусмотрено  законом,  иными правовыми актами или соглашением сторон, а порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 4 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к   отношениям по договору снабжения электрической энергией правила соответствующего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не предусмотрено иное.

Постановлением  Правительства  РФ  от  04.05.2012  N  442  утверждены  "Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии", в соответствии с  пунктами  68 -70  которых  энергоснабжение  многоквартирных  домов  может осуществляться  на  основании  договоров,  заключенных  энергосбытовой  организацией (гарантирующим  поставщиком)  с  исполнителем  коммунальной  услуги  в  лице управляющей  организации,  товарищества  собственников  жилья,  жилищного,  жилищно-строительного  или  иного  специализированного  потребительского  кооператива  в соответствии с Правилами, обязательными при заключении  управляющей организацией или  товариществом  собственников  жилья  либо  жилищным  кооперативом  или  иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями,  утвержденными  постановлением  Правительства  Российской  Федерации от  14  февраля  2012  г.  N  124  (далее  также -Правила  N  124),  или  с  собственниками  и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов в порядке и в случаях, установленных  Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  собственникам  и пользователям  помещений  в  многоквартирных  домах  и  жилых  домов,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее также -Правила N 354).

Согласно частям 17, 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении  изменений  в  Жилищный  кодекс  Российской  Федерации  и  отдельные законодательные акты Российской Федерации" допустимым является сохранение прямых договоров,  заключенных  между  ресурсоснабжающей  организацией  и  собственниками помещений многоквартирного дома в том числе в случае, когда управление таким домом осуществляется управляющей организацией.

В  силу  положений  пункта  21  (1)  Правил  N  124  для  случаев,  когда  управление общим  имуществом  многоквартирного  дома  осуществляется  управляющей  компанией, однако  прямые  договоры  энергоснабжения  заключены  с  собственниками  помещений многоквартирного  дома  установлено  правило  определения  объемов  коммунального ресурса,  поставляемого  по  договору  ресурсоснабжения,  заключенному  исполнителем  в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, согласно которому объем коммунального   ресурса,   подлежащий   оплате   исполнителем   по   договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома,  оборудованного коллективным (общедомовым)  прибором  учета,  определяется  на  основании  показаний  указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу -Vпотр, где: Vодпу -объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора  учета за расчетный период (расчетный  месяц); Vпотр -объем коммунального  ресурса,  подлежащий  оплате  потребителями  в  многоквартирном  доме, определенный  за  расчетный  период  (расчетный  месяц)  в  соответствии  с  Правилами предоставления коммунальных услуг (подпункт "а").

Иными словами, применительно к настоящему спору названный пункт при такой схеме  взаимодействия  между  собственниками  помещений  многоквартирного  дома, управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией возлагает  обязанность по оплате электроэнергии на ОДН на управляющую компанию.

При  этом  названный  пункт  носит  отсылочный  характер  и  в  части  определения объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме применяется с учетом положений Правил N 354.

По состоянию на 01.01.2017 года редакция указанного пункта 21 (1) Правил N 124, равно как и приведенная в нем формула расчета не изменилась, однако изменились нормы права, регламентирующие порядок определения величины Vпотр, используемой в данной формуле, а именно, порядок  определения объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме.

  Так,  до  принятия  Федерального  закона  N  176-ФЗ  статья  154  Жилищного кодекса  Российской  Федерации  в  состав  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения включала в плату за содержание и ремонт жилого помещения только лишь плату  за  услуги  и  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а плата за коммунальные услуги  в  соответствии  с  пунктом  40  Правил  N  354  включала  в  себя  как  плату  за коммунальные  услуги,  предоставленные потребителю  в  жилом  или  в  нежилом помещении, и плату за  коммунальные  услуги,  потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом пункт 44 Правил N 354, в редакции Постановления Правительства РФ от 29.06.2016  N  603  предписывал,  что  распределяемый  между  потребителями  объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может  превышать  объема  коммунальной  услуги,  рассчитанного исходя  из  нормативов потребления  коммунальной  услуги,  предоставленной  на  общедомовые  нужды,  за исключением   случаев,   когда   общим   собранием   собственников   помещений   в многоквартирном  доме,  проведенным  в  установленном  порядке,  принято  решение  о распределении   объема   коммунальной   услуги   в   размере   превышения   объема коммунальной  услуги, предоставленной на общедомовые нужды,  определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя  из  нормативов  потребления  коммунальной  услуги,  предоставленной  на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В связи с указанным с 01.07.2016 по 31.12.2016 в ситуации, описанной в пункте 21 (1) Правил N 124, то есть, когда общее имущество многоквартирного дома находится в управлении  управляющей  компании,  но  при  этом  в  силу  пунктов  17,  18  статьи  12 Федерального  закона  N  176-ФЗ  продолжают  действовать  прямые  договоры  между собственниками  помещений  и ресурсоснабжающими  организациями,  на  управляющую компанию была возложена обязанность по оплате объема электроэнергии, потребленного на  ОДН  сверх  установленного  норматива,  поскольку  величина  Vпотр,  включенная  в соответствующую формулу,  определялась как сумма: 1) всех  объемов индивидуального потребления  по  дому  (по  показаниям  ИПУ)  и  относимых  на  всех  собственников помещений объемов коммунального ресурса на ОДН в пределах норматива.

С  принятием  Федерального  закона  N  176-ФЗ  редакция  статьи  154  Жилищного кодекса Российской Федерации была изменена и в состав платы за содержание жилого помещения  была  включена  помимо  платы  за  услуги,  работы  по  управлению многоквартирным  домом,  за  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества  в многоквартирном  доме  также  плата  за  коммунальные  ресурсы,  потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно  претерпела  изменения  и  редакция  пункта  40  Правил  N  354 (изменена  Постановлением  Правительства  РФ  от  26.12.2016  N  1498  "О  вопросах предоставления   коммунальных   услуг   и   содержания   общего   имущества   в многоквартирном доме").

        Согласно   действующей   редакции   указанного   пункта,   потребитель   в многоквартирном  доме,  вносит  плату  за  коммунальные  услуги  (за  исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении  в  случаях,  установленных  настоящими  Правилами,  за  исключением  случая непосредственного  управления  многоквартирным  домом  собственниками  помещений  в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо  выбранный  способ  управления  не  реализован,  при  которых  потребитель  в многоквартирном  доме  в  составе  платы  за  коммунальные  услуги  (за  исключением коммунальной  услуги  по  отоплению)  отдельно  вносит  плату  за  коммунальные  услуги, предоставленные  потребителю  в  жилом  или  нежилом  помещении,  и  плату  за коммунальные   услуги,   потребленные   при   содержании   общего   имущества   в многоквартирном доме (далее -коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

         Соответственно  претерпел  изменения  и  пункт  44  Правил  N  354,  сфера  действия которого была сужена аналогичным образом и не охватывает в настоящее время ситуации, когда  в  отношении  многоквартирного  дома  осуществляется  управление  управляющей компанией.

        Таким образом, в отношении многоквартирного дома, в котором собственниками помещений избран способ управления посредством привлечения управляющей компании, объем  коммунального  ресурса,  подлежащий  оплате  потребителями  в  многоквартирном доме, в настоящее время не включает в себя объем потребления на ОДН.

        В отношении спорных МКД общедомовые приборы учета непригодны к расчётам, истец производит расчет на основании  п.п.  «в»  п.  21(1)  Правил  №  124,  согласно  которому  объем  коммунального ресурса,  поставляемого  в  многоквартирный  дом,  не  оборудованный  коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию  коллективного  (общедомового)  прибора  учета  или  истечения  срока  его эксплуатации,  если  период  работы  прибора  учета  составил  менее  3  месяцев,  либо  по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период  работы  прибора  учета  составил  более  3  месяцев,  либо  при  непредставлении исполнителем  сведений  о  показаниях  коллективного  (общедомового)  прибора  учета  в сроки,  установленные  законодательством  или  договором  ресурсоснабжения,  либо  при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для  проверки  состояния  установленного  и  введенного  в  эксплуатацию  коллективного (общедомового)  прибора  учета  (проверки  достоверности  представленных  сведений  о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: VД=VНОДН, где VНОДН определяется в соответствии с пунктом 21 указанных Правил,  то  есть  исходя  из  нормативов  потребления  соответствующих  видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

        Согласно  подпункту  ж)  пункта  22  Правил  No  124  при  наличии  обязанности  и технической  возможности  установки  коллективного  (общедомового)  прибора  учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса,  потребленного  при  содержании  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов  потребления  соответствующих  видов  коммунальных  ресурсов  в  целях содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  с  учетом  повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

        Таким  образом,  расчет электроэнергии, потребленной на ОДН в спорном периоде необходимо рассчитывать исходя из нормативов  потребления  соответствующих  видов  коммунальных  ресурсов  в  целях содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  с  учетом  повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

В силу положений статей  9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

        Факт  поставки  электрической  энергии  в  спорный  период  подтвержден имеющимися  в  деле  документами  (договор  энергоснабжения,  счета  и  счет-фактура  (в материалах  дела),  которые  оценены  судом  с  позиции  статьи  71  Арбитражного процессуального   кодекса   Российской   Федерации,   признаны   надлежащими доказательствами  по  делу.

Производя расчёт электроэнергии, потребленной на ОДН в спорном периоде  истцом в обоснования площадей мест общего пользования  взяты сведения, из перечня объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление Управляющей компании Южный военный округ от 27.07.2013г. No 2-УЖФ-С4 за подписью директора Обособленного подразделения «Южный» ООО «ГУЖФ» ФИО3, заверенного печатью, согласно которому в спорных МКД площадь мест общего пользования составляет:

-  

<

...>, (316,80 кв.м.).

- 

<

...>, (3 782,41 кв.м.).

- 

<

...>, (2 005,73 кв.м.).

- 

<

...>, (2 036,69 кв.м.).

- 

<

...>, (2 732,34 кв.м.).

- 

<

...>, (1986,91 кв.м.).

- 

<

...>, (3 651,360 кв.м.).

- 

<

...>, (1 650,42 кв.м.).

<

...>, (3 251,08 кв.м.)

Ответчик с иском не согласен,  в обоснование своей позиции настаивает на иной площади общего пользования спорных МКД, в подтверждение своей позиции прилагая Проекты жилищного строительства, согласно которым в спорных МКД площадь мест общего пользования составляет:

- 

<

...>,  (316,8 кв.м.).

- 

<

...>, (1 186 кв.м.).

- 

<

...>, (664 кв.м.).

- 

<

...>, (639 кв.м.).

- 

<

...>, 834 (кв.м.).

- 

<

...>, 677 (кв.м.).

- 

<

...>, 1 185 (кв.м.).

- 

<

...> (кв.м.).

- 

<

...>.  1 007 (кв.м.).   

Данная площадь мест общего пользования также указана в информационной системе ГИС ЖКХ.

Рассмотрев доводы сторон, суд пришел к следующему выводу. Согласно письму Государственной жилищной инспекции Ростовской области исх.№ 37/2079-ОГ от 30.01.2020 при проводимой проверке было установлено, что МКД, а именно:  

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. С ноября 2018г,  а дом по адресу: 

<

...>, с апреля 2017г. находятся в управлении ООО «ДомТеплоМир». Ранее указанные дома находились в управлении ООО «ГУЖФ», которое, по имеющейся у Государственной жилищной инспекции Ростовской области информации, при передаче документации, технические паспорта МКД в ООО «ДомТеплоМир» не передало в связи с их отсутствием. Для размещения в системе ГИС ЖКХ информации о площадях мест общего имущества в МКД ООО «ДомТеплоМир» использовала сведения из проектной (строительной) документации. По результатам проверки Государственной жилищной инспекции Ростовской области выдано предписание ООО «ДомТеплоМир» обеспечить проведение специализированной организацией замеров площадей общего имущества, результаты которых разместить в системе ГИС ЖКХ и изготовить технические паспорта МКД. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331 раздел V п 18).

Также Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090 предусмотрено, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090 раздел V п 19).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

 Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) установлены стандарты управления многоквартирным домом, а именно:

- Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

        В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила 491), в порядке, установленном указанными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

        Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственное лицо, в данном случае - управляющая организация, обязана в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а также вносить необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п.27 Правил № 491).

       В соответствии с пп. «а» п. 24 Правил № 491, в состав технической документации на многоквартирный дом входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. В силу п.1 Таблицы Б.1 Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (далее - ГОСТ Р 56038-2014), в состав технической документации входит технический паспорт многоквартирного дома.

      Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества. Соответственно, технический паспорт является основным первичным документом, отражающим всю техническую информацию по многоквартирному жилому дому, в том числе и о величинах площадей жилых и нежилых помещений и мест общего пользования, на основании которого сведения о многоквартирном доме размещаются в системе ГИС ЖКХ

Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится и в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19.

      Данный вывод содержится в многочисленной судебной практике.

        Так, судом установлено, что исходя из проектов жилищного строительства, согласно которых  в спорных МКД площадь мест общего пользования составляет:

- 

<

...>,  (316,8 кв.м.).

- 

<

...>, (1 186 кв.м.).

- 

<

...>, (664 кв.м.).

- 

<

...>, (639 кв.м.).

- 

<

...>, 834 (кв.м.).

- 

<

...>, 677 (кв.м.).

- 

<

...>, 1 185 (кв.м.).

- 

<

...> (кв.м.).

- 

<

...>.  1 007 (кв.м.).   

Данная площадь мест общего пользования также указана в информационной системе ГИС ЖКХ.

        Применяя данные о площади мест общего пользования указанной в информационной системе ГИС ЖКХ при расчете электроэнергии поставленной на ОДН за период январь – апрель 2019г. в спорные МКД на основании  п.п.  «в»  п.  21(1)  Правил  №  124 следует, что общий объем электроэнергии составил 15 391,36 кВт.ч на сумму 67 375,69 руб.

При этом, данная задолженность оплачена ответчиком в период рассмотрения спора.

При указанных  обстоятельствах  суд считает  необходимым отказать истцу в части взыскания задолженности за потребленную в январе - апреле 2019 года электроэнергию на ОДН в сумме 80 295,58 руб., ввиду ее отсутствия за ответчиком.

Истцом  также заявлены  требования о взыскании пени за период с 16.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 12 597,50 рубля.

         Согласно  статье  12  ГК  РФ  взыскание  неустойки  является  одним  из  способов защиты нарушенного гражданского права.

         В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  330  ГК  РФ  неустойкой  (штрафом,  пенями) признается  определенная  законом  или  договором  денежная  сумма,  которую  должник обязан  уплатить  кредитору  в  случае  ненадлежащего  исполнения  обязательства,  в частности в случае просрочки исполнения.

        Согласно  абзацу  десятому  пункта  2  статьи  37  Закона  об  электроэнергетике управляющие   организации,   приобретающие   электрическую   энергию   для   целей предоставления   коммунальных   услуг,   теплоснабжающие   организации   (единые теплоснабжающие организации), организации, осуществляющие холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со  дня,  следующего  за  днем  наступления  установленного  срока  оплаты,  по  день фактической  оплаты,  произведенной  в  течение  шестидесяти  календарных  дней  со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок  оплата  не  произведена.  Начиная  с  шестьдесят  первого  дня,  следующего  за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый  день  просрочки.  Начиная с девяносто  первого  дня,  следующего  за  днем наступления  установленного  срока  оплаты,  по  день  фактической  оплаты  пени уплачиваются  в  размере  одной  стотридцатой  ставки  рефинансирования  Центрального банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день  фактической  оплаты,  от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

        Кроме  того,  статьей  25  Федерального  закона  от  31  марта  1999  г.  N  69-ФЗ  "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N190-ФЗ "О  теплоснабжении",  ст.  13  Федерального  закона  от  7  декабря  2011  г.  N  416-ФЗ  "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена  законная  неустойка  за  просрочку  исполнения  обязательства  по  оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов.

        Согласно  указанным  нормам  размер  неустойки  определяется  в  зависимости  от ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации  (далее -ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок суммы. 

         По  смыслу  данной  нормы,  закрепляющей  механизм  возмещения  возникших  у кредитора  убытков  в  связи  с  просрочкой  исполнения  обязательств  по  оплате потребленных  энергетических  ресурсов,  при  взыскании  суммы  неустоек  (пеней)  в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

        Представленный истцом уточненный расчет пени за период  с 16.02.2019  по 05.04.2020  в сумме 12 597,50 рублей, судом проверен и признан не верным, исходя из суммы задолженности за электроэнергию на ОДН рассчитанной судом в соответствии с п.п.  «в»  п.  21(1)  Правил  N  124, сумма пени за период с 16.02.2019  года по 05.04.2020  составляет 3 063,21 руб. 

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере 3 063,21 руб.

В остальной части иска надлежит отказать

        Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению No 014346 от 11.07.2019  уплачена государственная пошлина в размере 7 172 рубля.

        В  соответствии  со  ст.  333.21  НК  РФ,  сумма  государственной  пошлины  по настоящему иску, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, составляет  10 703  рубля.

        Исходя из правил, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом частичного   удовлетворения уточненных исковых требований истца, госпошлина в размере 122,54 рубля относится судом на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

       Суд  считает необходимым  возвратить  публичному  акционерному  обществу  «ТНС  энерго  Ростов-на-Дону»  из федерального бюджета уплаченную при подаче иска по платежному поручению No 014346 от 11.07.2019 государственную пошлину в сумме 3 456 рубль. 

основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49,  110, 176, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМТЕПЛОМИР" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу публичного акционерного общества "ТНС энерго Ростов-на-Дону" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> пени в размере 3 063,21 руб., судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 122,54 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу "ТНС энерго Ростов-на-Дону" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> из федерального бюджета 3 456 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №014346 от 11.07.2019.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяД.Г. Танова