АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-44523/24-96-306

22 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2024 Полный текст решения изготовлен 22.07.2024 

Арбитражный суд в составе: 

судья Гутник П.С. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного  заседания Анпиловой Э.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению ООО "СТРОЙПОДРЯД" 214012, РОССИЯ, СМОЛЕНСКАЯ ОБЛ., ГОРОД  СМОЛЕНСК Г.О., СМОЛЕНСК Г., ЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 1, ОФИС 2, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2013, ИНН: 

<

***>, КПП:  673201001 к ФКР МОСКВЫ 129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН:  

<

***>, КПП: 770201001 о взыскании 3 795 755,89 руб. и встречный иск о  взыскании неустойки,  

третье лицо ГАУ Мосжилниипроект (ИНН 

<

***>) при участии: от истца: ФИО1 по дов. от 01.06.23г.; диплом; от ответчика: ФИО2 по дов. от 26.02.24г.; диплом; от третьего лица: не явился, извещен, Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙПОДРЯД" (далее по тексту – Истец) обратилось в арбитражный  суд с иском к ФКР МОСКВЫ (далее по тексту – Ответчик) о взыскании  неосновательного обогащения в размере 3 795 755 (Три миллиона семьсот девяносто  пять тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 89 коп.  

Определением арбитражного суда от 08.04.2024 г. был принят к производству  встречный иск ФКР МОСКВЫ к ООО "СТРОЙПОДРЯД" о взыскании:  

- неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту фасада по договору №  ККР-000300-20 от 09.10.2020 г. за период с 19.10.2021 по 20.12.2022 в размере 30 085  951,97 руб.;  

- неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту подъездов по договору   № ККР-000300-20 от 09.10.2020 г. за период с 29.01.2021 по 18.10.2022 в размере 5 463  078, 08 руб.  

Представитель истца настаивал на первоначальном иске, просил отказать в  удовлетворении встречного иска.  

Представитель ответчика возражал против первоначального иска, просил  удовлетворить встречный иск.  

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещённый, в судебное  заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела,  арбитражный суд приходит к следующему.  

По результатам электронного аукциона между Фондом капитального ремонта  многоквартирных домов города Москвы (далее – ответчик, ФКР Москвы) и Обществом  с ограниченной ответственностью «СтройПодряд» (далее – истец, ООО  «СтройПодряд») заключен договор № ККР-000300-20 от 09.10.2020 года на выполнение  работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном (-ых) доме (-ах)  города Москвы, являющимся (-хся) объектом (-ами) культурного наследия,  выявленным (-и) объектом (-ами) культурного наследия, расположенном (-ых) по  адресу (-ам): г. Москва, ЦАО, Лаврушинский пер. 17 с. 2 (далее - договор).  

Исполнение обязательств ООО «СтройПодряд» (Генподрядчик, Принципал)  перед ФКР Москвы (Заказчик, Бенефициар) в соответствии с пунктом 10.3. договора  обеспечено предоставлением независимой (банковской) гарантии.  

Была выдана банковская гарантия № 10354154 от 25.03.2022 года. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора Генподрядчик по заданию Заказчика  принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием и проектной  документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы,  своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций,  за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и  оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту  многоквартирного дома в соответствии с Графиком производства и стоимости работ  (Приложение № 1 к настоящему Договору), по адресу: г. Москва, ЦАО, Лаврушинский  пер. 17 с. 2.  

Согласно пункту 4.1. договора Генподрядчик обязуется выполнить работы по  договору, как в целом, так и по каждому объекту в соответствии с Графиком  производства и стоимости работ. Сроки начала и окончания выполнения работ по  каждому объекту, а также работ в целом, являются исходными для определения  имущественных санкций в случае нарушения генподрядчиком сроков производства  работ.  

Под объектом понимается место выполнения работ, многоквартирный дом по  адресу: г. Москва, ЦАО, Лаврушинский пер. 17 с. 2, идентифицированный уникальным  номером БТИ (UNOM), капитальный ремонт которого осуществляется в соответствии с  проектной и сметной документацией и условиями настоящего договора. Объекты –  совокупность объектов. Приемка работ производится по каждому из объектов с  составлением отдельных актов приемки выполненных работ по объекту (пункт 1.12.  договора).  

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что продолжительность производства  работ на объекте, включая выполнение работ по отдельным элементам (системам)  здания, выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания  определяется Графиком производства и стоимости работ.  

Начало выполнения работ по договору – согласно Графика производства и  стоимости работ; окончание выполнения работ по договору – последний день  установленного срока выполнения работ согласно Графика производства и стоимости  работ (подпункты 4.2.1., 4.2.2. договора).  

Согласно пункту 4.4. договора сроки выполнения работ могут быть продлены по  соглашению сторон на период действия одного из следующих обстоятельств:  

- изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких  изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным  представителем собственников таких помещений или органами местного  самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской  Федерации;  

- недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме Генподрядчика  к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с  неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора;  

- приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с  наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.  

В соответствии с подпунктом 12.3.1. пункта 12.3. договора за невыполнение или  ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ  на объекте в соответствии с Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик  уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости соответствующих работ  по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания  за каждый день просрочки (в случае просрочки продолжительностью от 1 до 10 дней);  0,2 % от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа  работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае  просрочки продолжительностью свыше 10 дней). При этом, размер неустойки  увеличивается до 0,2% начиная с 11-го дня просрочки исполнения обязательств по  настоящему договору. Указанные нарушения подтверждаются Актом приемки  выполненных работ по элементу (системе) здания, Актом приемки выполненных работ  по объекту, Актом фиксации договорных нарушений.  

Открытие работ по объекту состоялось 21.10.2020 года, что подтверждается  соответствующим Актом.  

В период производства работ имели место приостановки с учетом сезонных  условий 2021-2022 гг. согласно приказу ФКР Москвы № ФКР-14-253/21 от 06.09.2021  года; в связи с отказом в допуске представителей Генподрядчика для производства  работ (согласно Акту о приостановке работ от 23.03.2021 года и Акту о приостановке  работ от 11.05.2022 года).  

ФКР Москвы направил в адрес Общества претензию от 02.02.2022 года № ФКР- ПИР-162/22, с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ  по элементам: ремонт фасада в сумме 1 124 708 руб. 48 коп. и ремонт подъездов,  направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при  выполнении иных работ в сумме 2 671 047 руб. 41 коп., а всего на сумму 3 795 755 руб.  89 коп.  

Общество не согласилось с требованиями, изложенными в претензии, поскольку  ответчик неверно произвёл расчёт дней приостановок и, как следствие, конечных  сроков выполнения работ по вышеуказанным элементам (системам) здания, в уплате  неустойки за нарушение сроков выполнения работ по ремонту фасада и подъездов  отказал.  

ФКР Москвы выставил требование об осуществлении уплаты денежной суммы  Гаранту, на основании которого последний перечислил ответчику неустойку в сумме 3  795 755 руб. 89 коп., что подтверждается платёжным поручением № 211468 от  08.06.2022 года.  

В связи с чем, Гарант выставил Принципалу соответствующее регрессное  требование об осуществлении платежа по банковской гарантии № 10354154 (копия  прилагается).  

Общество погасило в порядке регресса задолженность перед Гарантом по  банковской гарантии № 10354154 от 25.03.2022 года, что подтверждается справкой  банка-Гаранта от 24.03.2023 исх. 1391/23/1 об отсутствии задолженности.  

Общество полагает, что неустойка в размере 3 795 755 руб. 89 коп. начислена и  получена ФКР Москвы неправомерно и является неосновательным обогащением,  вследствие чего подлежит возврату истцу, как полученная без законных оснований.  

В соответствии с Графиком производства и стоимости работ срок производства  работ устанавливается для каждого вида работ отдельно.  

Так, Графиком производства и стоимости работ предусмотрено окончание  выполнения работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их  надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ – 10.09.2021 года.  

В процессе производства работ были следующие приостановки:  

- с 11.04.2021 года по 19.08.2021 года включительно (на основании Акта о  приостановке работ от 23.03.2021 года, Акта об отказе в допуске от 23.03.2021 года и  Акта о возобновлении работ с 20.08.2021 года, ФКР Москвы незаконно её не  учитывает) = 131 день;  

- с 20.12.2021 года по 10.01.2022 года включительно (пункт 3 приказа ФКР  Москвы № ФКР-14-253/21 от 06.09.2021, ФКР Москвы её учитывает, что отражено в его  претензии № ФКР-ПИР-162/22 от 02.02.2022 года) = 22 дня;  

- с 12.05.2022 года по 30.08.2022 года включительно (на основании Акта о  приостановке работ от 11.05.2022 года, Акта об отказе в допуске от 11.05.2022 года и  Акта о возобновлении работ от 30.08.2022 года, ФКР Москвы незаконно её не  учитывает) = 111 дней.  

Итого, приостановка работ составила 264 дня (131+22+111) (документы,  подтверждающие приостановки прилагаем).  

С учетом приостановок окончание работ по ремонту подъездов – 01.06.2022 года  (10.09.2021 (дата по договору) + 264 дня (количество дней приостановки работ)).  

Фактически работы сданы - 12.04.2022 года, что подтверждается Актом о  приемке выполненных работ (форма № КС-2) № 10 от 12.04.2022 года.  

Таким образом, просрочка в выполнении работ по ремонту подъездов у  Генподрядчика отсутствовала.  

Графиком производства и стоимости работ предусмотрено окончание  выполнения работ по ремонту фасада – 31.08.2021 года.  

В процессе производства работ были следующие приостановки:  

- с 11.04.2021 года по 19.08.2021 года включительно (на основании Акта о  приостановке работ от 23.03.2021 года, Акта об отказе в допуске от 23.03.2021 года и  Акта о возобновлении работ с 20.08.2021 года, ФКР Москвы незаконно её не  учитывает) = 131 день;  

- с 01.10.2021 года по 11.05.2022 года включительно (на основании пункта 1  приказа ФКР Москвы № ФКР-14-253/21 от 06.09.2021, ФКР Москвы незаконно не  учитывает её в полном объеме, считает только приостановку с 01.10.2021 года по  18.10.20212021 года, что отражено в его претензии № ФКР-ПИР-162/22 от 02.02.2022  года) = 223 дня;  

- с 12.05.2022 года по 30.08.2022 года включительно (на основании Акта о  приостановке работ от 11.05.2022 года, Акта об отказе в допуске от 11.05.2022 года,  Акта о возобновлении работ от 30.08.2022 года, ФКР Москвы незаконно её не  учитывает) = 111 дней.  

Итого, приостановка работ составила 465 дней (131+223+111) (документы,  подтверждающие приостановки прилагаем).  

С учетом приостановок окончание работ по ремонту фасада – 09.12.2022 года  (31.08.2021 года (дата по договору) + 465 дней (количество дней приостановки работ)).  

Фактически работы сданы - 08.12.2022 года, что подтверждается Актом о  приемке выполненных работ (форма № КС-2) № 11 от 08.12.2022 года.  

Таким образом, просрочка в выполнении работ по ремонту фасада у  Генподрядчика отсутствовала.  

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывал на  следующие обстоятельства.  

08.12.2022 были приняты работы по системе «ремонт фасада», о чем  Заказчиком, строительным контролем и Генподрядчиком подписан Акт о приемке  выполненных работ (форма КС-2) № 11, а 20.12.2022 приемочная комиссия в составе, в  том числе, представителя Заказчика (председателя комиссии) подписали Акт приемки  выполненных работ по Объекту. Указанные обстоятельства установлены в рамках дела  А40-206418/23-43-1674.  

Фактически работы по ремонту подъездов, направленный на восстановление их  надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ окончены и  предъявлены к приемке 18.10.2022 г., о чем составлен комиссионный Акт приемки  выполненных работ от 18.10.2022 г. Пункт 5 указанного акта содержат сроки начала и  окончания работ: с 01.06.2021 г. по 18.10.2022 г.  

В соответствии с п. 5.1.6.1 Договора допустимым и достаточным  доказательством допущенной Генподрядчиком просрочки начала или окончания  выполнения Работ являются Акт открытия работ по Объекту, Акт приемки  выполненных работ по элементу (системе) здания, Акт приемки выполненных работ по  Объекту, оформленные в соответствии с условиями настоящего Договора.  

Просрочка выполнения работ по ремонту фасада по состоянию на 18.10.2021 г.  (с 10.09.2021 г. по 18.10.2021 г.) составила 38 дней.  

При этом, работы были приостановлены с 01.05.2021 по 11.05.2021 г. на 10 дней  и с 01.10.2021 по 18.10.2021 на 7 дней, итого количество дней приостановок- 17.  

Таким образом, по состоянию на 18.10.2021 г. просрочка производства работ, с  учетом приостановки составляет 21 день.  

Просрочка выполнения работ по ремонту подъездов по состоянию на 28.01.2022  (с 10.09.2021 по 28.01.2022) составила 140 дней.  

При этом, работы были приостановлены с 20.12.2021 по 10.01.2022 на 22 дня. 

Таким образом, по состоянию на 28.01.2022 г. просрочка производства работ, с  учетом приостановки составляет 118 дней.  

Согласно доводам отзыва, в ходе осуществления строительного контроля за  производством работ на объекте капитального ремонта комиссией в составе  уполномоченных представителей Заказчика организации, осуществляющей управление  многоквартирным домом ГБУ «Жилищник района Якиманка» выявлены нарушения  сроков производства работ на 409 дней, о чем составлен Акт фиксации договорных  нарушений от 15.11.2022 г.  

Ответчик указывает, что в силу п. 6.1.40. В случае недопуска собственниками  помещений в многоквартирном доме и (или) лицом, осуществляющим управление  многоквартирным домом, и (или) лицом выполняющим работы по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок не позднее 3-х  календарных дней с момента выявления факта недопуска направить Заказчику  уведомление (с приложением документов, оформленных согласно постановлению  Правительства Москвы от 21.12.2018 № 1667-ПП «Об утверждении порядка  определения невозможности оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием  таким оказанию услуг и (или) выполнению работ», распоряжению Департамента  капитального ремонта г. Москвы от 08.02.2019 № 07-14-10/9 «Об утверждении Порядка  установления факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», приказу от  21.05.2019 № ФКР-14-109/9 и настоящему Договору. При наличии замечаний Заказчика  

к представленному пакету документов в срок не позднее 7 календарных дней устранить  замечания и повторно направить Заказчику.  

Таким образом, согласно выводам ответчика, о невозможности выполнения  работ в связи с недопуском собственников к производству работ Генподрядчик обязан  был уведомить Заказчика.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве не исключают правомерности  требований истца, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами,  сделаны при не правильном и не верном применении норм материального и  процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.  

Рассматривая данный спор по существу, суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего  Кодекса.  

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение,  истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных  средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами  или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. При  недоказанности хотя бы одного из указанных обстоятельств исковые требования не  подлежат удовлетворению.  

Из положений данной нормы следует, что истец по требованию о взыскании  сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт  приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для  приобретения.  

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ  от 29.01.2013 N 11524/12 по делу N А51-15943/2011 обязательства из неосновательного  обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет  другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения),  отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Основания возникновения  обязательства из неосновательного обогащения могут быть различными: требование о  возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате  ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при  незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных  средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.  

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо,  во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за  счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло  при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом  не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения  обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их  воли.  

Субъектами кондикционных обязательств выступают приобретатель - лицо,  неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло  обогащение.  

06.10.2022 ФКР Москвы принято решение о расторжении договора за  нарушение исполнения Генподрядчиком договорных обязательств от 09.10.2020   № ККР-000300-20.  

Из решения следует, что оно принято в связи с нарушением исполнения  Генподрядчиком договорных обязательств по договору по причине неоднократного (2  

и более раз в течение одного календарного месяца) несоблюдения (отступления от  требований, предусмотренных договором, проектной документацией, стандартами,  нормами и правилами, а также иными действующими нормативно-правовыми актами)  Генподрядчиком требований к качеству работ и/или технологии проведения работ.  

В качестве основания для расторжения договора ФКР Москвы указывает на  неоднократное несоблюдение ООО «СтройПодряд» требований к качеству работ и/или  технологии проведения работ, что подтверждается Актами фиксации договорных  нарушений по объекту от 29.09.2022, от 03.10.2022, приложенными третьим лицом к  письменным объяснениям.  

Письмом от 06.10.2022 № ФКР-ПИР-8479/22 ФКР Москвы уведомил ООО  «СтройПодряд» об одностороннем отказе от исполнения договора на основании  вышеуказанного решения и потребовал в течение 5 банковских дней со дня получения  требования вернуть неиспользованный аванс в размере 26 230 392,26 руб., а также в  течение 10 календарных дней с даты вступления в силу решения уплатить штраф в  размере 10% от цены договора, что составляет 12 861 735,49 руб.  

Не согласившись с принятым решением ООО «СтройПодряд» обратилось в  Арбитражный суд города Москвы об обжаловании решения ФКР Москвы об  одностороннем отказе от исполнения договора от 09.10.2020 № ККР-000300-20.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2024 по делу № А40204236/23, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного  апелляционного суда от 24.05.2024, односторонний отказ ФКР Москвы от 06.10.2022 от  договора № ККР-000300-20 от 09.10.2020 признан недействительным.  

Таким образом, Акты фиксации договорных нарушений по объекту от  29.09.2022, от 03.10.2022 и предписания об их устранении, указанные в качестве  доводов третьего лица в письменных объяснениях, являлись предметом исследования  по делу № А40-204236/23, им дана соответствующая оценка, в связи с чем  односторонний отказ ФКР Москвы от договора № ККР-000300-20 от 09.10.2020 признан  недействительным.  

ФКР Москвы не учитывает периоды приостановок: 

- с 11.04.2021 по 19.08.2021 включительно на основании Акта о приостановке  работ от 23.03.2021;  

- с 12.05.2022 по 30.08.2022 включительно на основании Акта о приостановке  работ от 11.05.2022.  

Акт о приостановке работ от 23.03.2021 года был предметом рассмотрения  окружного суда по делу № А40-115465/23, который подтвердил, что период просрочки с  11.04.2021 по 19.08.2021 включительно возник не по вине ООО «СтройПодряд»,  однако, данный период не был учтен ФКР Москвы при выставлении претензий ООО  «СтройПодряд», а впоследствии гаранту.  

Аналогично Акту о приостановке работ от 23.03.2021, ФКР Москвы незаконно  не учитывает приостановку работ на основании Акта о приостановке работ от  11.05.2022 на период с 12.05.2022 по 30.08.2022 включительно.  

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными  актами по делам № А40-115465/2023 и № А40-204236/2023 имеют преюдициальное  значение при рассмотрении настоящего дела.  

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются  вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же  лица.  

Применительно к пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской  Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком  оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от  

подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.  Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом  недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им  обоснованными.  

Таким образом, основанием для оплаты выполненных работ является  фактическое выполнение предусмотренных договором подряда работ и их принятие  заказчиком.  

Довод ФКР Москвы о том, что конечным сроком выполнения работ по  конкретной системе является дата, указанная в комиссионном акте приемки работ,  основан на ошибочном толковании нормативных положений пункта 4 статьи 753  Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, документом,  подтверждающим сдачу Генподрядчиком результата работ по ремонту подъездов и  приемку его Заказчиком является Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2)   № 10 от 12.04.2022 года, а по ремонту фасада Акт о приемке выполненных работ (форма   № КС-2) № 11 от 08.12.2022 года.  

Пунктом 7.5. договора (в редакции дополнительного соглашения № СК/21 от  31.03.2021 года) предусмотрен следующий порядок приемки выполненных работ по  каждому из элементов (системы) здания:  

При завершении выполнения работ по каждому из элементов (системы) здания  Генподрядчик в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до предполагаемой даты начала  приемки письменно уведомляет Организацию о необходимости проведения приемки и  передает Организации следующую документацию: Акт о приемке выполненных работ  (форма КС-2), Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3),  документы в соответствии с п. 6.1.32 настоящего договора.  

Организация проверяет документацию в течение 5 (пяти) дней (без учета  выходных и праздничных дней) и направляет Заказчику уведомление о положительном  результате проверки либо направляет замечания Генподрядчику. В случае  возникновения разногласий между Генподрядчиком и Организацией, Генподрядчик  вправе обратиться к Заказчику с целью урегулирования таких разногласий.  

При положительном результате проверки в установленном порядке Заказчик или  представитель Организации уведомляет членов комиссии по приемке выполненных  работ о готовности объекта к приемке выполненных работ, о времени, дате и месте  работы комиссии.  

По результатам приемки комиссией составляется Акт приемки выполненных  работ по элементу (системе) здания.  

Во исполнение пункта 7.5. договора (в редакции дополнительного соглашения   № СК/21 от 31.03.2021 года) Генподрядчик уведомил филиал ГАУ  «МосжилНИИпроект» о завершении работ по Объекту и о назначении комиссии по  приемке выполненных работ; факсограммами от 28.10.2022 года и 22.11.2022 года ГАУ  «МосжилНИИпроект» уведомило членов комиссии о готовности Объекта к приемке  выполненных работ.  

20.12.2022 года комиссией составлен Акт приемки выполненных работ по  Объекту, включая работы по капитальному ремонту элемента (системы): ремонт  фасада.  

18.10.2022 года комиссией составлен Акт приемки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт подъездов, направленный на восстановление их  надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ».  

Подписание вышеуказанных актов подтверждает передачу Генподрядчиком в  Организацию всей необходимой документации, предусмотренной пунктами 7.5. и  6.1.32 договора.  

Таким образом, довод ФКР Москвы о том, что уведомление Генподрядчика   № 170/10 от 27.10.2022 года о готовности к приемке работ в адрес ФКР Москвы не  поступало, не основан на договоре и является несостоятельным.  

При таких обстоятельствах, исходя из достаточности и взаимной связи всех  доказательств в их совокупности, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования  о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 795 755 руб. 89 коп.  

В обоснование встречного иска ФКР МОСКВЫ указывает на следующие  обстоятельства.  

По результатам электронного аукциона с соблюдением требований  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - РФ), Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации  от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения юдрядных организаций для оказания  услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях  выполнения функций специализированной некоммерческой организации,  осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее по тексту -  постановление Правительства РФ № 615-ПП), между Фондом капитального ремонта  многоквартирных домов города Москвы и Обществом с ограниченной  ответственностью группа компаний "Стройподряд", заключен договор № ККР-000300- 20 от 09.10.2020 г. от 29.11.2021 г. на выполнение работ по разработке проектной  документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-ых) доме(-ах) по  адресу(-ам): г. Москва, ЦАО, Лаврушинский пер. 17 с.2 (далее-Договор).  

Условиями Договора Генподрядчик принимает на себя обязательство в  соответствии с Техническим заданием (Приложение № 7 к настоящему Договору) и  проектной документацией, получившей положительное заключение государственной  экспертизы, своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных  организаций, за свой- счет, с использованием собственных материалов, конструкций,  изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту  многоквартирного(-ых) дома(-ов) (далее «Работы») в соответствии с Графиком  производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору), по  адресу(ам): г. Москва, ЦАО, Лаврушинский пер. 17 с.2 являющегося(-ихся) объектом (- ами) культурного наследия федерального/регионального значения, выявленным(-и)  объектом(-ами) культурного наследия (далее - «Объект»), путем проведения работ по  сохранению объектов культурного наследия, (далее - «Объект»), включая выполнение  строительно-монтажных работ на Объекте(-ах), сооружение и демонтаж временных  зданий и сооружений, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, Оборудования,  своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу Объекта(-ов) по акту(ам)  приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия,  выявленного объекта культурного наследия и Акту(ам) приемки выполненных работ по  Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных,  неразрывно связанных работ.  

В соответствии с п. 3.1. цена Договора является твердой и определяется на  основании Расчета (-ов) СТОИМОСТИ работ с приложением локальных смет по  объектам/системам (Приложение № 6 к настоящему Договору) с учетом процента  снижения, установленного по результатам электронного аукциона на выполнение работ  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном (-ых) доме (-ах) города  Москвы, являющимся (-хся) объектом (-ами) культурного наследия, выявленным (-и)  объектом (-ами) культурного наследия, расположенных по адресу(-ам): г. Москва,  ЦАО, Лаврушинский пер. 17 с.2 (протокол № 027300000012001403 от «21» сентября  

2020 г.) составляет 128 617 354,91 руб. (сто двадцать восемь миллионов шестьсот  семнадцать тысяч триста пятьдесят четыре рубля 91 коп.), в соответствии с подпунктом  15 пункта 2 статьи 149 Налогового Кодекса Российской Федерации НДС не облагается,  и включает все затраты Генподрядчика, так или иначе связанные с выполнением  полного комплекса Работ на Объекте(-ах), в том числе:  

- выполнение работ по ремонту фасада на сумму 44 239 929, 65 руб.; -выполнение работ по ремонту подъездов на сумму 11 818 793, 86 руб. 

В соответствии с п. 4.1 Договора Генподрядчик обязуется выполнить работы по  Договору как в целом, так и по отдельным Объектам работ в соответствии с Графиком  производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору). Никакие  задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для  требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ как в целом, так и по  отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по  отдельным элементам (системам) здания, за исключением случаев, специально  оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего  законодательства РФ.  

Сроки начала и окончания выполнения работ по каждому Объекту, включая  сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также  работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае  нарушения Генподрядчиком сроков производства Работ.  

Этапы выполнения работ по отдельному элементу (системе) здания, их  продолжительность и стоимость устанавливаются в соответствии с результатами  выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту  общего имущества в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе)  здания, установленного настоящим Договором, путем внесения изменений в График  производства и стоимости работ и подписания Сторонами дополнительного  соглашения.  

Продолжительность производства работ на Объекте(-ах), включая выполнение  работ по отдельным элементам (системам) здания, выполнение этапов работ по  отдельным элементам (системам) здания определяются Графиком производства и  стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору).  

Приложением № 1 к Договору стороны согласовали График производства и  стоимости работ, в том числе:  

- выполнение работ по ремонту фасада с 01.05.2021 г. по 31 08 2021 г., всего 122  дня;  

- выполнение работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их  надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ с 01.06.2021 г. по  10.09.2021 г., всего 101 день.  

Разделом № 7 Договора предусмотрен порядок приемки выполненных работ: 

В силу п. 7.2. Договора работы по настоящему Договору по каждому Объекту  считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после  комиссионной приемки выполненных в ^олном объеме работ на Объекте по Акту  приемки выполненных работ по Объекту и подписания Сторонами оформленных Актов  приемки выполненных работ (форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ  и затрат (форма КС-3). Риск случайной гибели или повреждения результата Работ  переходит от Генподрядчика к Заказчику только после подписания Акта приемки  выполненных работ по Объекту.  

Согласно п. 7.5. Договора Выполненные работы по каждому из элементов  (системы) здания подлежат приемке в следующем порядке:  

При завершении выполнения работ по каждому из элементов (системы) здания  Генподрядчик в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до предполагаемой даты начала  приемки письменно уведомляет Заказчика о необходимости проведения приемки и  

передает Заказчику следующую документацию: Акт о приемке выполненных работ  (форма КС-2), Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), отчет о  выполненных работах (Приложение № 6 к настоящему Договору) и документы в  соответствии с п. 6.1.32 настоящего Договора.  

После проверки документации в установленном порядке Заказчик уведомляет  членов комиссии по приемке выполненных работ о готовности объекта к приемке  выполненных работ, о времени, дате и месте работы комиссии.  

В комиссию по приемке выполненных работ входят уполномоченные  представители Заказчика, в том числе представитель строительного контроля,  Генподрядчика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и  Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной  принадлежности многоквартирного дома), лица, осуществляющего управление  многоквартирным домом, специализированной организации, осуществляющей  эксплуатацию отдельного оборудования в многоквартирном доме, уполномоченный  депутат, а также представитель собственников помещений в многоквартирном доме1.  

По результатам приемки комиссией составляется Акт приемки выполненных  работ по элементу (системе) здания в количестве, необходимом для каждого члена  комиссии.  

В силу п. 1.6 Договора Акт приемки выполненных работ по элементу (системе)  здания - документ, составляемый согласно п. 7.5 настоящего Договора, для  комиссионной приемки выполненных работ на объекте (-ах) согласно Графика  производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору) в  соответствии с требованиями ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, за  исключением последнего элемента (системы) здания, согласно Графика производства и  стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору). В комиссию по приемке  выполненных работ по элементу (системе) здания входят уполномоченные  представители Заказчика, в том числе представитель строительного контроля,  Генподрядчика, проектной организации, управы района города Москвы или  префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы  (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), органа местного  самоуправления внутригородского муниципального образования в городе Москве,  лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, специализированной  организации, осуществляющей эксплуатацию отдельного оборудования в  многоквартирном доме, а также представитель собственников помещений в  ^югоквартирном доме1.  

08.12.2022 были приняты работы по системе «ремонт фасада», о чем  Заказчиком, строительным контролем и Генподрядчиком подписан Акт о приемке  выполненных работ (форма КС-2) № 11, а 20.12.2022 приемочная комиссия в составе, в  том числе, представителя Заказчика (председателя комиссии) подписали Акт приемки  выполненных работ по Объекту. Указанные обстоятельства установлены в рамках дела  А40-206418/23-43-1674.  

Фактически работы по ремонту подъездов, направленный на восстановление их  надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ окончены и  предъявлены к приемке 18.10.2022 г., о чем составлен комиссионный Акт приемки  выполненных работ от 18.10.2022 г. Пункт 5 указанного акта содержат сроки начала и  окончания работ: с 01.06.2021 г. по 18.10.2022 г.  

В силу п. 12.3. Договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение  Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ на Объекте(-ах) в  соответствии с Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик уплачивает  Заказчику неустойку в размере:  

- 0,1% от стоимости соответствующих работ-по элементу (системе) здания или  этапа работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в  

случае просрочки продолжительностью от 1 до 10 дней); - 0,2% от стоимости  соответствующих работ по элементу . системы здания или этапа работ по отдельному  элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае просрочки  продолжительностью свыше 10 дней).  

При этом, размер неустойки увеличивается до 0,2% начиная с 11-го дня  просрочки исполнения обязательств по настоящему Договору.  

Указанные нарушения подтверждаются Актом приемки выполненных работ по  элементу (системе) здания, Актом приемки выполненных работ по Объекту, Актом  фиксации договорных нарушений.  

Генподрядчику выставлена Претензия от 02.02.2022 № ФКР-ПИР-162/22 об  уплате неустойки за просрочку выполнения работ по фасаду по состоянию на 18.10.21  по подъезду на 28.01.2022 г., указанная неустойка уплачена Банком-Гарантом по  требованию Бенефициара.  

Учитывая нарушение подрядчиком конечного срока выполнения работ, размер  неустойки которую Генподрядчик обязан уплатить Заказчику составляет 35 549 030.05  рублей, из расчета:  

Фасад с 19.10.2021 г. по 20.12.2022 г.: Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.10.2021 

Задолженность Период просрочки Формула Неустойка 

с по дней 

35 147 140,15 19.10.2021 20.12.2022 428 35 147 140,15 х 428 х 0.2% 30 085 951,97 р.  

 Итого: 30 085 951,97 руб.  

Сумма основного долга: 35 147 140,15 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 30 085 951,97 руб. 

Подъезды с 29.01.2022 г. по 18.10.2022: 

Задолженность Период просро с 

чки по 

дней Формула 

Неустойка 

10 386 080,00 29.01.2022 18.10.2022 263 10 386 080,00 x 263 x 0.2% 5 463 078,08 р.  

 Итого: 5 463 078,08 руб.  

Сумма основного долга: 10 386 080,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 463 078,08 руб. 

Данные обстоятельства послужили основанием встречного иска. 

Рассматривая данный спор по существу, суд исходит из следующего. 

Между сторонами заключен договор подряда, к правоотношениям сторон  применяются положения гл. 37 ГК РФ.  

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение  права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в  разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и  сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить  его.  

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения  работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены  также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (ч. 1 ст. 708  ГК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей  выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких  указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего  Кодекса.  

Как установлено ч. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые  предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,  ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об  этом подрядчику.  

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются  актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в  письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходит  из следующего.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора Генподрядчик по заданию Заказчика  принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием и проектной  документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы,  своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций,  за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и  оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту  многоквартирного дома в соответствии с Графиком производства и стоимости работ  (Приложение № 1 к настоящему Договору), по адресу: г. Москва, ЦАО, Лаврушинский  пер. 17 с. 2.  

Согласно пункту 4.1. договора Генподрядчик обязуется выполнить работы по  договору, как в целом, так и по каждому объекту в соответствии с Графиком  производства и стоимости работ. Сроки начала и окончания выполнения работ по  каждому объекту, а также работ в целом, являются исходными для определения  имущественных санкций в случае нарушения генподрядчиком сроков производства  работ.  

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что продолжительность производства  работ на объекте, включая выполнение работ по отдельным элементам (системам)  здания, выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания  определяется Графиком производства и стоимости работ.  

Начало выполнения работ по договору – согласно Графика производства и  стоимости работ; окончание выполнения работ по договору – последний день  установленного срока выполнения работ согласно Графика производства и стоимости  работ (подпункты 4.2.1., 4.2.2. договора).  

Согласно пункту 4.4. договора сроки выполнения работ могут быть продлены по  соглашению сторон на период действия одного из следующих обстоятельств:  изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких изменений  собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным  представителем собственников таких помещений или органами местного  самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской  Федерации; недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме  Генподрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не  связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией  договора; приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с  наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.  

В соответствии с пунктом 5.1.14. договора Заказчик (ответчик) обязан оказывать  содействие Генподрядчику (истцу) в доступе в жилые и нежилые помещения объекта  

для проведения работ и при необходимости обеспечивать приостановку выполнения  работ до момента урегулирования разногласий с собственниками помещений в  многоквартирном доме.  

Пункт 5.2.5. договора предусматривает право Заказчика в любое время  требовать от Генподрядчика приостановки выполнения работ полностью либо в части  (в том числе отдельных видов работ). Требование о приостановке выполнения работ по  настоящему договору должно быть предъявлено в письменной форме (путем  составления Акта) с указанием причин приостановки и срока его удовлетворения  Генподрядчиком. Данному праву Заказчика корреспондирует обязанность  Генподрядчика приостановить выполнение работ (пункт 6.1.30. договора) и его  ответственность за неисполнение такого требования.  

В силу пункта 6.1.10. договора Генподрядчик обязуется выполнить и сдать  работы в порядке, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать  законченные работы по актам согласно пунктам 1.3, 1.4, 1.8 договора.  

Согласно пункту 6.1.40. договора в случае недопуска собственниками  помещений в многоквартирном доме и (или) лицом, осуществляющим управление  многоквартирным домом, и (или) лицом выполняющим работы по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок не позднее 3-х  календарных дней с момента выявления факта недопуска Генподрядчик обязан  направить Заказчику уведомление (с приложением документов, оформленных согласно  постановлению Правительства Москвы от 21.12.2018 № 1667-ПП, распоряжению  Департамента капитального ремонта г. Москвы от 08.02.2019 № 07-14-10/9, приказу от  21.05.2019 № ФКР-14-109/9 и настоящему договору). При наличии замечаний Заказчика  к представленному пакету документов в срок не позднее 7 календарных дней устранить  замечания и повторно направить Заказчику.  

В период производства работ имели место приостановки с учетом сезонных  условий 2021-2022 гг. согласно приказу ФКР Москвы № ФКР-14-253/21 от 06.09.2021  года; в связи с отказом в допуске представителей Генподрядчика для производства  работ (согласно Акту о приостановке работ от 23.03.2021 года и Акту о приостановке  работ от 11.05.2022 года).  

В связи с изменением сроков выполнения работ Заказчиком и Генподрядчиком  подписано дополнительное соглашение № ПР/1 от 08.02.2022, которым срок действия  договора продлен до 31.12.2022 года.  

В соответствии с подпунктом 12.3.1. пункта 12.3. договора за невыполнение или  ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ  на объекте в соответствии с Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик  уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости соответствующих работ  по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания  за каждый день просрочки (в случае просрочки продолжительностью от 1 до 10 дней);  0,2 % от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа  работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае  просрочки продолжительностью свыше 10 дней). При этом, размер неустойки  увеличивается до 0,2% начиная с 11-го дня просрочки исполнения обязательств по  настоящему договору. Указанные нарушения подтверждаются Актом приемки  выполненных работ по элементу (системе) здания, Актом приемки выполненных работ  по объекту, Актом фиксации договорных нарушений.  

Открытие работ по объекту состоялось 21.10.2020 года, что подтверждается  соответствующим Актом.  

В соответствии с Графиком производства и стоимости работ срок производства  работ устанавливается для каждого вида работ отдельно.  

Из встречного иска усматривается, что неустойка начислена за нарушение  Генподрядчиком конечного срока выполнения работ.  

ФКР Москвы указывает период просрочки выполнения работ по ремонту  подъездов - с 29.01.2022 года по 18.10.2022 года и по ремонту фасада - с 19.10.2021  года по 20.12.2022 года, однако не приводит соответствующих расчетов данных сроков,  в связи с чем, конечные сроки выполнения работ, указанные во встречном иске,  являются необоснованными.  

Графиком производства и стоимости работ предусмотрено окончание  выполнения работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их  надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ – 10.09.2021 года.  

В процессе производства работ были следующие приостановки:  

- с 11.04.2021 года по 19.08.2021 года включительно (на основании Акта о  приостановке работ от 23.03.2021 года, Акта об отказе в допуске от 23.03.2021 года и  Акта о возобновлении работ с 20.08.2021 года, ФКР Москвы незаконно её не  учитывает) = 131 день;  

- с 20.12.2021 года по 10.01.2022 года включительно (пункт 3 приказа ФКР  Москвы № ФКР-14-253/21 от 06.09.2021, ФКР Москвы её учитывает, что отражено в его  претензии № ФКР-ПИР-162/22 от 02.02.2022 года) = 22 дня;  

- с 12.05.2022 года по 30.08.2022 года включительно (на основании Акта о  приостановке работ от 11.05.2022 года, Акта об отказе в допуске от 11.05.2022 года и  Акта о возобновлении работ от 30.08.2022 года, ФКР Москвы незаконно её не  учитывает) = 111 дней.  

Итого, приостановка работ составила 264 дня (131+22+111). 

С учетом приостановок окончание работ по ремонту подъездов – 01.06.2022 года  (10.09.2021 (дата по договору) + 264 дня (количество дней приостановки работ)).  

Фактически работы сданы - 12.04.2022 года, фактическая стоимость работ  составила всего 10 386 080,94 руб., что подтверждается Актом о приемке выполненных  работ (форма № КС-2) № 10 от 12.04.2022 года.  

Таким образом, просрочка в выполнении работ по ремонту подъездов у  Генподрядчика отсутствовала.  

ФКР Москвы указывает, что фактически работы по ремонту подъездов  окончены и предъявлены к приемке 18.10.2022 года, обосновывая данный довод  комиссионным Актом приемки выполненных работ от 18.10.2022 года.  

Полагаю необходимым отметить, что в соответствии с условиями договора  именно на Заказчике (ФКР Москвы) лежит обязанность по организации работы  комиссии по приемке выполненных работ по элементу (системе) здания, по приемке  выполненных работ по Объекту и проведению приемки работ (п. 5.1.5. договора).  Следовательно, Генподрядчик не может нести ответственность за несвоевременную  организацию Заказчиком комиссии по приемке выполненных Генподрядчиком работ.  

Графиком производства и стоимости работ предусмотрено окончание  выполнения работ по ремонту фасада – 31.08.2021 года.  

В процессе производства работ были следующие приостановки:  

- с 11.04.2021 года по 19.08.2021 года включительно (на основании Акта о  приостановке работ от 23.03.2021 года, Акта об отказе в допуске от 23.03.2021 года и  Акта о возобновлении работ с 20.08.2021 года, ФКР Москвы незаконно её не  учитывает) = 131 день;  

- с 01.10.2021 года по 11.05.2022 года включительно (на основании пункта 1  приказа ФКР Москвы № ФКР-14-253/21 от 06.09.2021, ФКР Москвы незаконно не  учитывает её в полном объеме, считает только приостановку с 01.10.2021 года по  18.10.20212021 года, что отражено в его претензии № ФКР-ПИР-162/22 от 02.02.2022  года) = 223 дня;  

- с 12.05.2022 года по 30.08.2022 года включительно (на основании Акта о  приостановке работ от 11.05.2022 года, Акта об отказе в допуске от 11.05.2022 года,  

Акта о возобновлении работ от 30.08.2022 года, ФКР Москвы незаконно её не  учитывает) = 111 дней.  

Итого, приостановка работ составила 465 дней (131+223+111). 

С учетом приостановок окончание работ по ремонту фасада – 09.12.2022 года  (31.08.2021 года (дата по договору) + 465 дней (количество дней приостановки работ)).  

Фактически работы сданы - 08.12.2022 года, фактическая стоимость работ  составила всего 38 922 912,12 руб., что подтверждается Актом о приемке выполненных  работ (форма № КС-2) № 11 от 08.12.2022 года.  

Таким образом, просрочка в выполнении работ по ремонту фасада у  Генподрядчика отсутствовала.  

Довод ФКР Москвы о том, что конечным сроком выполнения работ по  конкретной системе является дата, указанная в комиссионном акте приемки работ,  основан на ошибочном толковании нормативных положений пункта 4 статьи 753  Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым сдача  результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом,  подписанным обеими сторонами. Таким образом, документом, подтверждающим сдачу  Генподрядчиком результата работ по ремонту подъездов и приемку его Заказчиком  является Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2) № 10 от 12.04.2022 года, а  по ремонту фасада Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2) № 11 от  08.12.2022 года.  

Работы по договору Генподрядчиком выполнены полностью 27.10.2022 года, в  связи с чем на основании пункта 7.5. договора (в редакции дополнительного  соглашения № СК/21 от 31.03.2021 года) Генподрядчик уведомил Организацию (филиал  ГАУ «МосжилНИИпроект») о завершении работ по Объекту и о назначении комиссии  по приемке выполненных работ, что подтверждается письмом Генподрядчика исх.   № 170/10 от 27.10.2022, факсограммами ГАУ «МосжилНИИпроект» от 28.10.2022 года  и 22.11.2022 года (копии письма от 27.10.2022 исх. № 170/10 и факсограмм  прилагаются).  

В исковом заявлении ФКР Москвы приводит содержание пункта 7.5. договора в  недействующей редакции, без учета изменений, указанных в дополнительном  соглашении № СК/21 от 31.03.2021 года.  

ФКР Москвы не учитывает периоды приостановок: с 11.04.2021 года по  19.08.2021 года включительно на основании Акта о приостановке работ от 23.03.2021  года и с 12.05.2022 года по 30.08.2022 года включительно на основании Акта о  приостановке работ от 11.05.2022 года.  

В рамках рассмотрения дела № А40-115465/2023 Акт о приостановке работ от  23.03.2021 был предметом рассмотрения и признан судом надлежащим  доказательством приостановки работ.  

В рамках исполнения договора были подписаны два Акта о приемке  выполненных работ по ремонту фасада: Акт (форма КС-2) № 8 от 18.10.2021 года и Акт  (форма КС-2) № 11 от 08.12.2022 года. Подписание двух Актов о приемке выполненных  работ по ремонту фасада было обусловлено тем обстоятельством, что жители дома  изначально были категорически против замены гранитного цоколя, предусмотренного  проектно-сметной документацией в фасаде данного дома. Жители. ФКР Москвы  согласился с мнением жильцов дома и принял у Генподрядчика выполненные работы,  подписав Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 8 от 18.10.2021 года.  Впоследствии жители дома пришли к мнению о частичной замене цоколя со стороны  Третьяковской галереи, что и было выполнено Генподрядчиком и принято Заказчиком,  о чем был подписан Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 11 от  08.12.2022 года.  

Указанные обстоятельства установлены в рамках рассмотрения дела № А40204236/2023, решением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2024 признано  

недействительным решение ФКР Москвы от 06.10.2022 о расторжении договора   № ККР-000300-20 от 09.10.2020.  

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу  судебными актами по делам № А40-115465/2023 и № А40-204236/2023 имеют  преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.  

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются  вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же  лица.  

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при  осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не  докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие  непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение  обязанностей со стороны контрагентов должника.  

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и  осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям  оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации  должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено  вследствие просрочки кредитора.  

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное  должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев  делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не  мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).  

С учетом изложенного, у ФКР Москвы отсутствуют основания для начисления  неустойки.  

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны  (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется  принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации  если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной  работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную  цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа  выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика  досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в  случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.  

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок  построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные  строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия  для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

Применительно к пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской  Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком  оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от  подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.  Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом  недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им  обоснованными.  

При таких обстоятельствах, исходя из достаточности и взаимной связи всех  доказательств в их совокупности, арбитражный суд отказывает в удовлетворении  встречного иска.  

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны  представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в  соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном  суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание  представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от  опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на  конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле  лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий  такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N  12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.  

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений,  распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном  процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают,  изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных  участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда  распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.  

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия  для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для  правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).  

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФКР МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО  "СТРОЙПОДРЯД" (ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере  3 795 755 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 979  руб.  

В удовлетворении встречного иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья П.С. Гутник