ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда, принятого в порядке упрощенного производства и не вступившего в законную силу

город Самара                                                                                        Дело № А65-18300/2021

20.01.2022

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи О.В. Барковской

рассмотрев апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2021 по делу № А65-18300/2021, рассмотренное в порядке упрощенного производства, по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Добрый Сервис", г. Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 44 362 руб. 45 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Добрый Сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о взыскании 44 362 руб. 45 коп.

Решением, принятым в виде резолютивной части от 30.09.2021, иск удовлетворен частично, с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Добрый сервис» взыскано 36 261 руб. 39 коп. задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг, 1 635 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021 по заявлению ответчика.

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении требований отказать.

Ссылается на то, что после постановки на кадастровый учет спорное помещение разделено на два самостоятельных помещения с целью передачи одного из них по договору аренды, в связи с чем требование о взыскании задолженности заявлено в отношении части другого помещения, находящегося в аренде у АНО «Фонд развития города Иннополис», при этом помещение  площадью 232,8 кв.м фактически отсутствует.

Приложенные к апелляционной жалобе: технический паспорт нежилого помещения нежилое помещение №1300, технический паспорт нежилого помещения нежилое помещение №ЧП 1 в соответствии с частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не принимаются.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно абзацу второму пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "УК Добрый Сервис» (истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом №114 по ул. Спортивная г. Иннополис на основании протокола №1 общего собрания о выборе способа управления в многоквартирном доме от 15.01.2015.

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» является собственником нежилого помещения, общей площадью 272,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме №114 по ул. Спортивная г. Иннополис.

За коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 44 362 руб. 45 коп. за период с 01.10.2019 по 31.12.2020, что послужило основанием для обращения последнего с иском в суд.

Признав требования обоснованными, суд первой инстанции удовлетворил иск.

Повторно рассмотрев дело, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит, в том числе плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).    

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению площадью 272,8 кв.м. (начисление на площадь 232,8 кв.м - лицевой счет №6177012451) за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в сумме 36 261 руб. 39 коп. состоит из платежей: уборка придомовой территории, дератизация, содержание контейнерных площадок, ТО ж/здания, ТО внутридомовых сан.тех.сетей, ТО внутридомового центр.отопления, ТО внутридомовых электросетей, ТО и ремонт лифтов, ТО систем противопожарной защиты, ТО и ТР систем КПТ, управление многоквартирным домом, горячая вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д, холодная вода на содержание ж/д. 

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных договором управления многоквартирным жилым домом №829/Ф от 08.06.2016, постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам в части электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

Доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности ответчиком в дело не представлено.

Доводы жалобы о разделении помещения ответчика и передачи одного из них иному лицу в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождают титульного владельца помещений от оплаты расходов на его содержание. Произведенные арендатором платежи правомерно не приняты судом, поскольку оплата произведена за иное помещение.

Ссылка ответчика на иную площадь спорного помещения не принимается, поскольку расчет не превышает площади принадлежащего ответчику помещения (272,8 кв.м.), что следует из представленной выписки из ЕГРН (л,д. 58). Доказательств наличия иной площади помещения, находящегося в собственности ответчика, в деле нет. Вопрос об определении размера расходов на оплату помещения в связи с его разделом и передаче его части в пользование арендатору, с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, находится исключительно в сфере ответственности ответчика. 

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2021 по делу № А65-18300/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья                                                                                                        О.В. Барковская