Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9254/2021

г. Благовещенск

17 января 2022 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Зея Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 2815016084)

к Администрации Верхнезейского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 380 445 руб.,

при участии в заседании: от истца: ФИО1 – дов. от 14.12.2019 № 3

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Зея Сити» с исковым заявлением к Администрации Верхнезейского сельсовета о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в отношении муниципальных незаселенных жилых помещений в размере 380 445 руб.  за период с 01.08.2018 по 31.08.2021 в отношении помещений: в п. Верхнезейский, д. 59 кв. 28, д.70 кв. 4, д.70 кв.7, д.70 кв. 22, д. 70 кв. 27, д. 70 кв. 8 к.1,2, д.70 кв. 13, д. 70 кв. 25, д. 65 кв. 55, д. 65 кв. 72.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Ответчик возразил против заявленных требований, указав на их недоказанность.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания» Зея Сити» выбрано в качестве управляющей компании по управлению ряда многоквартирных домов в п. Верхнезейский Амурской области, с которыми заключены договоры управления.

Часть жилых помещений в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью, не были заселены в течение определённого времени и оплата за коммунальные услуги по ним не производилась.

За период с 01.08.2018 по 31.08.2021 задолженность составляет 380 445,35 руб., в том числе по адресам:

д. 59 кв. 28- 24 096,92 руб.,

д.70 кв. 4- 7 960,28 руб.

д.70 кв.7- 55 500,02 руб.

д.70 кв. 22- 1 708,87 руб.

д. 70 кв. 27- 18 888,88 руб.,

д. 70 кв. 8 к.1,2- 40 726,60 руб.,

д.70 кв. 13- 33 775,76 руб.,

д. 70 кв. 25- 14 241,28 руб.,

д. 65 кв. 55- 70 962,90 руб.,

д. 65 кв. 72- 112 583,84 руб.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)

В соответствии со ст.ст. 124 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским кодексом. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержащую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущем) и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, плат;/ за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие,   а   кредитор   имеет   право   требовать   от   должника   исполнения   его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт выполнения услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества не оспаривается ответчиком.

ООО «Управляющая компания № 1» для оплаты была выставлена УПД № 1 от 20.08.2021 на сумму 380 445,35 руб.

Претензия от 01.09.2021 оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, а возражения ответчика судом отклонены как не доказанные.

Государственная пошлина по делу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 10 609 руб., истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика, который освобожден от ее уплаты, в связи с чем госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Администрации Верхнезейского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Зея Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 2815016084)- 380 445 руб.- основной долг  за период с 01.08.2018 по 31.08.2021.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                А.А. Стовбун