Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4583/2022

30 августа 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения  объявлена 23.08.2022.

Полный текст решения изготовлен 30.08.2022.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» 

о расторжении договора  аренды, взыскании задолженности, неустойки.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 31.03.2022 (предъявлен диплом);

от ответчика – не явился, уведомлен.

Администрация Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» (далее – ООО «Агро-Импульс», ответчик) о расторжении договора №2 аренды земельного участка от 07.07.2020, взыскании задолженности в размере 2 414 852 руб. 61 коп., неустойки по состоянию на 17.05.2022 в размере 82 550 руб. 02 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, представила платежное поручение, которое было приобщено к материалам дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом, как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленные в адрес должника определения суда были возвращены в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения». При этом, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, ООО «Агро-Импульс» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. Аналогичный адрес указан и в договоре №2 аренды земельного участка от 07.07.2020.

В силу абзаца 2 пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке части 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области зарегистрирована в качестве юридического лица 15.11.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 307525, Курская область, Дмитриевский р-н, с.Почепное.

ООО «Агро-Импульс» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.02.2020, 1204600003628, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 394005, 

<

...>/1, оф. 10.

07.02.2019 было зарегистрировано право собственности муниципального образования «Почепской сельсовет» на земельный участок с кадастровым номером 46:05:000000:809.

07.07.2020 на основании протокола №01 проведения аукциона по извещению №190320/24688244/02 от 09.06.2020 между Администрацией Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области (арендодатель) и ООО «Агро-Импульс» (арендатор) был заключен договор №2 аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора) земельный участок, принадлежащий на праве собственности МО «Почепский сельсовет» Дмитриевского района Курской области, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (не распорядившиеся), площадью 462 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Дмитриевский район, Почепский сельсовет, кадастровый номер: 46:05:000000:809, особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров, обременении на земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 срок аренды участка устанавливается с 07.07.2020 по 06.07.2069. Срок аренды - 49 лет с момента заключения договора аренды. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Курской области.

В силу пункта 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет - 1 392 910 руб. 88 коп., 348 227 руб. 72 коп. в квартал. За весь период аренды - 68 252 633 рубля 12 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально на основании акта приема-передачи земельного участка один раз в квартал (до 10 июня, до 10 сентября, до 10 декабря, до 10 марта). Сумма внесенного задатка в размере 22 741 руб. 43 коп. засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.2 договора).

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.2 договора, на основании письменного требования Арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора, по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

При этом в пункте 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании Участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд в соответствии с пункта 3.2. договора, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 договора.

Арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок по акту приема-передачи от 07.07.2020 (Приложение №1 к договору).

В Приложении №2 к договору сторонами согласован Расчет арендной платы, в соответствии с которым размер ежегодной арендной платы за участок в год согласно итогу аукциона составляет 1 392 910 руб. 88 коп.; размер арендной платы за 49 лет всего 68 252 633 руб. 12 коп., в том числе размер задатка 22 741 руб. 43 коп.; сроки внесения арендной платы установлены ежеквартально (до 10 июня, до 10 сентября, до 10 декабря, до 10 марта соответствующего расчетного года), а именно: до 10.09.2020 – 325 486 руб. 29 коп., до 10 числа последующего кварта по 348 227 руб. 72 коп., последний платеж – до 10.06.2069 года – 348 227 руб. 72 коп. 

14.07.2020 договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, с 11.09.2020 по 11.03.2022 ООО «Агро-Импульс» не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате аренды, в результате чего по состоянию на 11.03.2022 у ООО «Агро-Импульс» образовалась задолженность перед Администрацией Почепского сельсовета  по арендной плате в размере 2 414 852 руб. 61 коп. (платежи сроком внесения до 10.09.2020, 10.12.2020, 10.03.2021, 10.06.2021, 10.09.2021, 10.12.2021, 10.03.2022).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация Почепского сельсовета направила в адрес ООО «Агро-Импульс» претензию от 04.04.2022, в которой в течение 5 календарных дней предлагало погасить образовавшуюся задолженность в размере 2 414 852 руб. 61 коп., уплатить пени по состоянию ан 04.04.2022 в размере 71 924 руб. 68 коп., а также в добровольном порядке расторгнуть договор №2 аренды  земельного участка от 07.07.2020 в связи с систематической неоплатой арендных платежей. К претензии прилагалось соглашение о расторжении  договора №2 аренды  земельного участка от 07.07.2020, датированное 05.04.2022.

Поскольку указанная претензия была оставлена без исполнения, Администрация Почепского сельсовета обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Агро-Импульс» о расторжении договора №2 аренды земельного участка от 07.07.2020, взыскании задолженности в размере 2 414 852 руб. 61 коп., неустойки по состоянию на 17.05.2022 в размере 82 550 руб. 02 коп.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области (арендодатель) и ООО «Агро-Импульс» (арендатор) был заключен договор №2 аренды земельного участка от 07.07.2020, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора) земельный участок, принадлежащий на праве собственности МО «Почепский сельсовет» Дмитриевского района Курской области, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (не распорядившиеся), площадью 462 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, Дмитриевский район, Почепский сельсовет, кадастровый номер: 46:05:000000:809, на срок с 07.07.2020 по 06.07.2069.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок по акту приема-передачи от 07.07.2020 (Приложение №1 к договору).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет - 1 392 910 руб. 88 коп., 348 227 руб. 72 коп. в квартал. За весь период аренды - 68 252 633 рубля 12 коп. Сумма внесенного задатка в размере 22 741 руб. 43 коп. засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.2 договора).

В Приложении №2 к договору сторонами согласован Расчет арендной платы, в соответствии с которым размер ежегодной арендной платы за участок в год согласно итогу аукциона составляет 1 392 910 руб. 88 коп.; размер арендной платы за 49 лет всего 68 252 633 руб. 12 коп., в том числе размер задатка 22 741 руб. 43 коп.; сроки внесения арендной платы установлены ежеквартально (до 10 июня, до 10 сентября, до 10 декабря, до 10 марта соответствующего расчетного года), а именно: до 10.09.2020 – 325 486 руб. 29 коп., до 10 числа последующего кварта по 348 227 руб. 72 коп., последний платеж – до 10.06.2069 года – 348 227 руб. 72 коп. 

Вместе с тем, как следует из искового заявления, с 11.09.2020 по 11.03.2022 ООО «Агро-Импульс» не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате аренды, в результате чего по состоянию на 11.03.2022 у ООО «Агро-Импульс» образовалась задолженность перед Администрацией Почепского сельсовета  по арендной плате в размере 2 414 852 руб. 61 коп. (платежи сроком внесения до 10.09.2020, 10.12.2020, 10.03.2021, 10.06.2021, 10.09.2021, 10.12.2021, 10.03.2022). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период в установленном размере из материалов дела не усматривается и ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования Администрации Почепского сельсовета о взыскании с ООО «Агро-Импульс» задолженности о арендной плате по договору №2 аренды земельного участка от 07.07.2020 в размере 2 414 852 руб. 61 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора был произведен расчет пени по состоянию по состоянию на 17.05.2022 в размере 82 550 руб. 02 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.2 договора, на основании письменного требования Арендодателя.

Согласно пункту 3.2 договора, Расчету арендной платы (Приложение №2 к договору) арендная плата вносится Арендатором ежеквартально на основании акта приема-передачи земельного участка один раз в квартал (до 10 июня, до 10 сентября, до 10 декабря, до 10 марта).

Представленный истцом расчет пени проверен судом. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении размера взыскиваемой пени не заявил.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

В связи с этим при начислении ответчику неустойки не может быть принят во внимание период с 01.04.2022 по 17.05.2022, соответственно неустойка за данный период взысканию не подлежит.

С учетом изложенного, поскольку размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, суд признает заявленное Администрацией Почепского сельсовета требование о взыскании с ООО «Агро-Импульс» пени подлежащим удовлетворению по состоянию на 31.03.2022 в размере 70 958 руб. 76 коп.

Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, выражающимся в систематическом нарушении сумм и сроков уплаты арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В пункте 4.1.1 договора также установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд в соответствии с пункта 3.2. договора.

Между тем, как разъяснено в пункте 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Ссылаясь на  то обстоятельство, что с 11.09.2020 по 11.03.2022 ООО «Агро-Импульс» не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате аренды, в результате чего по состоянию на 11.03.2022 у ООО «Агро-Импульс» образовалась задолженность перед Администрацией Почепского сельсовета  по арендной плате в размере 2 414 852 руб. 61 коп. (платежи сроком внесения до 10.09.2020, 10.12.2020, 10.03.2021, 10.06.2021, 10.09.2021, 10.12.2021, 10.03.2022), Администрация Почепского сельсовета направила в адрес ООО «Агро-Импульс» претензию от 04.04.2022, в которой в течение 5 календарных дней предлагало погасить образовавшуюся задолженность в размере 2 414 852 руб. 61 коп., уплатить пени по состоянию ан 04.04.2022 в размере 71 924 руб. 68 коп., а также в добровольном порядке расторгнуть договор №2 аренды  земельного участка от 07.07.2020 в связи с систематической неоплатой арендных платежей. К претензии прилагалось соглашение о расторжении  договора №2 аренды  земельного участка от 07.07.2020, датированное 05.04.2022.

Таким образом, досудебный порядок досрочного расторжения договора, предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден. 

Поскольку арендатор обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора не исполнил более двух раз подряд, задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела также не оплачена, суд полагает  требования истца о расторжении спорного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, о начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Вместе с тем, истец  в силу  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины  освобожден.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд          

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» в пользу Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области задолженность по арендной плате в сумме 2 414 852 руб. 61 коп., пени за период с 11.09.2020  по 31.03.2022 в размере 70 958 руб. 76 коп.

Расторгнуть договор №2 аренды земельного участка от 07.07.2020, заключенный между Администрацией Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Импульс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41322 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Н.Н. Белых