Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-16641/2023 

06.06.2024.

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2024.

Полный текст решения изготовлен 06.06.2024.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.П.Беловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

         к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

         о взыскании 190 581 руб. 95 коп., понуждении к оформлению земельно-правовых документов,

 

         по заявлению 

         Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Ульяновск

         к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

         о взыскании 190 581 руб. 95 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены (до и после перерыва); 

         от Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска - не явились, уведомлены (до и после перерыва);

от ответчика – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

 

                                                         УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 174 711 руб. 27 коп.- неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 21.10.2021 по 30.09.2023, 15 870 руб. 68 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2021 по 04.10.2021; об обязании оформить право на долю земельного участка площадью 314, 79 кв.м с кадастровым номером 73:24:041612:4 общей площадью 1 851 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда от 07.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренные пунктом 4  части 5 статьи 227Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, назначено предварительное судебное заседание.

Также определением от 07.02.2024 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

Через канцелярию суда от Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с предметом требований:

- взыскать неосновательное обогащение за период с 21.10.2021 по 30.09.2023 в размере 174 711 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.11.2021 по 04.10.2021 в размере 15 870 руб. 68 коп., а также проценты за период с 05.10.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 28.03.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил заявление Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора; исключил Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; принял требования данного лица к производству.

В судебном заседании 14.05.2024 был объявлен перерыв до 27.05.2024. 

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание до и после перерыва не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения; требования Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в Ленинском районе г.Ульяновска по адресу: ул.Карла Маркса,19, расположен земельный участок площадью 1 851 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041612:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание с рестораном, принадлежащий на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «город Ульяновск», доля в праве 98064/100000. 

На указанном земельном участке расположено здание, жилой дом, площадью 3247,6 кв.м., кадастровый номер 73:24:041401:53, адрес объекта: 

<

...>.

В указанном здании размещаются помещения с кадастровыми номерами 73:24:041612:2544 площадью 7,8 кв.м., 73:24:041612:2541 площадью 217 кв.м., 73:24:041612:2535 площадью 12,3 кв.м., 73:24:041612:2545 площадью 14,9 кв.м., 73:24:041612:2534 площадью 300,3 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО1 без заключения договора  использовал и использует по сей день земельный участок с кадастровым номером 73:24:041612:4 площадью 1 851 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, район Ленинский, ул.Карла Маркса,19.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком площадью с кадастровым номером 73:24:041612:4 с площади 314,79 кв.м., приходящейся на помещения ответчика, составляющую неосновательное обогащение ответчика в размере 174 711  руб. 27 коп. за период с 21.10.2021 по 30.09.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 870 руб. 68 коп. за период с 11.11.2021 по 04.10.2023 (в просительной части искового заявления истцом допущена опечатка, в расчете исковых требований период указан верно, пени рассчитаны по 04.10.2023).

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика оформить право на долю земельного участка площадью 314,79 кв.м., с кадастровым номером 73:24:041612:4 общей площадью 1 851 кв.м.

Вступившее в дело третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора -         Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска также просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование указанным земельным участком в размере 174 711  руб. 27 коп. за период с 21.10.2021 по 30.09.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 870 руб. 68 коп. за период с 11.11.2021 по 04.10.2023 (требования основаны на расчете истца, проценты в котором рассчитаны по 04.10.2023), проценты за период с 05.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. 

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Учитывая указанные выше обстоятельства, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям сторон настоящего спора подлежат применению нормы главы 60 Гражданского кодекса РФ. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в размере стоимости арендных платежей, размер которых предусмотрен законом. 

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы №71 от 30.04.2003 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Ульяновск», предоставленные в аренду без торгов», решением Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 87 "О земельном налоге на территории муниципального образования "город Ульяновск".

Спор между сторонами о размере платежей за пользование земельным участком отсутствует; доказательств уплаты земельного налога либо арендной платы ответчик не представил.

Расчет площади земельного участка, приходящейся на помещения ответчика и составляющей 314,79 кв.м., судом проверен и признан верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не произвел.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 22059-10 от 10.10.2023, в котором просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.24). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 21.10.2021  по 30.09.2023   составила 174 711  руб. 27 коп.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 174 711  руб. 27 коп.

 

При определении надлежащего истца суд исходит из следующего.

Решением Ульяновской Городской Думы от 08.11.2023 №172 в решение Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 N 90 "Об учреждении отраслевых (функциональных) органов администрации города Ульяновска" внесены изменения. Положение об Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска дополнено пунктом 4.78., согласно которому Управление в рамках возложенных на него задач осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Аналогичные полномочия из Положения об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска исключены.

Тем самым с 01.01.2024 право Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска на обращение с настоящими требованиями утрачено, данное право с 01.01.2024 перешло к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

Следовательно, надлежащим истцом (третьим лицом с самостоятельными требованиями на предмет спора) по заявленным требованиям является Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

            При таких обстоятельствах исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 следует оставить без удовлетворения; требования Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 следует удовлетворить.

 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 870 руб. 68 коп. за период с 11.11.2021 по 04.10.2023; обязать ответчика оформить право на долю земельного участка площадью 314,79 кв.м., с кадастровым номером 73:24:041612:4 общей площадью 1 851 кв.м.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга (ст.207 Гражданского кодекса РФ), а полномочия по распоряжению земельными участками переданы третьему лицу, исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в указанной части также следует оставить без удовлетворения.

В свою очередь, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 870 руб. 68 коп. за период с 11.11.2021 по 04.10.2023, начисленные на взыскиваемую сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения по ключевой ставке.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению платы за землю не исполнены, требование Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 15 870 руб. 68  коп. за период с 11.11.2021 по 04.10.2023.

В силу ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требования Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о взыскании процентов по день фактического исполнения денежного обязательства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по госпошлине по иску Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на Управление, но не взыскивать поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Расходы по госпошлине по требованиям Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 оставить без удовлетворения.

Исковые требования Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска к индивидуальному предпринимателю ФИО1  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска 174 711 руб. 27 коп. – неосновательное обогащение, 15 870 руб. 68 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2021 по 04.10.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2023 по день фактической оплаты задолженности ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 717 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко