РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-125492/23-1-798

г. Москва

08 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ТРАНСПОРТНАЯ УЛИЦА, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САКВОЯЖ СЕРВИС" (394063, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, 25 ЯНВАРЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2016, ИНН: 

<

***>) о взыскании по договору №3/А-СРТ/16 от 26.12.2016 года 212 217 руб. 40 коп. долга, 181 253 руб. 63 коп. штрафа за период с 01.02.2022 по 28.02.2022, согласно п. 5.2 Договора, 25 530 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 19.05.2023, с последующим начислением с 20.05.2023 по дату фактической уплаты долга

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.23;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.06.23, ФИО4 по дов. от 29.06.23. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору №3/А-СРТ/16 от 26.12.2016 года 212 217 руб. 40 коп. долга, 181 253 руб. 63 коп. штрафа за период с 01.02.2022 по 28.02.2022, согласно п. 5.2 Договора, 25 530 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 19.05.2023, с последующим начислением с 20.05.2023 по дату фактической уплаты долга.  Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не исполнены обязательства по внесению арендной платы за февраль 2022, а также не оплачена электроэнергия за декабрь 2021, январь 2022.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против иска возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что 05.04.2022 в арендуемых помещениях произошел пожар, в результате которого объект аренды стал непригодным к использованию. В части долга за электроэнергию ответчик иск не оспорил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора заключен  договор № 3/А-СРТ/16 от 26.12.2016 аренды недвижимого имущества, а именно:

складское помещение общей площадью 1420м2, расположенное в здании Литер А общей площадью 5203,1 м2 по адресу: 

<

...>/н, с кадастровым номером 64:48:040315:609

нежилое помещение общей площадью 84 м2 расположенное в здании Литер А общей площадью 5203,1 м2 по адресу: 

<

...>/н, с кадастровым номером 64:48:040315:609, 

площадка открытого хранения 75м2, которая является частью земельного участка с кадастровым номером 64:48:040317:87, общей площадью 13313, расположенного по адресу: 

<

...>/н (Литер А

Истец передал Ответчику Имущество, что подтверждается Актом приёма-передачи от 26.12.2016. Ответчик принял Имущество без замечаний.

Размер арендной платы и порядок оплаты установлен сторонами в п. 4.1 Договора, и (с учётом Дополнительного соглашения от 01.09.2021) составил 194 200,32 руб. в месяц, с НДС (161 833,60 Р в месяц, без НДС). Ответчик принял обязательство вносить арендную плату ежемесячно до 01 числа текущего месяца, за который производится платёж.

Арендная плата составила, в том числе за кв.м в месяц без НДС:

- за складское помещение – 100 руб. 

- за офисное помещение – 169 руб. 15 коп.;

- за площадку открытого хранения – 75 руб.

Стороны согласовали, что плата за электроэнергию не входит в стоимость арендной платы и оплачивается сверх установленной сторонами суммы (п. 4.2 Договора, с учётом Дополнительного соглашения от 02.07.2019).

Согласно расчету истца и представленным счетам, долг за электроэнергию составил 18071 руб. 04 коп., что ответчиком не оспорено.

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора 09.03.22, объекты возвращены арендодателю.

Материалами дела подтверждается, что 05.02.2022 в 05.45 в помещениях произошел пожар, в результате которого холодный склад был уничтожен.

Довод истца о том, что ответчик возвратил объекты только 09.03.22 отклоняется судом, поскольку фотодокументами подтверждается, что склад стал непригодным для использования в целях аренды (в качестве складского помещения). С момента повреждения склада пожаром у арендодателя прекратилась возможность его предоставления в качестве объекта аренды, следовательно, у арендатора также прекратилась обязанность оплачивать использование.

Таким образом, арендная плата за склад подлежит взысканию на период с 01.02.22 по 04.02.22 включительно.

Вместе с тем из представленных в дело документов не следует, что была утрачена возможность использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения и открытой площадки.

При этом ответчик не оспаривал, что направил арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора 28.02.22.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата арендодателю, равно как и невозможность использования нежилого офисного помещения и арендованной площадки, за указанные объекты подлежит взысканию арендная плата за февраль 2022.

Итого, стоимость арендной платы за февраль составляет 47842 руб. 27 коп.

За просрочку оплаты арендных платежей истцом начислен штраф в размере 1/30 месячной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Штраф начислен в сумме 181253 руб. 63 коп. за период с 01.02.2022 по 28.02.22.

Суд приходит к выводу о том, что начисление  истцом штрафа за просрочку оплаты февраля носят заведомо недобросовестный характер, поскольку истцу известно, что одним из переданных в аренду объектов с 05.02.22 арендатор очевидно не мог пользоваться. В связи с чем суд присуждает штраф в размере суммы присуждаемого долга, а в остальной части отказывает на основании ст. 10 ГК РФ.

Суд также принимает во внимание, что истец просит взыскать проценты, начисленные, в том числе, на сумму долга по арендной плате.

Частью 4 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иное в данном случае законом и договором не предусмотрено. Поскольку за просрочку оплаты арендной платы истец требует штрафа, проценты на сумму арендной платы не подлежат взысканию.

Проценты правомерно начислены на сумму не оплаченной электроэнергии, подлежат взысканию за период с 01.01.22, исключая период действия моратория (с 01.04.22 по 01.10.22), на дату рассмотрения дела  сумма процентов составляет 2130 руб. 64 коп., которая подлежит взысканию с дальнейшим начислением по день оплаты долга.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САКВОЯЖ СЕРВИС" (ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ"  (ИНН: 

<

***>)   65913 руб. 31 коп. долга и 47842 руб. штрафа,  2130 руб. 64 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ  с дальнейшим начислением  на сумму долга 18071 руб. 04 коп.  с 21.11.23 по день оплаты долга, а также 3147 руб. 45 коп.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова