Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-4556/2021

г. Липецк

04 апреля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 04.04.2022.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, э 1 пом. II к 2 оф 110)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 643413 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн): ФИО2 – представитель (доверенность №77АГ5405294 от 21.12.2021, диплом о высшем юридическом образовании 1024050023529 рег.номер 1/545 от 05.07.2013),

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" (далее - истец, ООО "Эстейт Проперти") обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПланетаСтрой" (далее - ответчик, ООО "ПланетаСтрой") о взыскании эксплуатационных платежей за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере 640186 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 26.03.2021 в размере 3227 руб. 25 коп., с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы взысканных эксплуатационных платежей, исходя из суммы эксплуатационных платежей в размере 640186 руб. 52 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15868 руб. 52 коп. 

Определением суда от 01.06.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не будет соответствовать целям эффективного правосудия, имеется необходимость выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 26.06.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил дело к судебному разбирательству на 13.09.2021.

Определениями от 13.09.2021, 10.11.2021, 14.12.2021, 11.01.2022, 02.02.2022, с целью представления сторонами дополнительных доказательств судебное заседание откладывалось.

В судебное заседание ответчик не явился, факт его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства подтверждается материалами дела.

Арбитражный суд, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующему выводу.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.03.2018 г. ООО "ПланетаСтрой" является собственником помещения N 89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса с инженерным обеспечением по адресу: 

<

...> (л.д. 13-15).

В соответствии с решением (Протокол от 08.10.2018 г.) внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в здании торгово-развлекательного комплекса (ТРК), расположенном по адресу: 

<

...>, ООО "Эстейт Проперти" было выбрано в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению ТРК и прилегающей к нему территории.

Кроме того, Протоколом от 08.10.2018 г. (далее - Протокол) утвержден порядок и срок заключения с новой управляющей организацией ООО "Эстейт Проперти" договоров управления ТРК и прилегающей к нему территории (решение по 6 вопросу Протокола), согласно которому каждый собственник в срок до 31.10.2018 г. должен заключить с ООО "Эстейт Проперти" договор управления и прилегающей к нему территории по утвержденной Протоколом от 08.10.2018 г. форме.

Протоколом от 08.10.2018 г. также утвержден размер платы за услуги ООО "Эстейт Проперти" по управлению ТРК, технической эксплуатации и обслуживанию ТРК и инженерных систем (комплекс услуг по техническому обслуживанию и содержанию здания и прилегающей к нему территории). Размер платы составляет 103,82 рубля, в том числе НДС 18%, в месяц за 1 кв. м помещения собственника (решение по 11 вопросу Протокола).

С учетом принятого внеочередным собранием собственников решения истец направил в адрес ответчика для согласования и подписания агентский договор N ЭП-19/КР от 01.11.2018 г. и договор возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части) N ЭП-08/КР от 01.11.2018 г. (л.д. 16-57).

В связи с постоянным ростом цен на работы, услуги, детали и материалы, необходимые ООО "Эстейт Проперти" для выполнения обязанностей управляющей организации здания, управляющей организацией и собственниками здания было принято решение об индексации/увеличении ежемесячной абонентской платы за услуги по технической эксплуатации и обслуживанию здания и его инженерных систем по договору управления на 7%, размер которой с 01.11.2019 составляет 117,69 руб. за м. кв, в том числе, НДС 20%. Данный факт подтверждается протоколом от 13.03.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в здании торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>. Об изменении размера абонентской платы с 01.11.2019 ответчик был уведомлен путем направления уведомления об итогах общего собрания письмом исх. № 59 от 13.03.2020. Истцу было также направлено дополнительное соглашение № 3 к договору управления о включении данных изменений в текст договора письмом исх. № 202 от 14.10.2019.  

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Однако ответчик уклонился от подписания указанных договоров, оплату фактически оказанных услуг не производил, задолженность по оплате за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию помещения N 89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 составила 640186 руб. 52 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты задолженности, истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик денежных средств не оплатил, на претензию не отреагировал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Из положений статьи 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из буквального толкования приведенных норм под бременем содержания имущества, возложенным на собственников, следует понимать их обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Тем самым подчеркивается, что помимо наличия у собственников указанных в статьях 209, 244 ГК РФ прав на них возлагаются и обязанности по содержанию принадлежащего им имущества. Данные обязанности связаны с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии независимо от факта его использования.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 247 ГК РФ, порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорциональной своей доле в общем праве.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с частью 3 статьи 1008 ГК РФ, принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из заявленных истцом доводов и представленных доказательств следует, что ответчик не оплачивал эксплуатационные услуги по содержанию помещения N 89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: 

<

...>.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, наличие задолженности по эксплуатационным платежам не отрицал.

Решением Арбитражного суда Липецкой области по делу N А36-6243/2016 г. от 10.03.2017 г., резолютивная часть которого объявлена 06.03.2017 г., ООО "ПланетаСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи , возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из текста решения Арбитражного суда Липецкой области по делу N А36-6243/2016 г. от 10.03.2017 г. следует, что дело о банкротстве ООО "ПланетаСтрой" возбуждено 11.07.2016 г. Поскольку срок исполнения денежного обязательства наступил в период с 01.09.2020 по 31.12.2020, то требование истца является текущим и подлежит удовлетворению в порядке, установленном пунктом 1 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные эксплуатационные услуги по содержанию помещения N 89 с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенном в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса с инженерным обеспечением по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере 640186 руб. 52 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 26.03.2021 в размере 3227 руб. 25 коп., с последующим начислением процентов исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения денежного обязательства.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 2 статьи 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 26.03.2021 в размере 3227 руб. 25 коп., арбитражный суд считает обоснованным и соответствующим требованиям закона, сумме задолженности, ставке банковского процента, а также периоду просрочки. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 26.03.2021 в размере 3227 руб. 25 коп., с последующим начислением процентов исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения денежного обязательства, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с настоящим иском в арбитражный суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 15868 руб. 00 коп., размер которой, исходя из цены иска, соответствует требованиям подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ (платежное поручение N 91 от 17.03.2021 г.).

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15868 руб. 52 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, э 1 пом. II к 2 оф 110) эксплуатационные платежи за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере 640186 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 26.03.2021 с последующим начислением на дату фактического погашения суммы взысканных эксплуатационных платежей, исходя из суммы эксплуатационных платежей в размере 640186 руб. 52 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15868 руб. 52 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья  И.В.Фонова