АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16425/2021

г. Киров

06 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 06 мая 2022 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Лепсе-Уют Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610006, Россия, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>; адрес: Россия, Республика Татарстан, г. Казань)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Южное-5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 43 509 рублей 20 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 01.03.2022,

от истца и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лепсе-Уют Плюс» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) с исковым заявлением о взыскании 41 607 рублей 16 копеек задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 902 рублей 04 копейки долга за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 (далее – спорный период).

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению указанных платежей в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения №1001 площадью 679,3 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 28.02.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил в удовлетворении иска отказать, указав на прекращение спорных обязательств зачетом встречных однородных требований. Ответчик сослался на то, что управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет товарищество собственников жилья «Южное-5» (далее также – Товарищество, третье лицо). Вследствие ненадлежащего исполнения последним обязательств по содержанию кровли многоквартирного дома, имуществу ответчика был причинен ущерб, что повлекло необходимость несения расходов на ремонт поврежденного имущества в сумме 41 623 рубля 00 копеек. Решением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-15421/2021 указанные расходы были взысканы с Товарищества. 10.08.2021 ответчик направил в адрес Товарищества заявление о зачете встречных однородных требований: взысканных указанным решением суда убытков, судебных расходов и встречных требований об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирных, платы за капитальный ремонт в общем размере 43 509 рублей 20 копеек. Заявление о зачете доставлено адресату 16.08.2021. По мнению ответчика, спорные обязательства, таким образом,  прекращены. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Южное-5», которое в отзыве на исковое заявление и письменных дополнительных пояснениях требования истца поддержало. По мнению Товарищества, денежные средства, поступающие от собственников в рамках заключенного Товариществом и Обществом договора №37/13-ЛУПи от 01.07.2013, Товариществу не принадлежат, обязательства Предпринимателя перед Товариществом по внесению платы за содержание и ремонт за спорный период отсутствуют. Поскольку данные обязательства возникли у ответчика перед истцом, оснований для проведения заявленного зачета встречных однородных требований не имеется.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, явку представителей в судебное заседание не обеспечили

На основании части 3 статьи 156 АПК дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Нежилое помещение №1001, общей площадью 679,3 кв.метра, расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (далее – МКД), с 18.05.2018 принадлежит на праве собственности Предпринимателю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018.

Собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, создано Товарищество «Южное-5».

Между Товариществом и Обществом заключен договор №37/13-Лупи от 01.07.2013 на обслуживание и содержание многоквартирного дома, по условиям которого Общество обязалось выполнять работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а Товарищество обязалось принимать эти работы (услуги) и оплачивать в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора Товарищество поручает Обществу получать от имени Товарищества счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций за потребленные коммунальные услуги, ежемесячно производить начисление собственникам помещений в единых платежных документах (далее по тексту - ЕПД) плату за жилищно-коммунальные услуги, осуществлять сбор денежных средств, поступающих в счет оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги по предъявленным ЕПД и перечислять полученные денежные средства на счета поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 2.1.7 договора к обязанностям Общества отнесено представление интересов Товарищества в судебных инстанциях, в отношениях с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, осуществление в интересах Товарищества взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, имеющих задолженность более чем за 2 месяца, в порядке предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Товарищество в лице собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязуется вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет, либо в кассу Общества до 25 числа месяца, следующего за месяцем получения услуг, на основании единого платежного документа, выставленного в адрес каждого собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.

В силу пунктов 5.1 и 5.2 договора он вступает в силу с 01.07.2013 и действует до 31.12.2013, считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. 

Истец в спорный период выполнял работы и оказывал услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий заключенного с Товариществом договора Общество направило Предпринимателю единые платежные документы на оплату услуг по  техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обязательных платежей за капитальный ремонт.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению указанных платежей послужило основанием для направления ему претензии от 17.08.2021 с требованием погасить задолженность. 

В ответе на претензию от 15.9.2021 Предприниматель отказал в удовлетворении требований со ссылкой на прекращение спорных обязательств зачетом.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Кировской области №128 от 16.07.2018 Товарищество признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушения, которое выразилось в нарушении Товариществом, ответственным за содержание МКД, правил содержания и ремонта жилых домов, повлекшее в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по выполнению работ по обслуживанию общего имущества (крыши над встроенно-пристроенным нежилым помещением) протечки в принадлежащем Предпринимателю нежилом помещении.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.09.2018 по делу №А28-9063/2018 в удовлетворении требования Товарищества о признании незаконным и отмене постановления Государственной жилищной инспекции Кировской области от 16.07.2018 №129 о привлечении к административной ответственности по статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях отказано. Решение суда вступило в законную силу.

В связи с повреждением внутренней отделки нежилого помещения, принадлежащего Предпринимателю, последний согласно акту о приемке выполненных работ №1 от 24.09.2018 на сумму 41 623 рубля 00 копеек понес расходы на восстановительный ремонт помещения в указанном размере, что подтверждено платежным поручением №667 от 27.12.2019.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.02.2021 по делу №А28-15421/2020 удовлетворены исковые требования Предпринимателя о взыскании с Товарищества 41 623 рублей 00 копеек убытков, понесенных в связи с восстановлением поврежденного имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 679,3 квадратных метров, 2 000 рублей судебных расходов по плате государственной пошлины. Решение суда вступило в законную силу.

16.08.2021 Товариществу вручено заявление Предпринимателя от 06.08.2021 о зачете встречных однородных требований: присужденных решением Арбитражного суда Кировской области от 18.02.2021 по делу №А28-15421/2020 41 623 рублей 00 копеек убытков, 2 000 рублей судебных расходов по плате государственной пошлины, а также задолженности Предпринимателя за содержание общего имущества и уплате вносов на капитальный ремонт за период с января 2021 по июль 2021 года в общем размере 43 509 рублей 20 копеек в отношении спорного нежилого помещения.

Невыполнение ответчиком требований истца об оплате спорной задолженности явилось основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который вправе выбрать собственники помещений.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частями 5, 6, 6.1 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Таким образом, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления товариществом собственников жилья, именно последнее является кредитором в обязательстве по внесению платы за содержание общего имущества и платежей за капитальный ремонт. Возложение обязанностей по сбору и перечислению поступающих от собственников платежей на обслуживающую организацию не влечет изменение кредитора в данном обязательстве.

В данном случае материалами дела подтверждено и участниками спора не оспорено, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> выбрали в качестве способа управления товарищество собственников жилья, создав Товарищество.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В спорный период истец выполнял работы и оказывал услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома по договору с Товариществом.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик сослался на прекращение спорных обязательств зачетом встречных однородных требований.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – Постановление №6) разъяснено, что согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. 

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). 

Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (пункт 14 Постановления №6).

Материалами дела подтверждается, что ответчиком было заявлено о зачете требований истца на сумму 43 509 рублей 20 копеек путем вручения Товариществу заявления о зачете 16.08.2021. Данное обстоятельство не оспорено Товариществом.

Указанные в заявлении обязательства, вопреки позиции Товарищества, являлись встречными, поскольку Товарищество являлось кредитором в спорных требованиях о внесении платы за содержание общего имущества и платы за капитальный ремонт за период с января по июль 2021 года на указанную сумму, а Предприниматель – кредитором в установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 18.02.2021 по делу №А28-15421/2020 обязательствах по возмещению убытков в размере 41 623 рублей и 2 000 рублей судебных расходов.

Таким образом, обязательство ИП ФИО4 по внесению спорных платежей на сумму 43 509 рублей 20 копеек прекратилось зачетом.

На основании изложенного требование о взыскании долга является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов разрешения спора не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

СудьяС.А. Погудин