АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Назрань                                                                                          Дело № А18-921/2020  

Резолютивная часть решения оглашена 30 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Гелисхановой Р.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бековой Х.Б., рассмотрев в судебном заседании  иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП 319060800016499 к Управлению Росреестра по РИ третье лицо- ФКУ "Управление федеральных автомобильных дорог "Кавказ" об установлении границ земельного участка и исправление реестровой ошибки, при участии представителя истца – ФИО2 (по доверенности №06/1-н/06-2018-1-1913 от 12.07.2018г.), 

у с т а н о в и л:

Индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП 319060800016499 к Управлению Росреестра по РИ третье лицо- ФКУ "Управление федеральных автомобильных дорог "Кавказ"" об установлении границ земельного участка и исправление реестровой ошибки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, поскольку требования были идентичны первоначальным, суд возвратил их не принимаю к производству.

В судебном заседании, состоявшемся 30.07.2020, представитель Истца по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражали в завершении предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу. 

Дело рассмотрено в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело по существу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 06:04:0000004:1163 общей площадью 3 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автомойки технического обслуживания и торговых точек, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, Назрановский район, с.п Гази-Юрт, примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от ориентира перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с. Гази-Юрт, и расположенных на нем объектов незавершенного строительства, с кадастровыми (условными) номерами №06:04:0000004:1548 площадью 35,00 м2, №06:04:0000004:1549 площадью 140,00 м2, №06:04:0000004:1547 площадью 60,00 м2, №06:04:0000004:1546 площадью 117,6 м2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости:

- на земельный участок №99/2020336165192 от 02.07.2020г.;

- на объекты незавершенного строительства, свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ № 921471 от 24.06.2011.

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка,  выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 06:04:0000004:1163 на границы земельного участка с кадастровым номером 06:04:0000004:146.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Ранее действующая статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (прежнее наименование - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), дающая определение понятию «кадастровая ошибка», а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). 

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) -воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте 

обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), являются реестровой ошибкой.

Согласно заключению кадастрового инженера, приведенного в межевом плане от 25 июня 2020 года,  фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с местоположением границ в ЕГРН. 

Наложение (пересечения) границ земельных участков образовалось в результате допущенных ошибок специалистами при определении координат характерных поворотных точек границы земельных участков при производстве работ по межеванию. Нарушения, допущенные при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 06:04:0000004:1163, послужили причиной недостоверного определения по местоположению координат характерных точек границы земельного участка; 

Устранить имеющиеся пересечения границ земельных участков возможно только исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 06:04:0000004:1163 и смежной границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 06:04:0000004:146 в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реестровая ошибка, не меняет размеры земельного участка и площадь, требования истца направлены для исправления ошибки.

В силу указанного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 06:04:0000004:1163), расположенного по адресу: Республика Ингушетия, Назрановский район, с.п Гази-Юрт, примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от ориентира перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с. Гази-Юрт;

Обязать ответчика изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 06:04:0000004:1163 в соответствии с межевым планом земельного участка от 25.06.2020, а именно установить границы по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

482890,62

297863,2

2

482839,21

297813,19

3

482818,3

297835,53

4

482825,26

297842,00

5

482847,23

297862,43

6

482833,61

297877,08

7

482811,64

297856,65

8

482822,53

297844,93

9

482815,57

297838,44

10

482797,27

297858,00

11

482833,52

297890,82

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия осуществить  постановку  на государственный кадастровый учет с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ, земельный участок площадью 3000 м2, с кадастровым номером 06:04:0000004:1163, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, Назрановский район, с.п Гази-Юрт, примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от ориентира перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с. Гази-Юрт. 

Решение суда по настоящему делу является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 06:04:0000004:1163, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, Назрановский район, с.п Гази-Юрт, примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от ориентира перекресток автомагистрали «Кавказ» и автодороги на с. Гази-Юрт. 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия. 

Судья                                                                                            Гелисханова Р.З.