ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-138480/23-180-1105

16 января 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД-НН" (607651, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛ, КСТОВСКИЙ Р-Н, КСТОВО Г, ГАЙДАРА ПЕР, Д. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2008, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании 441 641 руб. 13 коп. задолженности, из них:  297 788 руб. 80 коп. - долг по «содержанию и ремонту», 12 162 руб. 71 коп. - долг по оплате электроэнергии, 1 156 руб. 40 коп. – долг по ХВС (СОИ), 21 167,27 рублей - пени (по строкам содержание и ремонт, электроэнергия, ХВС) за период с 11.08.2021г. по 14.04.2023г., 102 300 руб. 20 коп. -  долг по строке «капитальный ремонт» за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г. , 7 065 руб. 75 коп. - пени (по стоке капитальный ремонт) за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – ФИО1, дов. от 30.11.2023г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 441 641 руб. 13 коп. задолженности, из них:  297 788 руб. 80 коп. - долг по «содержанию и ремонту», 12 162 руб. 71 коп. - долг по оплате электроэнергии, 1 156 руб. 40 коп. – долг по ХВС (СОИ), 21 167,27 рублей - пени (по строкам содержание и ремонт, электроэнергия, ХВС) за период с 11.08.2021г. по 14.04.2023г., 102 300 руб. 20 коп. -  долг по строке «капитальный ремонт» за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г. , 7 065 руб. 75 коп. - пени (по стоке капитальный ремонт) за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик поддерживал доводы отзыва на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение военного комиссариата, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 52:25:0010704:411, запись государственной регистрации права собственности 52-52-12/062/2009-491 от 11.12.2009г. ТУ Росимущества в Нижегородской области осуществляет полномочия собственника в отношении указанного недвижимого имущества.

29.07.2021г. данное нежилое помещение на праве оперативного управления передано ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны Российско Федерации (государственная регистрация права 52:25:0010704:411—52/158/2021-1).

Данный дом находится под управлением ООО УК «Гранд-НН» с 2009г.

ООО УК «Гранд-НН» выполняет свои обязательства в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором управления.

Истец ссылается на то, что ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны Российской Федерации оплату по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома не производит. По состоянию на 14.04.2023г. долг  за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г. составляет 311 107,91 рублей, в том числе сумма долг по содержанию и ремонту в размере 297 788,80 рублей, долг по оплате электроэнергии в размере 12 162,71 рублей, долг по ХВС (СОИ) в размере 1 156,40 рублей. Задолженность по пени за период с 11.08.2021г. по 14.04.2023г. составляет 21 167,27 рублей (17 033,58 + 4 133,69). Кроме того, имеется долг по строке «капитальный ремонт» за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г. в размере 102 300,20 рублей, с суммой пени за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г. в размере 7 065,75 рублей.

Всего сумма задолженности составляет: 441 641,13 рублей.

Ответчику    неоднократно    направлялись    требования    о    погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее    водоснабжение,    холодное    водоснабжение,    водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги. обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Иные доводы ответчик, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 427 890 руб. 25 коп. задолженности, из них:  297 788 руб. 80 коп. - долг по «содержанию и ремонту», 12 162 руб. 71 коп. - долг по оплате электроэнергии, 1 156 руб. 40 коп. – долг по ХВС (СОИ), 9 802 руб.21 коп.  - пени (по строкам содержание и ремонт, электроэнергия, ХВС) за период с 11.08.2021г. по 14.04.2023г., 102 300 руб. 20 коп. -  долг по строке «капитальный ремонт» за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г. , 4 679 руб. 93 коп. - пени (по стоке капитальный ремонт) за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 310, 329, 330, 333, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД-НН" (607651, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛ, КСТОВСКИЙ Р-Н, КСТОВО Г, ГАЙДАРА ПЕР, Д. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2008, ИНН: 

<

***>) 427 890 руб. 25 коп. задолженности, из них:  297 788 руб. 80 коп. - долг по «содержанию и ремонту», 12 162 руб. 71 коп. - долг по оплате электроэнергии, 1 156 руб. 40 коп. – долг по ХВС (СОИ), 9 802 руб.21 коп.  - пени (по строкам содержание и ремонт, электроэнергия, ХВС) за период с 11.08.2021г. по 14.04.2023г., 102 300 руб. 20 коп. -  долг по строке «капитальный ремонт» за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г. , 4 679 руб. 93 коп. - пени (по стоке капитальный ремонт) за период с 29.07.2021г. по 14.04.2023г., а также 11 464 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.