АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6960/2024

г. Южно-Сахалинск

24 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 19.02.2025, решение в полном объеме изготовлено 24.02.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Благо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694051, 

<

...>, дата регистрации: 13.02.2018)

к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694051, 

<

...>, дата регистрации: 26.09.1991)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

в отсутствии сторон спора

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Благо» (далее – истец, ООО «Благо», Общество) обратилось в арбитражный суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее - ответчик, КУМС МО Долинский, Комитет) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 88 814 рублей 86 копеек,

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Определением суда от 01.11.2024 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении акционерного общества «Почта России», имеющимися в материалах дела.

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв не представил, при этом суд отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика. 

Между тем, в нарушение статьи 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и статья 41 АПК РФ). 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

ООО «Благо» осуществляет управление многоквартирными домами: № 8 по адресу ул. Пионерская г. Долинск, на основании договора управления от 03.05.2018, заключенного с собственниками помещений указанного МКД, № 11 по адресу ул. Октябрьская г. Долинск на основании договора управления от 13.04.2018, заключенного с собственниками помещений указанного МКД.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг (приложение № 3 к договору). 

В соответствии с пунктом 3.1.3 Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; теплоснабжение.

Собственники, в свою очередь, обязаны не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, должны вносить плату за содержание и ремонт помещений, и коммунальные услуги (пункт 4.6 договора).

Как следует из представленных в материалы дела актов сдачи жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах по адресу: ул. Пионерская, д. 8, кв. №№ 14,  15, 17, 21, 23, 25, 29, 30 г. Долинска, а также по ул. Октябрьская, д. 11, кв. №№ 4, 8, 12, 17, 25, 28, 42 согласно которых, Комитет принял, а физические лица передали ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно письма от 27.05.2024 исх.№5.17.31-684/2024, в котором Комитет просит отключить с 01.06.2024 дом № 8 по ул. Пионерская г. Долинска и сообщает, что данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Граждане, зарегистрированные и фактически проживающие в этом доме, расселены в рамках муниципальной программы «Обеспечение населения муниципального образования «Долинский» качественным жильем». 

В соответствии с частью 1 статьи 45 Устава муниципального образования городской округ «Долинский» Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» является иным органом местного самоуправления, наделенным в соответствии с настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, распоряжению и пользованию муниципальным имуществом муниципального образования городской округ «Долинский».

Решением собрания муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации от 28.03.2019 № 87/9 утверждено Положение о КУМС МО ГО «Долинский», в соответствии с пунктом 2.1 которого основными задачами Комитета являются, в том числе управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности, как на территории муниципального образования, так и за его пределами.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик не вносил плату на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по своевременной оплате услуг по содержанию помещения, в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Неисполнение в добровольном порядке данного требования, явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование положений статей 210, 249 ГК РФ, нормами статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Учитывая изложенное, ответчик обязан вносить плату за содержание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в размере 88 814 рублей 86 копеек, вместе с тем, данные услуги ответчиком не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела документами.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства считаются признанными, и в случае принятия судом такого признания не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 названного Кодекса

Следовательно, в части 3.1 статьи 70 АПК РФ установлена возможность совершения стороной распорядительного действия путем бездействия, в связи, с чем вводится фикция признания обстоятельств, на которые указывает оппонент, приравненную по правовым последствиям к их активному признанию.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Наряду с этим, как следует из статей 10, 64-68 АПК РФ, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений относительно факта по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также их объемов и стоимости не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений не представлено. Доказательств оплаты суммы задолженности, как и контррасчет в материалах дела не имеется.

Также в материалы дела не представлены доказательства того, что в спорный период многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Пионерская, д. 8, кв. №№ 14, 15, 17, 21, 23, 25, 29, 30 г. Долинска, а также по ул. Октябрьская, д. 11, кв. №№ 4, 8, 12, 17, 25, 28, 42, были фактически отключены, как подлежащие сносу в рамках муниципальной программы «Обеспечение населения муниципального образования «Долинский» качественным жильем».

Согласно открытым сведениям, размещенными на официальном сайте Росреестра по адресу https://lk.rosreestr.ru жилые помещения №№ 4, 8, 12, 17, 25, 28, 42, расположенные в многоквартирном доме №11 по ул. Октябрьской, являются муниципальной собственностью. В отношении жилых помещений №№ 14, 15, 17, 21, 23, 25, 29, 30, ранее расположенных в многоквартирном доме № 8 по ул. Пионерской, указан статус объекта - «погашено», в связи со сносом данного дома.

Проверив расчет сумм основного долга, суд признал его надлежащим, истцом в полном объеме подтверждены показатели, использованные в расчете, в том числе размеры платы, действующие в спорные периоды тарифы, нормативы, площади. 

Наличие в исковом спорном периоде у истца статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома №11 по ул. Октябрьской и дома № 8 по ул. Пионерской г. Долинска, принадлежность Комитету вышеуказанных квартир, наличие у Администрации правомочий собственника в отношении этого имущества подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга за период апрель 2024 года в размере 88 814 рублей 86 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благо» задолженность в размере 88 814 рублей 86 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, всего взыскать 98 814 (девяносто восемь тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                 И.Н. Веретенников