АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 11.03.2020 г.)

Дело № А82-20714/2019

г. Ярославль

14 марта 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи    Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток" (ИНН 

<

***>; ОГРН  

<

***>)

к Городскому округу город Рыбинск в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   349194.38  руб.

при участии:

от истца – ФИО1 - представитель по доверенность от 27.01.2020 г., диплом о высшем образовании, ФИО2 - представитель по доверенность от 10.12.2019 г., диплом о высшем образовании

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенность от 31.12.2019 г., диплом о высшем образовании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к городскому округу город Рыбинск в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о взыскании 454 420 руб. 59 коп., в том числе 405 006 руб. 12 коп. задолженность по оплате оказанных услуг, 49 414 руб. 47 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.01.2020 года судом выделены в отдельные требования истца, вытекающие из договоров управления МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...> отдельные производства.

Судом рассматривается требование о взыскании задолженности, вытекающей из договора управления МКД, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...> пени, начисленных на данную сумму задолженности.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности по оплате оказанных услуг в размере 311 280 руб. 43 коп. за период с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г., сумму пени в размере 46 782 руб. 86 коп.

Ответчик в заседании представил возражения на иск, указав, что в реестре муниципальной собственности имеются сведения о нежилом помещении по адресу: 

<

...> общей площадью 382, 6 кв. м., и 

<

...> общей площадью 630, 6 кв. м., оспорил расчет пени, пояснив, что истцом от расчете пени неверно применена процентная ставка, представил контррасчет, согласно которому сумма пени составляет 37 913 руб. 95 коп.

Истец с учетом возражений ответчика, уменьшил исковые требования, просил взыскать сумму долга в размере 311 280 руб. 43 коп. за период с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г., сумму пени в размере 37 913 руб. 95 коп.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 03.03.2020 г. до 17 час. 20 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Городской округ город Рыбинск является собственником имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> общей площадью 382, 6 кв. м., ул. Максима Горького д. 1, общей площадью 630, 6 кв. м.

25.08.2008г. между собственниками жилых помещений и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом договора которого является выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, а так же предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Максима Горького д. 1.

01.02.2010 г. между собственниками жилых помещений и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом договора которого является выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, а так же предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий Договоров истец в период времени с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 311 280 руб. 43 коп.

Претензией от 01.08.2019 г. № 597/01-08 истец обратился к ответчику, потребовав оплаты долга. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в  суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики  обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ). 

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле).

При расчете истом применены тарифы, утвержденные органом местного самоуправления.  Обоснование примененных тарифов, подтверждающие документы и расчеты представлены ответчику и в материалы дела.    

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлено.

Уточненный расчет задолженности, размер долга, порядок расчетов ответчиком  не оспорен.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в сумме 311 280 руб. 43 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истец заявил требование о взыскании пени за период с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 37 913 руб. 95 коп 

Факт наличия долга, просрочки оплаты жилищных услуг установлен в ходе судебного рассмотрения спора.

При наличии установленного факта просрочки требование истца о взыскании пени, продолжении начисления пени до момента фактического исполнения обязательства  являются обоснованными, соответствуют пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.

Доводы ответчика о применении процентной ставки, действующей на дату вынесения решения, учтены истцом при уточнении иска.

Расчет неустойки судом проверен.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Как разъяснено пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По смыслу указанной статьи право на уменьшение неустойки возникает у суда только при наличии явной несоразмерности.

Каких-либо доказательств чрезмерности неустойки в заявленной сумме ответчик не представил.

Оснований для уменьшения неустойки не имеется. В указанном размере неустойка подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  городского округа город Рыбинск в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) за счет казны городского округа город Рыбинск в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) 311 280 руб. 43 коп. задолженность, 37 913 руб. 95 коп. пени, 6 013 руб. 40 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.