АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-6001/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

13 июня 2023 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                  Переваловой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности от 01.06.2023 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», Кемеровская область - Кузбасс, город Междуреченск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 60570,90 руб. долга 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" обратилось в суд с исковыми требования к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», как к собственнику нежилого помещения, расположенного  на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Комсомола, дом 53 о взыскании задолженности за управление, содержание общего имущества и текущий ремонт за период с 01.10.2020 г. по 30.10.2021 г.

В качестве правового обоснования исковых требований Общество ссылается на статьи 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Определением от 12.04.2023 иск принят к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.06.2023, в  котором суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и при отсутствии возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению спора по существу.

Ответчик письменный отзыв не представил.

В настоящем судебном заседании истец требования поддержал.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив обстоятельства и  материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» принадлежат на праве собственности нежилое помещение № 114 площадью 300,6 кв. м, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Комсомола, дом 53, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников от 01.08.2020 года жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 53, был выбран способ управления многоквартирным домом с помощью Общества с ограниченной ответственностью «Феникс». С 01.10.2020 г. указанный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий ООО «Феникс».

Отдельный договор на управление, техническое обслуживание и содержание  помещения по адресу: пр. 50 лет Комсомола, 53 между ООО «Феникс» и КУМИ г. Междуреченска был заключен 01.11.2021 года, оплата производилась за текущие периоды.

Вместе с тем, в период с 01.10.2020 года по 30.10.2021 года истец также надлежащим образом оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 60 570,90 руб.

Ответчик оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не оплатил.

Претензия истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика 60 570,90 руб. задолженности исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

               Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества производились истцом исходя из тарифов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирного дома. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела подтверждается факт нахождения имущества в спорный период в собственности Междуреченского городского округа, от имени которого в рассматриваемых правоотношениях выступает Комитет.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества.

При этом, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор. Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13750 по делу N А40-167464/2014.

Учитывая изложенное, взысканию с комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" в пользу истца подлежит задолженность в размере 60 570,90 руб.

Расходы по государственной пошлине в порядке 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь,    статьями               110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   решил:                                                  

            иск  удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" (ИНН: 

<

***>) 60570,90 руб. долга,  2423руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 62993,90руб. 

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               О.И. Перевалова