АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-22218/2023 

 

Дата принятия решения – 22 ноября 2023 года 

Дата объявления резолютивной части – 21 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел дело по иску Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Потребительскому кооперативу "Шугуровское РАЙПО", с. Шугурово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 124142 руб. 67 коп. долга, 5080 руб. 24 коп. процентов,

по встречному исковому заявлению Потребительского кооператива «Шугуровское РАЙПО», с. Шугурово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г. Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 284069 рублей 95 копеек неосновательного обогащения,

с участием:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – не явился, извещён,  

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу "Шугуровское РАЙПО", с.Шугурово (далее - ответчик) о взыскании  124142 руб. 67 коп. долга, 5080 руб. 24 коп. процентов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.08.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

15.09.2023г. от ответчика поступило встречное исковое заявление о взыскании с истца 284069 рублей 95 копеек неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.09.2023г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, одновременно приняв к производству встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным.

В судебном заседании 25.10.2023г. ответчик указал, что требования по первоначальному иску не оспариваются, встречный иск заявлен для зачёта потраченной на ремонт суммы в счёт арендной платы. Ответчик пояснил, что эта сумма является стоимостью неотделимых улучшений. При этом ответчик также указал, что арендованным имуществом продолжает пользоваться в рамках договора. 

В судебное заседание 21.11.2023г. от истца поступил письменный отзыв на встречный иск и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в заседание не явился.

Исследовав представленные документы, суд пришёл к выводу об удовлетворении первоначального иска, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.11.2018 заключен договор аренды №014-0375, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> для использования под производственную деятельность (далее - имущество), общей площадью 141,5 кв. м. 

Срок аренды устанавливается с 29.11.2018 но 29.11.2023 (п.1.1-1.2 договора). 

Арендная плата в месяц без учета НДС вносится арендатором в сумме 19 810 руб. по следующему распределению: 

- в первый год аренды с 29.11.2018 по 29.11.2019 - 0 % от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора, 0 руб. 00 коп.; 

- во второй год аренды с 29.11.2019 по 29.11.2020 - 0 % от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора, 0 руб. 00 коп.; 

- в третий год аренды с 29.11.2020 по 29.11..2021 - 25 % в месяц от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора 4 952 руб. 50 коп.; 

- в четвертый год аренды с 29.11.2021 по 29.11.2022 - 50 % от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 Договора 9 905 руб.; 

- в пятый год аренды с 29.11.2022 по 29.11.2023 - 75 % от размера ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора 14 857 руб. 50 коп. 

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнего числа месяца (п.2.1-2.2 договора). 

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-сдачи имущества от 29.11.2018. 

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего у него образовалась задолженность.

Судебным приказом, выданным Арбитражным судом Республики Татарстан от 24.04.2021 по делу № А65-9392/2021, с потребительского кооператива «Шугуровское РАЙПО» село Шугурово в пользу муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск взыскан долг по договору аренды № 014 – 0375 от 29.11.2018 за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 в сумме 9 905 руб. 40 коп., пени в сумме 17 руб. 30 коп. 

Судебным приказом, выданным Арбитражным судом Республики Татарстан от 08.11.2021 по делу № А65-27677/2021, с потребительского кооператива «Шугуровское РАЙПО» в пользу муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан взыскана задолженность по договору аренды № 014 – 0375 от 29.11.2018 в размере 20 318 руб. 06 коп., из них: 19 810 руб. – задолженность по арендной плате с 01.03.2021 по 30.06.2021 включительно, 508 руб. 06 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2021 по 19.10.2021. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2022г. по делу А65-22387/2022 с потребительского кооператива "Шугуровское РАЙПО", с.Шугурово  в пользу муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан взыскана задолженность в сумме 94 079 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 658  руб. 56 коп. за период с 29.11.2020г. по 30.06.2022г. 

Ввиду наличия судебных актов, вынесенных ранее, поврос заключенности договора, размера арендной платы, порядка оплаты, признаются судом установленными в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и не требующими повторного доказывания.

Претензией №717 от 30.05.2023, направленной в адрес ответчика, истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, которая ответчиком оставлено без внимания и удовлетворения. Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды № 014-0375 от 29.11.2018 обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

В рамках настоящего дела истец предъявляет к взысканию период с 01.07.2022г. по 30.04.2023г., следующий за теми, по которым уже имеются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса). 

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56- 1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил, возражения на первоначальный иск сводятся исключительно к наличию встречных требований.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований в части долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 5080 руб. 24 коп., за период с 01.08.2022г. по 17.07.2023г. 

Представленный истцом расчёт судом проверен, признан обоснованным.

При этом суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением № 497 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория. 

Поскольку в данном случае требование об оплате задолженности возникло после введения моратория, проценты за несвоевременную уплату спорной задолженности подлежат начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Данная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 13.11.2023г. №306-ЭС23-14467.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Встречный иск мотивирован несением арендатором расходов на ремонт помещения в сумме 284069 руб. 95 коп. 

Истец по встречному иску полагает, что данные расходы являются его расходами по созданию неотделимых улучшений и должны быть взысканы с ответчика по встречному иску.

Вместе с тем, истцом по встречному иску не учтено следующее.

Согласно части 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации  в  случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В данном случае договор не прекращён, ответчик продолжат пользоваться имуществом. Следовательно, иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений подан им преждевременно.

Кроме того, суд отмечает, что при получении имущества в аренду у арендатора не имелось каких-либо замечаний к его состоянию. В дальнейшем арендатор также не ставил арендодателя в известность о необходимости проведения каких-либо неотложных ремонтных работ. Следовательно, у арендатора не возникло права на получения от арендодателя какого-либо возмещения на основании статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

Госпошлина по  первоначальному иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на ответчика, по встречному – на истца по встречному иску.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива "Шугуровское РАЙПО", с. Шугурово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 124142 руб. 67 коп. долга, 5080 руб. 24 коп. процентов.

Взыскать с Потребительского кооператива "Шугуровское РАЙПО", с. Шугурово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 4877 руб. госпошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева