24/2023-47047(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-1524/2023

г. Тюмень

30 марта 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 23 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2023 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой А.Г., рассмотрев дело,  возбужденное по исковому заявлению ООО «ЭкспертГрупп» к ООО «УК Жилищный  стандарт» о взыскании 986 209,37 руб.,  

при участии представителей: от истца: ФИО1, личность установлена по паспорту, по  доверенности, диплом; от ответчика: не явились, извещены,  

установил:

ООО «ЭкспертГрупп» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к  ООО «УК Жилищный стандарт» о взыскании долга в размере 986 209 рублей 37 копеек.  

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 401, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате  долга по соглашению о расторжении договора от 30.11.2022.  

Представители ответчика в предварительное судебное заседание не явились, о  времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство  осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.  

В предварительном судебном заседании истец поддержал требования.  Ответчик письменный отзыв на иск не представил.  

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления  обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва  на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд  предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к  рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к  судебному разбирательству» если в предварительном судебном заседании лица,  участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению  коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении  подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В  определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле,  относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой  инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному  разбирательству, дата и время открытия этого заседания.  

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по  существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений  против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное  судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда  первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Установив, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени  и месте судебного заседания, ответчик возражений против завершения предварительного  разбирательства и открытия судебного заседания не направил, истец полагает, что  рассмотрены все вопросы, вынесенные в предварительное заседание, а в материалы дела  собраны необходимые доказательства, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным  завершить предварительное судебное разбирательство и открыть судебное  разбирательство, что отражено в протоколе судебного заседания.  

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил  предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Истец позицию по спору не изменил. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности  доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО «ЭкспертГрупп»  (арендодатель) и ООО «УК Жилищный стандарт» (арендатор) подписали договор аренды  (далее – договор).  

Из пункта 1.1. договора следует, что термин «здание» означает - капитальное  строение, находящееся по адресу: 

<

...>.  

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить  арендатору на условиях договора во временное владение и пользование помещение, со  всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем  ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим  образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные  настоящим договором.  

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев,  начинающийся с момента подписания передаточного акта («дата начала аренды»).  

Согласно пункту 9.1. договора арендная плата за один полный месяц аренды за всё  помещение составляет 191945 рублей шестьдесят копеек, без НДС, из расчета 532 рубля  00 копеек, без НДС за 1 кв.м помещения.  

В соответствии с пунктами 9.3., 9.3.1. договора арендная плата начисляется со дня  подписания сторонами акта приема-передачи и до даты возврата помещения по акту  приема-передачи. Арендная плата за один календарный день рассчитывается путем  деления ставки арендной платы на количество дней в одном календарном месяце.  

Арендная плата в размере, определенном п. 9.2 Договора выплачивается Арендатором  ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым.  

Из пункта 10.3.1. договора следует, что договор может быть изменен или досрочно  прекращен по письменному соглашению сторон.  

Материалы дела содержат подписанный контрагентами приемочный акт от  17.05.2018 из которого следует получение арендатором имущества по договору.  

30.11.2022 контрагенты подписали соглашение о расторжении договора аренды от  17.05.2018 (далее – соглашение).  

Согласно пункту 1 соглашения стороны по взаимному согласию решили расторгнуть  договор аренды от 17.05.2018 (далее именуемый - «договор») с 01.12.2022 (последний день  аренды – 30.11.2022 (включительно).  

В пункте 4 соглашения предусмотрено, что арендатор обязан оплатить арендодателю  задолженность по договору в размере, составляющем на 30.11.2022 (с учетом суммы  компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов по 31.10.2022, без учета  коммунальных и эксплуатационных расходов за ноябрь 2022 года) сумму 977 039 рублей  98 копеек. Сумму компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов за ноябрь  2022 года арендатор обязан оплатить арендатору дополнительно в течение 5 банковских  дней с даты выставления соответствующего счета арендодателем.  

В соответствии с пунктом 9.5. договора в состав арендной платы по договору не  включены расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе теплоэнергии,  водоснабжения, канализации, электроэнергии, равно как и не включены услуги по  содержанию помещений, а также иные услуги, связанные с обслуживанием помещений.  Данные услуги оплачиваются за счет средств арендатора.  

Согласно акту от 05.12.2022 арендатор возвратил арендодателю имущество. 

Претензией от 15.12.2022 арендодатель предложил арендатору оплатить  задолженность в соответствии с соглашением.  

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для  обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве  оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания,  предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Договор и соглашение не были оспорены, не были признаны в установленном  законом порядке. Суд полагает, что договор и соглашение по форме и содержанию  соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.  

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются  параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского  кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по  внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством  (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по  акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.  

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Из материалов дела следует, что имущество было передано ответчику, данный факт  подтверждается актом от 17.05.2018, и возвращено ответчиком истцу 05.12.2022.  

Согласно позиции истца, ответчик, в нарушение условий договора, не возместил  коммунальные и эксплуатационные расходы, стоимость которых составила 977 039 рублей  98 копеек по состоянию на 30.11.2022, и коммунальные и эксплуатационные расходы за  ноябрь 2022 года.  

В обоснование стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов за ноябрь  2022 года истец представил в материалы дела счет от 30.11.2022 № 62 на сумму 9 169  рублей 39 копеек, согласно которому сумма счета сформирована за ноябрь 2022 года за  энергоснабжение, обращение с ТКО, водоснабжение, водоотведение, негативное  воздействие ЦСВ.  

Ответчик не оспорил ни факт задолженности, ни период образования долга, ни его  размер.  

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном  процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию  обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований  

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке,  установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им  в ходе дальнейшего производства по делу.  

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются  

признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с  информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках  предоставления возражений и дополнительных доказательств ответчику по адресу,  указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.  

Этот документ был получен ответчиком, что подтверждается уведомлением заказного  письма 62505280007270, что в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.  

Ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных  требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.  

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование  иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по  опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение  таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и  равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.  

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что  расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора,  фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством, период долга  подтвержден документально.  

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных  сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое  требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 986 209 рублей 37  копеек.  

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход  федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.  

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по оплате  государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «УК Жилищный стандарт» в пользу ООО «ЭкспертГрупп»  задолженность в размере 986 209 рублей 37, судебные расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 22 724 рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой  арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Тюменской области.  

 Судья Бадрызлова М.М.  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 07.03.2023 7:39:00 

 Кому выдана Бадрызлова Мария Михайловна