АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

26 июня 2023 года

 

Дело № А33-29520/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июня 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Домком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2023 № 2/2023,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Домком" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Красноярска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 36, кв. 55 в размере 2 289,20 руб. за период с 11.10.2019 по 19.11.2019.

Определением от 18.11.2022 исковое заявление принято к производству суда по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание по делу на 27.12.2022.

Определением от 17.02.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации города Красноярска, на надлежащего ответчика – Администрацию Советского района в городе Красноярске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части периода задолженности с 11.10.2019 по 18.11.2019 в связи с допущенной опечаткой. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение заявленных требований. Дело рассматривается судом с учетом принятого уточнения.

Представитель истца, в судебном заседании уточненный иск поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование города Красноярска – с 11.10.2019 по 18.11.2019 являлось собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 36, кв. 55, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2019.

Спорное жилое помещение передано по договору найма жилого помещения № 69 от 19.11.2019 нанимателю ФИО2.

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 36 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 01.06.2016, согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.10 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов представленных до 5 числа месяца следующего за расчетным.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 11.10.2019 по 18.11.2019 образовалась задолженность в размере 2 289,20 руб.

22.07.2022 ООО УК «ДомКом» направило в адрес Администрации города Красноярска претензию по оплате задолженности, которая была переадресована Администрации Советского района в г. Красноярске.

В ответе на претензию Администрацией Советского района в г. Красноярске требования истца оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с уточненным исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 289,20 руб. за период с 11.10.2019 по 18.11.2019.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения исковых требований истца, указывает на несоблюдение претензионного порядка, пропуск трехгодичного срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, управление указанным домом осуществляет истец на основании договора управления от 01.06.2016.

 

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 36, кв. 55, находилось в спорный период в собственности муниципального образования город Красноярск. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности у муниципального образования город Красноярск в отношении указанного помещения возникло с 11.10.2019, по договору социального найма жилого помещения № 69 от 19.11.2019 оно передано ФИО2

Учитывая, что право собственности в отношении спорного помещения возникло у муниципального образования город Красноярск с 11.10.2019, обязанность у нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма – 19.11.2019, суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 11.10.2019 по 18.11.2019 в размере 2 289,20 руб.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно пункту 4.10 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов представленных до 5 числа месяца следующего за расчетным.

С учетом пункта 4.10 договора плата за октябрь 2019 года должна быть внесена ответчиком до 10.11.2019.

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена 22.07.2022 претензия об оплате долга. Ответчиком в адрес истца направлен 10.08.2022 ответ на претензию

Учитывая вышеизложенное, порядок исчисления срока исковой давности в рассматриваемом случае выглядит следующим образом: 09.11.2022 (дата подачи иска) - период с 09.11.2019 по 09.11.2022 (трехлетний период, предшествующий дате подачи иска) - 19 дней на претензию = 05.11.2019 (дата начала срока исковой давности), при том, что с иском истец обратился 09.11.2022,  в пределах упомянутого срока.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора отклоняется судом как противоречащий материалам настоящего дела.

Согласно материалам дела истец направил в адрес Администрации города Красноярска претензию по оплате задолженности за жилое помещение 22.07.2022. в последующем претензия была переадресована администрации Советского района в городе Красноярске. 10.08.2022 в адрес истца от ответчика поступил ответ на претензию об отказе от исполнения требования в добровольном порядке.

Кроме того, суд исходит из того, что досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Как видно из материалов дела, ответчиком доказательств, подтверждающих совершение действий, направленных на мирное разрешение спора, представлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет основного долга на сумму 2 289,20 руб., установлено, что расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 2 289,20 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, оплаченная государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Домком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 289,20 руб. основного долга, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Бахрамова