ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А63-5909/2021

г. Ессентуки

17 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Луговой Ю.Б., Казаковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А63-5909/2021 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании города Ставрополя «Центральная», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Ставрополя, Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации Октябрьского района города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2,  в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК города Ставрополя «Центральная» (далее – ООО УК города Ставрополя «Центральная», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации города Ставрополя (далее – администрация города, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 171 860,93 руб. за период с 15.04.2018 по 31.03.2021, пени в размере 34 723,87 руб. за период с 11.05.2018 по 15.04.2021, государственной пошлины в размер 6 877 руб., а также судебных издержек в размере 59,90 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – комитет) и администрация Октябрьского района города Ставрополя (далее – администрация района). 

Решением суда от 18.01.2022 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований. 

Не согласившись с принятым судебным актом, администрацией города подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме, мотивируя тем, что администрация города является ненадлежащим ответчиком по делу. Также ответчик просит обратить внимание, что жилое помещение                 № 13, расположенное адресу: 

<

...>, находилось в собственности ФИО2 (далее – ФИО2), право собственности которой прекращено на основании решения Октябрьского районного суда города Ставрополя.

Определением суда от 27.04.2022 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела № А63-5909/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел судом первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, поскольку фактическим владельцем жилого помещения (квартиры) № 13, кадастровый номер: 26:12:011101:287, общей площадью 72,4 м2, расположенного по адресу: 

<

...> в исковой период являлась ФИО2

09.08.2022 от администрации поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 01.07.2021 № 457 «О принятии в муниципальную собственность города Ставрополя для учета и содержания в качестве имущества муниципальной казны города Ставрополя недвижимого имущества». 

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Поскольку распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 01.07.2021 № 457 «О принятии в муниципальную собственность города Ставрополя для учета и содержания в качестве имущества муниципальной казны города Ставрополя недвижимого имущества» представлены в обоснование правовой позиции администрации о том, что спорное жилое помещение не использовалось ответчиком, апелляционный суд полагает необходимым приобщить указанный документ к материалам дела.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК города Ставрополя «Центральная» подлежат оставлению без удовлетворения ввиду следующего. 

Как следует из материалов дела, согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от 27.06.2007 утвержден выбор управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Народная». 

Между ООО УК «Народная» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключён договор управления от 27.07.2017. 

Согласно решению единственного участка ООО УК «Народная» от 01.10.2019 № 3/19 ООО УК «Народная» реорганизовано в форме присоединения к ООО УК «Центральная».

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 12.04.2018 по делу               №2-27/2019 признано право собственности муниципального образования города Ставрополя на жилое помещение (квартиру) № 13, кадастровый номер: 26:12:011101:287, общей площадью 72,4 кв.м, расположенное: 

<

...>.

Администрация города оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения в период с 15.04.2018 по 31.03.2021 не произвела, в связи с чем за ней образовалась задолженность в сумме 34 723,87 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд о принудительном взыскании задолженности.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.07.2016, собственником жилого помещения (квартиры) № 13, кадастровый номер: 26:12:011101:287, общей площадью 72,4 м2, расположенного по адресу: 

<

...> являлась ФИО2  

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя, вступившим в законную силу 17.09.2019, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 25.11.2014, зарегистрированное в реестре №6-2466, на имя ФИО3, в части наследования 1/3 доли квартиры ФИО4; исключена из Единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись от 01.12.2014 № 26-26-01/117/2014-400 о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 квартиры; признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 27.06.2016, зарегистрированный в реестре за № 4-799, заключенный между ФИО2 и ФИО5, ФИО5, ФИО4; признано отсутствующим право собственности за ФИО2 на жилое помещение № 13, расположенное по ул. Дзерджинского в г. Ставрополе; прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) № 13, расположенное по ул. Дзерджинского в г. Ставрополе, исключена из ЕГРН регистрационная запись от 01.07.2016 № 26-26-001- 26/001/202/2016-3610/4 о праве собственности ФИО2 на жилое помещение; исключена из ЕГРН запись от 03.06.2009 № 26-26-12/071/2009-437 о праве собственности ФИО5, ФИО5, ФИО5 на квартиру (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности); выселена ФИО2 и проживающие с ней члены семьи из жилого помещения (квартиры) № 13, расположенного по ул. Дзерджинского в г. Ставрополе. Также признано право собственности муниципального образования города Ставрополя на жилое помещение (квартиру) № 13, кадастровый номер 26:12:011101:287, общей площадью 72,4 м2, расположенное в доме № 197 по ул. Дзержинского, в г. Ставрополе. 

Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 01.07.2021 № 456, объект недвижимого имущества – жилое помещение, квартира, кадастровый номер 26:12:011101:287, площадью 72,4 м2, адрес: 

<

...> принят в муниципальную собственность города Ставрополя и включен в состав имущества муниципальной казны города Ставрополя.  

Вместе с тем, ООО УК города Ставрополя «Центральная» заявлено о взыскании с администрации задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.04.2018 по 31.03.2021.

Как следует из пояснений, представленных администрацией суду апелляционной инстанции, спорное жилое помещение не использовалось органом местного самоуправления до разрешения вопроса о признании отсутствующим права собственности физического лица и было принято в муниципальную собственность только на основании решения суда и последующей государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием – город Ставрополь, следовательно спорный объект недвижимого имущества не использовался ответчиком до момента принятия в муниципальную собственность – 01.07.2021. Также ответчик отметил, что поскольку спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность в результате рассмотрения дела в суде, то какие-либо акты приема-передачи объекта недвижимости от предыдущего собственника не составлялись. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ООО УК города Ставрополя «Центральная» не представлено доказательств вступления ответчиком во владение жилым помещением № 13, расположенного по адресу: 

<

...> ранее распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 01.07.2021 № 456.

С учетом изложенного, судебная коллегия, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 12.04.2018, вступившим в законную силу 17.09.2019 признано отсутствующим право собственности за ФИО2 на жилое помещение № 13, расположенное по ул. Дзерджинского в г. Ставрополе, а также, что распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 01.07.2021 объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность города Ставрополя и включен в состав имущества муниципальной казны города Ставрополя, а истцом, в свою очередь, каких-либо доказательств фактического владения администрацией спорным имуществом в более ранний период не представлено, при этом, ООО УК города Ставрополя «Центральная» заявлено о взыскании с администрации задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.04.2018 по 31.03.2021, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований общества.  

С учетом отказа в удовлетворении основного требования к ответчику, производное от него требование о взыскании пеней удовлетворению не подлежит.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.01.2022 по делу № А63-5909/2021 отменить.  

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании города Ставрополя «Центральная», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу иска в размере 255 руб., за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

 

ПредседательствующийИ.Н. Егорченко

СудьиЮ.Б. Луговая

Г.В. Казакова