Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39413/2019

21 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «Будапештская 104/1» (192283 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД УЛИЦА БУДАПЕШТСКАЯ 104 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2006, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» (192283, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2008, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Лидер Групп» (194295, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА ИВАНА ФОМИНА, ДОМ 9, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 3-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии: 

от истца: ФИО2 (он-лайн), 

от ответчика: ФИО3, по доверенности 25.03.2022; ФИО4, по доверенности от 26.01.2022.

в отсутствие третьего лица, извещен

установил:

товарищество собственников жилья «Будапештская 104/1» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» о взыскании 7 027 537, 57 руб. долга. 

Определением от 11.04.2019 возбуждено производство по делу. 

В судебном заседании 26.06.2019 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании. 

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об объединении дел № А56- 39413/2019 и № А56-48811/2019. 

Предметом иска по делу является взыскание убытков и вреда, возникших вследствие ненадлежащего исполнения условий договора № 35/Т от 28.07.2006. 

30.07.2019 в судебном заседании в соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение иска до суммы 7 418 989, 89 руб. долга, приобщены дополнительные документы истца в соответствии со ст. 66 АПК РФ. 

Определением от 03.09.2019 изменены дата и место проведения судебного заседания на 15.10.2019. 

Определением от 15.10.2019 рассмотрение дела отложено для исследования доказательств. 

Определением от 19.11.2019 в соответствии со статьей 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – ООО «Лидер Групп» (застройщик).

Определением суда от 25.02.2020 рассмотрение дела отложено на 09.04.2020 для извещения третьего лица о судебном разбирательстве. 

Определением от 09.04.2020 приостановлено производство по делу на основании пункта 4 статьи 144 АПК РФ ввиду новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в связи с приостановлением проведения судебных заседаний по гражданским делам. 07.05.2020 через систему «КАД Арбитр» арбитр от ответчика поступили дополнительные документы, в том числе: сравнительная таблица проведения работ, необходимых для ликвидации выявленных нарушений, протоколы внеочередного собрания собственников помещений и членов ТСЖ в МКД, уведомление ГЖИ Санкт-Петербурга о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица от 15.06.2015г. и др. 

Определением от 19.11.2020 г. производство по делу возобновлено. Ходатайство истца о проведении онлайн - заседания отклонено судом. 

Судебное заседание отложено по ходатайству истца. 

Определением от 12.08.2021 Объявлен перерыв в судебном заседании для оплаты депозита (ст. 163 АПК РФ). 

17.08.2021 судебное заседание продолжено после перерыва. 

Определением от 17.08.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Антарес»: ФИО5 

Срок проведения судебной экспертизы установлен до 30.09.2021г. 

Определением от 20.08.2021 производство по делу приостановлено, рассмотрение вопроса о возобновления производства по делу назначено в судебном заседании на 05.10.2021. 

В соответствии со т. 146 АПК РФ арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено. 02.11.2021 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 3015/21С от 01.11.2021, которое приобщено судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ. 

Судом оглашены выводы эксперта. 

Суд возобновил производство по делу протокольным определением. 

Определением от 25.01.2022 истец заявил об уточнении исковых требований до  суммы 10 121 007, 60 рублей. 

Суд принял уточнение истца (ст. 49 АПК РФ).

Суд приобщил отзыв ответчика по экспертизе (ст. 66 АПК РФ). 

Ответчик ходатайствовал о вызове эксперта для пояснений по экспертизе. 

Суд удовлетворил ходатайство ответчика (ст. 86 АПК РФ). 

Определением от 17.03.2022 ответчик представил рецензию на экспертизу и расписку об ответственности. 

Суд приобщил материалы (ст. 66 АПК РФ). 

В судебном заседании от 29.04.2022 судом отобраны показания эксперта – ФИО5 (об уголовной ответственности предупрежден), показания приобщены к протоколу судебного заседания. 

Эксперт кроме прочего пояснил, что нужны дополнительные документы от ТСЖ по проведению ремонтно-строительных работ, чтобы сопоставить с натурным  осмотром. Результаты натурного осмотра указаны в приложении № 1. Имеется сметная стоимость, проводил измерения.

Ответчик намерен был провести повторную судебную экспертизу, поскольку считает, что по каждому виду недостатков нужны стоимости к акту осеннего осмотра. 

Судебное заседание откладывалось для оформления ответчиком ходатайства о назначении повторной (либо дополнительной) судебной экспертизы.

08.07.2022 в судебное заседание третье лицо не явилось, извещено                                   (ст. 123 АПК РФ). В данное судебное заседание ответчик не предоставил надлежащим образом оформленное ходатайство о назначении повторной (либо дополнительной) судебной экспертизы, устное заявление о назначении повторной судебной экспертизы отклонено. Ходатайство об отложении для сверки по работам отклонено, поскольку имелось достаточно времени для этого.  Ответчиком не представлено документов по устранению недостатков против выводов эксперта.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Будапештская 104/1» и ООО «ЖКС № 3 Фрунзенского района» заключен договор № 35/Т от 28.07.2006.

В соответствии с п.1.2 договора полномочия правления Товарищества и председателя правления товарищества на период действия настоящего договора осуществляет Управляющая организация.

В силу пп «г» п. 2.1. Управляющая организация осуществляет функции управления МКД, в том числе: предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Данный договор расторгнут с 01.02.2017 на основании соглашения от 12.01.2017.

Истец полагает, что в период управления ответственность за состояние дома несла управляющая компания, выявленные недостатки подлежали устранению независимо от причин их возникновения, при этом, работы по текущему ремонту выполнялись некачественно и не в полном объеме. 

Истец ссылается на документы, свидетельствующие о возникновении убытков, в том числе: 

акт общего (осеннего) осмотра здания от 22.09.2016 г. (т.1л.д.28-33), 

акт осмотра квартиры № 91 от 31.10.2016 г. (т.1 л.д.39), 

акт проверки ГЖИ от 18.04.2016 г. № 06/5417-р (т.1 л.д.16- 18), 

акт проверки ГЖИ № 06/8769-р от 07.09.2016 г. и др. по делу;

внесудебное экспертное заключение ООО «Петроградский эксперт».

По результатам судебного экспертного исследования, истец настаивает на иске в уточненном размере.

Судебный эксперт ответил на следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость работ по текущему ремонту в ценах на 2021 год, необходимых в целях устранения недостатков, указанных в акте общего (осеннего) осмотра здания от 22.09.2016 г. (т.1л.д.28-33), акте осмотра квартиры № 91 от 31.10.2016 г. (т.1 л.д.39), акте проверки ГЖИ от 18.04.2016 г. № 06/5417-р (т.1 л.д.16- 18), акте проверки ГЖИ № 06/8769-р от 07.09.2016 г., с учетом указанных в актах видов подлежащих выполнению работ, необходимых для выполнения работ материалов, видов и объемов, выявленных в ходе осмотра повреждений и недостатков, а именно: 

1) в отношении следующих недостатков, указанных в акте общего (осеннего) осмотра здания от 22.09.2016 г. (т.1л.д.28-33): 

1. Фундамент: Спуск в подвал - требуется текущий ремонт с 1 по 13 л.к. (примечание -ремонт металлических лестниц) 

2. Стены и фасады: Герметизация стыков (промазка или заделка) - требуется текущий ремонт в объеме 162 п.м., в л/к 2,4,7-10 (примечание - течь под окнами, над окнами, по углам) Ремонт фасадов - требуется текущий ремонт в объеме 1 м во 2 л/к в зоне кв.№39, 1 л/к в зоне кв.2 (примечание - скол стены) 

3. Крыша: Покрытие мягкое - требуется текущий ремонт в объеме 60 п.м. в 4,5,8,9 л/к (примечание - требуется капитальные работы на кровле) Парапет (оцинков.железо) - требуется текущий ремонт в объеме 200 м (примечание - закрепления парапета, 1 л.к. монтаж свесов (16мпг); Оголовки вентиляционных и канализационных вытяжек (люгарки) - требуется текущий ремонт 13 шт.; Ограждение металл. - требуется установка ограждения на парапете при выходе на кровлю для безопасности.

4. Оконные и дверные заполнения: Рамы - требуется текущий ремонт в кол-ве 1 шт в л/к 4, этаж 2,3, л/к 6 тамбур, зашить оконный проем Ручки оконные - требуется текущий ремонт в кол-ве 36 шт в 9 л/к (требуется замена) Остекление - требуется текущий ремонт в кол-ве 3 шт, остеклить с 1 по 13 л/к (примечание - остеклить машинные отделения) Дверные полотна - неудовлетворительно в кол-ве 11 шт в 1,2,4-12 л/к (примечание - перенос тамбур.дверной коробки) 

5. Металлические двери: Выход в машинное отделение - требуется текущий ремонт в кол-ве 13 шт с 1 по 13 пар (примечание - требуется замена дверей); Выход в подвал - требуется текущий ремонт в кол-ве 13 шт в л/к 1 -13 (примечание - обшить приямки мет.сеткой); Прочие - требуется текущий ремонт в кол-ве 3 шт в л/к 4, 10, 13 (примечание - выход с улицы с ГРЩ, установить металлические двери проходные) 

7. Лестницы, балконы, козырьки, крыльца: Металлические ограждения лестничных маршей (прутки) - требуется текущий ремонт в кол-ве 2 шт в 9 л/к (5 этаж), 11 л/к (9 этаж) поручни пвх, 4 л/к (с 1 по 9 этаж), 6 л/к (с 1 по 9 этаж), 7 л/к (9,8,4,3,2,1), 10 л/к (9 по 1), 11 (6 по 1), 12 л/к (9 по 1), 13 л/к (1,2 эт.) (примечание - поручни пвх); Козырьки (покрытие, опоры) - требуется текущий ремонт в кол-ве 1 шт в 12 л/к; Крыльцо - требуется текущий ремонт в кол-ве 7 шт в 1,5,10,11,12,13 л/к (2,6 асальт укладка, 3,4 тротуарная плитка укладка) (примечание - стяжка пола, видна арматура, 2,6 л/к требуется укладка асфальта при входе в парадную); Решетки при входе - требуется текущий ремонт в кол-ве 1 шт в 13 л/к (примечание - замена) 

8. Полы на л/клетках и в тамбурах:

Замена в кол-ве 130 п.м. с 1 по 13 л/к (примечание - замена плитки около притворов клапанов); 

Восстановление (цементирование) - 1 л/к ( 1 этаж), 3 л/к (5 этаж), 2 л/к (5 этаж), 4 л/к (1 этаж), 5 шт. 5 л/к (3,5 этаж), 6 л/к (4 этаж), 7 л/к (1 этаж), 8 л/к - 5 шт, 9 л/к (2 этаж) - стяжка ступеней 

9. Внутренняя отделка л/клетки (косметический ремонт): ЛСП - требуется текущий ремонт в 11 л/к (прот.лифт кабин), 9 л/к (в углу лифта), 4 л/к ( 5 эт.прот.около окон), 5 л/к (2 эт над окнами), 6 л/к (6 эт. угол протечка) 7 л/к (4 эт около лифта), 10 л/к (4,2 эт), 12 л/к (7-5 эт. протечки) 

10. Отопление: Арматура - требуется текущий ремонт в кол-ве 170 шт (примечание - д40 - 15 шт, д32 - 45 шт, д20 - 100 шт, д15 - 10 шт); Теплоизоляция - требуется текущий ремонт в объеме 100 м 

12. Водопровод: Арматура - требуется текущий ремонт в кол-ве 40 шт отсекающие краны; Трубопровод - в объеме 100 м 

14. ГВС: Арматура - требуется текущий ремонт в кол-ве 50 шт д32 

15. Канализация: Дренажная система - требуется текущий ремонт в кол-ве 13 шт с 1 по 13 л/к (примечание - требуется замена трапа под мусороприемной камерой) 

16. Электрика: Эл.щитки - требуется текущий ремонт в кол-ве 2 шт в 5 л/к - 4 этаж замена дверцы; Освещение л/к - требуется текущий ремонт в кол-ве 12 шт установка плафонов на л/к около почтовых ящиков с 1 по 8, с 10 по 13 л/к; Фотореле - требуется текущий ремонт ГРЩ фотореле восстановление в 13 л/к 

17. Мусоропроводы: Шибера - требуется текущий ремонт в кол-ве 2 шт в 2,12 л/к (примечание - старые, перекошенные, требуется наварить задвижки); Ковш - требуется текущий ремонт в кол-ве 63 шт с 1 п 13 л/к Мусороприемная камера (внутр.отделка) - требуется текущий ремонт в кол-ве 13 шт с 1 по 13 пар. (примечание - стяжка пола. Облицовка кафельной плиткой. Замена трапа с 1 по 13 л/к) 

20. Благоустройство: Ограждения - требуется текущий ремонт в кол-ве 60 м вокруг торца пар.1; Почтовые ящики - требуется текущий ремонт в кол-ве 179 шт в л/к 7,9-12 заменить 

21. Лифты:

Обшивка кабины - требуется текущий ремонт в объеме 3 м в л/к 2,13 (примечание - повреждены) 22. Нестандартные неисправности и прочее - требуется текущий ремонт в 6 л/к 9 эт на потолке интернет провода в зоне кв 232-233, 2 л/к 9 эт на потолке интернет-шкафы в зоне кв. 78-79.

Согласно основным выводам судебной экспертизы рыночная стоимость работ по текущему ремонту в ценах на 2021 год, необходимых в целях устранения недостатков, указанных в акте общего (осеннего) осмотра здания от 22.09.2016 г. (т.1л.д.28-33), акте осмотра квартиры № 91 от 31.10.2016 г. (т.1 л.д.39), акте проверки ГЖИ от 18.04.2016 г. № 06/5417-р (т.1 л.д.16-18), акте проверки ГЖИ № 06/8769-р от 07.09.2016 г. (т.1 л.д.25-26), с учетом указанных в актах видов подлежащих выполнению работ, необходимых для выполнения работ материалов, видов и объемов, выявленных в ходе осмотра повреждений и недостатков составляет: 

10 121 007,6 (десять миллионов сто двадцать одна тысяча семь) рублей шестьдесят копеек.

Ответчик полагает, что требования должны быть к застройщику, убытки причинены не в связи с действия истца, не согласен с судебным экспертом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. 

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: 

факт причинения убытков и их размер, 

противоправное поведение причинителя вреда, 

наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, 

а также вину причинителя вреда в произошедшем. 

В силу ч. 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем, организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту — Правила) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Из пп. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта.

Истцом представлен перечень недостатков, выявленных в период управления МКД. Правовое обоснование: Раздел II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее по тексту – Правила № 170) - текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей П. 2.3.4 Правил № 170 - периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 

По мнению истца, наличие недостатков, зафиксированных в актах осмотра с участием ООО «ЖКС3 Фрунзенского района», ГЖИ, свидетельствует о том, что текущий ремонт не выполнялся в указанный срок, либо выполнялся некачественно. При этом управление МКД осуществлялось на основании договора 35Т от 28.07.2006 г. в период с 28.07.2006 г. по 31.01.2017 г., и в период управления МКД текущий ремонт в отношении всех элементов многоквартирного дома должен был быть проведен неоднократно, в случае проведения текущего ремонта недостатков не должно быть. Фиксация недостатков в актах осмотра свидетельствует, что данные недостатки не устранены в ходе текущего ремонта, который должен был проводиться в срок не более пяти лет, предшествующему соответствующему осмотру. Отдельные выявленные недостатки имеют нормативный срок их устранения, указанный в таблице.

К судебному экспертному заключению приложен локальный сметный расчет (смета) № 10/2021 с указанием на стоимость и объемы соответствующих видов строительных работ, материалы, нормативные затраты. Судом установлено, что истец произвел ремонт к настоящему времени не в полном объеме ввиду отсутствия достаточного финансирования. При допросе эксперта в суде устранены сомнения по выводам эксперта. Судебным экспертом также представлены письменные ответы со ссылкой на дефектную ведомость (стр. 12-20 заключения).

Материалами дела подтверждено наличие совокупности всех условий, необходимых для взыскания с ответчика убытков, а именно: противоправное поведение (бездействие) ответчика, наличие и размер убытков, причинно-следственная связь между возникновением убытков и бездействием ответчика. 

Ответчиком каких-либо относимых допустимых доказательств отсутствия вины в причинении истцу убытков не представлено. 

Кроме того, ответчиком доказательств опровергающих размер убытков,  доказательств, свидетельствующих об уменьшении суммы убытков, также не представлено.

Таким образом, убытки в виде стоимости невыполненных работ по текущему ремонту до передачи дома подлежат взысканию с ответчика в сумме 10 121 007, 60 руб.  (рыночная стоимость текущего ремонта многоквартирного дома, установленная судебным экспертом).

Исковые требования удовлетворяются судом, судебные расходы по оплате госпошлины и судебной экспертизы распределяются на ответчика по делу на основании ст. ст. 106, 110 АПК РФ.

При предъявлении настоящего иска в арбитражный суд истцом оплачено в федеральный бюджет 58 137, 69 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 88 от 14.03.2019. Производство экспертизы оплачено истцом платежным поручением № 249 от 13.08.2021 в сумме 85 000 руб. Денежные средства в сумме                 85 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы перечислены с депозитного счета арбитражного суда экспертной организации ООО «Антарес» на основании счета счет № 3015/21С от 01.11.2021 согласно определению от 15.11.2021.

 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис                              № 3 Фрунзенского района» в пользу товарищества собственников жилья «Будапештская 104/1» 

             10 121 007, 60 руб. – рыночной стоимости текущего ремонта многоквартирного дома, 

                    85 000 руб. – расходов по судебной экспертизе, 

                    58 137, 69 руб. – судебных расходов по оплате государственной пошлины;

             в доход федерального бюджета 15 467, 31 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.