АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16271/2022

г. Ярославль

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Тетра" (ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>)

о   взыскании   3627777.77  руб.

при участии:

от истца - не явились

от ответчика - не явились

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Тетра" о   взыскании   3627777.77  руб., в том числе: 3 407 723,21 руб. - задолженности за фактическое использование земельного участка, 220 054,56 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

По итогам предварительного судебного заседания суд счел дело подготовленным к слушанию в судебном разбирательстве и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ произвел процессуальный переход к рассмотрению дела по существу с учетом отсутствия соответствующих возражений от лиц, участвующих в деле.

       Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

        Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исследовав материалы дела, суд установил.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и обществом с ограниченной ответственностью "Тетра"  заключен договор № 2-6473 аренды земельного участка от 01.08.2014, по условиям которого арендодатель (Департамент) предоставил, а арендатор (ООО "Тетра") принял и использовал на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:070603:55, площадью 7165 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - проектирование и строительство многоэтажного жилого дома. Договор заключен сроком до 01.08.2017 года.

30.06.2017 за ООО "Тетра" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:070603:1487, степенью готовности 6% (запись № 76:20:070603:1487-76/000/2017-1), расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 76:20:070603:55, площадью 7165 кв.м. Участок предоставлен для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома. Договор заключен сроком до 01.08.2017.

21.08.2017 между Департаментом и ООО "Тетра" заключен договор аренды № 2-6730, по условиям которого арендатор (ООО "Тетра") принял и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:070603:55, площадью 7165 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Категория земель:  земли  населенных  пунктов.  Участок предоставлен для завершения строительства многоэтажного жилого дома. Договор заключен сроком до 21.08.2020.

   Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.01.2021 по делу №А82-20324/2020 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:070603:1487 изъят у ООО "Тетра".

   Истец указывает, что ООО "Тетра" является собственником объект незавершенного строительства.

         Права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством ООО «Тетра» не  оформлены.

         Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.01.2022 по делу №А82-19543/2020 с ООО "Тетра" взыскана задолженность за предыдущий период.

         Отсутствие действующего договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от внесения платы за пользование земельном участком.

        Истцом в адрес ООО «Тетра» была направлена претензия об оплате за фактическое использование земельного участка.

         Указывая на то, что  ответчик не вносит плату за фактически используемый земельный участок, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

   Оценивая материалы дела и доводы стороны, суд исходит из следующего.

   Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

   Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.  

   Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

          В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом указано, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

          Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

           Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

            Таким образом, ответчик обязан вносить плату за использование земельного участка.

Соответственно, требования истца о взыскании платы за фактическое использование земельного участка являются правомерными.

           Представленными в материалы дела документами подтверждается, что ответчик без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов и без оплаты использовал земельный участок.

     Факт пользования Обществом спорным земельным участком с 01.08.2020 по 30.06.2022 установлен судом.

           При наличии в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект недвижимости на этом земельном участке оплата за пользование земельным участком возлагается на него (до прекращения права, перехода права к другому лицу  и т.п.). 

           Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Также суд принимает во внимание обстоятельства и выводы судов по делу № А82-19543/2020, где с ООО «Тетра» взыскана задолженность за предыдущий период..

Расчет  платы за пользование земельным участком в размере 3 407 723,21 руб. за период с 01.08.2020 по 30.06.2022, представленный  истцом в материалы дела, соответствует обстоятельствам дела  и установленной методике расчета платы за землю.

На основании изложенного с  ответчика в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск подлежит взысканию 3 407 723,21 руб. - задолженности за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2020 по 30.06.2022.

         Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами  в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 220 054,56 руб. за период с 01.01.2021 по 21.07.2022.

         На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 1107 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку наличие задолженности подтверждено материалами дела, суд признает обоснованным  требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ.

         При проверке расчета процентов судом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В силу п. 2 Постановления Правительства РФ N 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория.

Доказательства включения объекта ответчика в реестр проблемных объектов на дату введения моратория cуду не представлены.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Мораторий действует с 01.04.2022 до 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. 

Требование о начислении процентов по 21.07.2022 не соответствует Постановлению Правительства от 28 марта 2022 г. N 497.

По расчету суда сумма процентов по состоянии на 31.03.2022 в связи с введением моратория на взыскание процентов по указанному выше постановлению №497 составляет 119 540,80 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 119 540,80 руб. процентов за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

          В связи с изложенным в остальной сумме иска суд отказывает в связи с введением 01.04.2022 моратория на взыскание финансовых санкций на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

       В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Тетра" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 3 407 723,21 руб. - задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:20:070603:55 за период с 01.08.2020 по 30.06.2022, 119 540,80 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

В удовлетворении иска в части  процентов за период с 01.04.2022 по 21.07.2022 отказать в связи с введением моратория.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тетра" в доход федерального бюджета 39 999 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

С.Е. Секерина