АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-757/2021

г. Владивосток

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Се Т.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Приморский информационно-аналитический центр геодезии и картографии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Русстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 222363,73 руб.,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.02.2021 № 14, удостоверение адвоката 25/566, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещены.

установил:

Акционерное общество «Приморский информационно- аналитический центр геодезии и картографии» обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Обществу с ограниченной ответственностью "Русстрой" о взыскании 203564 руб. основного долга, 18799,73 руб. пени за просрочку исполнения обязательства за период с 06.04.2019 по 20.09.2020, всего 222363,73 руб. 

Определением суда от 21.01.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 05.03.2021  в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.  

Истец заявляет ходатайство о приобщении в материалы дела акта сверки задолженности, дает свои пояснения.

Суд обозревает акт сверки, отклоняет в его приобщении, возвращает истцу.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований, дает пояснения.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды недвижимого имущества №04/18 от 29.06.2018, согласно которому ответчику были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 81,6 кв.м, расположенные в административном здании по адресу: г.Владивосток, ул.50 лет ВЛКСМ, 1; каб.218,220. Срок аренды с 02.07.2018 по 02.05.2019.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2. договора, с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2018 с 01.01.2019 размер арендной платы составляет 39300 руб. в месяц (включая НДС), оплата, которая должна производится ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца.

Согласно договору аренды недвижимого имущества №04/19 от 30.04.2019, заключенному между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), ответчику были переданы указанные нежилые помещения со сроком аренды с 03.05.2019 по 30.04.2020.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2. договора с 03.05.2019 по 30.09.2019 размер арендной платы составляет 31416 руб. в месяц (включая НДС), оплата, которая должна производится ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца.

За период с 01.04.2019 по 30.09.2019 согласно с/ф №АР000068 от 30.04.2019, акту № АР000068 от 30.04.2019, с/ф № АР000092 от 31.05.2019, акту № АР000092 от 31.05.2019; с/ф №АР0-00113 от 30.06.2019, акту №АР000113 от 30.06.2019; с/ф № АР000137 от 31.07.2019, акту № АР000137 от 31.07.2019; с/ф № АР000159 от 31.08.2019, акту № АР000159 от 31.08.2019; с/ф АР000182 от 30.09.2019, акту АР000182 от 30.09.2019 арендная плата начислена на сумму 203564 руб.

В соответствии с п.3.3. указанных договоров в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1/300, действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая получена последним 24.08.2020, согласно почтовому уведомлению.

Однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы основного долга по договорам аренды №04/18 от 29.06.2018, №04/19 от 30.04.2019 в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в сумме 18799,73 руб. за период с 06.04.2019 по 20.09.2020.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Русстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерное общество "Приморский информационно-аналитический центр геодезии и картографии" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 203 564 (двести три тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля, пени в размере 18799 (восемнадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 447 (семь тысяч четыреста сорок семь) рублей. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

Судья Кобко Е.В.