АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-48678/23-162-390

г. Москва

31 июля 2023г.

Резолютивная часть объявлена 04 июля 2023 г. Полный текст изготовлен 31 июля 2023 Арбитражный суд города Москвы в составе: Судья – Гусенков М.О. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР"  

141253, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПУШКИНО ГОРОД, ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ  ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК, ЗЕЛЕНЫЙ 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2019, ИНН: 

<

***>  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЭНЕРГОСТАНДАРТ"  

110000, 

<

...>, ЭТ 2  ПОМ 08, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2014, ИНН: 

<

***>  об урегулировании разногласий при заключении договора  

при участии: 

От истца – ФИО2 доверенность № 71 от 16.05.2023г., ФИО3  протокол № 1 от 10.05.2023г.  

От ответчика – ФИО4, доверенность от 12.01.2023г.  

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР" (далее – ООО «УККМ»,  истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  ООО "ЭНЕРГОСТАНДАРТ" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий при  заключении договора. Согласно текста искового заявления предмет требований  сводится к следующему:  

- урегулировать разногласия между ООО «Энергостандарт» и ООО «УККМ» при  заключении договора № 65/07-2022/СОИ от 01.07.22 в следующей редакции:  

- п. 5.1 Договора: 

При наличии в МКД общедомового прибора учета (ОПУ), введенного  соответствующей комиссией в эксплуатацию в порядке, установленном действующим  законодательством РФ и настоящим Договором (далее – коммерческие ОПУ),  количество (объем) коммунального ресурса, ежемесячно определяется по его  показаниям. ОПУ считается пригодным для коммерческого учета по каждому МКД с  даты подписания акт ввода в эксплуатацию в части объема горячей воды, потребленной  при содержании общего имущества. При этом количество тепловой энергии,  затраченной на подогрев горячей воды определяется сторонами как производное по  следующей формуле:  

Sтэ=0.0603 Гкал*Vгвс, где 

Sтэ –количество тепловой энергии затраченной на подогрев горячей воды,  потребленной при содержании общего имущества,  

0.0603 Гкал – норматив количества тепловой энергии на подогрев 1 кубического  метра горячей воды для содержания общего имущества. Указанный норматив  утвержден Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской  области № 3777 от 11.12.2012, в случае изменения утвержденного норматива в  отношениях Сторон применяется актуальный норматив с даты его утверждения.  

Vгвс – определенная разница между показаниями расходомеров подающего и  обратного трубопровода, определенная по ОПУ, за расчетный период в кубических  метрах.  

Количество тепловой энергии, отпущенной на отопление, РСО не выставляет к  оплате Исполнителю. Объем тепловой энергии, отпущенной на отопление, подлежит  распределению на жилые и нежилые помещения пропорционально площади.  

Объем тепловой энергии затраченный, в том числе, но не исключая, на отопление  мест общего пользования, технических этажей, шахт лифтов, подвалов, а также  технологических потерь по внутридомовым инженерным сетям, в порядке  определенным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,  утвержденных Постановлением Правительства № 354, распределяется на жилые и  нежилые помещения к оплате собственниками и нанимателями.  

- п. 6.1 Договора: 

Стоимость коммунального ресурса определяется в каждый расчетный период  исходя из действующих в соответствующий период тарифов (цен) на коммунальный  ресурс и объем коммунального ресурса, определенного за тот же расчетный период,  утвержденных на территории муниципального образования Комитетов по тарифам и  ценам Московской области для ООО «Энергостандарт».  

Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по  уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме.  

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям,  изложенным в отзыве.  

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности,  достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав доводы представителей  сторон, пришел к следующим выводам.  

ООО «УККМ» является управляющей организацией многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>  на основании Решения общего собрания собственников № 1, оформленного  протоколом от 30.04.2022 года.  

По условиям указанного Решения общего собрания собственников, помимо  решения о выборе управляющей организации, принято решение собственниками о  переходе с ООО «Энергостандарт» на прямые договора в части отопления и  

центрального горячего водоснабжения (ЦГВС) в порядке ст. 157.2 ЖК РФ, что  исключило правовые основания для заключения ООО «УККМ» с ООО  «Энергостандарт» договора поставки отопления и ЦГВС, но с даты управления  возникла обязанность заключения договора для поставки коммунального ресурса для  содержания общего имущества.  

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое (нежилое) помещение включаются  за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме  (общедомовые нужды).  

Таким образом законодательно, исходя из закрытого перечня коммунальных  услуг на содержание общего имущества, ООО «УККМ» надлежит заключить договор  на поставку горячей воды для содержания общего имущества с ООО «Энергостандарт».  

ООО «Энергостандарт» направило в адрес ООО «УККМ» проект договора   № 65/07-2022/СОИ от 01.07.22 через систему Контур Диадок. Дата направления  15.08.2022 года.  

ООО «УККМ» в связи с несоответствием положений договора действующему  Законодательству в части определения количества тепловой энергии, отпущенной для  подогрева ГВС на СОИ и иным разногласиям, отклонило подписание договора с  направлением ответного письма, из которого следовало, что истец направит  скорректированный проект договора со своей стороны.  

Учитывая обязательную природу заключения договора на поставку  коммунального ресурса на содержание общего имущества (ЦГВС) ООО «УККМ»  15.02.2023 года направило по средствам системы Контур Диадок проект договора на  подписание ООО «Энергостандарт».  

10 марта 2023 года ООО «Энергостандарт» отказало в подписание договора в  редакции ООО «УККМ», и направило протокол разногласий.  

Исходя из указанного протокола разногласий ООО «Энергостандарт» указало  ненадлежащий порядок расчета объема тепловой энергии, затраченной на подогрев  горячей воды в целях содержания общего имущества.  

В частности, в редакции предлагаемой ООО «Энергостандарт», для определения  количества тепловой энергии определяется при наличии в МКД общедомового прибора  учета (ОПУ), введенного соответствующей комиссией в эксплуатацию в порядке,  установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором (далее –  коммерческие ОПУ), количество (объем) коммунального ресурса, ежемесячно  определяется по его показаниям. ОПУ считается пригодным для коммерческого учета  по каждому МКД с даты подписания акта ввода в эксплуатацию в части объема горячей  воды, потребленной при содержании общего имущества. При этом количество  тепловой энергии, затраченной на подогрев горячей воды определяется сторонами  согласно п. 21.1 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения  коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №  124 (далее - Правила № 124), по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр где:  

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям  коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц)  

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц).  

Фактический расчет по указанной формуле влечет за собой выставление в адрес  управляющей организации объема тепловой энергии на подогрев горячей воды в  большем размере, чем управляющая организация может выставить жителям.  

Для определения количества тепловой энергии, затраченной на подогрев КР на  СОИ, необходимо применять иной порядок, установленный действующим  Законодательством.  

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 №  189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и  иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не  противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма  потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а  при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,  а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской  Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно абзацу второму пункта 13 Правил № 354 условия договоров о  приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для  предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учётом названных  Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.  

По общему правилу, если иное не установлено законом, возложение на  управляющую организацию – исполнителя коммунальных услуг в отношениях с  ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов  в большем объёме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в  случае получения гражданами – пользователями коммунальных услуг указанных  ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество  управляющей организации, не допускается.  

В соответствии с пунктом 87 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения,  утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 №  1075, двухкомпонентный тариф на горячую воду в системе горячего водоснабжения  устанавливается для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с  использованием системы горячего водоснабжения, и состоит из компонента на  теплоноситель и компонента на тепловую энергию. Разделом VII Приложения 2 к  Правилам № 354 установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу  по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в  жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые  нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду.  

В соответствии с пунктом 26 названного Приложения размер платы за  коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом  помещении, определяются по формуле 23, которая содержит величину Qi п - объем  (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях  предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный  период в i-м жилом или нежилом помещении.  

Указанная величина рассчитывается как произведение объема потребленной за  расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенного  по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом  или нежилом помещении, и утвержденного норматива расхода тепловой энергии,  используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по  горячему водоснабжению. Аналогичным образом определяется объем (количество)  тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления  коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на  

общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение (Qiодн) в  формуле 24 того же Приложения.  

Таким образом, в силу Правил № 354 количество тепловой энергии,  использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном  законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды  для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного  (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии,  поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.  

Данный вывод содержится в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации № 5 (2017), утверждённом Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 27.12.2017. Указанный порядок не противоречит пункту 1  статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающему  определение объёма потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов  учёта, и только при их отсутствии допускающему применение нормативов потребления  коммунальных услуг, поскольку тепловая энергия не относится к числу потребляемых  коммунальных услуг, а величины Qi п и Qi одн служат для распределения тепловой  энергии, используемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, между всеми  потребителями в зависимости от объёма потребления горячей воды.  

Поскольку норматив потребления тепловой энергии на подогрев горячей воды  установлен Постановление № 3777 от 11.12.2012, доказательств признания  недействующим или утратившим силу которого теплоснабжающей организацией не  имеется, то у Истца отсутствовали основания при определении объёма (количества)  тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления  коммунальной услуги по горячему водоснабжению, руководствоваться показаниями  общедомового прибора учёта, фиксирующего количество тепловой энергии в  теплоносителе, поставляемом в многоквартирный дом в целях оказания услуги по  горячему водоснабжению.  

Возражая против доводов иска, ответчик представил отзыв и письменные  пояснения, доводы которых, главным образом, сводятся к тому, что истцом ошибочно  истолкованы нормы права, приведены неверные ссылки на применяемые к  правоотношениям сторон нормативно-правовые акты. В связи с изложенным, ответчик  просит урегулировать разногласия между истцом и ответчиком при заключении  договора в редакции, приведенной в процессуальных документах по делу и сводящейся  к следующему:  

П. 5.1. При наличии в МКД общедомового прибора учета (ОПУ), введенного  соответствующей комиссией в эксплуатацию в порядке, установленном действующим  законодательством РФ и настоящим Договором (далее – коммерческие ОПУ),  количество (объем) коммунального ресурса, ежемесячно определяется по его  показаниям. ОПУ считается пригодным для коммерческого учета по каждому МКД с  даты подписания акта ввода в эксплуатацию в части объема горячей воды,  потребленной при содержании общего имущества. При этом количество тепловой  энергии, затраченной на подогрев горячей воды определяется сторонами согласно п.  21.1 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее -  Правила № 124), по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр где:  

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям  коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц)  

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц).  

Пункт 6.1. ответчик просит оставить в редакции договора. 

Оценивая доводы ответчика суд находит их необоснованными ввиду следующего.  

Как следует из возражений истца от 04.07.2023 на отзыв ответчика и не  опровергнуто последним, многоквартирный дом, несение коммунальных расходов на  который является предметом спора по делу, не оборудован индивидуальным тепловым  пунктом.  

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Учитывая, что заявленные истцом доводы о фактических обстоятельствах, прямо  не опровергнуты ответчиком, суд находит возможным принять за основу  перечисленные выше обстоятельства достоверными.  

Из указанного выше факта об отсутствии индивидуального теплового пункта и  связанного с ним обстоятельства о том, что теплоснабжение МКД осуществляется  централизованным способом следует вывод, что правовая позиция ответчика,  изложенная им в процессуальных документах по делу, не основана на фактически  установленных судом фактических обстоятельствах и в связи с этим, не основана на  применимых в рассматриваемом случае нормах материального права.  

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона "О теплоснабжении" от  27.07.2010 N 190-ФЗ (последняя редакция) установлено, что подлежащие  регулированию цены (тарифы) на товары, услуги в сфере теплоснабжения  устанавливаются в отношении каждой организации, осуществляющей регулируемые  виды деятельности в сфере теплоснабжения, и в отношении каждого регулируемого  вида деятельности. При этом затраты на обеспечение передачи тепловой энергии,  теплоносителя учитываются при установлении тарифов на тепловую энергию  (мощность), теплоноситель, реализация которых осуществляется теплоснабжающей  организацией потребителям. Если теплоснабжающая организация осуществляет  реализацию тепловой энергии, теплоносителя потребителям с использованием только  собственных тепловых сетей, тариф на услуги по передаче тепловой энергии,  теплоносителя по сетям такой организации не устанавливается.  

Как следует из иска и не опровергнуто ответчиком, размер применяемого истцом  тарифа установлен в предусмотренном законом (подзаконными правовыми актами)  порядке.  

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования законными и  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Доводов, опровергающих приведенные выводы суда первой инстанции  ответчиком не представлено.  

Судебные расходы распределяются судом на основании положений ст. 110 АПК  РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110,  112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

1. Урегулировать разногласия между ООО «Энергостандарт» и ООО «УККМ»  

при заключении договора № 65/07-2022/СОИ от 01.07.22 в следующей редакции: - п. 5.1 Договора: 

При наличии в МКД общедомового прибора учета (ОПУ), введенного  

соответствующей комиссией в эксплуатацию в порядке, установленном действующим  

законодательством РФ и настоящим Договором (далее – коммерческие ОПУ),  

количество (объем) коммунального ресурса, ежемесячно определяется по его  

показаниям. ОПУ считается пригодным для коммерческого учета по каждому МКД с  даты подписания акт ввода в эксплуатацию в части объема горячей воды, потребленной   2  

при содержании общего имущества. При этом количество тепловой энергии,  затраченной на подогрев горячей воды определяется сторонами как производное по  следующей формуле:  

Sтэ=0.0603 Гкал*Vгвс, где 

Sтэ –количество тепловой энергии затраченной на подогрев горячей воды,  потребленной при содержании общего имущества,  

0.0603 Гкал – норматив количества тепловой энергии на подогрев 1 кубического  метра горячей воды для содержания общего имущества. Указанный норматив  утвержден Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской  области № 3777 от 11.12.2012, в случае изменения утвержденного норматива в  отношениях Сторон применяется актуальный норматив с даты его утверждения.  

Vгвс – определенная разница между показаниями расходомеров подающего и  обратного трубопровода, определенная по ОПУ, за расчетный период в кубических  метрах.  

Количество тепловой энергии, отпущенной на отопление, РСО не выставляет к  оплате Исполнителю. Объем тепловой энергии, отпущенной на отопление, подлежит  распределению на жилые и нежилые помещения пропорционально площади.  

Объем тепловой энергии затраченный, в том числе, но не исключая, на отопление  мест общего пользования, технических этажей, шахт лифтов, подвалов, а также  технологических потерь по внутридомовым инженерным сетям, в порядке  определенным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,  утвержденных Постановлением Правительства № 354, распределяется на жилые и  нежилые помещения к оплате собственниками и нанимателями.  

- п. 6.1 Договора: 

Стоимость коммунального ресурса определяется в каждый расчетный период  исходя из действующих в соответствующий период тарифов (цен) на коммунальный  ресурс и объем коммунального ресурса, определенного за тот же расчетный период,  утвержденных на территории муниципального образования Комитетов по тарифам и  ценам Московской области для ООО «Энергостандарт».  

2. Взыскать с ООО «Энергостандарт» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «УККМ»  (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000  рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: М.О. Гусенков