АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13432/2021

г. Архангельск

28 января 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 28 января 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163060, 

<

...>, помещ. 37)

об обязании  совершить действия,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2021;

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" (далее  - ответчик, Общество), в котором просит обязать ответчика   в  течение двух месяцев  со дня вступления решения в  законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного у  дома № 85 по ул. Володарского в г. Архангельске, путем устранения разрушений  деревянного (дощатого) настила длиной 64,2 м и шириной 1 м.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об их уточнении (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Общество отзыв на иск не представило.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

На основании договора от 01.07.2020 № 1186р управления многоквартирным домом (домами) Общество выполняет функции управляющей организации  в отношении дома по ул. Володарского  85 в г. Архангельске. 

В связи с обращением в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области гр-на ФИО3 с жалобой на ненадлежащее (разрушенное) состояние деревянных мосточков у домов №83 и 85 по ул. Володарского в г. Архангельске, администрация Ломоносовского территориального округа направила в адрес Общества требование от 25.10.2021 №31-12/6643 о проведении ремонта деревянного тротуара у дома № 85 по ул. Володарского, находящегося в управлении Общества. 

Письмом от 26.10.2021 № 600 Общество заявило об отказе в поведении ремонта, сославшись на то, что ремонт тротуара не входит в состав работ по содержанию общего имущества дома управляющей компанией.   

В связи с отказом в удовлетворении требования о проведении ремонта Администрация обратилась в арбитражный суд с иском.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в состав общего имущества в многоквартирном доме, включается, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1). 

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. 

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491)  общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе  безопасность для жизни и здоровья граждан (подпункт «б»).

В пункте 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»), текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»). 

В Приложении №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.  Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. 

В пункте 17 Перечня определено, что к текущим работам по внешнему благоустройству относятся  ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток. 

Из акта обследования от 17.01.2022, проведенного специалистом отдела ЖКХ и благоустройства администрации Ломоносовского территориального округа, следует, что  деревянный тротуар расположен со стороны двора дома №85 по ул. Володарского в г. Архангельске, общая протяженность (длина) тротуара составляет 64,2 м, ширина – 1 м.

Следовательно, вне зависимости от того, сформирован ли земельный участок под жилым домом или нет, деревянный тротуар относится к элементам благоустройства придомовой территории и предназначен для эксплуатации жилого дома (обеспечения доступа в жилой дом). 

Ответчиком не оспаривается, что деревянный тротуар (мостки) находится в неудовлетворительном состоянии.

Действительно, в пункте 2.3.7. Правил № 170 предусмотрено, что в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней  и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). При этом содержание понятия «нормативные условия для проживания» в законодательстве не раскрыто.

Суд исходит из того, что в соответствии частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с подпунктом 2 части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан. 

В силу изложенного суд приходит к выводу, что управляющая организация должна выполнять текущие работы, обеспечивающие безопасность проживания в доме по ул. Володарского № 85 в г. Архангельске, в связи с чем суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого такие действия должны быть совершены. Истец просит определить такой срок равный двум месяцам с момента вступления судебного акта в законную силу. Суд находит такой срок разумным и достаточным, возражений по поводу испрашиваемого срока ответчик не заявил.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.  

При изготовлении настоящего решения в полном объеме судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании 25.01.2022, допущена опечатка - отсутствует указание на длину и ширину деревянного (дощатого) настила.

Указанная опечатка на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исправлена определением от 28.01.2022 по настоящему делу,  в связи с чем резолютивная часть решения в полном объеме изготавливается с учетом исправления допущенной опечатки.

    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила длиной 64,2 м и шириной 1 м у дома № 85 по ул. Володарского в г. Архангельске. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

А.Б.Филипьева