АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 января 2021 года

Дело № А33-5389/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 января 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН 2460000902, ОГРН 1022401806811, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 13.12.2016 №1 по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 94 914,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 613,66 руб.

Определением от 19.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

07.05.2020, 19.06.2020 в арбитражный суд поступили встречные исковые заявления общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске о взыскании излишне уплаченных платежей в размере 23 741,47 руб.

Определением от 10.08.2020 встречные исковые заявления возвращены. 

21.09.2020 в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске о взыскании излишне уплаченных платежей в размере 23 741,47 руб.

Протокольным определением от 24.09.2020 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты уточнения исковых требований о взыскании с ответчика суммы основного долга за пользование коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 94 526,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 217,84 руб. В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске излишне уплаченных платежей в размере 24 925,09 руб. 

Протокольными определениями предварительное судебное заседание неоднократно откладывалось, протокольным определением от 10.12.2020 предварительное судебное заседание отложено на 20.01.2021. 

В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от ответчика (по встречному иску) поступили возражения на встречный иск.

Суд приобщил данные возражения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика (по первоначальному иску) поступило ходатайство о повторном запросе от истца документов по несению эксплуатационных расходов. 

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд в его удовлетворении отказал. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Нежилое здание общей площадью 4420,5 кв.м., лит. А, А1, А2, по адресу: Г. Красноярск, ул. Ленина, 160, зарегистрировано на праве собственности за Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска 15.07.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.07.2009 № 24ЕИ 245298.

Нежилое здание общей площадью 506,1 кв.м., лит. Г4, Г5, по адресу: Г. Красноярск, ул. Ленина, 160, зарегистрировано на праве собственности за Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска 16.07.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.07.2009 № 24ЕИ 252955.

Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» (арендатор) заключили договор аренды от 01.02.2017 № 20 объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью, переданного в оперативное управление администрации Железнодорожного района в г. Красноярске, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения № 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а, общей площадью 221,3 кв.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

...>, для использования под услуги общественного питания (с целью осуществления предпринимательской деятельности).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок действия договора с 20.02.2017 по 19.02.2022. 

Согласно пункту 3.1. договора аренды за использование указанного в пункте 1.1. договора помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В силу пункта 3.2. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключенному с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения.

Согласно пункту 4.2.10 договора аренды арендатор обязан после проведения реконструкции, перепланировки объекта нежилого фонда за счет собственных средств произвести техническую инвентаризацию объекта нежилого фонда с изготовлением в течение месяца соответствующей документации и передачей ее арендодателю.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 31.08.2017. 

Помещения переданы по акту приема-передачи с 20.02.2017. 

Согласно приложению № 2 к договору аренды  сумма годовой арендной платы составляет 929 460 руб., в месяц с учетом НДС 77 455 руб. 

Договор аренды от 01.02.2017 № 20 расторгнут с 31.07.2019 соглашением о расторжении от 31.06.2019. 

В соответствии с пунктом 3.2.договора аренды от 01.02.2017 № 20 Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске (администрация) и общество с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» (арендатор) заключили договор на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29, в соответствии с пунктом 1.1. которого администрация организует обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроэнергия, эксплуатационное обслуживание и др.), а арендатор осуществляет возмещение их стоимости в доход бюджета города, на основании расчета, представляемого администрацией, в соответствии с пунктом 4.2.10 договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью, переданного в оперативное управление администрации Железнодорожного района в городе Красноярске № 20 от 01.02.2017, заключенного между сторонами.

В силу пункта 2.1. договора от 10.02.2017 № 29 администрация обязуется в случаях предполагаемых перерывов в предоставлении услуг, указанных в п. 1.1. настоящего договора, информировать арендатора о причинах и предполагаемой продолжительности этих перерывов; информировать арендатора в письменной форме об изменении размера оплаты потребляемых услуг, на основании соответствующих обязательств с поставщиками услуг и выдавать документы, подтверждающие названные изменения; в случае изменения фактических расходов производить с арендатором сверку платы за коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством настоящим договором.

Согласно пункту 3.1. договора от 10.02.2017 № 29 размер оплаты расходов стоимости услуг в доход бюджета города, потребляемых арендатором и указанных в пункте 1.1 договора, устанавливается на основании расчета стоимости эксплуатационных и коммунальных расходов, ежегодно предоставляемым администрацией арендатору.

В силу пункта 3.2. договора от 10.02.2017 № 29, в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2017, арендатор производит администрации оплату за услуги путем перечисления денежных средств до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчета предоставляемого администрацией ежемесячно по 25-е число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь каждого года производится авансовым платежом до 25 декабря текущего года.

Срок действия договора определен в пункте 6.2. договора от 10.02.2017 № 29 с 20.02.2017 по 19.02.2022. 

Для обеспечения нежилых помещений по адресу: 

<

...> коммунальными и эксплуатационными услугами, Администрация Железнодорожного района г. Красноярска заключила следующие контракты (договоры):

- муниципальный контракт от 11.12.2018 № 128 на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта в зданиях администрации Железнодорожного района в городе Красноярске в 2019 году у субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций, заключён с обществом с ограниченной ответственностью «Горстрой-15». Согласно приложению 2 стоимость оказания услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта составляет 1480 руб. в месяц, в июле – 1595 руб. 

- муниципальный контракт от 24.12.2018 № 134 на оказание услуг охраны зданий администрации Железнодорожного района в г. Красноярске в 2019 году, заключён с обществом с ограниченной ответственностью ЧОП «Темучин-Ачинск». Согласно пункту 2.1. контракта стоимость оказания услуг составляет 647 749 руб. 44 коп.

- договор от 01.01.2019 № 2 на техническое обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Технологии Безопасности Сибирского региона». Согласно пункту 3.1. договора стоимость услуг в месяц составляет 6 665 руб. 64 коп. Общая стоимость договора – 79 987 руб. 68 коп. В материалы дела представлен Журнал регистрации работ по техническому обслуживанию охранно-пожарной сигнализации и системы оповещения административного здания и гаражей по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2019 по 31.123.2019.

- муниципальный контракт от 01.01.2017 № 5147 теплоснабжения и поставки горячей воды, заключен с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи тепловой энергии за 2017 год. 

- муниципальный контракт от 22.02.2018 № 5147 теплоснабжения и поставки горячей воды, заключен с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи тепловой энергии за 2018 год. 

- муниципальный контракт от 09.01.2019 № 5147 теплоснабжения и поставки горячей воды, заключен с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи тепловой энергии от 31.01.2019, от 28.02.2019, 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.08.2019. 

- муниципальный контракт от 09.01.2019 № 14/01455 на холодное водоснабжение и водоотведение, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «КрасКом». Общество с ограниченной ответственностью «КрасКом» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи холодного водоснабжения и водоотведения от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 30.04.2019, УПД от 31.03.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019. 

- муниципальный контракт энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, заключен с ПАО «Красноярскэнергосбыт». ПАО «Красноярскэнергосбыт» и администрация Железнодорожного района в г. Красноярске подписали акты приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.01.2019 № 61-0119-1000075147; от 28.02.2019 № 61-0219-1000075147; от 31.03.2019 № 61-0319-1000075147; от 30.04.2019 № 61-0419-1000075147; от 31.05.2019 № 61-0519-1000075147; от 30.01.2019 № 61-0619-1000075147; от 31.07.2019 № 61-0719-1000075147.

- договор от 17.05.2019 № 68 на оказание услуг по промывке и опрессовке системы отопления здания администрации Железнодорожного района в г. Красноярске, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Железнодорожник». Согласно пункту 2.1. договора цена договор составляет 15 000 руб. 

В материалы дела представлены сведения о показаниях счетчиков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения по нежилым помещениям, переданным в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» по адресу: 

<

...> за период с января 2019 года по июль 2019 года, а также сведения о показаниях счетчиков электроснабжения за указанный период.

Платежными поручениями, представленными в материалы дела, подтверждается факт оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за помещения в здании по адресу: 

<

...>, за период с января по июль 2019 года по муниципальному контракту теплоснабжения и поставки горячей воды № 5147 от 09.01.2019, по муниципальному контракту энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, по муниципальному контракту от 09.01.2019 № 14/01455 на холодное водоснабжение и водоотведение, по муниципальному контракту от 24.12.2018 № 134 на оказание услуг охраны здания, по муниципальному контракту от 11.12.2018 № 128 на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта, по договору от 01.01.2019 № 2 на техническое обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации, 

Платежным поручением от 26.07.2019 № 496251 на сумму 15 000 руб. истец произвел оплату по договор от 17.05.2019 № 68 на оказание услуг по промывке и опрессовке системы отопления здания.

Администрация Железнодорожного района г. Красноярска выставила обществу с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» счета на оплату по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 (в состав услуг входят электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги охраны, обслуживание пожарной сигнализации, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, промывка отопительной системы) от 22.04.2019 № 00000009, от 26.07.2019 № 00000001; от 22.04.2019 № 00000010, от 26.07.2019 № 00000002, от 22.04.2019 № 00000011; от 26.07.2019 № 00000003, от 16.05.2019 № 00000014; от 26.07.2019 № 00000004, от 14.06.2019 № 00000028, от 26.07.2019 № 00000005, от 26.07.2019 № 00000006, от 26.07.2019 № 00000007. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.11.2019 № 3833 в которой просил в пятидневный срок оплатить 94 914 руб. 16 коп. задолженности по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 за период с 01.01.2019 по 31.07.2019.

Ссылаясь на неоплату задолженности по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании 94 526 руб.71 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, 8 217 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик обратился с встречными исковыми требованиями о взыскании излишне уплаченных платежей в размере 23 741,47 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 13.12.2016 № 1 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 13.12.2016 № 1 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок действия договора с 20.02.2017 по 19.02.2022. 

Договор аренды от 01.02.2017 № 20 расторгнут с 31.07.2019 соглашением о расторжении от 31.06.2019. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключенному с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения.

В соответствии с пунктом 3.2.договора аренды от 01.02.2017 № 20 Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске (администрация) и общество с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» (арендатор) заключили договор на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29.

В силу пункта 3.2. договора от 10.02.2017 № 29, в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2017, арендатор производит администрации оплату за услуги путем перечисления денежных средств до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчета предоставляемого администрацией ежемесячно по 25-е число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь каждого года производится авансовым платежом до 25 декабря текущего года.

Ответчик по первоначальному иску обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 не исполнил.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 в размере 94 526 руб.71 коп. за период с 01.01.2019 по 31.07.2019.

Расчет истца проверен судом, признан правильным. 

В подтверждение несения истцом расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в рамках договора от 10.02.2017 № 29, последним в материалы дела представлены:

- муниципальный контракт от 11.12.2018 № 128 на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта в зданиях администрации Железнодорожного района в городе Красноярске в 2019 году у субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций, заключён с обществом с ограниченной ответственностью «Горстрой-15». 

- муниципальный контракт от 24.12.2018 № 134 на оказание услуг охраны зданий администрации Железнодорожного района в г. Красноярске в 2019 году, заключён с обществом с ограниченной ответственностью ЧОП «Темучин-Ачинск». 

- договор от 01.01.2019 № 2 на техническое обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Технологии Безопасности Сибирского региона». Согласно пункту 3.1. договора стоимость услуг в месяц составляет 6 665 руб. 64 коп. Общая стоимость договора – 79 987 руб. 68 коп. В материалы дела представлен Журнал регистрации работ по техническому обслуживанию охранно-пожарной сигнализации и системы оповещения административного здания и гаражей по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2019 по 31.123.2019.

- муниципальный контракт от 09.01.2019 № 5147 теплоснабжения и поставки горячей воды, заключен с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)»; акты приема-передачи тепловой энергии от 31.01.2019, от 28.02.2019, 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.08.2019. 

- муниципальный контракт от 09.01.2019 № 14/01455 на холодное водоснабжение и водоотведение, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «КрасКом»; акты приема-передачи холодного водоснабжения и водоотведения от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 30.04.2019, УПД от 31.03.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019. 

- муниципальный контракт энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, заключен с ПАО «Красноярскэнергосбыт»; акты приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.01.2019 № 61-0119-1000075147; от 28.02.2019 № 61-0219-1000075147; от 31.03.2019 № 61-0319-1000075147; от 30.04.2019 № 61-0419-1000075147; от 31.05.2019 № 61-0519-1000075147; от 30.01.2019 № 61-0619-1000075147; от 31.07.2019 № 61-0719-1000075147.

- договор от 17.05.2019 № 68 на оказание услуг по промывке и опрессовке системы отопления здания администрации Железнодорожного района в г. Красноярске, заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Железнодорожник». Согласно пункту 2.1. договора цена договор составляет 15 000 руб. 

Платежными поручениями, представленными в материалы дела, подтверждается факт оплаты администрацией коммунальных и эксплуатационных услуг за помещения в здании по адресу: 

<

...>, за период с января по июль 2019 года по муниципальному контракту теплоснабжения и поставки горячей воды № 5147 от 09.01.2019, по муниципальному контракту энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, по муниципальному контракту от 09.01.2019 № 14/01455 на холодное водоснабжение и водоотведение, по муниципальному контракту от 24.12.2018 № 134 на оказание услуг охраны здания, по муниципальному контракту от 11.12.2018 № 128 на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта, по договору от 01.01.2019 № 2 на техническое обслуживание системы охранно-пожарной сигнализации, 

Платежным поручением от 26.07.2019 № 496251 на сумму 15 000 руб. истец по первоначальному иску произвел оплату по договор от 17.05.2019 № 68 на оказание услуг по промывке и опрессовке системы отопления здания.

Кроме того, в материалы дела представлены сведения о показаниях счетчиков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения по нежилым помещениям, переданным в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» по адресу: 

<

...> за период с января 2019 года по июль 2019 года, а также сведения о показаниях счетчиков электроснабжения за указанный период. Указанные показания счетчиков подписаны представителем ООО «Открытая кухня» ФИО2 без замечаний.

Поскольку ответчик по первоначальному иску доказательства погашения задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» 94 526 руб.71 коп. задолженности являются обоснованными. 

Довод ответчика по первоначальному иску о несогласованности формы расчета коммунальных и эксплуатационных услуг, перечня этих расходов, а также тарифов между администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске и ООО «Открытая кухня» отклоняются судом, поскольку между сторонами заключен договор на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг № 29 от 10.02.2017, в котором согласованы условия возмещения стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Согласно пункту 1.1. договора № 29 от 10.02.2017 администрация организует обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроэнергия, эксплуатационное обслуживание и др.), а арендатор осуществляет возмещение их стоимости в доход бюджета города, на основании расчета, представляемого администрацией, в соответствии с пунктом 4.2.10 договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью, переданного в оперативное управление администрации Железнодорожного района в городе Красноярске № 20 от 01.02.2017, заключенного между сторонами. Перечень коммунальных и эксплуатационных услуг, указанный в данном пункте не является закрытым, возмещению подлежат все коммунальные услуги, используемые арендатором, а также все услуги, связанные с эксплуатационным содержанием здания, в части, пропорционально занимаемой арендатором площади. Согласование формы расчета и тарифов условиями Договора на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг № 29 от 10.02.2017, не предусмотрены. Кроме того, цены договоров, заключаемых администрацией района с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями на коммунальные услуги и содержание здания определяются в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Доводы общества относительно задвоения сумм, выставляемых администрацией за оплату тепловой энергии и горячего водоснабжения опровергаются представленными в материалы дела муниципальным контрактом от 09.01.2019 № 5147; актами приема-передачи тепловой энергии от 31.01.2019, от 28.02.2019, 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.08.2019, муниципальным контрактом энергоснабжения от 01.01.2019 № 5147, актами приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.01.2019 № 61-0119-1000075147; от 28.02.2019 № 61-0219-1000075147; от 31.03.2019 № 61-0319-1000075147; от 30.04.2019 № 61-0419-1000075147; от 31.05.2019 № 61-0519-1000075147; от 30.01.2019 № 61-0619-1000075147; от 31.07.2019 № 61-0719-1000075147. 

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что начисления произведены истцом по первоначальному иску в соответствии с начислениями, выставленными администрации теплоснабжающей организацией - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». Расчет оплаты за горячее водоснабжение осуществлен в соответствии с фактическим потреблением ответчиком на основании ежемесячных сведений, подписанных представителем ответчика без замечаний, с учетом компонента на нагрев воды и установленных тарифов. 

Приложением №7 к Постановлению Правительства Красноярского края от 17 мая 2017 г. № 276-п установлены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории муниципального образования город Красноярск с применением расчетного метода. Для закрытой системы горячего водоснабжения с неизолированными стояками данный норматив составляет 0,0610 Гкал на 1 куб.м. При расчете компонента на подогрев воды, количество потребленных ответчиком в месяц кубометров горячей воды умножено на установленный норматив 0,0610 Гкал на 1 куб.м. и умножено на тариф. Стоимость горячей воды за потребленные куб.м. суммирована со стоимостью подогрева воды. Таким образом, расчет за теплоснабжение и горячее водоснабжение осуществлен исходя из фактического ежемесячного потребления ответчиком отопления и горячей воды. 

Начисления за электроэнергию произведены истцом по первоначальному иску в соответствии с начислениями, выставленными администрации ПАО «Красноярскэнергосбыт». Расчет оплаты за электроэнергию осуществлен в соответствии с фактическим потреблением ответчиком на основании ежемесячных сведений, подписанных представителем ответчика без замечаний, с учетом установленных тарифов. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд считает, что ответчиком по отношению к законному требованию арендодателя оплатить коммунальные и эксплуатационные платежи, подтвержденные первичной документацией, осуществляется недобросовестное поведение, поскольку до настоящего времени ни один из заявленных платежей не оплачен. При этом, ответчик выдвигает возражения только относительно платежей за теплоснабжение, горячее водоснабжение и электроснабжение. Оказание иных коммунальных и эксплуатационных услуг и их стоимость ответчиком не оспаривается, вместе с тем, задолженность в данной части обществом не погашена с января 2019 года. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных и эксплуатационных платежей, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом по первоначальному иску ответчику по первоначальному иску начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 217 руб. 84 коп. за период с 01.03.2019 по 23.09.2020.

В силу пункта 3.2. договора от 10.02.2017 № 29, в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2017, арендатор производит администрации оплату за услуги путем перечисления денежных средств до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчета предоставляемого администрацией ежемесячно по 25-е число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь каждого года производится авансовым платежом до 25 декабря текущего года.

Факт выставления администрацией Железнодорожного района г. Красноярска обществу с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» счетов на оплату по договору на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.02.2017 № 29 за январь 2019 года – июль 2019 года подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан арифметически верным, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Исковые требования о взыскании с ответчика 8 217 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 23.09.2020 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» просит суд о взыскании с администрации неосновательного обогащения в размере 23 741,47 руб., образовавшегося в результате излишне уплаченных платежей за горячее водоснабжение и отопление.

Вместе с тем, представленными обществом с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» документами и расчетом суммы встречного искового заявления не подтверждается факт переплаты за теплоснабжение и горячее водоснабжение. Указанный расчет не содержит сведений о сумме, подлежащей оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение за период 2017 - 2018 года, а также сведений о произведенной ООО «Открытая кухня» оплате за данный период. 

Доводы общества относительно задвоения сумм, выставляемых администрацией за оплату тепловой энергии и горячего водоснабжения опровергаются представленными в материалы дела муниципальными контрактами от 01.01.2017 № 5147, от 22.02.2018 № 5147; актами приема-передачи тепловой энергии за 2017 – 208 года. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что начисления произведены истцом по первоначальному иску в соответствии с начислениями, выставленными администрации теплоснабжающей организацией - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». Расчет оплаты за горячее водоснабжение осуществлен в соответствии с фактическим потреблением ответчиком на основании ежемесячных сведений, подписанных представителем ответчика без замечаний, с учетом компонента на нагрев воды и установленных тарифов. 

Приложением №7 к Постановлению Правительства Красноярского края от 17 мая 2017 г. № 276-п установлены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории муниципального образования город Красноярск с применением расчетного метода. Для закрытой системы горячего водоснабжения с неизолированными стояками данный норматив составляет 0,0610 Гкал на 1 куб.м. При расчете компонента на подогрев воды, количество потребленных ответчиком в месяц кубометров горячей воды умножено на установленный норматив 0,0610 Гкал на 1 куб.м. и умножено на тариф. Стоимость горячей воды за потребленные куб.м. суммирована со стоимостью подогрева воды. Таким образом, расчет за теплоснабжение и горячее водоснабжение осуществлен исходя из фактического ежемесячного потребления ответчиком отопления и горячей воды.

Каких-либо доказательств, подтверждающих переплату обществом с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» по договору №29 от 01.02.2017 не представлено.

Таким образом, обществом с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» не подтвержден факт неправомерного начисления истцом по первоначальному иску оплаты за теплоснабжение и горячее водоснабжение за 2017 – 2018 года, не доказаны основания предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения. 

В удовлетворении встречных требований общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» следует отказать. 

На основании статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на общество с ограниченной ответственностью «Открытая кухня».

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района в г.Красноярске удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» г.Красноярск в пользу Администрации Железнодорожного района в г.Красноярске 102 744 руб. 55 коп. в т.ч.:

- 94 526 руб.71 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги;

- 8 217 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» г.Красноярск в доход федерального бюджета 4082 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Открытая кухня» г.Красноярск отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.  28 января 2021 года    

Судья

Р.В. Лесков