РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-82392/22-142-621

28 сентября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-82392/22-142-621 по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАТУТИНКИ-2" (117638 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРИВОРОЖСКАЯ ДОМ 6АСТРОЕНИЕ 3 , ОГРН: 1157746167424, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2015, ИНН: 7726297185, КПП: 772601001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ АМБРЕЛЛА" (123007, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 84, КОРПУС 4, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМ 5А, ОГРН: 1157746005152, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2015, ИНН: 7743031756, КПП: 771401001)

о взыскании 293 000 руб. 00 коп., 

при участии:

От истца – Бакулин В.Н., доверенность

От ответчика – Абрамова К.Г., доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАТУТИНКИ-2"   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ АМБРЕЛЛА" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3-12/19 от 23.12.2019 г. в размере 293 000 руб.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован несвоевременным исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик представил отзыв, в котором указал следующее: задолженность оплачена ответчиком, что подтверждается платежным поручением; пользование участком прекращено 30.11.2020; акт сверки за период с 01.01.2020 по 12.04.2022 не является надлежащим доказательством, поскольку не содержит подпись и печать ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика против взыскания задолженности возражал, ссылаясь на намерение мирно урегулировать спор, просил отложить судебное заседание.

Оснований для отложения судебного заседания, принимая во внимание обоснованные возражения истца, судом не установлено; с учетом перехода судом из упрощенного порядка к рассмотрению спора по общим правилам судопроизводства и переноса заседания, у ответчика имелось  достаточно времени для урегулирования спора мирным путем, в случае наличия такого намерения.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Нерудная Компания Амбрелла» (Субарендатор) и ООО «ВАТУТИНКИ-2» (Субарендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 3-12/19 от 23.12.2019г.

Согласно п. 1.1. договора аренды истец передает в субаренду ответчику земельный участок площадью 665 кв.м., имеющий адресные ориентиры: город Москва, пос. Ватутинки, /между 35 и 36 км Калужского шоссе, в том числе 500 кв.м., земельного участка под стоянку техники и строительного городка; 165 кв.м., земельного участка под складирование строительных и хозяйственных материалов.

Согласно п. 1.2. договора аренды участок аренды входит в состав основного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140116:472 общей площадью 19 900 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, пос. Ватутинки, /между 35 и 36 км Калужского шоссе, принадлежащего Субарендодателю на праве аренды.

Согласно п.2.1. договора аренды договор вступает в силу с 01 января 2020 года и действует до 30 ноября 2020 г.

Согласно п.4.1. Договора аренды за арендованный земельный участок Субарендатор уплачивает Субарендодателю арендную плату из расчета 133 000  рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения, регулируемой главой 26.2 части второй Налогового кодекса РФ.

Согласно п.4.3. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца на основании выставленного счета.

В обоснование иска истец указал следующее: истец свои обязательства по передаче ответчику земельного участка выполнил, что что подтверждается прилагаемой копией Акта № 1 приема-передачи земельного участка; ответчик в нарушение принятых на себя по договору обязательств не оплатил арендную плату, в связи с чем задолжал  истцу 293 000 руб. за период  с 31.01.2020 по 30.11.2020.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, что обществом не оспорено и не опровергнуто (доказательства возврата участка истцу не представлены), но арендную плату в согласованном договором размере в полном объеме не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Доводы ответчика о прекращении договора с 30.11.2020 отклонены судом, как не опровергающие наличие и размер задолженности, поскольку из подписанного сторонами акта сверки за период 2020 год усматривается, что начисления производились с 31.01.2020 по 30.11.2020. Вопреки доводам ответчика, данный акт ответчиком подписан и содержит оттиск его печати. Следует отметить, что довод ответчика об оплате задолженности документально не подтвержден.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы, не оспорило размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 3-12/19 от 23.12.2019г., поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3-12/19 от 23.12.2019 г. в размере 293 000 руб., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ АМБРЕЛЛА" (ОГРН: 1157746005152, ИНН: 7743031756) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАТУТИНКИ-2" (ОГРН: 1157746167424, ИНН: 7726297185) задолженность в размере 293 000  руб. 00  коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8860  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова