АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-44940/2016  «17» марта 2017г.  

 Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ивановой Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Жилсервис», г. Краснодар  к ООО «Гидрострой» г. Краснодар  

 о передаче технической и иной документации о взыскании судебных расходов на представителя в размере 15 000 руб. 

 при участии:  от истца: Онуц С.П. - доверенность,  от ответчика: не явился,  

Установил:

ООО «Жилсервис», г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского  края с иском к ООО «Гидрострой» г. Краснодар, о передаче технической документации и  иные связанные с управлением домом документы на многоквартирный дом № 20 по ул.  Артезианской г. Краснодар:  

- карточки регистрации формы № 9 в том числе архивные карточки  регистрации;  

- поквартирные карточки формы № 10; 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);  

 - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об  оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими  (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета(технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-  технического и иного оборудования, в том числе оборудования для  инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более  

одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

 - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

 - инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и  электронном носителях):  

 - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме  

- проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

 - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном  доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме  на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  

 - договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

 - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме, о взыскании судебных расходов на представителя в  размере 15 000 руб.  

 Основания, по которым заявлены требования, изложены в исковом заявлении и  документальных доказательствах, приложенных к нему.  

 Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просит суд: Обязать  ООО «Гидрострой» передать ООО «Жилсервис» техническую документацию и иные  связанные с управлением домом документы на многоквартирный дом № 20 по  ул.Артезианской г.Краснодар:  

- Архивные карточки регистрации формы № 9; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-  технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном  носителях):  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном  доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме  на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  

- договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату  услуг представителя в размере 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей.  

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

 Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного  заседания уведомлен надлежащим образом.  

 В судебном заседании объявлен перерыв до 17.03.2017 до 10-00 час. Информация  о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края  - http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.  

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные  доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.  Краснодар, ул. Артезианская, д.20 на общем собрании 09.07.2015г., проведенном путем  заочного голосования приняли решение о смене управляющей компании. На данном  собрании собственники решили расторгнуть договор с ООО «Гидрострой» и в качестве  способа управления своим домом выбрать управление управляющей компанией ООО  «Жилсервис», с которой соответственно заключить договор.  

15.07.2015г. вх. № 288 в адрес ООО «Гидрострой» от представителя собственников  МКД было направлено сообщение о расторжении договора с приложенной копией  Протокола общего собрания.  

15.07.2015г. ООО «Жилсервис» в адрес ООО «Гидрострой было направлено  письмо о передаче технической и иной документации по МКД № 20 по  ул. Артезианской г. Краснодар на которое, ООО «Гидрострой ответил отказом.  

 Поскольку ответчиком не передана техническая документация, истец обратился в  суд с настоящим исковым заявлением  

 При принятии решения суд руководствовался следующим. 

 Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме № 20 выбрали один из способов управления  многоквартирным домом: управление управляющей организацией.  

В соответствии с п.3. ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и  может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией, создание либо избрание новой управляющей организации, а  соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у  управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции  управления ранее (п.9 ст. 161 ЖК РФ)  

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке  вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о  

выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным  домом.( п.8.2. ст. 162 ЖК РФ)  

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации.( п. 10. ст. 162 ЖКРФ)  

В связи с тем, что ООО «Гидрострой» отказывался в добровольном порядке  передавать техническую и иную документацию на МКД № 20 по ул. Артезианской  г.Краснодар, в отношении ООО «Гидрострой» лицензионным органом на основании Акта  проверки органа государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля  юридического лица, индивидуального предпринимателя № 831 от 14.03.2016г из реестра  лицензий Краснодарского края были исключены сведения о многоквартирном доме № 20  по ул. Артезианской г. Краснодар и включены в сведения о том, что ООО «Жилсервис»  осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 20 по  ул. Артезианской г. Краснодар.  

В силу ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из  реестра лицензий субъекта РФ является основанием для прекращения лицензиатом  деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 Жилищного  кодекса РФ (Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра  лицензий субъекта Российской Федерации обязан передать лицу, принявшему на себя  обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в  течение двух рабочих дней).  

ООО «Жилсервис» 22.03.2016г. исх. № 121 в адрес ООО «Гидрострой» было  направлено письмо с просьбой о передаче технической и иной документации по дому №  20, ул. Артезианская, г. Краснодар, на которое ООО «Гидрострой» ни как не  отреагировало.  

ООО «Гидрострой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с  заявлением о признании действий Государственной жилищной инспекции Краснодарского  края по исключению сведений о многоквартирном доме № 20 по ул.Артезианской  г.Краснодар из реестра лицензии незаконной. Решением Арбитражного суда  Краснодарского края от 20.06.2016г. (дело № А32-12943/2016) в удовлетворении  

заявленных требований ООО «Гидрострой» было отказано. 

Пятнадцатый Арбитражный апелляционный суд 15.08.2016г. Решение  Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2016 по делу № А32-12943/2016  

оставил без изменения, апелляционную жалобу ООО «Гидрострой» без  удовлетворения.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 17.11.2016г. Решение  Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2016 и постановление Пятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 15.08.2016 оставил без изменения, кассационную  жалобу без удовлетворения.  

В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской  

Федерации № 416 от 15.05.2013г (п. 18). Организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая уведомление от уполномоченного собранием лица  о досрочном расторжении договора на управление любым способом, позволяющим  достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также  подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня  направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на  многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов  организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом. Вместе с технической документацией передаются сведения  указанные в подпункте "б" пункта 4 вышеуказанных правил.  

Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением таким домом документов установлен пунктами 24 и 26 Правил  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491  13.08.2006 г.  

Оценив представленные истцом доказательства, суд признает исковые требования  ООО «Жилсервис» подлежащими удовлетворению.  

 В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя  в сумме 15 000 руб.  

 Согласно части 2 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с  рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной  инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении  дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший  дело в качестве суда первой инстанции, в течение шести месяцев со дня вступления в  законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение  дела по существу.  

 В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

 Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде,  относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, а  также расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на  оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь  (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с  рассмотрением дела в арбитражном суде.  

 В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.12.2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам,  связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг  адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»  разъяснено следующее. Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг  представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать  их чрезмерность.  

 В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в  пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица,  участвующего в деле, в разумных пределах. При этом, арбитражному суду предоставлено  право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по  оплате услуг представителя. Реализация судом названного права возможна лишь в том  случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.  

 В информационном письме от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах  применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что при определении  разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во  внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные  правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы  затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в  регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов  о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность  дела.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  изложенной в Определении от 21.12.2004 г. № 454-О, условия договора по общему  правилу определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются  размер и порядок оплаты услуг представителя.  

Кроме того, исходя из пункта 10 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. № 121 «Обзор судебной  практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов  на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в  арбитражных судах» право прибегать к услугам профессионального представителя и  право на возмещение в связи с этим соответствующих издержек не поставлено законом в  зависимость от наличия у организации собственной юридической службы или  специалиста, компетентного представлять интересы организации в суде.  

 23.03.2012 решением Совета адвокатской палаты Краснодарского края по гонорарной  практике были утверждены новые минимальные тарифные ставки по оплате труда  адвокатов за оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам на 2012  год.  

Изменение минимальных тарифных ставок оплаты труда адвокатов было обусловлено  изменением экономической ситуации не только в Российской Федерации, но и в мировом  масштабе.  

В соответствии с пунктом 2.2 данного решения от 23.03.2012 участие в качестве  представителя доверителя в арбитражных судах в каждой инстанции и в иных органах  разрешения конфликтов составляет от 35 000 руб. или не менее 7 000 руб. за каждый день  работы.  

Таким образом, суд со ссылкой на решение Совета адвокатской палаты  Краснодарского края по гонорарной практике от 23.03.2012 определил, что сумма  гонорара может составлять 15 000 руб.  

 Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как  ответчик не совершал каких либо неправомерных действий в отношении спорного  имущества истца.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными  актами, статьями 27, 65, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство об уточнении исковых требований - удовлетворить 

 Обязать ООО «Гидрострой» передать ООО «Жилсервис» техническую  документацию и иные связанные с управлением домом документы на многоквартирный  дом № 20 по ул. Артезианской г. Краснодар:  

- Архивные карточки регистрации формы № 9; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-  технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном  носителях):  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном  доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме  на основании договоров (по решению общего собрания собственников  

помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  

- договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме.  

 Взыскать с ООО «Гидрострой», г. Краснодар ИНН 2312140688 в пользу  ООО «Жилсервис», г. Краснодар, ИНН 2373007242, судебные расходы на оплату услуг  представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере  6000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского  края.  

Судья Н.В. Иванова