АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-3318/23-142-24

08 ноября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 08 ноября 2023 года  

Арбитражный суд в составе:  

судьи Шевцовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХПОСТАВКА"  (423450, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, АЛЬМЕТЬЕВСКИЙ РАЙОН, АЛЬМЕТЬЕВСК  ГОРОД, НЕФТЕБАЗА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП:  770301001)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,  при участии:  

от истца: ФИО2, дов. от 21.12.2022, паспорт, диплом о вюо 

от ответчика: ФИО3, дов. № 33-Д-924/22 от 10.11.2022, удос. № 338/22, диплом  о вюо  

эксперт ФИО4: лично, паспорт  

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СТРОЙТЕХПОСТАВКА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города  Москвы с иском, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, к  ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее –  ответчик), в котором просит урегулировать разногласия, возникшие между  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СТРОЙТЕХПОСТАВКА" и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ при заключении договора купли-продажи недвижимости,  расположенной по адресу: 

<

...>, с кадастровым  

номером 77:05:0005006:4060, общей площадью 209,9 кв. м., путем принятия пунктов  3.1., 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции:  

«3.1. Цена объекта составляет 19 423 000 (девятнадцать миллионов четыреста  двадцать три тысячи) руб. 00 коп. в соответствии с Заключением эксперта № 105 от  18.08.2023 г. в рамках дела № А40-3318/23-142-24.  

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса  Российской Федерации не начисляется.  

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж  перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие  ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа  первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты  заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга,  составляющей не менее 693 678 (шестьсот девяносто три тысячи шестьсот семьдесят  восемь) руб. 57 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на  остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже  рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора)».  

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых  судом уточнений.  

Ответчик требования не признал. 

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на  выкуп арендуемого строения в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3  Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от  22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора  купли-продажи спорного объекта недвижимости.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд пришел к  выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.  

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или  муниципальной собственности, может быть передано его собственником в  собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о  приватизации государственного и муниципального имущества.  

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального  имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О  приватизации государственного и муниципального имущества». При этом, согласно п.  5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего  предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или  муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным  законом.  

Такие особенности установлены Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008  г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», вступившим в силу 05.08.2008 г.  

Как следует из материалов дела, истец является арендатором по договору  аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы  № 0000058/13 от 01.09.2013 г.  

Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства и состоит в  соответствующем реестре, что подтверждается Сведениями из Единого реестра  субъектов малого и среднего предпринимательства, опубликованными на сайте ФНС  России от 11.01.2023 № ЮЭ9965-23-18985662.  

26.10.2022 г. в соответствии с п.2 ст.9 Закона № 159 Истец обратился к  Ответчику с письменным заявлением (вх. от 26.10.2022 № 33-5-104551/22-(0)-0),  единый номер обращения: 0001-9000120-042601-00108049/22 от 26.10.2022) о  предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого  имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из  государственной собственности города Москвы» в отношении вышеуказанного  арендуемого имущества.  

08.12.2022 г. от Ответчика Истцу направлен проект договора купли-продажи  недвижимости № 59-8124 от 08.12.2022 г. в отношении вышеуказанного арендуемого  имущества (далее – проект договора) и также 08.12.2022 г. получен Истцом в «личном  кабинете» на Портале.  

В Проекте договора цена Объекта недвижимости установлена на основании  отчета об оценке от 25.11.2022 № М367-2678-П/2022 «Об оценке рыночной стоимости  объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 209,9 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0005006:4060» в  размере 27 283 000 (двадцать семь миллионов двести восемьдесят три тысячи) руб. 00  коп. (пункт 3.1 Проекта договора).  

Считая, что рыночная стоимость спорного Объекта, определенная в  вышеуказанном отчете, является необоснованно завышенной, Истец обратился за  независимой оценкой к исполнителю – ООО «КОНТИ».  

Согласно отчету № 221223-0н от 27.12.2022 г. «Об оценке рыночной стоимости  нежилых помещений общей площадью 209,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> (1 этаж)», выполненным экспертным  учреждением ООО «КОНТИ», цена Объекта составляет 12 836 190 (двенадцать  миллионов восемьсот тридцать шесть тысяч сто девяносто) руб. 00 коп., что  существенно ниже указанной в Проекте договора цены.  

30.12.2022 г. Истец через «Личный кабинет» Портала представил Протокол  разногласий к Проекту договора в части цены выкупаемого объекта недвижимости и  изменения редакции пунктов 3.1, 3.4.  

09.01.2023 г. от Ответчика поступил отказ от предоставления государственной  услуги, оформленный письмом от 09.01.2023 № 33-5-104551/22-(0)-8.  

Таким образом, при заключении договора купли-продажи арендованного ООО  "СТРОЙТЕХПОСТАВКА" нежилого помещения между сторонами возникли  разногласия по условиям о цене выкупа (пункт 3.1 договора) и размеру ежемесячного  выкупного платежа, уплачиваемому в рассрочку (пункт 3.4 договора).  

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной  стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов  подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда  города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с  учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов,  представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках  проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд,  определением от 08.06.2023 г. назначил судебно-оценочную экспертизу по  определению рыночной стоимости спорного объекта.  

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью  "Агентство судебных экспертов", эксперту ФИО4 по  вопросу:  

Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу:  

<

...>. корп. 3, с кадастровым номером  77:05:0005006:4060, общей площадью 209,9 кв. м. на дату 26.10.2022 г.?  

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью  "Агентство судебных экспертов" № 105 от 18.08.2023 , предупрежденного об уголовной  

ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная  стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул.  Кантемировская, д. 3, корп. 3, с кадастровым номером 77:05:0005006:4060, общей  площадью 209,9 кв. м. по состоянию на 26.10.2022 г., составляет 19 423 000 руб.  

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной  и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в  полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих  возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе  общепринятых научных и практических данных.  

При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт демонстрирует  компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом  выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41  Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в  Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3, регулирующих организацию и  производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих  судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной наукой  и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной  практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Выполнены  требования статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации» от 29.07.1998 № 135-Ф3, а также требования Федерального стандарта  оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО   № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256, и  Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»,  утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255,  устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, то есть  материнской науки, на которой базируются специальные знания эксперта при  производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости  нежилых помещений, интересующих суд. Вывод в заключении эксперта  сформулирован экспертом на основании надлежащих объектов исследований,  необходимых для дачи заключения, и предоставленных эксперту судом.  

Суд также принимает во внимание, что в судебном заседании 07.11.2023г.  экспертом ФИО4 даны дополнительные пояснения относительно  проведенной оценки.  

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов  обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд убежден, что выкупная цена  объектов недвижимости составляет 19 423 000 руб.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины и проведению экспертизы в  размере 35 000 руб. подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов  (часть 1 статьи 110 АПК РФ).  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г.   № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов российской федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171,  176, АПК РФ, суд   

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>,  

корп. 3, с кадастровым номером 77:05:0005006:4060, общей площадью 209,9 кв. м.,  путем принятия пунктов 3.1., 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции:  

«3.1. Цена объекта составляет 19 423 000 (девятнадцать миллионов четыреста  двадцать три тысячи) руб. 00 коп. в соответствии с Заключением эксперта № 105 от  18.08.2023 г. в рамках дела № А40-3318/23-142-24.  

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса  Российской Федерации не начисляется.  

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж  перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие  ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа  первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты  заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга,  составляющей не менее 693 678 (шестьсот девяносто три тысячи шестьсот семьдесят  восемь) руб. 57 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на  остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже  рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора)».  

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ  21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>, КПП: 770301001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХПОСТАВКА" (423450, РЕСПУБЛИКА  ТАТАРСТАН, АЛЬМЕТЬЕВСКИЙ РАЙОН, АЛЬМЕТЬЕВСК ГОРОД, НЕФТЕБАЗА  УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН:  

<

***>) расходы по госпошлине 6 000 руб. и расходы по экспертизе в размере  35 000 руб.  

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: И.Н. Шевцова