АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2358/2017

04 сентября 2017 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице «Теплоэнергосбыт Бурятии» - филиал ПАО «ТГК-14»

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый Век" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 945 909 руб. 18 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 13.02.2017 №323;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №14» в лице «Теплоэнергосбыт Бурятии» - филиал ПАО «ТГК-14» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый Век" о взыскании 350 000 руб. – часть суммы задолженности за тепловую энергию за период с 15.11.2015 по 01.05.2017.

В соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

13 июня 2017 года  от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец увеличил размер исковых требований до 945 909 руб. 18 коп.

В связи с принятием увеличения размера исковых требований до 945 909 руб. 18 коп., суд определением от 15.06.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.07.2017 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение истцом размера исковых требований до 945 810 руб. 94 коп., что составляет сумму задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 15.11.2015 по 01.05.2017.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения заседания.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании представил ходатайство об уменьшении размера иска до 937 255 руб. 07 коп., что составляет сумму задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 15.11.2015 по 01.05.2017 по жилым помещениям, находящимся по адресу: 

<

...>, блоки А, Б, В, Г с приложением уточненных расчетов.

Суд на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение исковых требований.

В обоснование требований по исковому заявлению истец указал, что является единой теплоснабжающей организацией города Улан-Удэ и осуществляет поставку тепловой энергии, в том числе в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, блоки А, Б, В, Г .

ООО «Новый Век», являясь застройщиком указанного дома, не произвело оплату за тепловую энергию за построенные помещения, не переданные по актам приема-передачи или другим передаточным актам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

Материально-правовым требованием является требование истца о взыскании долга за потреблённую тепловую энергию.

Как следует из материалов дела, ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, блоки А, Б, В, Г.

Данное обстоятельство подтверждается копиями разрешения на строительство, техническим паспортом, актов приёма-передачи квартир, в которых содержится прямое указание на наличие у ответчика статуса застройщика в отношении указанного выше многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Системное толкование вышеназванных норм права позволяет сделать вывод о том, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Согласно представленным истцом договорам купли-продажи, актам приёма-передачи, выпискам из ЕГРП квартиры по адресу: 

<

...>, блок А переданы дольщикам (номер квартиры, дата передачи):

№225 – 17.11.2015, №184 – 19.11.2015, № 223 – 01.12.2016, №220 – 07.12.2015, №232 – 17.12.2015, №239 – 21.12.2015, №241 – 23.12.2015, № 226 – 11.01.2016, №249 – 12.01.2016, №177 – 21.01.2016, №234 – 22.01.2016, № 228 – 01.03.2016, №242 – 09.02.2016, №197 - 14.02.2016, №216 – 25.02.2016, №248 – 29.02.2016, №240 – 02.03.2016, №211 – 03.02.2016, №251 – 14.03.2016, №189 – 31.03.2016, №222 – 06.04.2016, №202 – 08.04.2016, №215 – 19.04.2016, №210 – 12.05.2016, №188 – 31.05.2016, №204 – 31.07.2016, №201 – 23.08.2016, №218 – 10.03.2017, №230 – 04.04.2017, №176 – 02.05.2017, №212 – 02.05.2017, №236 – 02.05.2017, №224 – 02.05.2017, №174 – 02.05.2017, №209 – 02.05.2017, №206 – 02.05.2017, №246 – 02.05.2017, №205 – 02.05.2017.

 Согласно представленным истцом договорам купли-продажи, актам приёма-передачи, выпискам из ЕГРП квартиры по адресу: 

<

...>, блок Б переданы дольщикам (номер квартиры, дата передачи):

№136 – 16.11.2015, №149 – 19.11.2015, №112 – 20.11.2015, №134 – 03.12.2015, №166 – 03.12.2015, №140 – 08.12.2015, №125 – 14.12.2015, №153 – 15.12.2015, №156 – 15.12.2015, №157 – 15.12.2015, №150 – 16.12.2015, № №113 – 16.12.2015, №170 – 18.12.2015, №158 – 22.12.2015, №121 – 19.01.2016, №133 – 22.01.2016, №135 – 22.01.2016, №155 – 27.01.2016, №159 – 02.02.2016, №169 – 02.02.2016, №161 – 02.02.2016, №142 – 10.02.2016, №173 – 10.02.2016, №160 – 11.02.2016, №131 – 27.04.2016, №164 – 01.05.2016, №154 – 05.05.2016, №126 – 17.05.2016, №127 – 24.05.2016, №117 – 01.06.2016, №138 – 09.06.2016, №130 – 05.07.2016, №165 – 16.11.2016, №118 – 22.11.2016, №146 – 21.12.2016, №139 – 24.01.2017, №122 – 27.01.2017, №115 – 15.02.2017, №143 – 02.03.2017, №114 – 02.03.2017.

Согласно представленным истцом договорам купли-продажи, актам приёма-передачи, выпискам из ЕГРП квартира №108 по адресу: 

<

...>, блок В передана дольщику 31.01.2017;  квартира №12 по адресу: 

<

...>, блок Г передана дольщику 09.01.2017.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе  на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2 ст. 1  Закона от 30.12.2014 №214-ФЗ).

Частью 1 статьи 2 Закона от 30.12.2014 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

На основании статьи 12 Закона от 30.12.2014 №214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из анализа приведенных норм следует, что с даты введения жилого дома в эксплуатацию, ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, является ООО «Новый Век».

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Фактическое пользование потребителем услугами следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги выполняющей работы). 

В связи  с чем, данные отношения должны рассматриваться как договорные. В соответствии с п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 №30 Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Начисление платы произведено по нормативам за период с 15.11.2015 по 01.05.2017. 

Размер платы определён по правилам, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», по каждой квартире отдельно исходя из их площадей и норматива расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений с централизованным отоплением 0,0233 Гкал/кв.м., установленного Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов №466-51 от 05.12.2003 «Об установлении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг для населения г. Улан-Удэ».

Площади квартир подтверждены материалами дела, данными технического паспорта.

Расчёт долга за потреблённую тепловую энергию произведён истцом с применением тарифа, установленного приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия №2/129 от 16.12.2014 «О тарифах на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ОАО «ТГК-14» на территории Республики Бурятия»,  приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия №2/139 от 25.12.2015 «О внесении изменений в приказ РСТ РБ от 30.11.2015 №2/124 «О тарифах на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ОАО «ТГК-14» на территории Республики Бурятия».  

Проверив расчёт ПАО «ТГК-14», суд в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт его верным и обоснованным.

В связи с тем, что тепловая энергия передана, у ответчика согласно статьям 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ возникла обязанность по её оплате.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком обязательства по оплате принятой тепловой энергии не исполнены.  

Доказательства отсутствия задолженности либо наличия её в ином размере ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 937 255 руб. 07 коп. - долга за тепловую энергию подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, в том числе и понесенные истцом при подаче иска, суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» 947 255 руб. 07 коп., в том числе 937 255 руб. 07 коп. – сумму долга, 10 000 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 745 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяИ.Г. Марактаева