АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-12046/2018

г. Йошкар-Ола

7» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 7 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Камаевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Спектр»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга и неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» (далее – КУМИ Медведевского района, Комитет), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ООО «Спектр» общество), 

- долга по арендной плате в сумме 17 345 руб. 38 коп. по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 07-2А/16 за период с ноября по декабрь 2017 года, неустойки за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 в размере 3911 руб. 38 коп.; 

- долга по арендной плате в сумме 30 465 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 08-2А/16 за период с ноября по декабрь 2017 года, неустойки за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 в размере 6870 руб. 03 коп.; 

- долга по арендной плате в сумме 2 917 491 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 10-2А/16 за период с ноября 2017 года по июль 2018 года, неустойки за период с 11.10.2017 по 13.07.2018 в размере 420 642 руб. 30 коп.; 

- неустойки в размере 701 руб. 67 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 06-2А/16;

- неустойки в размере 947 руб. 45 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 09-2А/16.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договоров аренды земельных участков о сроке внесения арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением должником денежного обязательства истец исчислил предусмотренную условиями договора неустойку. При этом возражал против уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 606, 614, 622 ГК РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) (т.1, л.д. 7-9, т.3, л.д. 58-60, 63).

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме (протокол и аудиозапись судебного заседания от 05.06.2019).

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Спектр», в отзыве на исковое заявление, дополнениях к нему и в судебном заседании признал требования частично и поддержал позицию о снижении неустойки по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 10-2А/16 (т.3, л. 1-3, 25-28, 65, протокол и аудиозапись судебного заседания от 05.06.2019).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.11.2016 КУМИ Медведевского района, действующим от имени муниципального образования «Медведевский муниципальный район» (арендодателем), и ООО «Спектр» (арендатором) заключены в письменной форме:

- договор № 06-2А/16 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 531,0 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Полевая, кадастровый номер 12:04:0870104:2133, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату (т.1, л.д. 49-50);

- договор № 07-2А/16 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2960,0 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Полевая, кадастровый номер 12:04:0870104:2131, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату (т.1, л.д. 52-53);

- договор № 08-2А/16 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 5199,0 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Полевая, кадастровый номер 12:04:0870104:2129, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату (т.1, л.д. 55-56).

Кроме того, 27.12.2016 Комитетом (арендодателем), и ООО «Спектр» (арендатором) заключены в письменной форме:

- договор № 09-2А/16 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 717,0 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Полевая, кадастровый номер 12:04:0870104:2128, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату (т.1, л.д. 58-59);

- договор № 10-2А/16 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3613,0 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведедвский район, пгт. Медведево, ул. Полевая, кадастровый номер 12:04:0000000:7405, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату (т.1, л.д. 61-62).

Заключенные сторонами соглашения по их существенным условиям являются договорами аренды земельных участков, по которым в соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации сторонами исполнено (т.1, л.д. 51 оборотная сторона, 54 оборотная сторона, 57 оборотная сторона, 60 оборотная сторона, 63 оборотная сторона).

Таким образом, договоры аренды земельных участков соответствуют требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене и поэтому их необходимо признать законными. О недействительности или незаключенности договоров стороны в судебном порядке не заявляли. 

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 ЗК РФ. Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свои обязательства по передаче земельных участков в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи от 28.11.2016, от 28.12.2016, от 29.12.2016 (т.1, л.д. 51, 54, 57, 60, 63). Факт непосредственного принятия земельных участков в аренду ответчиком не оспаривался.

В силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 ЗК РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование и владение арендованными земельными участками.

Пунктами 3.2 договоров определено, что арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.1 годовой размер арендной платы по договору от 28.11.2016 № 07-2А/16 составляет 104 072 руб. 31 коп., ежемесячный – 8672 руб. 69 коп., по договору от 28.11.2016 № 08-2А/16 – 182 794 руб. 57 коп. и 15 232 руб. 88 коп., по договору от 27.12.2016 № 10-2А/16 – 4 010 430 руб. и 334 202 руб. 50 коп. соответственно (т.1, л.д. 52, 55, 61).

Однако вопреки требованиям статей 309, 606 и 614 ГК РФ денежное обязательство по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы:

- в сумме 17 345 руб. 38 коп. по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 07-2А/16 за период с ноября по декабрь 2017 года, 

- в сумме 30 465 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 08-2А/16 за период с ноября по декабрь 2017 года, 

- в сумме 2 917 491 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 10-2А/16 за период с ноября 2017 года по июль 2018 года.

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями заключенных сторонами договоров (пункт 3.7) определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец требует взыскать по правилам статьи 330 ГК РФ договорную неустойку:

- в размере 701 руб. 67 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 06-2А/16;

- в размере 3911 руб. 38 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 07-2А/16; 

- в размере 6870 руб. 03 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 08-2А/16;

- в размере 947 руб. 45 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 09-2А/16.

Ответчик в письменном отзыве и в судебных заседаниях признал указанные исковые требования в полном объеме (т.3, л. 1-3, 25-28, 65, протоколы и аудиозаписи судебных заседании от 09.04.2019, от 23.04.2019, от 05.06.2019). 

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, причины признания иска подтверждены материалами дела.

Кроме того, истец требует взыскать договорную неустойку в размере 420 642 руб. 30 коп. за период с 11.10.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 10-2А/16.

ООО «Спектр» представлено обоснованное заявление о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки по указанному договору.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Арбитражный суд считает возможным уменьшить размер договорной неустойки по договору от 27.12.2016 № 10-2А/16 по следующим основаниям.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 72 и 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела. Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ понимается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом арбитражный суд учитывает чрезмерно высокий процент неустойки; длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности. 

Учитывая изложенное, принятие ответчиком мер по частичному погашению долга, чрезмерную величину неустойки, период просрочки, недопущение обогащения за счет неустойки, арбитражный суд приходит к выводу о том, что взыскиваемая сумма неустойки не соответствует принципу компенсационного характера санкции, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить по правилам статьи 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до суммы 210 000 руб.

Тем самым с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 10-2А/16 за период с 11.10.2017 по 13.07.2018 в размере 210 000 руб.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу муниципального образования «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» подлежит взысканию:

- долг по арендной плате в сумме 17 345 руб. 38 коп. по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 07-2А/16 за период с ноября по декабрь 2017 года, неустойка за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 в размере 3911 руб. 38 коп.;

- долг по арендной плате в сумме 30 465 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 08-2А/16 за период с ноября по декабрь 2017 года, неустойка за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 в размере 6870 руб. 03 коп.;

- долг по арендной плате в сумме 2 917 491 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 10-2А/16 за период с ноября 2017 года по июль 2018 года, неустойка за период с 11.10.2017 по 13.07.2018 в размере 210 000 руб.;

- неустойка в размере 701 руб. 67 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 06-2А/16;

- неустойка в размере 947 руб. 45 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 09-2А/16.

По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, исчисленная с каждого удовлетворенного требования, в сумме 38 939 руб. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ ответчики уплачивают указанную в судебном акте государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления акта в законную силу. В связи с этим исполнительный лист на взыскание государственной пошлины с ответчика должен быть выдан по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно (пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 5 июня 2019 года. Решение в полном объеме изготовлен 7 июня 2019 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Медведевский муниципальный район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район»:

- долг по арендной плате в сумме 17 345 руб. 38 коп. по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 07-2А/16 за период с ноября по декабрь 2017 года, неустойку за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 в размере 3911 руб. 38 коп.;

- долг по арендной плате в сумме 30 465 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 08-2А/16 за период с ноября по декабрь 2017 года, неустойку за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 в размере 6870 руб. 03 коп.;

- долг по арендной плате в сумме 2 917 491 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 10-2А/16 за период с ноября 2017 года по июль 2018 года, неустойку за период с 11.10.2017 по 13.07.2018 в размере 210 000 руб.;

- неустойку в размере 701 руб. 67 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года № 06-2А/16;

- неустойку в размере 947 руб. 45 коп. за период с 13.11.2017 по 13.07.2018 по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года № 09-2А/16.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 939 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья       А.В. Камаева