Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9569/2019

г. Благовещенск

17 февраля 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 17.02.2020. Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к

обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об  обязании выполнить в натуре мероприятия по установке окон ПВХ

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности № 03-03/1 от 14.01.2020 года, (сроком на 1 год), удостоверение; 

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска (далее – истец, управление ЖКХ города Благовещенска) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (далее – ответчик, ООО «Мастер-Д») об обязании выполнить в натуре мероприятия по установке окон ПВХ в количестве 6 штук в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу ул. Театральная 11 А и Театральная 11 А1.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Мастер-Д» осуществлял управление многоквартирными домами по адресам: ул. Театральная, д. 11А и ул. Театральная д. 11 А1 с 15.12.2015 по 08.07.2019 в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.12.2015 № 5-ук), заключенным по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 02.12.2015.

ООО «Мастер-Д» признано победителем по основаниям предложения наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг в сумме 297 500 руб., включающего следующий перечень дополнительных   работ   и   услуг:   установка   пожарной   сигнализации,   ремонт санузла, установка окон ПВХ в местах общего пользования в количестве 6 шт., установка урн в количестве 1 штук.

ООО «Мастер-Д» на основании части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляло управление домами.

Постановлением администрации города Благовещенска от 08.07.2019 № 2128 органом местного самоуправления с 08.07.2019 определена управляющая организация для управления многоквартирными домами по ул. Театральная 11 А и 11 А1 – ООО «Высотка». Вышеуказанные дома решением лицензионной комиссии исключены из списка реестра домов ООО «Мастер-Д».

Вместе с тем, за период управления многоквартирным домом (с 15.12.2015 по 08.07.2019) управляющей организацией ООО «Мастер-Д» не выполнены работы по установке окон ПВХ в указанных домах, в связи с чем, не исполнены обязательства по договору управления. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ. Запрашиваемых судом дополнительных документов в суд не направил.

Предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, на основании статьи 136 АПК РФ.

Истец в предварительном судебном заседании  на удовлетворении исковых требований настаивал; ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов, фотоматериалов.

Суд ознакомился с представленными истцом документами и приобщил к материалам судебного дела.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, вынес определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв и запрошенные документы не представил.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил выполнить работы по установке окон в срок до 01.05.2020 года.

В соответствии со ст.49 АПК РФ судом уточнения иска в части срока выполнения работ приняты к рассмотрению.

Выслушав представителя истца, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Как установлено судом, ООО «Мастер-Д» на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...> признано победителем по основаниям предложения наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг в сумме 297 500 (двести девяносто семь тысяч пятьсот) рублей, включающего следующий перечень дополнительных   работ   и   услуг:   установка   пожарной   сигнализации,   ремонт

По итогам конкурса заключен договор №-5 – УК управления многоквартирным домом от 15 декабря 2015 года (далее Договор) сроком на 3 года.

В соответствии с п.3.1.4 Договора ответчик принял на себя обязательства в течении срока действия настоящего Договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме.

Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности, их стоимости содержится в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Указанный Перечень включает в себя, в том числе установку окон ПВХ в местах общего пользования в количестве 6 штук на сумму 22 911, 26 руб.

Вместе с тем, за период управления многоквартирным домом (с 15.12.2015 по 08.07.2019) управляющей организацией ООО «Мастер-Д» не выполнены работы по установке окон ПВХ в указанных домах, в связи с чем, не исполнены обязательства по договору управления.

Согласно ч2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу в соответствии с ч.3 ст.425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку в Договоре управления такое условие отсутствует, принятое на себя ответчиком обязательство по установке окон подлежит исполнению.

При установленных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд считает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» выполнить в натуре мероприятия по установке окон ПВХ в количестве 6 штук в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...> в срок до 01.05.2020.

В соответствии со ст. 333.26 НК РФ государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб. и в соответствии со ст.110 АПК РФ относится на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выполнить в натуре мероприятия по установке окон ПВХ в количестве 6 штук в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...> в срок до 01.05.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Д» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                    В.В. Китаев