АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20467/2022

06 июня 2023 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 06 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Администрация города Керчи Республики Крым (298300, 

<

...>)

к    индивидуальному предпринимателю ФИО2                   (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об оспаривании, 

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением, согласно которого просит суд взыскать: 

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010105:2782 за период с 01.05.2017 по 31.10.2019 в размере 104 513 рублей;

пеню по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010105:2782 за период с 11.03.2019 по 31.10.2019 в размере 14 319,19 рублей;

задолженность предусмотренную пунктом 7.4 договора аренды в размере                              254 737,64 рублей.

05.05.2023 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -    АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 06.06.2023 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией г. Керчи Республики Крым (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 05.02.2019  заключён договор аренды земельного участка  (далее – договор).

Согласно пункта 1.1. договора    арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в аренду земельный участок: земли населенных пунктов, площадью 1648 кв. м, кадастровый № 90:19:010105:2782, 

<

...> (далее участок), вид разрешенного использования - магазины (код 4.4) целевое назначение - для обслуживания магазина (вид деятельности) на срок установленный пунктом 8 данного договора.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено что  на участке располагаются объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 620 кв.м (собственность № 90:19:010105:16747-90/090/2017-1 от 11.08.2017); нежилое помещение площадью 117.8 кв. м (собственность                                           № 90:19:010105:577-90/090/2017-2 от 19.12.2017.

Согласно пункта 2.1. договора  размер арендной платы за участок составляет                          223 421.33 рублей в год, без учёта НДС, в соответствии с расчётом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора

Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным периодом. В случае внесения изменений в законодательство регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 пяти рабочих дней с даты подписания договора (пункт 2.3. договора).

Согласно пункта 2.4. договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым. В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то, нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции (пункт 2.5. договора).

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что стороны договорились, что обязательство по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка. 

В соответствии с пунктом  4.2. договора  за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендаторы выплачивают арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрацим города Керчи Республики Крым  в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее-  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определенной договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.

Данные факт также не опровергается ответчиком, задолженность ответчиком не оспорена.

Истцом представлен расчёт задолженности, который суд признаёт обоснованным и арифметически верным, при этом контррасчёт суммы задолженности по договору ответчиком по делу не представлен. 

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и её размер, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения требований Администрации города Керчи Республики Крым  о взыскании с ответчика   задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010105:2782 за период с 01.05.2017 по 31.10.2019 в размере 104 513 рублей.

Кроме того, истец просит суд взыскать задолженность предусмотренную пунктом 7.4 договора аренды в размере  254 737,64 рублей.

Согласно пункта 7.4. договора в соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия  настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 11 августа 2017 года.

Подписав указанный договор аренды, арендатор согласился с условием пункта  7.4 договора, согласно которому, на него возложена обязанность по оплате фактического использования земли до заключения договора аренды, в связи с нахождением на участке принадлежащей ему недвижимости, право собственности на которую возникло с 11.08.201. Сумма за фактическое использование рассчитывается по правилам аренды.

Истцом также представлен расчёт задолженности с 11.08.2017 согласно пункта 7.4. договора аренды земельного участка от 05.02.2019 которая составляет  254 737,64 рублей

Однако возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена, данная задолженность не оспорена.

Ввиду вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика   задолженности предусмотренной пунктом 7.4 договора аренды в размере                                     254 737,64 рублей также подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании    пени по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010105:2782 за период с 11.03.2019 по 31.10.2019 в размере 14 319,19 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с пунктом  4.2. договора  за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендаторы выплачивают арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Истцом представлен расчёт пени (л.д.54-56).

Представленный расчёт пени за каждый день просрочки, суд признаёт обоснованным и арифметически верным

   Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что материальные основания для  удовлетворения   заявленных  исковых  требований  истца о взыскании   пени   обоснованы, так как подтверждаются  материалами дела,  а  потому  подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном обьёме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2                   (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 298330, 

<

...>, корп.1)   в пользу  Администрации города Керчи Республики Крым (298300, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010105:2782 за период с 01.05.2017 по 31.10.2019 в размере 104 513 рублей,  задолженность предусмотренную пунктом 7.4 договора аренды в размере  254 737,64 рублей, а также пеню по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010105:2782 за период с 11.03.2019 по 31.10.2019 в размере 14 319,19 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2                   (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 298330, 

<

...>, корп.1)    в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10468 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

 

Судья                                                                                       И.Н. Ковлакова