АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-30500/2021

г. Новосибирск

13 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

об обязании устранить недостатки строительства в рамках гарантийных обязательств,

при участии представителей: 

истца – ФИО2, доверенность от 30.09.2021, паспорт, диплом; 

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» (далее – ООО УК «Левый берег») обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК»    (далее – ООО «Вертикаль-НСК») об обязании устранить недостатки в период гарантийного срока, а именно: в отношении дома по адресу: 

<

...>: устранить выпадение кирпича на 9 этаже с правого торца здания;  устранить выпадение кирпича на 6 этаже с правого торца здания; устранить трещину на 1 этаже в левой части стены дома со стороны двора; устранить щель между бетонной отмосткой и цоколем со стороны двора дома; устранить обрушение отделки стены размером 1,5 м2 на входе в подвал со стороны двора дома; осуществить работы по герметизации ввода холодной, горячей воды и системы отопления в подвал здания; осуществить работы по заземлению вводных в подвал здания труб отопления, холодного и горячего водоснабжения; установить второй насос согласно схеме узла подмеса (узла смешения); осуществить работы по герметизации выпуска канализационной трубы, выполнить бетонную стяжку вокруг гильзы; в отношении дома по адресу: 

<

...>: устранить трещину, расположенную в районе второго этажа, а также выпадение кирпичей на 2,5,6 этажах с правого торца здания (со стороны трамвайных путей); устранить выпадение кирпичей на 4,5 этажах на стене со стороны левого торца здания;  устранить щель между бетонной отмосткой и цоколем здания, а также растрескивание бетонной отмостки и цоколя с правого торца здания (со стороны трамвайных путей); устранить разрушение внешней отделки цокольного этажа здания со стороны строящихся домов; устранить трещину в облицовке цоколя со стороны левого торца здания; устранить разрушение штукатурки у входа в подвальное помещение со стороны левого торца здания; устранить трещину в крыльце подъезда №1; устранить горизонтальную трещину по всей длине ступени входной группы подъезда №2; устранить сквозную трещину шириной 1-3 см на стене с правой стороны от входа в подвал возле подъезда №2; устранить разрушение части облицовки цоколя на площади 50 см2 возле подъезда №2; осуществить работы по герметизации ввода холодной, горячей воды и системы отопления в подвал здания; осуществить работы по заземлению вводных в подвал здания труб отопления, холодного и горячего водоснабжения; осуществить работы по устройству контейнерных площадок согласно проектной декларации и проектной документации; осуществить работы по установке узла смешения в соответствии с требованиями проектной документации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на выявление недостатков выполненных ответчиком работ в период гарантийного срока, которые ответчиком в добровольном порядке устранены не были. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя истца (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Вертикаль-НСК» является застройщиком многоквартирных многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 253/5.

Жилой дом по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию разрешением №54-Ru54303000-110-2018 от 11.09.2018. Жилой дом по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию разрешением №54-Ru54303000-211-2018 от 29.12.2018.

В течение гарантийного срока истец обнаружил отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а именно: в отношении дома по адресу: 

<

...>: устранить выпадение кирпича на 9 этаже с правого торца здания;  устранить выпадение кирпича на 6 этаже с правого торца здания; устранить трещину на 1 этаже в левой части стены дома со стороны двора; устранить щель между бетонной отмосткой и цоколем со стороны двора дома; устранить обрушение отделки стены размером 1,5 м2 на входе в подвал со стороны двора дома; осуществить работы по герметизации ввода холодной, горячей воды и системы отопления в подвал здания; осуществить работы по заземлению вводных в подвал здания труб отопления, холодного и горячего водоснабжения; установить второй насос согласно схеме узла подмеса (узла смешения); осуществить работы по герметизации выпуска канализационной трубы, выполнить бетонную стяжку вокруг гильзы; в отношении дома по адресу: 

<

...>: устранить трещину, расположенную в районе второго этажа, а также выпадение кирпичей на 2,5,6 этажах с правого торца здания (со стороны трамвайных путей); устранить выпадение кирпичей на 4,5 этажах на стене со стороны левого торца здания;  устранить щель между бетонной отмосткой и цоколем здания, а также растрескивание бетонной отмостки и цоколя с правого торца здания (со стороны трамвайных путей); устранить разрушение внешней отделки цокольного этажа здания со стороны строящихся домов; устранить трещину в облицовке цоколя со стороны левого торца здания; устранить разрушение штукатурки у входа в подвальное помещение со стороны левого торца здания; устранить трещину в крыльце подъезда №1; устранить горизонтальную трещину по всей длине ступени входной группы подъезда №2; устранить сквозную трещину шириной 1-3 см на стене с правой стороны от входа в подвал возле подъезда №2; устранить разрушение части облицовки цоколя на площади 50 см2 возле подъезда №2; осуществить работы по герметизации ввода холодной, горячей воды и системы отопления в подвал здания; осуществить работы по заземлению вводных в подвал здания труб отопления, холодного и горячего водоснабжения; осуществить работы по устройству контейнерных площадок согласно проектной декларации и проектной документации; осуществить работы по установке узла смешения в соответствии с требованиями проектной документации.

В адрес ответчика были направлены претензии от 28.06.2021 (исх.55/21-исх), 06.07.2021 (исх. № 56/21-исх), 07.07.2021 (исх. № 58/21-исх) с требованием устранить указанные недостатки, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения гарантийных обязательств по устранению выявленных недостатков, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом предъявлены ответчику претензии с требованиями об устранении выявленных недостатков, которые последним устранены не были. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (пункты 2, 3 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом предъявлены ответчику претензии с требованиями об устранении недостатков, а именно: в отношении дома по адресу: 

<

...>: устранить выпадение кирпича на 9 этаже с правого торца здания;  устранить выпадение кирпича на 6 этаже с правого торца здания; устранить трещину на 1 этаже в левой части стены дома со стороны двора; устранить щель между бетонной отмосткой и цоколем со стороны двора дома; устранить обрушение отделки стены размером 1,5 м2 на входе в подвал со стороны двора дома; осуществить работы по герметизации ввода холодной, горячей воды и системы отопления в подвал здания; осуществить работы по заземлению вводных в подвал здания труб отопления, холодного и горячего водоснабжения; установить второй насос согласно схеме узла подмеса (узла смешения); осуществить работы по герметизации выпуска канализационной трубы, выполнить бетонную стяжку вокруг гильзы; в отношении дома по адресу: 

<

...>: устранить трещину, расположенную в районе второго этажа, а также выпадение кирпичей на 2,5,6 этажах с правого торца здания (со стороны трамвайных путей); устранить выпадение кирпичей на 4,5 этажах на стене со стороны левого торца здания;  устранить щель между бетонной отмосткой и цоколем здания, а также растрескивание бетонной отмостки и цоколя с правого торца здания (со стороны трамвайных путей); устранить разрушение внешней отделки цокольного этажа здания со стороны строящихся домов; устранить трещину в облицовке цоколя со стороны левого торца здания; устранить разрушение штукатурки у входа в подвальное помещение со стороны левого торца здания; устранить трещину в крыльце подъезда №1; устранить горизонтальную трещину по всей длине ступени входной группы подъезда №2; устранить сквозную трещину шириной 1-3 см на стене с правой стороны от входа в подвал возле подъезда №2; устранить разрушение части облицовки цоколя на площади 50 см2 возле подъезда №2; осуществить работы по герметизации ввода холодной, горячей воды и системы отопления в подвал здания; осуществить работы по заземлению вводных в подвал здания труб отопления, холодного и горячего водоснабжения; осуществить работы по устройству контейнерных площадок согласно проектной декларации и проектной документации; осуществить работы по установке узла смешения в соответствии с требованиями проектной документации.

Истцом в качестве доказательств некачественного выполнения работ представлен акт осмотра от 24.08.2021.

Учитывая непредставление ответчиком доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта/его частей либо в результате неправильной эксплуатации, недопустимого содержания объекта (статьи 9, 41, 64, 65, 68, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает исковые требования  об  обязания ответчика устранить  недостатки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, являясь коммерческой организацией и профессиональным участником рынка в исследуемой сфере, самостоятельно определяет способы исполнения решения суда в целях устранения недостатков, допущенных при выполнении подрядных работ по капитальному ремонту.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить следующие недостатки:

в отношении дома по адресу: 

<

...>:

- устранить выпадение кирпича на 9 этаже с правого торца здания;

- устранить выпадение кирпича на 6 этаже с правого торца здания;

- устранить трещину на 1 этаже в левой части стены дома со стороны двора;

- устранить щель между бетонной отмосткой и цоколем со стороны двора дома;

- устранить обрушение отделки стены размером 1,5 м2 на входе в подвал со стороны двора дома;

- осуществить работы по герметизации ввода холодной, горячей воды и системы отопления в подвал здания;

- осуществить работы по заземлению вводных в подвал здания труб отопления, холодного и горячего водоснабжения;

- установить второй насос согласно схеме узла подмеса (узла смешения);

- осуществить работы по герметизации выпуска канализационной трубы, выполнить бетонную стяжку вокруг гильзы.

в отношении дома по адресу: 

<

...>:

- устранить трещину, расположенную в районе второго этажа, а также выпадение кирпичей на 2,5,6 этажах с правого торца здания (со стороны трамвайных путей);

- устранить выпадение кирпичей на 4,5 этажах на стене со стороны левого торца здания;

- устранить щель между бетонной отмосткой и цоколем здания, а также растрескивание бетонной отмостки и цоколя с правого торца здания (со стороны трамвайных путей);

- устранить разрушение внешней отделки цокольного этажа здания со стороны строящихся домов;

- устранить трещину в облицовке цоколя со стороны левого торца здания;

- устранить разрушение штукатурки у входа в подвальное помещение со стороны левого торца здания;

- устранить трещину в крыльце подъезда №1;

- устранить горизонтальную трещину по всей длине ступени входной группы подъезда №2;

- устранить сквозную трещину шириной 1-3 см на стене с правой стороны от входа в подвал возле подъезда №2;

- устранить разрушение части облицовки цоколя на площади 50 см2 возле подъезда №2;

- осуществить работы по герметизации ввода холодной, горячей воды и системы отопления в подвал здания;

- осуществить работы по заземлению вводных в подвал здания труб отопления, холодного и горячего водоснабжения;

- осуществить работы по устройству контейнерных площадок согласно проектной декларации и проектной документации;

- осуществить работы по установке узла смешения в соответствии с требованиями проектной документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                               Д.В. Гребенюк