АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 декабря 2023 года

Дело №

А55-18433/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено  14 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,         

 

рассмотрев в судебном заседании  07 декабря 2023 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ"

к  Муниципальному  предприятию городского округа Самара "Универсалбыт"

о взыскании 655 240 руб. 59 коп. и обязании к предоставлению документов, 

при участии в заседании

от истца – представитель  ФИО1, 

от ответчика – не участвовал , извещен 

после перерыва – не участвовал , извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Муниципальному  предприятию городского округа Самара "Универсалбыт", в котором просит суд:

Обязать ответчика МП ФИО2 «УНИВЕРСАЛБЫТ» передать ООО «УК НОВАЯ» техническую документацию на многоквартирные дома расположенные по адресам: 

<

...>, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний - за весь период управления документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления, 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра за весь период управления;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным      органом      местного      самоуправления      копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) за весь период управления;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской  Федерации  о  защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления.

Взыскать  623 835 руб. 19 коп. - неиспользованные денежные средства по статье «текущий ремонт» за период с 01.09.2019 по 31.08.2022, 31 405 руб. 40 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании решений Государственной жилищной инспекции Самарской области в реестр многоквартирных домов в отношении которых ООО УК «Новая» осуществляется управление включены следующие многоквартирные дома расположенные по адресам: 

<

...>. Собственниками указанных многоквартирных домов были проведены общие собрания собственников на которых было принято решение о расторжении договора управления с Ответчиком и заключении договора управления с ООО «УК Новая».

Истцом 30.05.2023 была направлена ответчику досудебная претензия с требованием: согласовать дату и время передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им; предоставить бухгалтерский отчет с указанием размера начисленных средств МП г.о. Самара "Универсалбыт" с начала управления МП г.о. Самара "Универсалбыт" указанным домом; предоставить отчеты по формам КС-2, КС-3, КС-6; перевести неосвоенные денежные средства на расчетный счет ООО «УК НОВАЯ». Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 31.05.2023 досудебная претензия была получена ответчиком. Требования, изложенные в претензии, не исполнены ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с иском  в суд.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Соответственно, ответчик обязан передать истцу информацию и документы об управлении многоквартирном домом.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ссылается отсутствие возможности передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом по указанному выше адресу в связи с тем, что данная документация не передавалась ответчику управляющей организацией, ранее управлявшей данным многоквартирным домом, в подтверждение чего представлена копия акта передачи документов от 31.05.2016.

Данные доводы ответчика не принимаются судом. Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица - ответчика.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934, от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении. Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства, подтверждающие передачу технической документации, связанной с управлением многоквартирными домами, требования истца следует удовлетворить, обязать Муниципальное   предприятияе городского округа Самара "Универсалбыт" (ИНН  

<

***> ) в передать в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу  Обществу  с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ" (ИНН  

<

***> )техническую документацию на многоквартирный  дом расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

      -документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний – за весь период управления. 

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления, 

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра за весь период управления, 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным      органом      местного      самоуправления     копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) , 

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской  Федерации  о  защите  персональных данных,  список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы неиспользованных денежных средств по статье «текущий ремонт» за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 в размере 623 835,19 руб.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается денежными средствами в интересах собственников.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Поскольку денежные средства по статье "капитальный» и «текущий ремонт" являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, после смены управляющей организации прежняя управляющая организация обязана была передать помимо технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, также и денежные средства как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество.

Удержание ответчиком полученных от собственников денежных средств, не израсходованных по целевому назначению в период управления МКД, неправомерно, поскольку повлечет неосновательное обогащение данного лица, не осуществляющего в настоящее время управление домом, в связи с чем у него отсутствует возможность и право расходовать данные денежные средства.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

По смыслу названной правовой нормы, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие следующих обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Таким образом, при замене управляющей компании оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему ремонту общего имущества дома влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения с момента расторжения с ней договора управления, передачи управления. При избрании собственниками дома новой управляющей компании у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, так как договорные обязательства между прежней управляющей компанией и собственниками домов прекращаются.

Согласно протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в данном исковом заявлении, собственники помещений делегировали управляющей организации ООО «УК Новая» право взыскания с управляющей организации МП г.о Самара «Универсалбыт» суммы неиспользованных денежных средств по статье «текущий ремонт».

Истец указывает, что сторонами произведен совместный осмотр МКД по адресу: г. Самара, 

<

...>, что подтверждается актом от 04.12.2023. Ответчиком за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 произведены работы по текущему ремонту на общую сумму 209 096,22 руб. согласно актам выполненных работ и актом совместного осмотра от04.12.2023. Таким образом, сумма неиспользованных денежных средств по статье «текущий ремонт» за период управления с 01.09.2019 по 31.08.2022, без учета дебиторской задолженности, составляет 623 835,19 руб. , в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика 623 835,19 руб. неосновательного обогащения.

Наличие задолженности перед истцом в заявленном размере ответчик не оспаривает . Вместе с тем, ответчик указывает, что  по состоянию на 01.08.2023 у жителей данного многоквартирного дома имеется задолженность по статье текущий ремонт в размере 64 145,83 руб., что подтверждается сведениями с МП г.о. Самара «ЕИРЦ». Следовательно, ответчик из начисленных и собранных с граждан денежных средств по текущему ремонту не освоил сумму в размере 559 689,36 руб. (623 835,19 руб. -64 145,83 руб.). Суд принимает данные доводы ответчика.

С учетом вышеизложенного, поскольку доказательства перечисления суммы неиспользованных денежных средств по статье «текущий ремонт» в сумме 559 689 руб. 36 коп. ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с  ответчика 559 689 руб. 36 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению. В остальной части в удовлетворении требования следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 405 руб. 40 коп., начисленных за период с 04.10.2022 по 05.06.2023 в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами 31 405 руб. 40 коп., начисленных на сумму неосновательного обогащения ( 559 689 руб. 36 коп.)  за период  с 04.10.2022 по 05.06.2023, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. В остальной части в удовлетворении требования следует отказать. 

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Муниципального   предприятия  городского округа Самара "Универсалбыт" (ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ" (ИНН  

<

***> ) 587 865 руб. 50 коп., в том числе: 559 689 руб. 36 коп. неосновательного обогащения,  28 176 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 20 449 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины. 

             Обязать Муниципальное   предприятияе городского округа Самара "Универсалбыт" (ИНН  

<

***> ) в передать в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу  Обществу  с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ" (ИНН  

<

***> )техническую документацию на многоквартирный  дом расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

      -документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний – за весь период управления. 

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления, 

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра за весь период управления, 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным      органом      местного      самоуправления     копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) , 

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской  Федерации  о  защите  персональных данных,  список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления.

         В остальной части в иске отказать.  

          Возвратить    истцу     Обществу с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ" (ИНН  

<

***> )        из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 3812 руб. 80 коп. , перечисленную  по платежному поручению № 760 от 14.12.2021. 

 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина