ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-69130/2017

19 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     12 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 декабря 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Овчинников С.А. (доверенность от 28.12.2017), Главотских А.В. (доверенность от 20.11.2018)

от ответчика: Прошкина О.Г. (доверенность от 19.09.2017)

от 3-го лица: извещена, не явился.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП-28062/2018) ООО "СТРОИТЕЛЬСТВО.СЕРВИС. РЕМОНТ" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2018 по делу № А56-69130/2017 (судья    Герасимова Е.А.), принятое 

по иску Муниципального предприятия "Единая служба Заказчика" Всеволожского района Ленинградской области

к  ООО "СТРОИТЕЛЬСТВО.СЕРВИС.РЕМОНТ"

3-е лицо:  Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

о взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное предприятие «Единая служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Строительство.Сервис.Ремонт» (далее – Общество) о взыскании 10 600 000 руб. задолженности, 3 078 835 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2014 по 26.03.2018, а также процентов за период с 27.03.2018 по дату фактического исполнения основного обязательства. 

Определением суда от 28.04.2018 Обществу возвращен встречный иск о признании ничтожным отчета от 15.07.2013 и пункта 2.4 соглашения.

Определением суда от 07.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация).

Решением от 27.08.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене; сославшись на ст. 328 ГК РФ, указало, что отчет № 35-2013 от 15.07.2013 не соответствует нормам действующего законодательства, подготовительные работы истцом не проводились, в связи с чем, по мнению ответчика, право на компенсацию затрат у истца не имеется. 

Кроме того, податель жалобы ходатайствовал о проведении экспертизы.

Ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 82 АПК РФ, принимая во внимание, что представленные доказательства позволяют разрешить дело по существу без специальных познаний, заявленное ходатайство отклонено судом.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило.

Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией (арендодателем) и Предприятием (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2013 № 4475/1.6-08 (далее –договор аренды), согласно которому арендодатель в соответствии с постановлением главы Администрации от 27.06.2013 № 1975, протоколом проведения открытого аукциона от 29.07.2013 по извещению № 280613/0169204/01, письмом Предприятия от 29.07.2013 № 544 и на основании статьи 621 ГК РФ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:07:0508:004:77, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Кузьмоловский, ул. Заозерная, для использования в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 9900 кв. м. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 16.08.2013 по 16.07.2018. 

Земельный участок передан Предприятию по акту приема-передачи от 16.08.2013. 

22.09.2014 между Предприятием и Обществом заключено соглашение           № 1/4475 (далее – соглашение), согласно пункту 1.1 которого в соответствии с выпиской из протокола заседания межведомственной земельной комиссии муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 10.09.2014 № 32, утвержденного постановлением Администрации от 18.09.2014 № 2906, арендатор (Предприятие) передает Обществу (правопреемнику арендатора), а правопреемник арендатора принимает на себя все права и обязанности, имеющиеся у арендатора по договору, в полном объеме. 

Согласно пункту 2.1 Соглашения права и обязанности арендатора по договору переходят к правопреемнику (Обществу) в том же объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения соглашения. 

В силу пункта 2.3 соглашения правопреемник арендатора обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате на 29.09.2014 по договору в сумме    2 590 591 руб. 40 коп. основного долга, 687 162 руб. 10 коп. пеней в срок до 15.10.2014. 

В соответствии с пунктом 2.4 соглашения правопреемник арендатора (Общество) обязуется возместить арендатору (Предприятию) денежные средства, затраченные на проектирование жилых домов и подготовительные работы на Участке согласно отчету об оценке рыночной стоимости уже произведенных работ на Участке (порядковый номер отчета: 35-2013, дата проведения оценки: 02.07.2013, дата составления отчета: 15.07.2013, заказчик «АМУ МФЦ ВМР, исполнитель: ООО «Бизнес-Тема») в размере 10 600 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в срок до 25.12.2014. 

Ссылаясь на то, что Общество не возместило Предприятию предусмотренные пунктом 2.4 соглашения денежные средства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Общество осуществляет строительство малоэтажного многоквартирного жилого комплекса по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пгт. Кузьмоловский, ул. Заозерная, кадастровый номер 47:07:0508004:77 на основании разрешения на строительство от 17.12.2014 № RU 47504103-79, выданного Администрацией МО «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, срок действия – 30.06.2018. Строительство комплекса осуществляется на основании проектной документации, подготовленной Предприятием (истцом). Также по заказу Предприятия проведены инженерно-геологические изыскания для проекта строительства многоквартирного жилого комплекса, подготовительные работы: очистка местности на территории участка, строительно-монтажные работы на вынос существующих кабелей связи из пятна застройки, иные строительно-монтажные и подготовительные работы, отраженные в представленных Предприятием актах выполненных работ. Стоимость выполненных работ определена в отчете об оценке в размере 10 600 000 руб., в котором также имеются ссылки на документы, которые представлены Предприятием в подтверждение выполнения работ по проектированию жилых домов и подготовительных работ на Участке.

Сумма взыскиваемых расходов определена Предприятием на основании отчета об оценке, выполненного ООО «Бизнес-Тема», который до предъявления настоящего иска в суд Обществом не оспаривался и из представленной сторонами переписки возражений по указанному отчету заявлено не было.

На основании Соглашения права и обязанности арендатора по договору, заключенному с Администрацией, перешли в полном объеме к Обществу, поскольку принятого на себя обязательства по возмещению затрат, Общество в установленный срок не выполнило, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 10 600 000 руб. суд обоснованно признал подлежащими удовлетворению.

Начисление процентов произведено истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Расчет процентов проверен и признан судом правильным. Ответчиком не оспорен. Контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, признав исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы жалобы, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не содержат фактов, которые бы могли повлиять на правильность судебного акта.

Таким образом, выводы суда по существу спора основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам исследования и оценки совокупности собранных по делу доказательств, и им соответствуют.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.08.2018 по делу №  А56-69130/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

И.А. Тимухина