Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-150052/18-60-1075

11 апреля 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевой Н.С.,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 - представитель, по доверенности от 29.06.2018г. №29-06/18 

от третьего лица – ФИО2 – представитель, по доверенности от 03.12.2018г. №407

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Товарищества собственников жилья «Измайловский-54» (ОГРН 1147746002249, ИНН 7719866063, 105077, Москва, Измайловский б-р д.54, дата регистрации 09.01.2014г.) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) 

Третье лицо – Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» 

о взыскании 615.756руб. 65коп.

Установил:

ТСЖ «Измайловский-54» обратилось в суд с иском, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 615.756руб. 65коп., в том числе: 496.027руб. основного долга по взносам за капитальный ремонт, 119.729руб. 65коп. пени, в соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ, в соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальных ремонт за нежилые помещения общей площадью 698,3кв.м. и 237,6кв.м. по адресу: Москва, Измайловский б-р, д.54.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что город Москва является собственником нежилых помещений площадью 698,3кв.м. и 237,6кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управление которым осуществляет истец.

На основании Федерального закона РФ №271-ФЗ от 25 декабря 2012 года с 1 июля 2015 года в Российской Федерации введена плата за капитальный ремонт, взимаемая с собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №833-ПП от 29 декабря 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества был определен в размере 15 рублей за 1кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (согласно Протоколу от 07 мая 2015 года) фонд капитального ремонта сформирован с 1-го июля 2015 года на специальном счете ТСЖ «Измайловский-54» со ставкой 15 рублей с 1-го кв. метра площади.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №855-ПП от 13 декабря 2016 года с 1-го июля 2017 года ставка платы за капитальный ремонт была увеличена до 17 рублей с 1-го кв. метра площади.

В настоящее время за Департаментом, как за собственником указанных нежилых помещений, образовалась задолженность по оплате обязательных платежей, состоящих из платежей за капитальный ремонт общего имущества дома с 1-го июля 2015 года по 10 июня 2018 года. Данная задолженность составляет: за нежилые помещения общей площадью 698,3кв.м. – 370.099,00руб. основного долга и 89 333,45руб. пени; за нежилые помещения общей площадью 237,6кв.м. - 125 928,00руб. основного долга и  30 396,20руб. пени. Итого: 615.756руб. 65коп., из которых 496.027руб. - основного долга, 119.729руб. 65коп. - пени по состоянию на 10 июня 2018г.

Истцом в адрес Департамента городского имущества города Москвы были направлены две претензии - 04.05.2018г. 14.06.2018г. с предложением оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку претензионные требования не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик, в свою очередь, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также на то, что он является ненадлежащим ответчиком, не получал уведомлений о проведении собраний, истцом не представлены документы, подтверждающие полномочия истца на осуществление функций управляющей компании в отношении указанных помещений; материалы дела не содержат доказательств направления Департаменту и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному помещению с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов.

Оценивая представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч.1 и ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В ч.1 ст.169 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса. Положением ч.3 ст.169 Жилищного кодекса определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Нормой п.14.1. ч.2 ст.155 Жилищного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт

Право собственности ответчика на спорные помещения подтверждено представленными по делу свидетельствами о собственности.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Указанное обстоятельство установлено при рассмотрении дела №А40-5627/17 вступившим в законную силу решением суда от 31.07.2017г., частично измененным постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017г.

С учетом положений норм ст.69 АПК РФ указанное обстоятельство не подлежит повторному доказыванию.

Согласно протоколу от 07.0.2015г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, фонд капитального ремонта сформирован с 1-го июля 2015 года на специальном счете ТСЖ «Измайловский-54» со ставкой 15 рублей с 1-го кв. метра площади. Данный протокол является действительным и не оспорен.

Довод ответчика о том, что Департамент городского имущества города Москвы не является надлежащим ответчиком по делу, отклоняется судом по следующим основаниям.

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы. В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями. В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Департамент как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества – города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

Таким образом, у истца имеется право на предъявление требования о взыскании сформировавшейся задолженности, а у ответчика обязанность ее оплатить.

Расчет задолженности проверен судом и является верным, соответствующим материалам дела.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит подлежащими отклонению.

По мнению ответчика, с настоящим иском истец обратился в суд 03.12.2018г., требования заявлены за период с июля 2015г. по апрель 2018г. по задолженности и пени за период с 10.09.2015г. по 14.06.2018г.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Исковое заявление подано истцом в суд по почте – согласно почтовому штемпелю на конверте 30.06.2018г. (т.1, л.д.109), поступило в суд 02.07.2018г.

Исходя из пункта 2 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации письменные заявления, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Таким образом, днем предъявления иска надлежит считать дату почтового штемпеля отделения связи, через которое отправляется исковое заявление в суд.

С учетом периодов заявленных ко взысканию задолженности и пени, даты обращения с настоящим иском в суд – 30.06.2018г., срок исковой давности по заявленному периоду истцом не пропущен.

С учетом изложенных обстоятельств, требование о взыскании задолженности в общей сумме 496.027руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере, в соответствии с расчетом истца за счет казны города Москвы Департамента городского имущества города Москвы.

Истцом заявлено о взыскании пени в соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ в общей сумме 119.729руб. за период с 10.09.2015г. по 14.06.2018г.

Нормой п.14.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика дважды направлялись претензии об оплате долга 04.05.2018г. и 14.06.2018г. посредством органов почтовой связи, что подтверждается квитанциями и описями об отправке почтового уведомления.

Первая претензия, согласно данным сайта Почты России, почтовым отправлением прибыла в место вручения 07.05.2018г. и не вручена адресату в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.165.1 ГК РФ риск неполучения юридически значимых сообщений лежит на адресате, не обеспечившего их должное получение.

С учетом положений норм ст.314 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованном предъявлении истцом  требования о взыскании пени за период с 15.05.2018г. и обоснованности требования о взыскании пени в части – за период с 15.05.2018г. по 14.06.2018г. в размере 119руб. 87коп., с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 119.609руб. 78коп.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 125, 196, 199, 200, 210, 249, 314 ГК РФ, ст.ст.137, 138, 155, 158, 169 ЖК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) в пользу Товарищества собственников жилья «Измайловский-54» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105077, Москва, Измайловский б-р д.54, дата регистрации 09.01.2014г.) 496.027руб. задолженности и 119руб. 87коп. пени, всего 496.146 (четыреста девяносто шесть тысяч сто сорок шесть) рублей 87 копеек, а также 12.339 (двенадцать тысяч триста тридцать девять) рублей судебных расходов по госпошлине.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 119.609руб. 78коп. пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина