АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-916/2019

г. Магадан

26 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2019. В полном объеме решение изготовлено 26.07.2019. Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи М.В. Ладуха, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Э.  Майбуровой,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ОГРН 1074910002914, ИНН 4909095960, место  нахождения: 685000, г. Магадан, ул. Первомайская, д. 46; почтовый адрес: 685000, г.  Магадан, пл. Горького, д. 9)  

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Магаданская областная  больница» (ОГРН 1024900973712, ИНН 4909007233, место нахождения: 685000,  г. Магадан, ул. Нагаевская, д. 40)  

о взыскании 217 697 рублей 24 копеек, при участии в заседании до и после перерыва: от истца: Т.Ю. Юшина, представитель, доверенность от 15.05.2019; от ответчика: Т.А. Гинько, юрисконсульт, доверенность от 16.05.2019 № 6  в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 19.07.2019, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан»,  обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику,  государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Магаданская областная  больница», в оперативном управлении которого находятся нежилые помещения  площадью 1288,1 кв.м (г. Магадан, пл. Космонавтов, д. 1/27), о взыскании задолженности  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2018  по 28.02.2019 в размере 217 697,24 руб. (с учетом принятых уточнений, л.д. 80, 98-99 т. 2).  

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 38, 247, 249, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 153, 154,  158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 31 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера  платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, представленные доказательства.  

Исковое заявление по делу № А37-916/2019 поступило в Арбитражный суд  Магаданской области и было распределено посредством автоматизированной  информационной системы в производство судье Э.Л. Дьячковой.  

Определением от 26.04.2019 исковое заявление принято к производству  арбитражного суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.  

Определением от 24.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, дело было назначено к рассмотрению в предварительном  судебном заседании на 19.06.2019 на 09 часов 30 минут.  

Определением председателя судебного состава по рассмотрению споров,  возникающих из гражданских и иных правоотношений от 10.06.2019 в связи с  нахождением судьи Э.Л. Дьячковой в очередном ежегодном отпуске дело на основании  пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) передано на рассмотрение судье М.В. Ладуха.  

Определением от 19.06.2019 рассмотрение дело было назначено к рассмотрению в  судебном заседании на 15.07.2019 в 11 часов 00 минут; в судебном заседании был  объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 19.07.2019.  

От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об уточнении  исковых требований от 17.07.2019 № б/н, по тексту которого истец уточняет исковые  требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1/27 по пл. Космонавтов за период  с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 217 697,25 руб.  

Суд в порядке статей 41, 49, 159 АПК РФ принимает уточнения исковых требований.  

Представитель истца в судебных выступлениях поддержал исковые требования в  полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных  пояснениях от 17.07.2019 № б/н.  

Представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований по  основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 20.05.2019 № 1417 (л.д. 129- 132 т. 1), письменном дополнении № 1 к отзыву от 04.06.2019 № 1584 (л.д. 74-78 т. 2),  письменном дополнении № 2 к отзыву от 10.07.2019 № 1991, письменном дополнении №  3 к отзыву от 17.07.2019 № 2070 (представлены в материалы дела к дате судебного  заседания).  

Выслушав представителей истца и ответчика, установив фактические  обстоятельства, исследовав и оценив доказательства, с учетом норм материального и  процессуального права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.  

Как следует из материалов дела, за ответчиком на праве оперативного управления с  07.07.2015 закреплено нежилое помещение (помещения в составе 4-12, 14-34, 34а, 35-37,  37а, 38-52, 72-73), общей площадью 1288,1 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу:  

<

...>, что подтверждается выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от  31.08.2018 № 99/2018/157198562 (л.д. 18-20 т.1).  

Истец на основании договора управления от 01.05.2008, заключенного на основании  протокола проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме от 07.04.2008 (л.д. 23, 24-30 т. 1), оказывал услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1/27 по пл. Космонавтов в г.  Магадане.  

Ссылаясь на то, что ответчик за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 (с учетом  уточнения периода исковых требований) не оплатил расходы по содержанию общего  имущества многоквартирного дома в размере 217 697,25 руб. истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что в спорный период – с  01.04.2018 по 28.02.2019 между истцом и ответчиком действовали:  

- в период с 01.01.2017 по 31.05.2018 договор управления от 22.03.2017 № 7 (л.д.  137-147 т. 1),  

- в период с 01.06.2018 по 31.12.2018 договор управления от 01.06.2018 № 228-с18  (читаемая копия приобщена в материалы дела к дате судебного заседания),  

- в период с 01.01.2019 по настоящее время договор управления от 19.02.2019 (л.д. 12-22 т. 2), 

- в период с 01.01.2016 по 31.05.2018 договор на выполнение услуг по санитарному  

содержанию контейнерной площадки, вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2016 №  132/16 (л.д. 23-27 т. 2),  

- в период с 01.06.2018 по 31.12.2018 договор на выполнение услуг по санитарному  

содержанию контейнерной площадки, вывозу твердых бытовых отходов от 01.06.2018 №  229-С18 (л.д. 28-32 т. 2).  

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию  общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений, вне  зависимости от фактического использования общего имущества. При этом, согласно  статье 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только  предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и  возлагает на них обязанности по содержанию имущества.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания», при регулировании отношений собственников помещений (как  жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, возникающих по  поводу общего имущества, подлежат применению положения статей 249, 289, 290 ГК РФ  и статьи 36 ЖК РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания  принадлежащего ему имущества.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  

соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Исходя из изложенных норм материального права, ответчик обязан нести бремя  расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в котором расположено  принадлежащее ему на праве оперативного управления нежилое помещение.  

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №  1/27 по пл. Космонавтов в г. Магадане ответчиком не оспаривается.  

В материалы дела не представлено доказательств, что собственники помещений в  спорном многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Постановлением Мэрии города Магадана от 20.12.2017 № 4073 (л.д.52-55 т. 1)  размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирных домах муниципального образования «Город Магадан» начиная с 2018 г.  установлен в размере 33,79 руб. (в том числе 0,65 руб. - за оказание услуг по вывозу  твердых коммунальных отходов, 0,22 руб. - за оказание услуги по утилизации  коммунальных бытовых отходов) за 1 кв. м.  

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома производился истцом в период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере = 466 446,75 руб.  исходя из ежемесячного тарифа 32,92 руб. за 1 кв. м (за вычетом из тарифа стоимости  услуг по вывозу твердых бытовых отходов в сумме 0,65 руб, тарифа за оказание услуги по  утилизации твердых бытовых отходов в размере 0,22 руб.) с учетом площади занимаемого  ответчиком нежилого помещения (32,92 руб.*1288,1 кв. м = 42 404,25 руб.*11 месяцев).  

Кроме того, за оказание услуг по санитарному содержанию контейнерной площадки,  вывозу твердых отходов в период с 01.04.2018 по 31.12.2018 истец производит расчет  исковых требований исходя из ежемесячной твердой цены в размере 1 892,00 руб.,  согласованной сторонами в договорах на выполнение услуг по санитарному содержанию  контейнерной площадки, вывозу твердых отходов от 01.01.2016 № 132/16, от 01.06.2016   № 229-С18, а именно 1 892,00 руб.*9 мес. = 17 028,00 руб.  

Общая стоимость указанных услуг составила 483 474,75 руб. (466 446,75 руб. +  17 028,00 руб.).  

Ответчик оплатил оказанные услуги частично на сумму 265 777,50 руб., что  подтверждается платежными поручениями от 24.10.2018 № 338443 на сумму 84 808,50  руб. (л.д. 34 т. 2), от 13.11.2018 № 397385 на сумму 42 404,25 руб. (л.д. 35 т. 2), от  26.11.2018 № 441966 на сумму 42 404,25 руб. (л.д. 36 т. 2), от 28.12.2018 № 571581 на  сумму 84 808,50 руб. (л.д. 37 т. 2), от 24.10.2018 № 338456 на сумму 3 784,00 руб. (л.д. 39  т. 2), от 24.10.2018 № 338448 на сумму 3 784,00 руб. (л.д. 40 т. 2), от 13.11.2018 № 397383  на сумму 1 892,00 руб. (л.д. 41 т. 2), от 26.11.2018 № 441964 на сумму 1 892,00 руб. (л.д.  42 т. 2).  

Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом составляет 217 697,25 руб.  (483 474,75 руб. - 265 777,50 руб.).  

Возражения ответчика о том, что истец при расчете суммы долга необоснованно в  период с 01.01.2018 по 31.05.2018 применил при расчете платы за содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома тариф в размере 32,92 руб. за 1 кв. м,  тогда как в указанный период стороны на основании действующих в спорный период  договоров согласовали размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме в размере 18,29 руб. за 1 кв. м не принимаются судом  в силу следующего.  

Период с 01.01.2018 по 31.03.2018 не является предметом исковых требований. 

Действительно, в период с 01.04.2017 по 31.05.2018 взаимоотношения между  сторонами регулировал договор управления от 22.03.2017 № 7, в приложении № 1 к  которому стороны действительно согласовали, что размер ежемесячной платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за 1 кв. м составлял  18,29 руб. (за вычетом из тарифа, установленного уполномоченным органом  муниципального образования, в размере 21,49 руб. за 1 кв. м. стоимости услуг по вывозу  и утилизации твердых бытовых отходов).  

Однако, как было указано выше постановлением Мэрии города Магадана от  20.12.2017 № 4073 (л.д.52-55 т. 1) размер ежемесячной платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирных домах муниципального образования «Город  Магадан» начиная с 2018 г. за 1 кв.м составляет 33,79 руб.  

Истец известил ответчика о смене размера ежемесячной платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на основании постановления Мэрии  города Магадана от 20.12.2017 № 4073, что подтверждается письмом от 25.12.2017,  направленным в адрес ответчика 25.12.2017, что подтверждается оттиском штампа органа  

почтовой связи на списке почтовых отправлений от 25.12.2017 № 057 (приобщены в  материалы дела к дате судебного заседания).  

При этом судом учитывается, что размер платы за содержание и ремонт (текущий и  капитальный) общего имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым  для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников  нежилых помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором на  общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, определить равным установленному постановлением мэра  города Магадана размеру платы за содержание и ремонт жилых помещений в  многоквартирных домах на территории муниципального образования «Город Магадан».  

Таким образом, истец обосновано произвел расчет суммы исковых требований в  период с 01.04.2018 по 31.05.2018 в части ежемесячной платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном домах исходя из тарифа в размере 32,92 руб. за 1  кв.м (за вычетом из тарифа стоимости услуг по вывозу твердых бытовых отходов в сумме  0,65 руб., тарифа за оказание услуги по утилизации твердых бытовых отходов в размере  0,22 руб.).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779, пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору  возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги,  а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке и размере, согласованном сторонами  в договоре.  

 Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома 1/27 по пл. Комсомольской в городе Магадане за период с  01.04.2018 по 28.02.2019 составляет 217 697,25 руб.  

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований на основании  статьи 401 ГК РФ, настаивая, что до него не было доведено в полном объеме бюджетное  финансирование, что не позволило ему произвести оплату оказанных услуг полностью и  в установленный срок, что исключает его вину в допущенной просрочке оплаты  обязательств.  

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо  исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности.  

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины  в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо,  нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени  заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и  условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

Ответчик в спорных правоотношениях выступает как самостоятельный  хозяйствующий субъект, принимая на себя обязательство по своевременной оплате  оказанных ему услуг по содержанию и ремонту (текущий и капитальный) общего  имущества многоквартирного дома, в котором находятся нежилые помещения,  закрепленные за ним на праве оперативного управления.  

Следовательно, фактическое отсутствие у ответчика собственных средств, равно как  и недостаточное финансирование из бюджета, не являются обстоятельствами,  свидетельствующими об отсутствии его вины в нарушении обязательства, и основанием  для освобождения его от ответственности перед истцом за просрочку исполнения  договорных обязательств по оплате основного долга на основании пункта 1 статьи 401 ГК  РФ (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных  учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской  Федерации»).  

Кроме того, взыскание с учреждения суммы основного долга по оплате за  содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного  дома, в котором находятся нежилые помещения, закрепленные за ним на праве  оперативного управления, не является мерой гражданско-правовой ответственности,  поэтому при рассмотрении спора именно в части взыскания суммы основного долга  установление наличия вины учреждения и формы вины не имеет правового значения и не  входит в предмет исследования судом. Кроме того, в силу статей 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга  в размере 217 697,25 руб. подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310 ГК РФ,  предусматривающих обязательность надлежащего исполнения обязательств.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся  на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

С суммы иска – 217 697,25 руб. государственная пошлина составляет 7 354,00 руб. 

Определением суда от 26.04.2019 в счет уплаты государственной пошлины по  настоящему делу был произведен зачет государственной пошлины на сумму 7 477,00 руб.  на основании справки Арбитражного суда Магаданской области от 16.12.2016 № А37- 1168/2016 (л.д. 1-2, 9-17 т. 1).  

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 7 354,00 руб. подлежат  возмещению ответчиком истцу в связи с удовлетворением исковых требований.  

Государственная пошлина в размере 123,00 руб. (7 477,00 руб. - 7 354,00 руб.)  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой изготовления решения в  полном объеме считается дата принятия решения.  

Руководствуясь статьями 41, 49, 110, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

1.Принять уточнения исковых требований, изложенные в ходатайстве истца об  уточнении исковых требований от 17.07.2019 № б/н. Считать суммой иска – 217 697  рублей 25 копеек.  

2. Взыскать с ответчика, государственного бюджетного учреждения здравоохранения  «Магаданская областная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу  истца, общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основной долг в размере 217 697 рублей 25  копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 354 рублей 00 копеек, а  всего 225 051 рубль 25 копеек. Выдать исполнительный лист истцу после вступления  решения в законную силу.  

3. Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис- Магадан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета излишне  уплаченную государственную пошлину в размере 123 рублей 00 копеек, о чем истцу  выдать справку после вступления решения в законную силу.  

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.  

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа  через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом  рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья М.В. Ладуха