АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Мотивированное 

решение

г. Ставрополь                                                                               Дело № А63-9239/2023

 

Резолютивная часть решения вынесена 09 августа 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября  2023 года.

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпеля В.Л., рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к закрытому акционерному обществу «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, за текущий ремонт за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 в размере 133 124,18 рублей, 4 994 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», г. Ставрополь (далее - истец, общество, ООО УК «Развитие») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения», г. Ставрополь (далее - ответчик, общество, ЗАО «Крайбытсоюз») о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, на текущий ремонт за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 в размере 133 124,18 рублей, 4 994 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно доказательствам, имеющимся в материалах дела, лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о начавшемся процессе и рассмотрении дела в упрощенном порядке, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считается надлежащим извещением.

В соответствии со статьями 226-229 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в порядке упрощенного производства.

Обществом подано ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Данное ходатайство судом рассмотрено и отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ. Представленных материалов и доказательств было достаточно для принятия судом решения.

Решением  от  09.08.2023  (резолютивная часть) иск удовлетворен, взысканы с ЗАО  «Крайбытсоюз» в пользу ООО УК «Развитие» задолженности за содержание общего имущества МКД, на текущий ремонт за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 в размере 133 124,18 рублей, 4 994 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

31 августа 2022 года от ответчика поступила апелляционная жалоба.

На основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд изготавливает мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> оформленного протоколом от 27.02.2020 №1 принято решение о выборе ООО УК «Развитие» в качестве управляющей организации и заключении с ней договора управления.

На основании приказа управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от 31.05.2021  № 428-ло многоквартирный дом по ул. Ленина, 282 г. Ставрополь с 01.06.2021  находится в управлении ООО УК «Развитие».

В многоквартирном доме по ул. Ленина, дом 282 г. Ставрополь расположено нежилое помещение площадью 359.3 кв.м, которое на праве собственности принадлежит ЗАО «Крайбытсоюз»,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.05.2014 № 26-26-01 /005/2014-534.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплату услуг за содержание общего имущества у ответчика образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 28.02.2023.

В связи с наличием у ответчика задолженности за содержание общего имущества, истец направил претензию от 15.03.2023 № 284

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность за полученный коммунальный ресурс для содержания общего имущества многоквартирного дома не погасил, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 255- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», далее - Закон № 255-ФЗ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 Кодекса случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ленина. 282 г. Ставрополь, а лицо, которому на праве собственности, оперативного управления принадлежат помещения в указанном доме, должно оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был ли с ним заключен договор.

При этом собственник (владелец) помещений, расположенных в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Потребляемые при использовании общего имущества расходы: на холодную воду, электрическую энергию, отведение сточных вод включены в размер плат по статье содержание общего имущества из расчета нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных приказом Министерства ЖКХ Ставропольского края от 29.05.2017 № 161, № 162 и действующих тарифов на коммунальные услуги, утвержденные Постановлениями Региональной тарифной комиссии Ставропольского края.

У ответчика образовалась задолженность в размере 133 124,18 руб. за период с 01.06.2021 по 28.02.2023, проверив расчет задолженности, суд считает его арифметически верным.

Плата за содержание общего имущества МКД с учетом платы за коммунальные ресурсы. потребленные при содержании общего имущества, 15,31 руб. за 1 кв.м с 01.06.2021  по 28.02.2023 (21 мес.) составляет 115 518.48 руб.

15.31 руб. * 359.3 = 5 500,88 руб. сумма в месяц;

5 500,88 руб. * 21 мес. = 115 518,48 руб.;

за текущий ремонт (резервный фонд) 3 руб. на 1 кв.м. с 01.08.2022  по 28.02.2023  (7 мес.) составляет 7 545.30 руб.

3,00 руб. * 359.3 = 1077.90 руб. 1077.9 руб. * 7 мес. = 7 545,30 руб.;

по оплате уполномоченному лицу 1.00 руб. на 1 кв.м. с 01.06.2021  по 31.07.2022  (14 мес.) составляет 5 030,20 руб.

1,00 руб. * 359,3 = 359,3 руб. сумма в месяц; 359,3 руб. * 14 мес. = 5 030.20 руб.;

по оплате уполномоченному лицу 2,00 руб. на 1 кв.м. с 01.08.2022  по 28.02.2023  (7 мес.) составляет 5 030.20 руб.

2.00 руб. * 359,3 = 718,60 руб. сумма в месяц; 718,60 руб. * 7 мес. = 5 030,20 руб.

При таком положении суд считает требования о взыскании 133 124,18 руб. законными и обоснованными.

Кроме того в отзыве от 13.06.2023 ответчик указывает на нерегулярное выставление платежных документов, однако вышеназванное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии обязанности по уплате задолженности за содержание общество имущества МКД.

Учитывая, что ответчик на день рассмотрения иска не представил доказательств погашения долга в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за содержание общего имущества МКД, за текущий ремонт за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 в размере 133 124,18 рублей, 4 994 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок со дня его принятия, а в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                В.Л. Карпель