1021/2023-93231(2) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 № 09АП-10726/2023 

город Москва  07.04.2023 Дело № А40-220521/22 

резолютивная часть постановления от 05.04.2023 полный текст постановления изготовлен 07.04.2023 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешкова М.В., Сумина О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления  федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  

г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022 по делу № А40-220521/22, по заявлению ФГУП «Телевизионный технический центр «Останкино» 

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по г. Москве  

третье лицо: ТУ Росимущества в г. Москве, ООО «Телекомпания «Останкино» о признании незаконным отказа; 

при участии: от заявителя – ФИО2 по доверенности от 05.12.2022; 

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 24.01.2023;  от третьих лиц – не явились, извещены;  

установил:

решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022 признан  незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по г. Москве в отношении объекта недвижимого имущества,  расположенного по адресу: 

<

...>, оформленный  уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 14.07.2022 № КУВД- 001/2022-14193024/3 (MFC-0558/2022-580362) и на Управление федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена  обязанность в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу  устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФГУП «Телевизионный  технический центр «Останкино» осуществив государственную регистрацию договора  аренды от 01.03.2022 № 135/Д-22 в отношении нежилого помещения, расположенного в  здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  77:02:0022001:1125.  

 Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с  апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в  жалобе.  

 В качестве третьих лиц в деле участвуют ТУ Росимущества в г. Москве, 

ООО «Телекомпания «Останкино», представители в судебное заседание не явились,  информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в  соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Представители общества и регистрирующего органа в судебном заседании  поддержали свои доводы и возражения.  

Через канцелярию суда от ФГУП «Телевизионный технический центр  «Останкино» поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к  материалам дела.  

 Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке,  предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

 Из материалов дела следует, что 01.03.2022 между заявителем и 

ООО «Телекомпания «Останкино» с согласия Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве  заключен договор № 135/Д-22 аренды нежилых помещений здания, находящегося в  хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенный  по результатам заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в  открытом аукционе на право заключения договора аренды федерального недвижимого  имущества от 04.02.2022.  

 По условиям договора аренды ФГУП «Телевизионный технический центр  «Останкино» переданы, а ООО «Телекомпания «Останкино» приняты во временное  владение и пользование помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 17,1 кв.м., а именно: этаж 9 номер  помещения 1 в комнаты № 19а, 19в - под офис.  

 Согласно п. 1.3. договора аренды сведения о помещениях, передаваемых в  аренду, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, являются  достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями,  указанными в п. 1.1. настоящего договора.  

 Факт передачи помещений подтверждается актом приема-передачи арендуемых  помещений от 01.03.2022, подписанным полномочными представителями обществ без  замечаний.  

 Договор аренды действует в течение 3-х лет с момента подписания акта приема  передачи объекта аренды (п. 2.1. договора), вступает в силу с момента его подписания  сторонами и считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной  регистрации (п. 2.2. договора аренды).  

 ФГУП «Телевизионный технический центр «Останкино» обратилось в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по г. Москве с заявлением от 06.04.2022 № MFC-0558/2022-580362-1 о  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке,  установленном законом, с приложением необходимых документов в соответствии с  Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости».  

 Уведомлением от 14.04.2022 № КУВД-001/2022-14193024/1 (MFC-0558/2022- 580362) регистрирующим органом приостановлены регистрационные действия до  14.07.2022 со ссылками на то, что по сведениям кадастра недвижимости нежилое  здание с кадастровым номером 77:02:0022001:1125 учтено с площадью 127.517 кв.м.,  

при этом, по сведениям реестра прав нежилое здание имеет площадь 127.946,6 кв.м.,  следовательно, для осуществления государственной регистрации необходимо в ЕГРН  установить актуальную площадь в отношении объекта.  

 Впоследствии регистрирующим органом принято решение, оформленное  уведомлением от 14.07.2022 № КУВД-001/2022-14193024/3 (MFC-0558/2022-580362) об  отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта.  

 Из уведомления об отказе в государственной регистрации следует, что по  сведениям кадастра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером  77:02:0022001:1125 учтено с площадью 127.517 кв.м., при этом, по сведениям реестра  прав нежилое здание имеет площадь 127.946,60 кв.м. При этом, по настоящее время, в  ЕГРН не установлена актуальная площадь в отношении объекта недвижимости, в связи  с чем, не представляется возможным однозначно идентифицировать предмет аренды.  

Предприятие, не согласившись с решением, обратилось в арбитражный суд с  настоящим заявлением.  

Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон,  приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и правильно  применив положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  

«О государственной регистрации недвижимости», установив, что действия  регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы  заявителя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований,  предусмотренные ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 198  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания  ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия,  недействительным, а решений или действий незаконными и в соответствии с п. 3 ч. 4  ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом  возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения  прав и законных интересов предприятия в установленном законом порядке.  

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы исходя из представленных доказательств, из которых следует, что заявителем в  регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих  требованиям законодательства, необходимых и достаточных для проведения  регистрационных действий.  

С учетом изложенного, у регистрирующего органа отсутствовали правовые  основания для отказа в государственной регистрации договора аренды от 01.03.2022  

 № 135/Д-22 в отношении нежилого помещения, расположенного в здании по адресу:  

<

...>, кадастровый номер 77:02:0022001:1125.  

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в  полном объеме и отклонены, судом первой инстанции оценены имеющиеся в деле  доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в  данном споре, нормы процессуального законодательства при рассмотрении дела  

не нарушены, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и отмене  не подлежит.  

 Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022 по делу № А40-220521/22  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном  объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья Т.Т. Маркова 

Судьи М.В. Кочешкова 

 О.С. Сумина