АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17778/2024

г. Нижний Новгород                                                                                                    20 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  25.12.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В., 

(шифр дела 19-392), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестАвто»  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком,

в отсутствие  представителей сторон, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «ИнвестАвто» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в сумме 43 512,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 01.03.2024 в сумме 7 455 руб. 74 коп.

Исковые  требования основаны на статьях 395, 1102, 1105, 1107  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы возникновением на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0030038:14, площадью 1240 +/-12 кв.м., расположенным по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Советская, между домами № 18 и № 18А.

В процессе рассмотрении спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик указал, что истец предоставил право владения и пользования спорным земельным участком третьему лицу – ООО «Восток – Экспресс», именно с этим лицом истец имеет взаимные права и обязанности в рамках заключенного договора аренды. В данному случае иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком предъявлен к ненадлежащему ответчику.

При расчете суммы неосновательного обогащения Министерством не применен пункт 6 Методики №247, устанавливающий порядок определения размера арендной платы при предоставлении земельного участка для строительства.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение П9 с кадастровым номером 52:18:0030038:595, площадью 122 кв.м., находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 52:18:0030038:572, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Советская, между домами № 18 и № 18А, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030038:14, площадью 1240 +/- 12 квадратных метров.

            Согласно сведениям ЕГРН право собственности ответчика на нежилое помещение П9 с кадастровым номером  52:18:0030038:595 зарегистрировано 14.04.2015.

            Как указывает истец в исковом заявлении, между Министерством и Обществом какие-либо договорные отношения оформлены не были, таким образом, за фактическое пользование земельным участком площадью 1240 +/- 12 кв.м. за ответчиком образовалась задолженность по оплате землепользования за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в сумме 43 512,60 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить начисленную задолженность, оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастром номером 52:18:0030038:14 за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в сумме 43 512,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 01.03.2024 в сумме 7 455 руб. 74 коп.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик указал на пропуск срока исковой давности.

Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 16 Постановления N 43 разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Кодекса). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 Кодекса).

Министерство обратилось в суд с настоящим иском 10.06.2024.

Принимая во внимание дату обращения истца в суд с настоящим иском, учитывая обязательный претензионный порядок урегулирования спора, в пределах срока исковой давности находятся, в связи с чем подлежат рассмотрению судом по существу требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.05.2021 по 29.02.2024.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены формы платы за землю (налог за землю, арендная плата).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Для спорного земельного участка порядок определения размера арендной платы определен в методике, которая утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Методика № 247). 

В соответствии с пунктом 4 Методики № 247 размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где: 

А – годовой размер арендной платы, руб.; 

КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; 

Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; 

Ки – коэффициент индексации.

В соответствии с пунктом 35 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года№171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации иотдельные законодательные акты Российской Федерации", если земельный участокпредназначен для строительства или реконструкции зданий, сооружений, использованиетакого земельного участка для эксплуатации указанных зданий, сооружений можетосуществляться без внесения изменений в правоустанавливающие и (или)правоудостоверяющие документы на такой земельный участок.

С момента ввода объектов в эксплуатацию на земельных участках, ранеепредоставленных под строительство, фактическое использование участка изменяется, всвязи с чем при расчете подлежащей внесению платы следует принять коэффициенты, предназначенные для размещения объектов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 Постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247 в случае, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению Кври.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 Постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247, в случае, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, содержание которых включено в вид, общий для группы данных видов разрешенного использования, при определении значения Кври земельного участка применяется значение, соответствующее общему виду, в содержание которого они включены.

Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее – среднегодовой индекс потребительских цен), с учетом положений пункта 5 названной методики. 

Согласно пункта 5 Методики № 247 размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 8, 10 методики. 

Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее также среднегодовой индекс потребительских цен).

Решением Нижегородского областного суда от 16.06.2021 по делу № 3а-270/2021 признаны недействующими с момента вступления решения суда в законную силу пункты 4 и 5 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа города Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы. 

Так согласно вышеуказанному решению, Нижегородский областной суд пришел к выводу, что само по себе применение коэффициента индексации (Ки), значение которого ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области, при расчете арендной платы за земельные участки федеральному законодательству не противоречит, поскольку представляет собой объективно необходимый элемент для определения размера арендной платы с учетом принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы и позволяет скорректировать ее размер исходя из инфляционных процессов и изменения уровня потребительских цен, включая цены на рынке объектов недвижимости.

Вместе с тем, Нижегородский областной суд указал, что предусмотренный пунктами 4 и 5 постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 порядок расчета размера платы за земельные участки не учитывает дату определения и дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой определяется размер данной платы. В соответствии с указанным порядком коэффициент индексации (Ки) подлежит применению в любом случае, вне зависимости от даты определения кадастровой стоимости и даты начала применения результатов определения (пересмотра) кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в то время как применение этого коэффициента за год, по состоянию на который установлена кадастровая стоимость земельного участка, целям индексации отвечать не будет.

Исходя из изложенного, оспариваемые положения Методики № 247, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы за земельные участки, не отвечает основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с пунктом 5 Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 в редакции 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

С учетом вышеизложенных положений, учитывая, что изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло в 2021, 2023 годах, коэффициент индексации в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не подлежит применению. 

Из материалов дела следует, что административное здание с кадастровым номером 52:18:0030038:572, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Советская, между домами № 18 и № 18А, введено в эксплуатацию ООО «Восток – экспресс» (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU52303000-116 от 22.07.2014).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ответчика на нежилое помещение П9 с кадастровым номером  52:18:0030038:595 зарегистрировано 14.04.2015.

Доводы ответчика о том, что иск предъявлен Министерством к ненадлежащему ответчику, судом рассмотрены и отклонены. 

Договор аренды №18-454 от 03.10.2007 земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030038:14, заключенный между Министерством и ООО «Восток - Экспресс» расторгнут соглашением сторон от 29.03.2024. 

При этом начисление ООО «Восток - Экспресс» арендных платежей прекращено 23.12.2020.

С учетом вышеизложенного, судом произведен перерасчет суммы неосновательного обогащения, размер которого за период с 10.05.2021 по 29.02.2024 составил 36 338 руб. 82 коп.

На дату проведения судебного заседания ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие и размер неосновательного обогащения документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0030038:14 за период с 10.05.2021 по 29.02.2024 в 36 338 руб. 82 коп.

В остальной части требование истца о взыскании ответчика неосновательного обогащения оставлено судом без удовлетворения.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 01.03.2024 в сумме 7 455 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наличие не исполненного ответчиком денежного обязательства подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом правомерно.

При этом представленный истцом в материалы дела расчет процентов судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев (до 01.10.2022 включительно).

С учетом произведенного судом перерасчета процентов, а также установленного судом размера неосновательного обогащения, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 814 руб. 80 коп.

В остальной части требование истца о взыскании с ответчика процентов оставлено судом без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестАвто»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 36 338 руб. 82 коп. неосновательного обогащения и 5 814 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестАвто»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 686 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          А.В. Кузнецова