АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28546/20

г. Уфа

16 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2022

Полный текст решения изготовлен 16.06.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 1) Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

2) Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3) Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества:

Назначение: нежилое здание (овцеферма), 1958 года постройки, площадь: 472,4 кв.м., адрес (описание местоположения): 

453415, Республика Башкортостан, Давлекановский район, 

древня Балто-Ивановка, улица Балто-Ивановка, строение 34, 

расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:20:040201:45

при участии в судебном заседании в режиме «веб-конференция»:

от истца – ФИО2 представителя по дов. б/н от 06.08.2021 г. 

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Общество с ограниченной ответственностью "Восход" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества: Назначение: нежилое здание (овцеферма), 1958 года постройки, площадь: 472,4 кв.м., адрес (описание местоположения): 453415, Республика Башкортостан, Давлекановский район, древня Балто-Ивановка, улица БалтоИвановка, строение 34, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:20:040201:45.

Определением суда от 21 октября 2021 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектное бюро "Первый эксперт" ФИО3. Производство по делу приостановлено до получения результатов судебной экспертизы.

03.02.2022 от ООО Архитектурно-проектное бюро "Первый эксперт" в материалы дела поступило заключение эксперта.

Судом назначено судебное заседание для разрешения вопроса о возможности возобновления производства по делу.

Определением суда от 11.04.2022г. производство по делу № А07-28546/20 возобновлено.

Истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики о дате судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по удовлетворению заявленных требований не возражали.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском, истец указал:

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) зарегистрировано 15 февраля 2010 года, что подтверждается сиятельством о государственной регистрации юридического лица.

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) является правопреемником ООО «Поляковка» (ИНН: 

<

***>), в результате реорганизации в форме присоединения, о чем в ЕГРЮЛ ООО «Восход» внесена запись от 23.08.2013 года за ГРН № 2130280875987. 

От правопреемника к Истцу был передан объект недвижимого имущества: 1. Назначение: нежилое здание (овцеферма), 1958 года постройки, площадь: 472,4 кв.м., адрес (описание местоположения): 453415, Республика Башкортостан, Давлекановский район, древня БалтоИвановка, улица Балто-Ивановка, строение 34, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 02:20:040201:45.

Спорный объект был передан по акту приема-передачи активов и обязательств под порядковым номером №21 (здание овцефермы 

д. Б.-Ивановка). 

В свою очередь ООО «Поляковка» (ИНН: 

<

***>) является правопреемником СХПК «Поляковка (ИНН: 

<

***>), в результате реорганизации в форме преобразования, о чем в ЕГРЮЛ СХПК «Поляковка (ИНН: 

<

***>) внесена запись за ГРН 2130280300621 от 14.03.2013 года.

Спорные объекты были переданы по акту передачи активов и пассивов СХПК «Поляковка» - полному правопреемнику ООО «Поляковка». Т.к. реорганизация в форме преобразования предполагает полное правопреемство, передаточный акт был составлен по структурным показателям. 

В свою очередь СХПК «Поляковка (ИНН: 

<

***>) приобрел спорный объект по результатам открытых торгов, в рамках дела о настоятельности (банкротстве) СПК «Поляковка» (ИНН: 

<

***>), дело № А07-2124/2008-Г-МОГ, на основании договора купли-продажи №8 от 03 ноября 2009 года. 

Пунктом 1.1. договора установлено: «в соответствии с Протоколом об итогах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Поляковка» от 03.11.2009 г., являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1), Продавец продает, а Покупатель, являющийся победителем указанных открытых торгов в форме аукциона по лоту № 6 покупает следующее недвижимое имущество: овцеферма, принадлежащая Продавцу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, д. Б.- Ивановка. 

В соответствии с актом приема-передачи здания (сооружения) от 20.11.2009г. здание овцефермы передано Покупателю. 

Право собственности у СПК «Поляковка» на спорный объект в установленном порядке зарегистрировано не было.

Истцом также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на спорный объект.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), права собственности на объект недвижимого имущества:

Назначение: нежилое здание (овцеферма), 1958 года постройки, площадь: 472,4 кв.м., адрес (описание местоположения): 453415, Республика Башкортостан, Давлекановский район, древня Балто-Ивановка, улица Балто-Ивановка, строение 34, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:20:040201:45.

Исследовав материалы дела, оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Кодекса.

Признание права на основании статьи 12 Кодекса посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса) В статье 219 Кодекса предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. На вновь созданное в соответствии с нормами действующего законодательства недвижимое имущество по основаниям статьи 218 Кодекса право собственности не может быть признано в судебном порядке, поскольку суд не может заменить собой государственный регистрирующий орган.

Право собственности у истца на спорный объект строительства могло возникнуть только с момента государственной регистрации данного права. До государственной регистрации права собственности товарищества на объект недвижимости такое право у истца не возникло, поэтому оно не подлежит защите путем предъявления вещного иска. 

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления N 10/22 лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Предъявляя такой иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно, архивной справке №193 от 26.03.2021г. Администрации МР Давлекановский район(л.д. 108), следует:

Колхоз «Новая жизнь» Поляковского сельского Совета Давлекановского района БашАССР был образован в 1930г. В это же время образовался колхоз «На страже» (1930-1950г.). 10.06.1950г. колхоз «На страже» присоединили колхозу «Маяк» (1930-1950гг.). В 1951г. колхоз «Маяк» объединили с колхозом «Новая жизнь». Тогда же объединили колхозы им.Жданова (1930-1951г.), «Красный боевик» (1930-1951гг.), им. Ворошилова (1930-1951гг), «Победа» (1930-1962гг.). Укрупненный колхоз стал называться колхоз «Победа».

Решением правления колхоза (протокол №1 от 04.01.1963г.) колхоз «Победа» переименован в колхоз «Новая жизнь» Давлекановского района БашАССР.

Колхоз «новая жизнь» решением общего собрания колхозников и постановлением главы администрации г.Давлеканово и Давлекановского района от 10.03.1992г. реорганизован в союз крестьянских хозяйств (СКХ) и переименован в СКХ «Поляковка» Давлекановского района Республики Башкортостан.

Постановлением главы администрации г.Давлеканово и Давлекановского района Республики Башкортостан от 10.03.2000 №38 союз крестьянских хозяйств (СКХ) «Поляковка» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Поляковка».

Согласно Протоколу об итогах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Поляковка»(торги проведены в рамках дела о банкротстве А07-2124/2008-Г-МОГ) от 03.11.2009г. открытые торги  в форме аукциона по лоту №6  - овцеферма в д. Б.-Ивановка признаны состоявшимися. Победителем признан СХПК «Поляковка».

 На основании Протокола об итогах проведения открытых торгов от 03.11.2009г. заключен договор №8 купли-продажи имущества между СПК «Поляковка» (ИНН 

<

***>) и СПК «Поляковка» (ИНН 

<

***>) лота № 6 - овцефермы, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, д. Б.-Ивановка (л.д. 58).

В материалах дела о банкротстве  СПК «Поляковка» А07-2124/2008-Г-МОГ имеет место быть договор купли-продажи № 4 от 03 ноября 2009 года со стороны продавца подписанный конкурсным управляющим ФИО4 подписи  в копии договора представленного истцом(№ 8) и подписи конкурсного управляющего в договоре № 4 имеющегося в  материалах дела  А 07-2124/2008-Г-МОГ существенно отличаются, что видно визуально.

В тексте договора № 4 от 03.11.2009 года в пункте 1.1 допущена опечатка, по мнению суда,   в порядковом номере при перечислении объектов недвижимости проданных на торгах, т.е. объект овцеферма, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, д. Б.-Ивановка(объект с таким наименованием единственный) под порядковым номером 5, в то время как лот имеет номер – 6. В остальном дата договора и его содержание идентичны.

Оценив протокол  об итогах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Поляковка» от 03.11.2009 года, договор № 4 купли-продажи имущества, имеющиеся в материалах дела  о банкротстве СПК «Поляковка» А07-2124/2008-Г-МОГ  и копию договора № 8 от 03.11.2009 года, представленную истцом с иском, суд принимает в качестве основания для возникновения права собственности  истца протокол  об итогах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Поляковка» от 03.11.2009 года, договор № 4 купли-продажи имущества от 03.11.2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)(истец в настоящем деле) является правопреемником ООО «Поляковка» (ИНН: 

<

***>), в результате реорганизации в форме присоединения, о чем в ЕГРЮЛ ООО «Восход» внесена запись от 23.08.2013 года за ГРН № 2130280875987.

Факт владения истцом спорным имуществом ответчиками не оспаривается.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо каких-либо вещных прав на спорный объект.

Земельный участок с кадастровым номером 02:20:040201:45, на котором расположен спорный объект  - нежилое здание (овцеферма), 1958 года постройки, площадь: 472,4 кв.м., адрес (описание местоположения): 453415, Республика Башкортостан, Давлекановский район, древня Балто-Ивановка, улица Балто-Ивановка, строение 34 относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «скотоводство», сведения о правообладателе отсутствуют.

При рассмотрении исков о признании права собственности на объект недвижимости суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 21 октября 2021 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектное бюро "Первый эксперт" ФИО3.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- определить соответствует ли градостроительным, пожарным, строительным нормам и правилам, а также наличие угрозы третьим лицам, в отношении объекта недвижимого имущества: Назначение: нежилое здание (овцеферма), 1958 года постройки, площадь: 472,4 кв.м., адрес (описание местоположения): 453415, Республика Башкортостан, Давлекановский район, древня Балто-Ивановка, улица Балто-Ивановка, строение 34, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:20:040201:45;

Согласно заключению эксперта №2021.206/3, экспертом сделаны следующие выводы:

Объект недвижимого имущества нежилое здание (овцеферма), 1958 года постройки, площадь: 472,4 кв.м., адрес (описание местоположения): 453415, Республика Башкортостан, Давлекановский район, древня Балто-Ивановка, улица Балто-Ивановка, строение 34, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:20:040201:45

- соответствует градостроительным и пожарным нормам и правилам;

- имеет дефекты  и повреждения основных несущих и ограждающих конструкций, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но на момент производств экспертизы отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатаций;

- на момент производства экспертизы отсутствует угроза третьим лицам, согласно положениям о необходимых требованиях к зданиям и сооружениям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-фз (с изм. от 02.07.2013г.)

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ и не содержит каких-либо неясностей или противоречий.

Доказательств нарушения спорной постройкой прав других лиц в деле не имеется, ответчики представленное заключение не оспорили, доказательства обратного не представили.

Арбитражный суд должен оценить относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство может быть признано арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Эксплуатация спорного объекта не нарушает целевое использование земельного участка, подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и регламентам.

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, а также учитывая заявление истца об отнесении на него расходов по уплате госпошлины, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать  за Обществом с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества:

Назначение: нежилое здание (овцеферма), 1958 года постройки, площадь: 472,4 кв.м., технический план от 31 августа 2020 года выполненный ООО «Кадастр», адрес (описание местоположения объекта): 453415, Республика Башкортостан, 

<

...> строение 34, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:20:040201:45.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      Е.Г. Воронкова