АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12116/2018

15 октября 2018 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314910233900232) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315910200400547) о взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности от 01.09.2018;

от ответчика – ФИО3, лично,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) о взыскании 304 355 рублей задолженности по арендной плате, 26 638,64 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 28 669,19 рублей пени и 118 588,75 рублей штрафа.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества от 28.11.2017 № 1-1/1/М, в части оплаты арендных платежей и потребленных коммунальных услуг, в связи с чем и образовались заявленные ко взысканию суммы задолженностей на которые истцом начислены суммы пени и штрафа, предусмотренные условиями договора.

Ответчик исковые требования о взыскании с него задолженности по оплате арендной платы и коммунальным платежам, а также штрафных санкций в виде пени и штраф в судебном заседании признал полностью (л.д. 95).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) 28.11.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества № 1-1/1/М (далее – договор, л.д. 21-24), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 договора (далее – Объект аренды).

Объект аренды представляет собой помещение (кадастровый номер 90:22:010217:3388), в  цокольном этаже в здании, находящегося по адресу: 

<

...>, принадлежащие ФИО5, согласно свидетельства о праве собственности (пункт 1.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер платы за аренду за один календарный месяц (ставка арендной платы) по договору составляет 85 000 рублей. Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму, равную оплате за первый месяц аренды, не позднее, чем 24.12.2017. В дальнейшем плата за аренду вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 5 числа текущего календарного месяца на основании выставленного счета (пункты 3.1, 3.2 договора).

Началом течения срока, за который вносится Арендатором плата за аренду помещения, является 14.12.2017, а окончанием этого срока – день подписания сторонами акта приема-передачи Объекта аренды Арендатором Арендодателю.

Расчетным периодом для начисления арендной платы устанавливается один календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического владения и пользования помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяца (пункт 3.3 договора).

Согласно пункта 3.4 договора обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде обеспечительного платежа в размере 85 000 рублей, который относится в счет платежа за последний месяц аренды.

В случае, если сумма внесенного обеспечительного платежа меньше суммы оплаты за последний месяц аренды, определяемой в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора, Арендатор обязуется осуществить соответствующую доплату в порядке внесения арендной платы.

Обеспечительный платеж должен быть внесен на счет Арендодателя в течении 10 рабочих дней после подписания договора.

Сверх арендной платы Арендатор обязуется ежемесячно возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение в случае его наличия), расходы по оплате коммунальных услуг, а именно: отопления, водоснабжения, канализации по действующим тарифам специализированных организаций на основании предоставленных Арендодателем счетов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров, справок, актов и иных документов) организаций-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период, в течение 5 дней исчисляя с даты получения Арендатором от Арендодателя счетов за расчетный период отдельным от арендной платы платежом (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 8.1 договора за просрочку выполнения Арендатором денежных обязательств в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя пеню в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ, установленной на момент нарушения, за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты на срок более 20 дней, Арендатор дополнительно оплачивает штраф в размере 25% от суммы арендной платы за месяц, в котором была допущена просрочка (пункт 8.2 договора).

Договор заключается сторонами на срок до 30.11.2018 включительно (пункт 9.1 договора).

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи объекта аренды от 28.11.2017 (л.д. 26).

Арендатор за период пользования имуществом с декабря 2017 года по май 2018 года вносил арендную плату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за указанный период в размере 304 355,00 рублей (арендная плата) и 26 638,64 рублей (коммунальные услуги).

В адрес ответчика истцом была направлено письмо от 21.05.2018 с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 474 355,00 рублей, 55 734,61 рублей задолженности по коммунальным услугам, 15 679,49 рублей неустойки и 118 588,75 рублей штрафа, предусмотренных условиями договора в срок до 31.05.2018 (л.д. 47-49). Указанное требование получено ответчиком и оставлено без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

На основании абзаца 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчиком исковые требования признаны полностью (л.д. 95).

Таким образом, факт предоставления нежилого помещения в аренду установлен судом не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 304 355,00 рублей задолженности по арендной плате, 26 638,64 рублей задолженности по коммунальным услугам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании пени в размере 28 669,19 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 8.1 договора, которым предусмотрено, что за просрочку выполнения Арендатором денежных обязательств в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя пеню в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ, установленной на момент нарушения, за каждый день просрочки.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пени начислены по условиям пункта 8.1 договора на сумму задолженности с учётом её ежемесячного увеличения по состоянию на 13.07.2018 за период с 12.12.2017 по 13.07.2018. Их размер составил 28 669,19 рубля, расчет приведен в исковом заявлении  (л.д. 16-17).

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований о взыскании штрафа в размере 118 588,75 рублей, суд указывает, что пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты на срок более 20 дней, Арендатор дополнительно оплачивает штраф в размере 25 % от суммы арендной платы за месяц, в котором была допущена просрочка. 

Таким образом, установленный пунктом 8.2 договора штраф является мерой ответственности за каждый случай просрочки более 20 дней, что не одно и тоже с предусмотренной пунктом 8.1 договора обязанностью Арендатора уплатить Арендодателю пени за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенного истцом расчета (л.д. 17), суд находит требование о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 304 355,00 рублей задолженности по арендной плате, 26 638,64 рублей задолженности по коммунальным услугам, 28 669,19 рублей пени, 118 588,75 рублей штрафа, 12 565,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.   

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                       В.Н. Шкуро