АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

09 июля 2018 года

 

Дело № А33-29644/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношения администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, о расторжении договора,

в присутствии:

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 21.05.2018 № 81,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

Департамента муниципального имущества и земельных отношения администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК" (далее – ответчик) о взыскании 1 084 860 руб. долга за период с 01.02.2017 по 31.07.2017, 767 955 руб. 99 коп. пени за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 по договору № 7 от 09.01.2013, о расторжении договора аренды № 7 от 09.01.2013.

Заявление принято к производству суда. Определением от 22.12.2018 возбуждено производство по делу. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, своего представителя не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец иск поддержал, представил дополнительные документы, сведения о наличии задолженности. Документы приобщены судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.  Ответчик отзыв в суд не направил иск не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2013 № 7, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны естественного ландшафта, с кадастровым номером 24:50:0500032:8, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Уярская, 3г, для использования в целях эксплуатации сооружения насосной станции шламоотстойника в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается в к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 207 21 кв.м.5. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Срок аренды установлен с 30.08.2012 по 29.08.2022 (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 517 664 руб. 51 коп. в месяц.

В пункте 3.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

За период действия договора с 01.02.2017 по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 084 860 руб. На указанную сумму долга истец начислил пени в размере 767 995 руб. 99 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлено предарбитражное предупреждение от 21.09.2017 № 19453-м с требованием погасить сумму долга за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 в размере 1 084 860, пени в размере 767 995 руб. 99 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

В уведомлении истец указал, что в случае неисполнения указанного требования департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2018 в отношении земельного участка с  кадастровым номером 24:50:0500032:8 зарегистрировано обременение – аренда на основании договора аренды земельного участка от № 7 от 09.01.2013 в пользу ООО «Енисейский ЦБК».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2013 № 7, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны естественного ландшафта, с кадастровым номером 24:50:0500032:8, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Уярская, 3г, для использования в целях эксплуатации сооружения насосной станции шламоотстойника в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается в к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 207 21 кв.м.5. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Срок аренды установлен с 30.08.2012 по 29.08.2022 (пункт 2.2. договора).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 517 664 руб. 51 коп. в месяц.

В пункте 3.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

За период действия договора с 01.02.2017 по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 084 860 руб. С учетом задолженностей по договору истец начислил пени в размере 767 995 руб. 99 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени в размере 767 995 руб. 99 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 767 995 руб. 99 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 09.01.2013 № 7.  Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлено предарбитражное предупреждение от 21.09.2017 № 19453-м с требованием погасить сумму долга за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 в размере 1 084 860, пени в размере 767 995 руб. 99 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

В уведомлении истец указал, что в случае неисполнения указанного требования департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Невнесение ответчиком арендной платы в период с 01.02.2017 по 31.07.2017 носит длительный систематический характер (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды с учетом суммы долга. После обращения истца в суд ответчик сумму иска не оплатил, что является основанием для расторжения договора аренды в силу неплатежей ответчика.

Решением суда по делу А33-4191/2017 по этому же договору аренды с ответчика взысканы 904 050 руб. долга и 605 721 руб. 99 коп. пени. Таким образом учитывая суммы задолженности требования истца о расторжении договора аренды обоснованы и доказаны.

Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу, что  допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора не погашена, истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, требование о расторжении подлежит удовлетворению.

Само по себе банкротство не является препятствием для расторжения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Право собственности на объект недвижимости предоставляет собственнику имущества третьему лицу на предоставление земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ в аренду или собственность, что не ограничивает и не является препятствием для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком с учетом банкротства ответчика и утраты ответчиком интереса к сохранению договора аренды земельного участка.

 

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить,

взыскать с ООО "Енисейский ЦБК"   в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношения администрации г. Красноярска 1 084 860 руб. долга, 767 995 руб. 99 коп. пени,

расторгнуть договор аренды, заключенный между ООО "Енисейский ЦБК"   и  Департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации г. Красноярска № 7 от 09.01.2013.

 

Взыскать с ООО "Енисейский ЦБК" в федеральный бюджет 37 529 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Г.Г. Петроченко