АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-16288/2023

г. Вологда

14 мая 2024 года

        

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский городской рынок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об истребовании методики расчета тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 28.12.2018, о признании методики расчета тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 28.12.2018 незаконной, о признании действий ответчика по начислению платы истца за содержание общего имущества за период с февраля 2022 года по декабрь 2023 года незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы истца за содержание общего имущества за период с февраля 2022 года по декабрь 2023 года и в будущих периодах,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 01.03.2023, от ответчика ФИО2 по доверенности от 14.06.2023,  

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее – ООО «Деметра», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский городской рынок» (далее - ООО «Вологодский городской рынок», ответчик) об истребовании методики расчета тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 28.12.2018, о признании методики расчета тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 28.12.2018 незаконной, о признании действий ответчика по начислению платы истца за содержание общего имущества за период с февраля 2022 года по декабрь 2023 года незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы истца за содержание общего имущества за период с февраля 2022 года по декабрь 2023 года и в будущих периодах.

В обоснование заявленных требований истец сослался на несогласие с установленным тарифом на содержание общего имущества нежилого здания.

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, ходатайство об истребовании доказательств.

Судом ходатайство рассмотрено об отложении судебного разбирательства рассмотрено и отклонено как необоснованное и влекущее затягивание судебного разбирательства.

Ходатайство об истребовании доказательств отклонено, поскольку фактически повторяет требования иска. 

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска со ссылкой на ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает заявленный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.   

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0201012:421, площадью 240,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>. 

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.02.2022.

ООО «Вологодский городской рынок» осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание нежилого здания по адресу: 

<

...>. 

Протоколом общего собрания собственников помещений от 28.12.2018 установлен размер платы на содержание и ремонт общего имущества здания рынка, а также мест общего пользования и прилегающей к нежилому зданию территории, обеспечивающей функционирование нежилого здания, в сумме 294,35 руб. за 1 кв.м.

Протоколом от 28.12.2022 г. к тарифу, утвержденному Протоколом от 28.12.2018 г., применен индекс инфляции. С учетом примененного коэффициента стоимость содержания 1 кв.м. с 01.01.2023 утверждена в размере 330,85 руб. за 1 кв.м.

Несогласие истца с размером платы за содержание и ремонт общего имущества здания послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 простановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

В соответствии с пунктом 2 статья 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Суд констатирует, что применительно к спорным отношениям надлежащим способом защиты права является оспаривание решения общего собрания собственников помещений в здании, поскольку с принятием такого решения закон связывает возникновение гражданских обязанностей.

Такого способа защиты нарушенного права как признание незаконной методики расчета тарифа действующее законодательство не устанавливает. 

Требование об истребовании методики расчета тарифа также не подлежит удовлетворению, поскольку самого понятия «методики расчета тарифа» закон не содержит.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен решением общего собрания, которое обязательно для всех собственников помещений, в связи с чем, основания для проведения перерасчета начисленной платы отсутствуют.

В случае несогласия с установленным размером платы истец не лишен права вынести на общее собрание собственников вопрос об установлении иного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                      р е ш и л:

 

отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский городской рынок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об истребовании методики расчета тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 28.12.2018, о признании методики расчета тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 28.12.2018 незаконной, о признании действий ответчика по начислению платы истца за содержание общего имущества за период с февраля 2022 года по декабрь 2023 года незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы истца за содержание общего имущества за период с февраля 2022 года по декабрь 2023 года и в будущих периодах.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин