Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

     Именем Российской Федерации

    

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-7562/2022

“29”

ноября

2022 года 

 

28 ноября 2022 г. оглашена резолютивная часть решения

29 ноября 2022 г. изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «МУК Домоуправление»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Черняховская торговая лавка»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 52 090,82 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

при участии:

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МУК Домоуправление» (далее  – ООО «МУК Домоуправление», истец) обратилось с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения спора, к обществу с ограниченной ответственностью «Черняховская торговая лавка»  (далее – ООО «Черняховская торговая лавка», ответчик) о взыскании 52 090,82 рублей задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества и жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

 Ответчик о причинах неявки в суд не сообщил, представил отзыв, заявив о пропуске истцом срока давности обращения в суд по требованиям, заявленным с 01.04.2018 по 31.05.2019.

 Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец управляет домом на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 26.12.2018 № 3).  Ранее многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2014.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 16.04.2015 № 3) выбран способ формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, владельцем специального счета определен - ООО «МУК «Домоуправление», определен размер платы владельцу специального счета ООО «МУК Домоуправление» за оказание услуг за учет, формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт в размере 0,8 рублей с 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 28.12.2018 № 1-12/2018) выбран способ формирования фонда капитального ремонта -специальный счет, владельцем специального счета определен - Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», собранные денежные средства перечислены в адрес Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании принятых на собрании решений, ст. 161, 162 ЖК РФ истец по настоящее время выполняет обязанности по управлению вышеуказанным домом. 

         Нежилое помещение по адресу: 

<

...>, пом. А, площадью 135,2 кв.м., принадлежало ООО «Черняховская торговая лавка» на праве собственности с период с 21.12.2009 по 11.05.2021,  что ответчиком не оспаривается и подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.04.2022 № 99/2022/463163381.  

          В период с апреля 2018 по апрель 2021 собственник надлежащим образом не исполнял свои обязательства по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества дома, коммунальным услугам. 

         За указанный период задолженность ООО «Черняховская торговая лавка» составила 52 090,82 рублей, из них:

- 1 044,41 рублей за услуги по учету, формированию квитанций по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2018 по февраль 2019 года (включительно),

- 35 591 рублей за услуги по содержанию общего имущества за период с апреля 2018 по апрель 2021 года (включительно),

- 15 395,91 рублей за электроэнергию на содержание общего имущества дома за период с апреля 2018 по апрель 2021 года (включительно),

- 59,50 рублей за водоснабжение на содержание общего имущества дома за период с июня 2020 по апрель 2021 года (включительно).

          На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Истец оказывал услуги по содержанию общего имущества дома на основании договоров управления от 01.09.2014, 26.12.2018. 

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

  В соответствии с п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

  Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

  В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

 Поскольку обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственниками помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров управления, на ООО «Черняховская торговая лавка» лежит обязанность нести затраты на содержание общего имущества данного дома как собственника нежилого помещения вне зависимости от его фактического использования.

  Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил N 941).

При расчете расходов на обслуживание общего имущества дома истцом применен тариф в размере 11,02 рублей за 1 кв.м. площади занимаемого помещения в период с 01.04.2018 по 31.12.2018, 11,03 рублей за 1 кв.м. площади занимаемого помещения в период с 01.01.2019 по 30.04.2021,  при расчете стоимости услуг по формированию квитанций по взносам на капремонт 0,8 рублей за 1 кв.м. площади занимаемого помещения в период с 01.04.2018 по 28.02.2019. 

 Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственником в спорный период не исполнены, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований освобождения ответчика от исполнения данной обязанности судом не установлено, денежные средства в счет оплаты услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, оплаты электроэнергии и водоснабжения на ОДН (СОИД) являются неосновательным обогащением за счет истца.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа, следующего за истекшим, если иные сроки оплаты и предоставления собственнику платежных документов, не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

          По условиям договора управления многоквартирным домом от 26.12.2018 собственник помещения в МКД обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

        Ответчик указывает на пропуск ООО «МУК Домоуправление» срока давности за период с 01.04.2018 по 31.05.2019.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Судом установлено, что перед обращением в арбитражный суд истец 27.04.2022 направил в адрес ответчика претензию от 26.04.2022 (почтовое отправление 23815070140195), которая была получена ООО «Черняховская торговая лавка» 24.05.2022. Сведений об удовлетворении ответчиком указанной претензии либо об ответе ответчика на претензию материалы дела не содержат, следовательно, по общему правилу, приведенному выше, течение срока исковой давности было приостановлено с 27.04.2022 (дата направления претензии) по 24.06.2022 (дата получения претензии + 30 дней), а всего на 59 дней.

Иск подан в арбитражный суд 30.06.2022, следовательно, срок давности предъявляемых требований следует определить за вычетом 3 лет и 59 дней. Такой датой будет 03.05.2019. 

         Поскольку ответчик обязан оплачивать оказанные истцом услугу согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 26.12.2018 до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, то суд приходит к выводу, что в срок давности следует включить требования истца по оплате, начиная с апреля 2019 года (срок оплаты – до 25.05.2019 и далее, что попадает в срок давности).

         По требованиям, заявленным с апреля 2018 по март 2019 (включительно), суд признает срок давности пропущенным, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

В таком случае суд признает обоснованными следующие требования:

- 37 281,50 рублей за услуги по содержанию общего имущества за период с апреля 2019 по апрель 2021 года (включительно),

- 6 918,96 рублей за электроэнергию на содержание общего имущества дома за период с апреля 2019 по апрель 2021 года (включительно),

- 59,50 рублей за водоснабжение на содержание общего имущества дома за период с июня 2020 по апрель 2021 года (включительно).

Как указывает истец в своем расчете, за ответчиком числится переплата в размере 19 573,38 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составит 24 686,58 рублей (44 259,96 - 19 573,38).

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в сумме 24 686,58 рублей за период с 01.04.2019 по 30.04.2021. В удовлетворении остальной части требования следует отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Черняховская торговая лавка» в пользу ООО «МУК Домоуправление» 44 262,02 рублей задолженности и 1 770 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                             ФИО1