АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038 

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-10466/2019

город Мурманск

20 марта 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 17 марта 2020 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севжилтрест», ул.Маяковского, д. 1, г.Мурманск, 183040 (ИНН 5190935129, ОГРН 1115190012068)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авто Мурман Сервис», ул. Свердлова, д.27, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Удача», ул. Халатина, д. 35, кв.43, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 90 025 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 25.11.2020, 

ответчика – ФИО2, доверенность от 10.01.2020 (после перерыва), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилтрест» (далее – истец, ООО «Севжилтрест») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авто Мурман Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности, возникшей в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений площадью 224,1 кв.м и 124,8 кв.м, расположенных в многоквартирном доме № 26 по ул. Загородная  в г.Мурманске, за период с 01.03.2015 по 31.06.2019, в размере 833 682 руб. 19 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей в период с марта 2015 года по сентябрь 2016 года. Кроме того, указал, что задолженность, возникшая в период с 01.01.2017 по 31.06.2019, частично оплачена.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арендатор помещения – общество с ограниченной ответственностью «Удача».

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило; отзыв на иск не представило. 

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 10.03.2020 объявлялся перерыв до 17.03.2020.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно последним уточнениям, заявленным в судебном заседании, просил взыскать с ответчика задолженность: по лицевому счету  № 

<

***> за период с 15.10.2016 по 31.12.2016 в размере 44 759 руб. 72 коп.; по лицевому счету  № 

<

***> за период с 15.10.2016 по 31.12.2016 в размере 24 928 руб. 72 коп.; по лицевому счету  № 

<

***> за период с февраля 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 7272 руб. 51 коп.; по лицевому счету  № 

<

***> за период с февраля 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 13 064 руб. 46 коп., всего 90 025 руб. 41 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом уточнений); представитель ответчика факт наличия задолженности, предъявленной ко взысканию, не оспаривал.

Материалами дела установлено, что ООО «Севжилтрест» (ранее – ООО Севжилсервис») осуществляло управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 26 по ул. Загородная  в г.Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 28.08.2014). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.08.2019 нежилые помещения площадью 224,1 кв.м и 124,8 кв.м, расположенные в МКД № 26 по ул. Загородная  в г.Мурманске, являются собственностью ООО «Авто Мурман Сервис».

В период с октября 2016 года по сентябрь 2019 года ООО «Севжилтрест» предоставляло в отношении нежилых помещений, находящихся в собственности ООО «Авто Мурман Сервис», услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также предоставляло коммунальные услуги по отоплению нежилых помещений и на общедомовые нужды (далее - ОДН). 

Услуги по водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-350 от 01.10.2014, заключенного между ГОУП «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «Севжилсервис».

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 514144048 от 15.12.2015, заключенного между АО «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «Севжилсервис».

Услуги по теплоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора теплоснабжения № 3215 от 01.10.2014, заключенного между ОАО «Мурманская ТЭЦ» (Энергоснабжающая организация) и ООО «Севжилсервис».

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «Севжилсервис» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные ресурсы, поставляемые на ОДН, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В последующем произведено изменение наименования ООО «Севжилсервис» на ООО «Севжилтрест», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 13.06.2018 внесена соответствующая запись за ГРН № 2185190159537.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за указанный период составила 90 025 руб. 41 коп.

Направленная в адрес ООО «Авто Мурман Сервис» претензия № 21-769 от 11.07.2019 с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Севжилтрест» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ООО «Авто Мурман Сервис», как собственник нежилых помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплатить.

Стоимость оказанных жилищно-коммунальных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

 Наличие у собственника помещений в МКД каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества спорного МКД, предоставлению коммунальных услуг подтверждён материалами дела, ответчиком не оспаривается. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением суда от 10.12.2019 истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ, статей 333.17 и 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3601 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто Мурман Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилтрест» задолженность в размере 90 025 руб. 41 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто Мурман Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 3601 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.