АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14555/2017

12 декабря 2017 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2017 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Союза «Алтайская торгово-промышленная палата», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Министерству имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Парус», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), об обязании заключить с Союзом «Алтайская торгово-промышленная палата» и обществом с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ» соглашений о вступлении данных лиц в договор аренды № 1878-з от 17.02.2010 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 22:63:050702:3, на условиях, указанных в проектах соглашений, приложенных к исковому заявлению, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истцов – ФИО2 по доверенности от 12.12.2014 года;

от ответчика – от Министерства имущественных отношений Алтайского края – ФИО3 по доверенности от 22.06.2017 года, от общества с ограниченной ответственностью «Парус» - не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Союз «Алтайская торгово-промышленная палата», г. Барнаул Алтайского края и общество с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ», г. Барнаул Алтайского края обратились в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, об обязании заключить с Союзом «Алтайская торгово-промышленная палата» и обществом с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ» соглашений о вступлении данных лиц в договор аренды № 1878-з от 17.02.2010 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 22:63:050702:3, на условиях, указанных в проектах соглашений, приложенных к исковому заявлению.

Определением от 25.09.2017 года суд на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к рассмотрению в деле в качестве второго ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Парус», г. Барнаул Алтайского края.

Исковые требования со ссылками на ст. 8, 12, 422, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, на ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения с истцами соглашений о вступлении их в договор аренды № 1878-з от 17.02.2010 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 22:63:050702:3, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчика для ознакомления с письменной позицией истца, представленной в судебное заседание, и формированием своей позиции по настоящему делу.

В судебном заседании на стадии прений объявлялся перерыв.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Парус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 17 07473 0.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Представитель истцов исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Просил обязать Министерство имущественных отношений Алтайского края  заключить с Союзом «Алтайская торгово-промышленная палата» и обществом с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ» соглашение о вступлении данных лиц в договор аренды № 1878-з от 17.02.2010 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 22:63:050702:3, на условиях, указанных в проекте соглашения, приложенного к исковому заявлению. Представитель истцов указывал,  о необходимости обязать   Минимущество, заключить два соглашения,  в  редакции, приложенных  к исковому заявлению, в которых полностью дублируется весь текст основного договора аренды и добавлены пункты, изменяющие  условия о сроках начала внесения  арендной платы, о размере арендной платы, и  измененные  платежные  реквизиты   арендодателя. Настаивал,  что  суд  в резолютивной  части решения   обязан  изложить  все  условия,  представленного  истцами проекта  соглашения.  При  этом  сам  договор аренды, заключенный  между  ответчиками,  будет  являться  приложением к  соглашениям  о  вступлении истцов в  договор аренды. 

Считал, что ответчиком при расчете арендной платы выбран неверный коэффициент, который применяется для земельных  участков,  на  которых расположены   объекты  торговли  и  общественного  питания – 0,032, в то время как, по его мнению, здание, в котором находятся помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, содержит только офисные помещения, сами истцы  деятельности  в  сфере  торговли  и  общественного  питания  не  осуществляют, в связи с чем, при расчете арендной платы за пользование спорным земельном участком должен применяться коэффициент, равный 0,025.  Возражал,  по оплате  по договору,  за  предыдущий  период.

Ответчик по иску возражал. Указывал,   что от  заключения  дополнительного соглашения  с  истцами,  о  включении их  в  договор аренды  земельного  участка  не  уклоняется,  поскольку истцы,  как  собственники  нежилых  помещений  в  здании, имеют законное  право на  вступление в  договор аренды  земельного  участка, на котором  расположено само  здание. В  связи с  этим в  адрес  истцов  и  были  направлены  проекты  дополнительных  соглашений.  Однако,  истцов  не  устроили  условия  дополнительного  соглашения  и   предложения арендодателя  были оставлены  без  ответа.

 Считал, неправомерно заключить соглашение о вступлении истцов в договор аренды в редакции истцов, так как оно содержит условия об исключении из основного договора п. 3.3 и 3.4. (о перечислении арендной платы и о сроке исчисления). Считает, что исключением каких либо пунктов из договора. будут нарушены права других участников  договора.

Ответчик  не согласен  с расчетом арендной  платы,  предложенным  истцами. Пояснил, что согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка, целью использования спорного земельного участка является «для эксплуатации административно-торгового здания». Утверждал, что при расчете арендной платы выбран верный коэффициент, равный 0,032, так как, согласно постановления Администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года, спорный земельный участок относится к 5 группе видов разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя истцов и возражения ответчика, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 17.02.2010 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (в настоящем Министерство имущественных отношений Алтайского края, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Парус» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1878-з (далее - договор),  в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:050702:3, общей площадью 5178 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, площадь В.Н. Баварина, 2, для эксплуатации административно-торгового здания (п. 1.1-1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды по настоящему договору установлен с 09.09.2009 года по 09.09.2019 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 22 АБ № 505795 от 02.10.2008 года, следует, что Алтайской торгово-промышленной палате на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н7 (без мест общего пользования) на 7 этаже административно-торгового здания лит. А, общей площадью 223,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серия 22 АВ № 526854 от 14.01.2011 года, серия 22 АВ № 526853 от 14.01.2011 года, серия 22 АВ 526852 от 14.01.2011 года обществу с ограниченной ответственностью «ВЭД-Информ» принадлежат на праве собственности нежилое помещение Н6, общей площадью 655,4 кв.м. на 6 этаже административно-торгового здания Лит. А (без мест общего пользования), нежилое помещение Н27, общей площадью 398,3 кв.м. на 7 этаже административно-торгового здания Лит. А (без мест общего пользования) и нежилое помещение Н8, общей площадью 416,7 кв.м., на 10 этаже административно-торгового центра лит. А, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким  образом,  истцам принадлежат  нежилые  помещения  в здании  по  адресу 

<

...>, которое  расположено   на  земельном  участке,  арендуемом  ООО «Парус»  по  договору договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1878-з,  от  17.02.2010. 

Согласно п. 1.6 договора аренды, указанный договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), строений, сооружений, расположенных на участке.

31.01.2017 года истцы обращались к ответчику с заявками  о вступлении в договор аренды земельного участка № 1778-3 от 17.02.2010 года, площадью 5178 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, площадь В.Н. Баварина, 2, в связи с приобретением права собственности на объекты недвижимости.

По результатам рассмотрения указанных заявлений ответчиком были подготовлены дополнительные соглашения к договору аренды № 1778-3 от 17.02.2010 года.

Истцы  дополнительные  соглашения  предложенные ответчиком  не подписали, поскольку их  не устроила форма  составления  дополнительного соглашения,  а также  условия о  размере  арендной  платы,  сроке  начала  действия    договора  аренды  для  истцов  и  сроке начала  внесения  арендной  платы.  По  мнению  истцов,  проекты дополнительных  соглашений,   направленные  ответчиком  оформлены с  нарушением  норм  действующего  законодательства. Письмами  от 09.06.2017 истцы  отказались подписать  дополнительные с оглашения,  предложенные  ответчиком. 

04.04.2017 года ответчику поступили обращения истцов от 31.03.2017 года № 158, № 19 в  которых  истцы  направила  в  адрес  ответчика проекты  соглашений  об  их  вступлении в договор  аренды земельного участка № 1878-з от 17.02.2010 года. В  указанных  проектах, истцы  переписали  условия  договора  аренды  в  полном  объеме,  указали  об  исключении  из  договора п.3.3 и  п.3.4. Проведя  черту  под  текстом  договора,  дополнили  его п.4-8.  А также  дополнили  Приложения  к  договору  аренды, в  котором определили  размер  арендной  платы  для  каждого  из  истцов.

Министерство имущественных отношений Алтайского края,  03.05.2017 года подготовило ответ № 24/6279, в котором пояснило истцам, что согласно действующего земельного и гражданского законодательства изменение условия договора осуществляется по соглашению сторон,  путем  заключения  дополнительного соглашения. Также, было разъяснено, что договор аренды № 1878-3 от 17.02.2010 заключен с множественностью лиц на стороне арендатора и изложение существенных условий договора в новой редакции возможно только по соглашению сторон, то есть всех арендаторов, в противном случае такое соглашение будет нарушать права арендаторов, ранее заключивших договор аренды. Ответчик указал о невозможности   заключения  самостоятельных  соглашений    о вступлении в  договор  аренды.

09.07.2017 года от истцов в адрес Министерства имущественных отношений Алтайского края направлялись письма № 281, № 27 в которых указано несогласие истцов подписывать направленные ответчиком дополнительные соглашения, а также приложены  соглашения о  вступлении в  договор  аренды в редакции истцов.

Министерство имущественных отношений Алтайского края направило истцам ответ на вышеуказанные обращения, в котором указало на отсутствие правовых оснований для заключения   соглашений  о вступлении в договор аренды, в редакции, предложенной истцами.

Представитель  истцов,  в  судебном  заседании  и  во  всех письменных  пояснениях,  настаивал,  что единственным  законным способом защиты  прав собственников  нежилых  помещений в  здании,  на  пользование земельным  участком,  на  котором  расположено  здание,  является заключение  самостоятельного   соглашения  о вступлении в  договор аренды,  заключаемое  с  каждым  новым  собственником, при котором,  сам  договор  аренды  является  приложением  к   указанному соглашению. 

 При  этом,  по  его  мнению, в резолютивной  части  решения суда,  суд  обязан  изложить  все  условия,    соглашения о вступлении в договор,  которые  истец,  предложил  в  проекте приложенным  к  исковому  заявлению.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время с одним из правообладателем объекта недвижимого имущества, находящегося в спорном здании был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1878-з от 17.02.2010 года.

В  договоре  предусмотрена  возможность вступления  в договор  новых  арендаторов. 

Истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в спорном здании, при  таких  обстоятельствах, у  истцов  имеется  законные  права  на  заключении  с  ними договора  аренды  на  право  пользование  земельным  участком,  пропорционально,  принадлежащим  им  площадям в  здании. 

В  силу  закона   у  Министерства имущественных отношений Алтайского края,  как  у  арендодателя  возникли  обязательства  по  заключению  дополнительных  соглашений с истцами  о вступлении в договор аренды № 1878-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 17.02.2010 года, на стороне арендаторов.

Как  фактически  установлено судом  ни  одна  из  сторон  не  возражает по  заключению  соглашения о  вступлении  в  договор  аренды  истцов.  Спор  возник  о  форме    такого соглашения  и по условиям  о  размере  арендной  платы ,  сроке  начала  действия  договора  аренды  для  истцов  и начала  внесения  арендной платы  для  истцов. 

По  мнению  суда,  при  вступлении  новых  арендаторов в договор  аренды  земельного  участка необходимо  заключение дополнительного  соглашения о  включении новых  арендаторов  к первоначальному  договору  аренды . При  этом для новых  арендаторов,  как  и  для  остальных участников  договора,  сохраняет силу первоначальный  договор, а   меняются    и дополняются      условия,  согласованные  сторонами. 

Доводы представителя  истца  о  необходимости  заключения  самостоятельных  соглашений  о  вступлении в  договор аренды,  при  котором   сам  договор  аренды  является  Приложением  к  Соглашению    вступлении, суд считает  неверными, так  как  они  не основаны  на нормах  права и  обычаях  делового  оборота.  

Поскольку   стороны  фактически  не  возражали  о вступлении в договора  аренды  новых  арендаторов,  и  спор  касался,  формы такого соглашения,  условий,   на которых   истцы  вступают  в договор,  суд  рассматривая  данный  преддоговорной  спор,  устанавливает  условия  на которых  обязывает стороны заключить  дополнительное соглашение о вступление  в  договор аренды  новых арендаторов.     

В  связи  с  тем,   что исковое  заявление   подано  двумя  истцами,  которые  требуют включения  их  в  договор  аренды № 1878-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 17.02.2010, в  качестве  арендаторов,  поскольку  являются  собственниками помещений  в здании  расположенном на  арендуемом земельном  участке,  суд считает  возможным  обязать стороны  заключить  единое дополнительное  соглашение о  вступлении  в  договор аренды,  включив  в  него обоих истцов. 

В дополнительном  соглашении,  суд считает необходимым указать о дополнении  преамбулы договора следующими арендаторами: Союз «Алтайская торгово-промышленная палата»,  в  лице президента  Чеснокова  Бориса   Анатольевича,   действующего на  основании  устава; общество с ограниченной ответственностью «ВЭД –Информ», в лице генерального директора Чеснокова Бориса Анатольевича, действующего на основании устава.

Истцы просили исключить из договора аренды п. 3.3 и 3.4. Суд  не  находит  оснований  для  исключения  п.3.3 Договора,  поскольку  в  нем  определены  платежные  реквизиты  для   внесения  арендной  платы. 

В связи с изменением реквизитов ответчика, по которым необходимо производить оплату арендной платы, суд считает возможным изменить  редакцию п. 3.3 договора и принять в следующей редакции: Арендная плата по договору  вносится арендаторами на расчетный счет № 

<

***>, банк получателя Отделение  по Алтайскому  краю  Сибирского  главного  управления Центрального  банка  Российской Федерации, БИК банка получателя 040173001. Получатель: УФК по  Алтайскому  краю (Министерство имущественных отношений Алтайского края), ИНН  получателя 

<

***>, КПП  получателя 222501001,  код  бюджетной  классификации   в  соответствии  с бюджетной  классификацией Российской  Федерации 166 1 11 05012 04 0000 120,  код ОКТМО 01701000, а также в платежных документах указывается номер и дата договора аренды земельного участка, по которому производится оплата.

Суд  считает  необоснованным  исключение  п.3.4   из  договора,  в  указанном  пункте ответчик  и  ООО «Парус»  определили  начала  срока  для  внесения  арендной  платы.  Указанный  пункт имеет  значение  для  первоначального  арендатора,  в связи с  этим  суд  считает  необоснованным  требование  об  его  исключении  из  текста  договора.

Истцы  настаивают  на  условии  внесения  арендной  платы  с  момента  вступления  в  силу дополнительного соглашения. Поскольку  взимание  платежей  до момента заключения договора   возможно  лишь  по соглашению сторон,  суд считает  указанные  требования  истцов  обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статей 164 (пункта 1), 433 (пункта 3) и 651 (пункта 2) названного Кодекса договор аренды земли, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с чем, суд считает необходимым п. 3.4 договора дополнить следующим: Арендная плата, установленная в настоящем  соглашении, исчисляется для Союза «Алтайская торгово-промышленная палата»,  г. Барнаул Алтайского края и общества с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ», с  момента государственной  регистрации настоящего соглашения.

Кроме того, между сторонами возникли разногласия по размеру  арендной  платы.   В  связи  с применением  разных   коэффициентов, учитывающих характеристику земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка, который применяется при расчете арендной платы. 

Истцы утверждают, что здание, в котором находятся помещения, принадлежащие им на праве собственности, содержит только офисные помещения, сами  они  не  осуществляют  деятельность,  связанную  с  торговлей  и  общественным  питанием. В связи с чем, при расчете арендной платы за пользование спорным земельном участком, должен применяться коэффициент, равный 0,025 (земельные участки, предназначены для размещения административных и офисных зданий). 

Ответчик считает, при расчете арендной платы выбран верный коэффициент, равный 0,032, так как, согласно постановлению Администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года, спорный земельный участок относится к 5 группе видов разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

 Как следует из условий договора аренды, а также данных кадастрового паспорта земельного участка, разрешенным видом использования земельного участка является «для эксплуатации административно-торгового здания  и  трансформаторной  подстанции».

Ответчик считает, что, согласно, постановления Администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года, спорный земельный участок относится к 5 группе видов разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания и цель предоставления спорного земельного участка определена в договоре аренды земли.  Однако,  согласно указанного  постановления,   в  кадастровом  квартале,  в  котором  расположен  арендуемый земельный  участок,  могут  находится  и  земельные  участки,  используемые  для  размещения офисных  зданий делового  и коммерческого  назначения,   а  именно  такое   назначения  помещений,  принадлежащих  истцам, и  к  ним  подлежит  применению  коэффициент    0,025,  как к  землям  относящимся  к  7  группе  видов  разрешенного  использования.. 

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположено здание, в котором находятся нежилые помещения, которые используются под офисы. По доводам, изложенным истцами, иного вида  деятельности  в здании, которое расположено на спорном земельного участке не  осуществляется.  Доказательств обратного, ответчиком не предоставлено.

По мнению суда, при установлении факта того, что на спорном земельном участке, на котором находится здание, в котором истцам принадлежат праве собственности нежилые помещения, используемые только под офисы, требования  истца  о  применении при расчете арендной платы коэффициента, применяемого  для  земельного  участка  под  объектами  торговли  и  общественного  питания  необоснованно.

В связи с чем, суд соглашается с доводами истцов о том, что при расчете арендной платы должен применяться коэффициент 0,025, а не коэффициент 0,032, который применил ответчик. 

В  связи  с этим, суд  принимает  редакцию Приложения  по  расчету арендной  платы,  предложенную  истцами  и  обязывает  стороны  принять Приложение  к договору в  части  расчета  арендной  платы,  принять  в  следующей  редакции: 

Расчет арендной платы для арендаторов - Союза «Алтайская торгово-промышленная палата»,  г. Барнаул Алтайского края и общества с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ», г. Барнаул Алтайского края производится в следующем порядке и размере:

Размер и порядок расчета арендной платы для Участка определены на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 года № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, при  котором: 

         КС = 5747,00 руб./кв.м.;

К =0,025 (земельные участки, предназначенные для размещения административных  и офисных зданий);

S = 1036,13 кв. м. - у ООО «ВЭД-Информ»:

S = 157,63 кв. м. - у Союза «Алтайская торгово-промышленная палата».

При этом размер  арендной  платы   за  полный  год аренды для ООО «ВЭД-Информ» и Союза «Алтайская торгово-промышленная палата», соразмерно  принадлежащим им  долям  в праве  собственности  на здание,  расположенном  на  арендованном  земельном  участке  составит:

Арендатор

Площадь земельного участка (S), кв.м.

Коэффициент

Размер арендной платы, руб.

ООО «ВЭД-Информ»

1036,13

0,025

148 865, 98

Союз «Алтайская торгово-промышленная палата»

157,63

0,025

22 647, 49

 

В  связи  с  частичным  удовлетворением  заявленных  исковых  требований,  согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истцов по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, Министерства имущественных отношений Алтайского края, частично в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. каждому из истцов, поскольку исковые требования удовлетворены частично.

На основании ст. 421, 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края,  общество с ограниченной ответственностью «Парус», г. Барнаул Алтайского края заключить с Союзом «Алтайская торгово-промышленная палата», г. Барнаул Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ», г. Барнаул Алтайского края дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды № 1878-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 17.02.2010 года,  на следующих условиях:

Преамбулу  договора  дополнить  следующими  арендаторами:  Союз «Алтайская торгово-промышленная палата»,  в  лице президента  Чеснокова  Бориса   Анатольевича,   действующего на  основании  устава; общество с ограниченной ответственностью «ВЭД –Информ», в лице генерального директора Чеснокова Бориса Анатольевича, действующего на основании устава.

П. 3.3 договора принять в следующей редакции: Арендная плата по договору   вносится арендаторами на расчетный счет № 

<

***>, банк получателя Отделение  по Алтайскому  краю  Сибирского  главного  управления Центрального  банка  Российской Федерации, БИК банка получателя 040173001. Получатель: УФК по  Алтайскому  краю (Министерство имущественных отношений Алтайского края), ИНН  получателя 

<

***>, КПП  получателя 222501001,  код  бюджетной  классификации   в  соответствии  с бюджетной  классификацией Российской  Федерации 166 1 11 05012 04 0000 120,  код ОКТМО 01701000, а также в платежных документах указывается номер и дата договора аренды земельного участка, по которому производится оплата.

П. 3.4 договора дополнить: Арендная плата, установленная в настоящем  соглашении, исчисляется для Союза «Алтайская торгово-промышленная палата»,                           г. Барнаул Алтайского края и общества с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ», с  момента государственной  регистрации настоящего соглашения.

Приложение к  договору в  части расчета  арендной  платы,  дополнить в  следующей  редакции.

Расчет арендной платы для арендаторов - Союза «Алтайская торгово-промышленная палата»,  г. Барнаул Алтайского края и общества с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ», г. Барнаул Алтайского края производится в следующем порядке и размере:

Размер и порядок расчета арендной платы для Участка определены на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 года № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, при  котором: 

         КС = 5747,00 руб./кв.м.;

К =0,025 (земельные участки, предназначенные для размещения административных  и офисных зданий);

S = 1036,13 кв. м. - у ООО «ВЭД-Информ»:

S = 157,63 кв. м. - у Союза «Алтайская торгово-промышленная палата».

При этом размер  арендной  платы   за  полный  год аренды для ООО «ВЭД-Информ» и Союза «Алтайская торгово-промышленная палата», соразмерно  принадлежащим им  долям  в праве  собственности  на здание,  расположенном  на  арендованном  земельном  участке  составит:

Арендатор

Площадь земельного участка (S), кв.м.

Коэффициент

Размер арендной платы, руб.

ООО «ВЭД-Информ»

1036,13

0,025

148 865, 98

Союз «Алтайская торгово-промышленная палата»

157,63

0,025

22 647, 49

Взыскать с Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края в пользу Союза «Алтайская торгово-промышленная палата», г. Барнаул Алтайского края 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЭД - Информ», г. Барнаул Алтайского края 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                         Т.В. Бояркова