АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-11300/2020

город  Орел

30 августа 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2021 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению органа местного самоуправления Администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области (303900, Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, д. 104, помещение 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (117312, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Орловского отделения № 8595 Сбербанка России (302026,                 

<

...>) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:06:0010701:18, общей площадью 20340 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, д. 11а, по договору ипотеки № 63070617/ИЗ от 31.07.2006, зарегистрированному в Филиале ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области за номером 57-57-08/005/2006-073 от 03.08.2006,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы судебных приставов по Орловской области (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028,              

<

...>, ОГРН 

<

***>), 4) ФИО2 (г. Воронеж),

при участии в заседании:

от истца и третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 03.02.2021); 

УСТАНОВИЛ:

Администрация пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области (далее - истец, Администрация пгт. Нарышкино) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» - Орловское отделение № 8595 Сбербанка России (далее – ответчик, ПАО «Сбербанк России») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:06:0010701:18, общей площадью 20340 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, д. 11а, по договору ипотеки № 63070617/ИЗ от 31.07.2006, зарегистрированному в Филиале ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области за номером 57-57-08/005/2006-073 от 03.08.2006.

В судебное заседание 23.08.2021 истец уполномоченного представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск от 31.03.2021 пояснил, что задолженности по указанным договорам перед истцом не имеет.  

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор по существу по представленным доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из ЕГРН и кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером 57:06:0010701:0018, площадью 20340 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для осуществления проектно-изыскательских работ, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

  В соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

16.06.2006 на основании постановления Главы поселка Нарышкино от 16.06.2006 №161 между Администрацией пгт. Нарышкино (арендодатель) и ООО «Комплекс Ойл-Орел» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 57:06:0010701:0018 на срок с 01.07.2006 по 30.06.2055. 

Как установлено вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 14.04.2008 по делу №2-179 и не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела, 31.07.2006 между АК СБ РФ (АОА) в лице Орловского отделения №8595 Сбербанка России и ООО «Межрегиональная Транспортно-Экспедиционная Компания» был заключен договор №630706175 об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 25 000 000 для пополнения оборотных средств на срок до 30.07.2007 под проценты. Пунктом 5.1.4 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных настоящим договором, заемщик предоставляет кредитору: недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Комплекс Ойл-Орел», находящееся по следующему адресу: 

<

...>, согласно договору ипотеки №630706175/ИЗ от 31.07.2006 года.

31.07.2006 года между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Комплекс Ойл-Орел» (залогодатель) заключен договор ипотеки №630706175/ИЗ, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 12 договора. 

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что предметом залога является:

а) – принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - производственное здание (незавершенное строительство), общей площадью 441,8 (четыреста сорок одна целая восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 57:06:010601:0008:2510/21:А, инвентарный номер 54:255:001:010863980:0001 в соответствии с техническим паспортом, составленным Областным государственным унитарным предприятием «орловский центр «недвижимость» Урицкий филиал по состоянию на 10.06.2004 года;

б) принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - насосная станция (незавершенное строительство), общей площадью 81,3 восемьдесят одна целая три десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 57:06:010601:0008:2510/21:Б, инвентарный номер 54:255:001:010863980:0002, в соответствии с техническим паспортом, составленным Областным государственным унитарным предприятием «орловский центр «недвижимость» Урицкий филиал по состоянию на 10.06.2004 года;

в) принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - резервуарный парк с эстакадой слива-налива нефтепродуктов, общей площадью 252,0 (двести пятьдесят два) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 57:06:010601:0008:2510/21:II, инвентарный номер 54:255:001:010863980:0061, в соответствии с техническим паспортом, составленным Областным государственным унитарным предприятием «орловский центр «недвижимость» Урицкий филиал по состоянию на 10.06.2004 года;

г) принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - пожарный резервуар, общей площадью 117,0 (сто семнадцать) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 57:06:010601:0008:2510/21:I, инвентарный номер 54:255:001:010863980:0060, в соответствии с техническим паспортом, составленным Областным государственным унитарным предприятием «орловский центр «недвижимость» Урицкий филиал по состоянию на 10.06.2004 года;

д) право аренды земельного участка общей площадью 20 340 (двадцать тысяч триста сорок) кв.м., сроком с 01.07.2006 года по 30.06.2055 года, на котором находятся объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (а-г), расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 22.02.2006 года (кадастровый номер 57:06:001 07 01:0018), составленным Урицким филиалом ФГУ ЗКП по Орловской области, (категория: земли поселений) (далее по тексу решения - заложенное имущество).

Решением Заводского районного суда г. Орла от 14.04.2008 года по делу                        №2-179/2008 по иску АК СБ (ОАО) в лице ФАКБ СБ РФ (ОАО) – Орловской отделение №8595 Сбербанка РФ к ООО «МТЭК», ООО «Московская торговая компания», ООО «Комплекс Ойл-Орел», ЗАО «Колпна-Агроинвест», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании в солидарном порядке кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Московская торговая компания», ООО «Комплекс Ойл-Орел» в пределах взыскиваемой суммы 16 424 087 руб. 66 коп. и определения его начальной продажной стоимости по залоговой стоимости исковые требования АК СБ (ОАО) в лице ФАКБ СБ РФ (ОАО) – Орловской отделение №8595 Сбербанка РФ удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки №630706175/ИЗ имущество, принадлежащее ООО «Комплекс Ойл-Орел».

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 11.06.2008 года решение Заводского районного суда г. Орла от 04.04.2008 года оставлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу судебного акта 24.07.2008 года выдан исполнительный лист на обращение взыскания в пределах взыскиваемой суммы 16 687 649 руб. 31 коп. на имущество, принадлежащее ООО «Комплекс Ойл-Орел».

05.11.2008 года на основании указанного выше исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Урицкого МОСП УФССП по Орловской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №3850/1/2008.

05.11.2008 года судебным приставом-исполнителем Урицкого МОСП УФССП по Орловской области также вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении ареста (описи имущества). Указанным постановлением наложен арест на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Комплекс Ойл-Орел».

25.11.2009 года в газете «Орловская правда» №176 ТУ Росимущества в Орловской области было опубликовано объявление о проведении 22.12.2009 года специализированной организацией  аукциона по продаже арестованного имущества, принадлежащего ООО «Комплекс Ойл-Орел».

Письмом от 25.12.2009 года ТУ Росимущества в Орловской области уведомило судебного пристава-исполнителя Урицкого МОСП УФССП по Орловской области о том, что 22.12.2009 года первые торги по продаже имущества ООО «Комплекс Ойл-Орел» не состоялись по причине отсутствия заявок.

30.12.2009 года судебным приставом-исполнителем Урицкого МОСП УФССП по Орловской области вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на торги, на 15%. Общая стоимость имущества после снижения начальной продажной цены составила 2 014 041 руб. (без НДС)

08.02.2010 года состоялись повторные торги по продаже имущества ООО «Комплекс Ойл-Орел». По итогам проведения торгов победителем торгов признано ООО «Северное сияние». Имущество должника продано ООО «Северное сияние» согласно приложению по цене 2 054 322 руб. (без НДС).

ООО «Северное сияние» платежными поручениями №106 от 03.02.2010 года, №121 от 09.02.2010 года и №12884 от 11.02.2010 года перечислило на счет ТУ Росимущества в Орловской области денежные средства в размере 2 424 099 руб. 96 коп. 

11.02.2010 года между ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Орловской области (продавец) и ООО «Северное сияние» (покупатель) заключен договор купли-продажи №6. По условиям указанного договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость имущества и имущественного права, сложившаяся в результате торгов с учетом НДС (18%) составляет 2 424 099 руб. 96 коп., в том числе стоимость проданного имущества без учета НДС – 2 054 322 руб., НДС – 369 777 руб. 96 коп.

Платежным поручением №12884 от 11.02.2010 года ТУ Росимущество в Орловской области перечислило на депозитный счет Урицкого МОСП УФССП России по Орловской области денежные средства в размере 2 054 322 руб.

11.02.2010 года судебным приставом-исполнителем Урицкого МОСП УФССП по Орловской области  вынесено постановление о распределении денежных средств, поступивших на депозитный счет от продажи имущества должника ООО «Комплекс Ойл-Орел», согласно которому судебный пристав-исполнитель постановил денежные средства в размере 2 054 322 руб. перечислить взыскателю – АК СБ РФ в лице Орловского отделения №8595 СБ РФ.

Платежным поручением № 575 от 17.02.2010 года Урицкий МОСП УФССП по Орловской области перечислило АК СБ РФ в лице Орловского отделения №8595 СБ РФ денежные средства в размере 2 054 322 руб.

26.02.2010 года судебным - приставом исполнителем Урицкого МОСП УФССП по Орловской области вынесено постановление о снятии ареста, в связи с тем, что арестованное имущество реализовано.

27.02.2010 года судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением. 

18.05.2011 года Арбитражным судом Орловской области вынесено решение по делу №А48-394/2011 по иску ООО «Северное сияние» к ТУ Росимущества в Орловской области о взыскании 2 524 802 руб. 01 коп., которым исковые требования ООО «Северное сияние» удовлетворены частично в размере 2 323 397 руб. 91 коп. – сумма основного долга, 32 782 руб. 27 коп. – расходы по госпошлине, а всего 2 356 180 руб. 18 коп. Кроме того, указанным решением договор купли-продажи №6 от 11.02.2011 года, заключенный между ТУ Росимущества в Орловской области и ООО «Северное сияние» признан расторгнутым в одностороннем порядке.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 года решение от 18.05.2011 года по делу №А48-394/2011 оставлено без изменения.

Проколом №95 от 01.08.2011 года заседания комиссии об аннулировании результатов публичных торгов, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области 08.02.2010 года в 11 час. 00 мин по лоту №3, результаты публичных торгов аннулированы. 

Платежным поручением №163038 от 26.09.2011 года ТУ Росимущества в Орловской области перечислило ООО «Северное сияние» 2 356 180 руб. 18 коп.

В рамках арбитражного дела №А48-3792/2011 рассматривалось требование Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области к ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения №8595 о взыскании неосновательного обогащения в размере  2 054 322 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.03.2012 по делу                    №А48-3792/2011 исковые требования ТУ Росимущества в Орловской области удовлетворены.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения №8595 отсутствуют основания приобретения денежных средств в рамках исполнительного производства, так как решением суда договор купли-продажи заложенного имущества признан расторгнутым, торги по продаже заложенного имущества аннулированы, в связи с чем взыскатель получил денежные средства неосновательно.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по указанному делу, оставленным без изменения постановление ФАС Центрального округа от 28.11.2012, решение суда первой инстанции  по делу №А48-3792/2011 отменено, в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Орловской области отказано. При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

 В данном случае исполнительное производство в отношении должника - ООО «Комплекс Ойл-Орел» окончено в связи с реализацией заложенного имущества и возвратом денежных средств взыскателю – ОАО «Сбербанк России».

При рассмотрении и разрешении спора по делу № А48-394/2011 о взыскании ТУ Росимущества в Орловской области в пользу ООО «Северное сияние» 2 323 397,91 руб. судами установлено предусмотренное договором № 6 от 11.02.2010, заключенным между ТУ Росимущества в Орловской области (продавец) и ООО «Северное сияние», право покупателя на односторонний отказ от договора купли-продажи. То есть расторжение договора № 6 от 11.02.2010 является следствием волеизъявления ТУ Росимущества в Орловской области.

Из материалов дела не следует, что торги по реализации заложенного имущества являлись недействительными, а действия судебного пристава- исполнителя – незаконными.

В Постановлении № 4412/10 от 09.12.2010 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что из разъяснений п. 14 Информационного Письма Высшего Арбитражного Суда РФ № 101 от 22.12.2005 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» следует, что у взыскателя в исполнительном производстве полученные в результате исполнительного производства денежные средства не могут быть изъяты.

Таким образом, поскольку ОАО «Сбербанк России» получило на законных основаниях денежные средства в размере 2 054 322 руб., обязательство ООО «Комплекс Ойл-Орел» по договору ипотеки №630706175/ИЗ от 31.07.2006 прекращено фактическим исполнением.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.12.2020, ООО «Комплекс Ойл-Орел» прекратило деятельность 11.08.2015 на основании решения налогового органа об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение прав на земельный участок с кадастровым номером 57:06:0010701:18 (ранее присвоенный государственный учетный номер 57:06:001 07 01:0018) в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки №630706175/ИЗ от 31.07.2006 (регистрационная запись за номером 57-57-08/005/2006-073 от 03.08.2006).

Поскольку, как указывалось выше, обязательства залогодателя ООО «Комплекс Ойл-Орел» по договору ипотеки прекращены фактическим исполнением, запись в ЕГРН об обремении прав на земельный участок является недостоверной и нарушает права  Администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области как лица, уполномоченного распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 57:06:0010701:18.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца. поскольку судебный акт не в пользу ответчика не принимается.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, ввиду чего госпошлина в доход федерального бюджета не взыскивается. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Прекратить обременение прав в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 57:06:0010701:18, общей площадью 20340 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, д. 11а, по договору ипотеки № 63070617/ИЗ от 31.07.2006, зарегистрированное в Филиале ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области за номером 57-57-08/005/2006-073 от 03.08.2006.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.