АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-34472/2019

18 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминых О.С., рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313662336100025), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ХАУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик,

о взыскании денежных средств в размере 360 225 руб. 00 коп.,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности 66 АА 4269924  от 26.04.2017;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 360 225 руб. 00 коп., в том числе:

- 300 000 руб. 00 коп. долга по договору аренды от 19.04.2018 за период с октября 2018 года по январь 2019 года;

- 60 225 руб. 00 коп. неустойки, начисленной на основании п. 6.2 договора за период с 05.10.2018 по 10.06.2019.  

Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 10 205 руб. 00 коп.         

Определением от 24.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступили документы во исполнение определения суда, приобщены к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

Определением от 19.08.2019 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов во исполнение определения суда. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство, в котором он просит отложить судебное заседание и не рассматривать спор по существу в предварительном судебном заседании.

Оснований для отложения предварительного судебного заседания судом не установлено, в то же время заявленное ходатайство ответчиком расценено судом как возражения против рассмотрения спора по существу в предварительном судебном заседании. Возражения приняты судом в порядке     ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Определением от 26.09.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан  договор аренды от 19.04.2018, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное возмездное пользование для производственных целей производственные площади, расположенные в принадлежащем на праве общей долевой собственности объекте недвижимости, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>, - здании пристроя литер А1, назначение: нежилое, общей площадью – 717,5 кв.м., номер на поэтажном плане: 1 этаж – помещения № 1,2; антрессоль – помещения № 1,2.    

Срок действия указанного договора определён с 03.05.2018 по 31.12.2018 (п. 2.1 договора).

Стороны согласовали, что за пользование имуществом ответчик уплачивает истцу арендную плату в размере 75 000 руб. 00 коп. ежемесячно (в редакции соглашения о внесении изменений и дополнений от 01.08.2018) в порядке предварительной оплаты в следующие сроки: с 25-го числа месяца, предшествующего расчетному и не позднее 5-го числа расчетного месяца (п. 4.1, 4.2 договора). 

Как указывает истец, за период с октября 2018 года по январь 2019 года у ответчика сформировалась задолженность в сумме 300 000 руб. 00 коп., требование о погашении которой истец заявил в претензии.

Ответа на претензию не последовало, долг за спорный период ответчиком не погашен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Довод ответчика о том, что исковые требования заявлены необоснованно в связи с отсутствием доказательств передачи ему соответствующего земельного участка, судом рассмотрен и отклонен как несостоятельный.

01.08.2018 между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 19.04.2018. В указанном соглашении стороны увеличили размер арендной платы до 75 000 руб. 00 коп. в месяц. При этом увеличение арендной платы было связано не с фактом предоставления части земельного участка, так как земельный участок, на котором находится арендуемая площадь уже использовался ответчиком, а ввиду того что данное обстоятельство не было конкретизировано в первоначальной редакции договора, в связи с чем и были внесены изменения. Кроме того, редакция соглашения не предусматривала передачу части земельного участка по акту приема-передачи, в связи с чем он не составлялся. При этом земельное законодательство Российской Федерации основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Более того, помимо того факта, что ответчик подписал договор аренды, подписал соглашение о внесении изменений в данный договор и фактически исполнял его, он также совершил действия подтверждающие его согласие с размером арендной платы, а именно 09.08.2018 ответчик осуществил оплату в адрес истца на сумму 75 000 руб. 00 коп. на основании счета на оплату № 4 от 30.07.2018 за август 2018 года, поскольку условиями договора была предусмотрена предварительная оплата (платежное поручение № 467 от 09.08.2018).

Таким образом, размер арендной платы в сумме 75 000 руб. 00 коп. был надлежащим образом согласован сторонами, в связи с чем, начиная с августа 2018 года ответчик был обязан вносить арендную плату именно в данном размере.

Доводы ответчика об истечении срока действия договора 31.12.2018 судом рассмотрены и отклонены, как не соответствующие материалам дела.

Ответчик полагает, что срок действия договора истек 31.12.2018 в силу п. 2.1 договора и отказа ответчика от договора по истечении срока его действия, предусмотренного договором.

При этом стороны согласовали, что в случае если ни одна из сторон не заявит об отказе от исполнения договора и арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом по истечении указанного срока, договор считается заключенным на неопределенный срок. Данное условие не противоречит п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Однако после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, в том числе и в январе 2019 года, мер по отказу от договора и/или возврату арендуемого имущества истцу не предпринял. Доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

В связи с указанным договор аренды от 19.04.2018 по окончании срока действия, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 6.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 05.10.2018 по 10.06.2019 в размере 60 225 руб. 00 коп. (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 6.2 договора). 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при  подаче искового заявления, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ХАУС" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 360 225 руб. 00 коп., в том числе 300 000 руб. 00 коп. долга, 60 225 руб. 00 коп. неустойки, начисленной за период с 05.10.2018 по 10.06.2019.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ХАУС" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10 205 руб. 00 коп.     4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Т.А. Дёмина