АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      693000, 

<

...>

                                     www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru 

                                                Именем  Российской  Федерации

                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Южно-Сахалинск                                                                                             Дело № А59-3530/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению заместителя прокурора Сахалинской области в интересах неопределенного круга лиц – хозяйствующих субъектов, муниципального образования «Углегорский муниципальный округ» 

к комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании недействительными пунктов 2 дополнительных соглашений № 1 от 18.03.2024, 19.03.2024, 20.03.2024 21.03.2024, 22.03.2024, № 2 от 28.12.2023 к муниципальным контрактам на приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа, о возложении обязанности возвратить в бюджет аванс в размере 105 233 838,47 руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 803 577,97 руб., 

уполномоченный орган – администрация Углегорского муниципального округа, 

при участии: 

от истца – ФИО1, служебное удостоверение, 

от ответчика (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 17.09.2025, 

от администрации (онлайн) – ФИО3 по доверенности от 06.10.2025, 

от ООО «Прескоттстрой» – не явился,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

          Заместитель прокурора Сахалинской области» (далее – прокурор, истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области в интересах неопределенного круга лиц – хозяйствующих субъектов, муниципального образования «Углегорский муниципальный округ» с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС УМО СО, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» (далее –             ООО «Прескоттстрой», ответчик), в соответствии с которым просит:

            признать недействительными пункты 2 дополнительных соглашений № 1 от 18.03.2024 к контрактам №№ 345/КУМС/ЗК-23, 346/КУMC/3K-23, 347/КУМС/ЗК-23, 392/КУМС/ЗК-23, 393/КУМС/ЗК-23, 394/КУMC/3K-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23; от 19.03.2024 к контрактам №№ 340/КУМС/ЗК-23, 341/КУМС/ЗК23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/КУМС/ЗК-23, 344/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК-23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23; от 20.03.2024 к контрактам №№ 348/КУМС/ЗК-23, 349/КУМС/ЗК-23, 350/КУМС/ЗК-23; от 21.03.2024 к контрактам №№ 363/КУМС/ЗК-23, 364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУMC/3K-23, 368/КУМС/ЗК23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК23,381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК-23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23 372/КУMC/3K-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК-23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23; от 22.03.2024 к контрактам №№ 397/КУМС/ЗК-23, 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/КУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/КУМС/ЗК-23, 411/КУМС/ЗК-23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/КУМС/ЗК23,414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/КУМС/ЗК23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУ MC/3K-23, 420/КУМС/ЗК-23, 421/КУМС/ЗК-23 на приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского муниципального округа, заключенным между КУМС УМО СО и ООО «Прескоттстрой»; 

             признать недействительными пункты 2 дополнительных соглашений № 2 от 28.12.2024 к муниципальным контрактам от 21.12.2023 №№ 340/КУMC/3K-23, 341/КУМС/ЗК-23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/КУМС/ЗК-23, 344/КУМС/ЗК-23, 345/КУМС/ЗК23, 346/КУMC/3K-23, 347/КУМС/ЗК-23, 348/КУМС/ЗК-23, 349/КУМС/ЗК-23, 350/КУМС/ЗК-23, 364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУМС/ЗК23, 368/КУМС/ЗК-23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 372/КУМС/ЗК-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23; от 22.12.2023 №№ 363/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК-23, 381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23, 392/КУМС/ЗК-23, 393/КУМС/ЗК23, 394/КУМС/ЗК-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23, 397/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23, 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/КУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/КУМС/ЗК-23, 410/КУМС/ЗК-23, 411/КУМС/ЗК23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/КУМС/ЗК-23, 414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/КУМС/ЗК-23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУМС/ЗК-23, 420/КУМС/ЗК23, 421/КУМС/ЗК-23, на приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского муниципального округа, заключенным между КУМС УМО СО и ООО «Прескоттстрой»; 

           обязать ООО «Прескоттстрой» возвратить в бюджет муниципального образования «Углегорский муниципальный округ» аванс в размере 105 233 838,47 руб.; 

           взыскать с ООО «Прескоттстрой» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 803 577,97 руб. по дату вынесения решения судом с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период. 

           В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения статей 166, 168, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34, 95, 112 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ). Указал, что стороны, заключая оспариваемые соглашения, установили дополнительный порядок оплаты по приобретению квартир в муниципальную собственность муниципального образования «Углегорский муниципальный округ», фактически изменив размер аванса, увеличив его до 49,9 % а также сроки исполнения контрактов. Указанными действиями заказчик предусмотрел порядок оплаты работ по контракту, отличный от ранее указанного в конкурсной документации, обеспечил возможность дополнительного распоряжения финансовыми средствами, являющиеся ценой контракта, создал более выгодные условия для продавца. Сохранение условий государственных и муниципальных контрактов в том виде, в котором они были изложены в конкурсной документации и исполнение контракта на этих условиях направлено на обеспечение равенства участников размещения заказов, создание условий для свободной конкуренции, обеспечение эффективного использования средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования, на предотвращение коррупции и других злоупотреблений в сфере размещения заказов. Заключение дополнительных соглашений, изменивших порядок расчетов, поставило продавца в неравное положение с иными возможными участниками размещения заказа, создало искусственное ограничение конкуренции, а также нарушило интересы муниципального образования «Углегорский муниципальный округ» в отношении эффективного использования бюджетных средств.

           Определением суда от 04.07.2025 исковое заявление принято к производству

           Определением суда от 23.09.2025 судебное заседание отложено на 21.10.2025. 

           ООО «Прескоттстрой», извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явилось. 

           В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

           В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

           Комитетом в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым возражает по существу исковых требований. Указал, что в связи с текущей экономической ситуацией, санкционным режимом в отношении РФ, потребовалась замена материалов и оборудования с обязательной 100% предоплатой поставщикам. Исполнение муниципальных контрактов на таких условиях требует привлечение больших собственных финансовых ресурсов компании, что в текущих экономических условиях невозможно, и может привести к предбанкротному состоянию компании с последующим риском неисполнения контрактных обязательств.

           Представитель администрации не возражал по существу требований.

           Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

  Как следует из материалов дела,  21.12.2023, 22.12.2023 между КУМС УМО СО (покупатель) и ООО «Прескоттстрой» (продавец) заключены муниципальные контракты №№ 340/КУMC/3K-23, 341/КУМС/ЗК-23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/КУМС/ЗК-23, 344/КУМС/ЗК-23, 345/КУМС/ЗК23, 346/КУMC/3K-23, 347/КУМС/ЗК-23, 348/КУМС/ЗК-23, 349/КУМС/ЗК-23, 350/КУМС/ЗК-23, 363/КУМС/ЗК-23, 364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУМС/ЗК23, 368/КУМС/ЗК-23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 372/КУМС/ЗК-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23; от 22.12.2023 №№ 363/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК-23, 381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23, 392/КУМС/ЗК-23, 393/КУМС/ЗК23, 394/КУМС/ЗК-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23, 397/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23, 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/КУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/КУМС/ЗК-23, 410/КУМС/ЗК-23, 411/КУМС/ЗК23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/КУМС/ЗК-23, 414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/КУМС/ЗК-23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУМС/ЗК-23, 420/КУМС/ЗК23, 421/КУМС/ЗК-23, предметом которых является «Приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа». 

Указанные контракты заключены по итогам проведения электронных аукционов, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ) путем проведения электронного запроса котировок.

Согласно пункту 1.2 контрактов продавец обязуется передать, а покупатель принять объект, указанный в п. 1.1. контракта в соответствии с Техническим заданием (Приложении № 1).

Цена контрактов №№ 340/КУМС/ЗК-23, 341/КУМС/ЗК-23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/КУМС/ЗК-23, 344/КУМС/ЗК-23, 345/КУМС/ЗК-23, 346/КУМС/ЗК-23, 347/КУМС/ЗК-23, 348/КУМС/ЗК-23, 349/KYMC/3K-23 составляет 9 645 262,90 руб.;  № 350/КУМС/ЗК-23 – 5 184 861,50 руб.; №№ 363/КУМС/ЗК-23, 372/КУМС/ЗК-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК-23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23, 392/KYMC/3K-23, 393/КУМС/ЗК-23, 394/КУМС/ЗК-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23, 397/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК-23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23, 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/КУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/КУМС/ЗК-23, 411/КУМС/ЗК-23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/KYMC/3K-23, 414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/KYMC/3K-23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУМС/ЗК-23, 420/КУМС/ЗК-23, 421/КУМС/ЗК-23 – 7 613 933,60 руб.; №№ 364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУМС/ЗК-23, 368/КУМС/ЗК-23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК-23, 381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК-23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23- 7273 011,20  руб. (пункт 2.1 контрактов).  

Согласно пункту 2.2 контрактов цена контракта на приобретение квартиры включает в себя все расходы продавца по исполнению контракта.

Цена является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта. Цена контракта не может изменяться в ходе исполнения, за исключением случаев, предусмотренных законодательство РФ (пункт 2.3 контрактов).

 Пунктом 2.4 контрактов предусмотрено авансирование в размере 30 % от цены контракта, что составляет:

  - 2 893 578,87 руб. по контрактам №№ 340/КУМС/ЗК-23, 341/КУМС/ЗК-23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/КУМС/ЗК-23, 344/КУМС/ЗК-23, 345/КУМС/ЗК-23, 346/КУМС/ЗК-23, 347/КУМС/ЗК-23, 348/КУМС/ЗК-23, 349/KYMC/3K-23; 

  - 1 555 458,45 руб. по контракту № 350/КУМС/ЗК-23; 

  - 2 284 180,08 руб. - по контрактам №№ 363/КУМС/ЗК-23, 372/КУМС/ЗК-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК-23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23, 392/KYMC/3K-23, 393/КУМС/ЗК-23, 394/КУМС/ЗК-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23, 397/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК-23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23, 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/КУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/КУМС/ЗК-23, 411/КУМС/ЗК-23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/KYMC/3K-23, 414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/KYMC/3K-23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУМС/ЗК-23, 420/КУМС/ЗК-23, 421/КУМС/ЗК-23;

 - 2 181 903,36 руб. – по контрактам №№ 364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУМС/ЗК-23, 368/КУМС/ЗК-23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК-23, 381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК-23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23.

  Оплата аванса по контрактам осуществляется в пределах лимитов бюджетных обязательств соответствующего финансового года, путем перечисления денежных средств на счет продавца, в течение 90 дней с даты предоставления счета.

  В соответствии с пунктом 3.1 контрактов срок приобретения: с даты заключения контракта по 30.10.2024. Срок исполнения: с даты заключения контракта по 16.12.2024 (включая срок приобретения, приемки, оплаты). 

 Место нахождения приобретаемого объекта недвижимости: Сахалинская область, Углегорский район, г. Углегорск.

 16.02.2024 ООО «Прескоттстрой» в адрес КУМС УМО СО  направлено письмо          № 48-24 о рассмотрении вопроса об увеличении размера авансирования до 49,9% по муниципальным контрактам. В качестве обоснования ООО «Прескоттстрой» указало, что в связи  с текущей экономической ситуации, санкционным режимом, потребовалась замена материалов и оборудования с обязательной 100% предоплатой поставщикам. Исполнение контрактов на таких условиях требует привлечение больших собственных ресурсов компании, что в текущих экономических условиях невозможно и может привести к предбанкротному состоянию компании с последующим риском неисполнения контрактных обязательств.

  На совещании администрации Углегорского городского округа принято решение о согласовании изменения существенных условий муниципальных контрактов в части увеличения размера аванса с 30% до 49,9%, что подтверждается протоколом от 04.03.2024. 

  На основании Распоряжения администрации Углегорского городского округа                № 41-р/24 от 06.03.2024 «Об изменении существенных условий контрактов» согласовано изменение авансирования с 30% до 49,9% от цены контракта.

 18.03.2024, 19.03.2024, 20.03.2024, 21.03.2024 между КУМС УМО СО и                      ООО «Прескоттстрой» заключены дополнительные соглашения  № 1 к муниципальным контрактам, в соответствии с пунктом 2 которых стороны внесли изменения в пункты 2.4 контрактов, увеличив авансирование в размере 49 % от цены контракта, что составляет:

 - 4 812 986,19 руб. по контрактам №№ 340/КУМС/ЗК-23, 341/КУМС/ЗК-23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/KYMC/3K-23, 344/KYMC/3K-23, 345/КУМС/ЗК-23, 346/КУМС/ЗК-23, 347/КУМС/ЗК-23, 348/КУМС/ЗК-23, 349/КУМС/ЗК-23 (увеличение с 30% (2 893 578,87 руб.) составило 1 919 407,32 руб., в общей сумме 19 194 073,20 руб.); 

- 2 587 245,89 руб. по контракту № 350/КУМС/ЗК-23 (увеличение с 30% (1 555 458,45 руб.) составило 1 031 787,44 руб.); 

- 3 799 352,87 руб. по контрактам №№ 363/КУМС/ЗК-23, 372/КУМС/ЗК-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК-23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23, 392/КУМС/ЗК-23, 393/КУМС/ЗК-23, 394/КУМС/ЗК-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23, 397/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК-23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23, 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/ЌУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/KYMC/3K-23, 411/KYMC/3K-23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/КУМС/ЗК-23, 414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/КУМС/ЗК-23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУМС/ЗК-23, 420/КУМС/ЗК-23, 421/КУМС/ЗК-23 (увеличение с 30% (2 284 180,08 руб.) составило 1 515 172,79 руб., в общей сумме 56 061 393,23 руб.); 

- 3 629 232,59 руб. по контрактам №№  364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУМС/ЗК-23, 368/КУМС/ЗК-23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК-23, 381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК-23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23 (увеличение с 30% (2 181 903,36 руб.) составило 1 447 329,23 руб., в общей сумме 28 946 584,60 руб.). 

Платежными поручениями от 02.04.2024, 04.04.2024, 05.04.2024                                ООО «Прескоттстрой» дополнительно выплачен аванс в сумме 105 233 838,47 руб.

27.12.2024 ООО «Прескоттстрой» в адрес КУМС УМО СО  направлено письмо                  № 407-24 о рассмотрении вопроса о продлении срока по муниципальным контрактам до 30.06.2025. В качестве обоснования ООО «Прескоттстрой» указало, что проведение строительно-монтажных работ по строительству жилых помещений совпало со сложной экономической ситуацией, связанной с проведением специальной военной операцией, и как следствие, введение санкций и ограничений. Данные события значительно затруднили выполнение строительства по графику ввиду возникшей проблемы обеспечения рабочей силы строительной площадки, срывом сроков поставки материалов и оборудования, и отказом иностранных поставщиков и производителей товаров от исполнения ранее заключенных контрактов. Непосредственной проблемой явилось привлечение иностранной рабочей силы  по ранее полученным обществом квотам. Неблагоприятные погодные условия и обильные осадки повлекли невозможность выполнения строительных работ. 

  На совещании администрации Углегорского городского округа принято решение о согласовании изменения существенных условий муниципальных контрактов в части продления срока поставки до 30.06.2025, что подтверждается протоколом от 27.12.2024. 

  На основании Распоряжения администрации Углегорского городского округа                № 453-р от 27.12.2024 продлен срок поставки товара (квартиры) до 30.06.2025.

 28.12.2024 между КУМС УМО СО и ООО «Прескоттстрой» заключены дополнительные соглашения  № 2 к муниципальным контрактам от 21.12.2023 №№ 340/КУMC/3K-23, 341/КУМС/ЗК-23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/КУМС/ЗК-23, 344/КУМС/ЗК-23, 345/КУМС/ЗК23, 346/КУMC/3K-23, 347/КУМС/ЗК-23, 348/КУМС/ЗК-23, 349/КУМС/ЗК-23, 350/КУМС/ЗК-23, 364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУМС/ЗК23, 368/КУМС/ЗК-23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 372/КУМС/ЗК-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23; от 22.12.2023 №№ 363/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК-23, 381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23, 392/КУМС/ЗК-23, 393/КУМС/ЗК23, 394/КУМС/ЗК-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23, 397/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23, 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/КУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/КУМС/ЗК-23, 410/КУМС/ЗК-23, 411/КУМС/ЗК23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/КУМС/ЗК-23, 414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/КУМС/ЗК-23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУМС/ЗК-23, 420/КУМС/ЗК23, 421/КУМС/ЗК-23, в соответствии с пунктом 2 которых стороны внесли изменения в пункты 3.1 контрактов, срок приобретения установлен 30.06.2025. срок исполнения  - 13.08.2025.

 Полагая, что пункты 2 дополнительных соглашений к муниципальным контрактам являются недействительным, прокурор обратился с настоящим заявлением.

  Согласно части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.

 В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.03.2012 №15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе», предъявляя иск о признании недействительной сделки или применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной лицами, названными в абзацах втором и третьем части 1 статьи 52 АПК РФ, прокурор обращается в арбитражный суд в интересах публично-правового образования. 

 Учитывая, что иск предъявлен в защиту интересов муниципального образования «Углегорский муниципальный округ», прокурор обратился в пределах полномочий.

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности являются способами защиты нарушенного права. 

 Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).   

 Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

 Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

 Исходя из пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 Учитывая, что предметом заключенных контрактов является приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского муниципального округа,  спорные отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1, 3 4 главы 30 ГК РФ и специальными положениями Закона № 44-ФЗ.

  Согласно статье 1 Закона № 44-ФЗ настоящий закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок.

 Исходя из положений статьи 6 Закона № 44-ФЗ, контрактная система в сфере закупок основывается на принципах открытости, прозрачности информации о контрактной системе в сфере закупок, обеспечения конкуренции, профессионализма заказчиков, стимулирования инноваций, единства контрактной системы в сфере закупок, ответственности за результативность обеспечения государственных и муниципальных нужд, эффективности осуществления закупок.

Контрактная система в сфере закупок направлена на создание равных условий для обеспечения конкуренции между участниками закупок (статья 8 Закона № 44-ФЗ).

 Согласно части 1 статьи 34 Закона № 44-ФЗ контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документация о закупке, заявка, окончательное предложение не предусмотрены. 

 При заключении и исполнении контракта изменение его существенных условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 34 Закон № 44-ФЗ).

 В соответствии с пунктом 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ в контракт включается обязательное условие о порядке и сроках оплаты товара.

 Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд от 28.06.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сохранение условий государственных и муниципальных контрактов в том виде, в котором они были изложены в извещении о проведении открытого аукциона в электронной форме и в документации об аукционе, невозможность ведения переговоров между заказчиками и участниками закупок (статья 46 Закона о контрактной системе) и исполнение контракта на условиях, указанных в документации, направлены на обеспечение равенства участников размещения заказов, создание условий для свободной конкуренции, обеспечение в связи с этим эффективного использования средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования, на предотвращение коррупции и других злоупотреблений в сфере размещения заказов с тем, чтобы исключить случаи обхода закона - искусственного ограничения конкуренции при проведении аукциона и последующего создания для его победителя более выгодных условий исполнения контракта.

  Изменение существенных условий контракта предусмотрено положениями статей 95 и 112 Федерального закона № 44-ФЗ. 

 В соответствии с частью 65.1 статьи 112 Закона № 44-ФЗ по соглашению сторон допускается изменение существенных условий контракта, заключенного до 1 января 2025 года, если при исполнении такого контракта возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Предусмотренное настоящей частью изменение осуществляется с соблюдением положений частей 1.3 - 1.6 статьи 95 настоящего Федерального закона на основании решения Правительства Российской Федерации, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации при осуществлении закупки для федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд соответственно.

  Согласно подпункту «д» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2022 № 680 «Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия», при возникновении в ходе исполнения государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения, в 2022 - 2025 годах допускается изменение существенных условий контракта: установление условия о выплате аванса или об изменении установленного размера аванса.

При этом,  согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В качестве обоснования невозможности исполнения контракта                                        ООО «Прескоттстрой» указало на текущую экономическую ситуацию, санкционный режим, необходимость приобретения материалов и оборудования для строительства с предоплатой 100%, привлечение больших собственных финансовых ресурсов компании, что в текущих экономических условиях невозможно и может привести к предбанкротному состоянию компании с последующим риском неисполнения контрактных обязательств.

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут быть квалифицированы в качестве существенно изменившихся обстоятельств, влекущих невозможность исполнения контракта.

 Представленные КУМС УМО СО договоры поставки № ДП/3345/22ХБР от 14.06.2022, № 07/12-2023 от 07.12.2023, № 20/07/2022-866 от 01.02.2023, № ИС-082ДВ от 10.07.2022, № П/01/22 от 10.09.2022 заключены до даты подписания муниципальных контрактов, в связи с чем, не могут свидетельствовать об изменении условий поставки.

С письмом о необходимости внести изменения в контракты в части размера аванса  подрядчик обратился к заказчику менее 2 месяцев после заключения контрактов.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств,  свидетельствующих о невозможности исполнения контракта, в материалы дела не представлены.

 При рассмотрении спора ООО «Прескоттстрой» было предложено представить доказательства, подтверждение наличие существенно изменившихся обстоятельств по заключенным муниципальным контрактам, послужившим основанием для изменения размера авансирования и срока поставки товара.

 Указанные сведения ответчиками не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения, которые могли бы служить основанием для изменения условий контракта, с момента заключения контракта до заключения спорных дополнительных соглашений не возникли.

 Заключая контракты, стороны приняли на себя риски исполнения обязательств на условиях, предусмотренных документацией о закупке. Действуя осмотрительно и добросовестно, ООО «Прескоттстрой» имело возможность изучить условия контрактов, оценить свой предпринимательский риск и принять решение о наличии либо отсутствии необходимости заключения контрактов. Вступая в договорные отношения, ответчик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, в том числе, сопряженных с увеличением расходов строительные материалы.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 464 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Предметов муниципальных контрактов является приобретение квартиры на первичном рынке, а не подрядные работы.

С учетом изложенного, ответчиками не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о необходимости изменения порядка расчетов и срока поставки путем заключения оспариваемых дополнительных соглашений в соответствии с частью 65.1 статьи 112 Закона № 44-ФЗ. 

 При этом, изменение порядка расчетов по контракту путем авансирования по требованию подрядчика и сроков исполнения обязательства нарушает равенство участников закупки, принципы свободной и добросовестной конкуренции, а также публичные интересы, связанные с необходимостью необоснованной предоплаты работ.

При таких обстоятельствах, поскольку условиями пункта 2 оспариваемых дополнительных соглашений изменен порядок в части расчетов по контракту и срока исполнения обязательств, исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Общим правовым последствием недействительной сделки является возврат сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до ее заключения.

 Платежными поручениями от 02.04.2024, 04.04.2024, 05.04.2024 заказчик перевел подрядчику дополнительное авансирование в размере 19,9% в общей сумме 105 233 838,47 руб.

Учитывая, что доказательства освоения аванса по муниципальным контрактам в сумме 105 233 838,47 руб. и сдачи жилых помещений не представлены, исковые требования в части обязания ООО «Прескоттстрой» возвратить аванс в сумме                              105 233 838,47 руб. подлежат удовлетворению.

  Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 803 577,97 руб., суд исходит из следующего.

  В соответствии со статьей 1107 К РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

  Согласно пункту 1 статьи  395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

  Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

  В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление от 24.03.2016 № 7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

  Согласно пункту 55 Постановления от 24.03.2016 № 7, если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно, в связи с чем проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, на суммы возвращаемых денежных средств не начисляются. В то же время при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне, к отношениям сторон могут быть применены нормы о неосновательном обогащении (подпункт 1 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ). В таком случае на разницу между указанной суммой и суммой, эквивалентной стоимости переданного другой стороне, начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 Условиями муниципальных контрактов не было предусмотрено авансирование в размере 49,9% от стоимости контракта, то есть получение подрядчиком денежных средств раньше выполнения работ и сдачи их результатов заказчику.   

 Принимая во внимание, что выплата аванса за выполнение работ в сумме в размере 105 233 838,47 руб. не была предусмотрена условиями контракта изначально, сделка, не соответствующая правовым актам, является ничтожной и недействительна с момента ее заключения, дополнительными соглашениями № 1 от 18.03.2024, 19.03.2024, 20.03.2024, 21.03.2024 нарушен принцип эквивалентности стоимости выполненных работ размеру полученного за работу вознаграждения за период с даты перечисления аванса подрядчиком и до даты передачи результата выполненных работ заказчику.

 Поскольку ООО «Прескоттстрой» неправомерно получило денежные средства по дополнительным соглашениям, в данном случае является обоснованным требование прокурора о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

  Учитывая, что денежные средства в сумме 105 233 838,47 руб. перечислены заказчиком платежными поручениями 02.04.2024, 04.04.2024, 05.04.2024, обязательства по контракту не исполнены, период пользования подрядчиком чужими денежными средствами исчисляется с 02.04.2024. 

  Аналогичная правовая позиция в части периода начисления процентов с даты перечисления аванса до даты исполнения обязательства отражена в Определениях Верховного Суда РФ № 306-ЭС19-25198 от 30.12.2019 по делу № А72-16393/2018,                               № 306-ЭС20-10453 от 19.08.2020 по делу № А72-9605/2019.

В соответствии с представленным расчетом истца размер процентов за период с 02.04.2024 по 26.06.2025 составляет 24 803 577,97 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

 Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

 С учетом изложенного, при наличии требования истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства, суд определяет размер на дату принятия решения.

          При таких обстоятельствах, суд самостоятельно производит расчет процентов за период с 27.06.2025 по 21.10.2025 в размере 6 143 926,29 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

105 233 838,47

27.06.2025

27.07.2025

31

20,00

105 233 838,47 ? 31 ? 20% / 365

1 787 533,69 р.

28.07.2025

14.09.2025

49

18,00

105 233 838,47 ? 49 ? 18% / 365

2 542 910,84 р.

15.09.2025

21.10.2025

37

17,00

105 233 838,47 ? 37 ? 17% / 365

1 813 481,76 р.

Сумма процентов: 6 143 926,29 р.

          С учетом изложенного, с ООО «Прескоттстрой» в пользу КУМС УМО СО подлежат взысканию проценты в общей сумме 30 947 504,26 руб.

           Поскольку на момент принятия решения аванс ответчиком не возвращен, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с 22.10.2025 по день фактического погашения основного обязательства, также подлежит удовлетворению.

          Согласно части 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

           В связи с удовлетворением заявленных требований, госпошлина по требованию о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности подлежит отнесению на ответчиков по 25 000 рублей на каждого.

            Поскольку КУМС УМО СО от уплаты государственной пошлины освобожден, суд взыскивает в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                             25 000 рублей с ООО «Прескоттстрой».

            По имущественному требованию в части взыскания процентов с                             ООО «Прескоттстрой» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 534 475 руб. исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 30 947 504,26 руб.

            В соответствии с положениями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

           Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и не направляется сторонам. 

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                              Р Е Ш И Л:

           Исковые требования заместителя прокурора Сахалинской области удовлетворить.          

           Признать недействительными пункты 2 дополнительных соглашений № 1 от 18.03.2024 к контрактам №№ 345/КУМС/ЗК-23, 346/КУMC/3K-23, 347/КУМС/ЗК-23, 392/КУМС/ЗК-23, 393/КУМС/ЗК-23, 394/КУMC/3K-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23; от 19.03.2024 к контрактам №№ 340/КУМС/ЗК-23, 341/КУМС/ЗК-23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/КУМС/ЗК-23, 344/КУМС/ЗК-23, 397/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК-23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23; от 20.03.2024 к контрактам №№ 348/КУМС/ЗК-23, 349/КУМС/ЗК-23, 350/КУМС/ЗК-23; от 21.03.2024 к контрактам №№ 363/КУМС/ЗК-23, 364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУMC/3K-23, 368/КУМС/ЗК23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК-23, 381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК-23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23 372/КУMC/3K-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК-23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23; от 22.03.2024 к контрактам №№ 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/КУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/КУМС/ЗК-23, 411/КУМС/ЗК-23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/КУМС/ЗК-23, 414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/КУМС/ЗК-23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУ MC/3K-23, 420/КУМС/ЗК-23, 421/КУМС/ЗК-23 на приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа, заключенным между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой». 

           Признать недействительными пункты 2 дополнительных соглашений № 2 от 28.12.2023 к муниципальным контрактам от 21.12.2023 №№ 340/КУMC/3K-23, 341/КУМС/ЗК-23, 342/КУМС/ЗК-23, 343/КУМС/ЗК-23, 344/КУМС/ЗК-23, 345/КУМС/ЗК23, 346/КУMC/3K-23, 347/КУМС/ЗК-23, 348/КУМС/ЗК-23, 349/КУМС/ЗК-23, 350/КУМС/ЗК-23, 364/КУМС/ЗК-23, 365/КУМС/ЗК-23, 366/КУМС/ЗК-23, 367/КУМС/ЗК23, 368/КУМС/ЗК-23, 369/КУМС/ЗК-23, 370/КУМС/ЗК-23, 371/КУМС/ЗК-23, 372/КУМС/ЗК-23, 373/КУМС/ЗК-23, 374/КУМС/ЗК-23, 375/КУМС/ЗК-23, 376/КУМС/ЗК23, 377/КУМС/ЗК-23, 378/КУМС/ЗК-23; от 22.12.2023 №№ 363/КУМС/ЗК-23, 380/КУМС/ЗК-23, 381/КУМС/ЗК-23, 382/КУМС/ЗК-23, 383/КУМС/ЗК-23, 384/КУМС/ЗК23, 385/КУМС/ЗК-23, 386/КУМС/ЗК-23, 387/КУМС/ЗК-23, 388/КУМС/ЗК-23, 389/КУМС/ЗК-23, 390/КУМС/ЗК-23, 391/КУМС/ЗК-23, 392/КУМС/ЗК-23, 393/КУМС/ЗК23, 394/КУМС/ЗК-23, 395/КУМС/ЗК-23, 396/КУМС/ЗК-23, 397/КУМС/ЗК-23, 398/КУМС/ЗК-23, 399/КУМС/ЗК-23, 400/КУМС/ЗК-23, 401/КУМС/ЗК-23, 402/КУМС/ЗК23, 403/КУМС/ЗК-23, 404/КУМС/ЗК-23, 405/КУМС/ЗК-23, 406/КУМС/ЗК-23, 407/КУМС/ЗК-23, 408/КУМС/ЗК-23, 409/КУМС/ЗК-23, 410/КУМС/ЗК-23, 411/КУМС/ЗК23, 412/КУМС/ЗК-23, 413/КУМС/ЗК-23, 414/КУМС/ЗК-23, 415/КУМС/ЗК-23, 416/КУМС/ЗК-23, 417/КУМС/ЗК-23, 418/КУМС/ЗК-23, 419/КУМС/ЗК-23, 420/КУМС/ЗК23, 421/КУМС/ЗК-23, на приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа, заключенным между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой». 

           Применить последствия недействительности сделок, обязать общество с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области аванс в размере 105 233 838,47 руб. 

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2024 по 21.10.2025 в размере 30 947 504,26 руб.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере                        105 233 838,47 руб., начиная с 22.10.2025 по день фактического исполнения обязательства. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 584 475 руб. 

            Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

            Судья                                                                                                  М.С. Жамнова